济南市投资合作项目册.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页 共19页经一纬九旧城改造项目 单位：万元一、项目单位 单位名称槐荫区五里沟街道办事处单位地址槐荫区经一路168号电话/传真87933056联 系 人孙先生电子信箱sxbwlg二、项目概况项目名称经一纬九旧城改造项目投 资 额30000合作方式合资、合作项 目单 位简 介项目简介经一纬九开发项目占地20亩，位于南北经一路与经二路、东西纬八路与纬九路之间，地处槐荫区“十一五”规划 “四区”中的西市场商贸区核心区域，南侧毗邻“两园”中的都市经济园“时代商业广场”，历史上一直是济南百年商埠的发祥地。资源支撑条件该地段地理位置十

2、分优越，距济南火车站、长途汽车站、市政府不足两公里，距嘉华购物广场、山东省医疗条件最先进的医院省立医院、三十五中、横跨铁路的现代化大桥纬六路高架桥最大半径不足0.5公里。基础配套条件该项目周边商铺林立，明珠商务港、丽天大酒店等豪华商务区与之联在一起，是济南市极具潜质的地段。市场分析开发成本约为3亿元人民币，建成后销售额约为4亿元人民币。鲁能领秀城五星级酒店项目 单位：万元一、项目单位 单位名称山东鲁能亘富开发有限公司单位地址市中区兴济河路51号电话/传真0531-82078990/82078575/82078576联 系 人项目科电子信箱szinvest二、项目概况项目名称鲁能领秀城五星级酒店

3、项目投 资 额合作方式租赁、委托开发、委托管理等多种方式均可项 目单 位简 介山东鲁能亘富开发有限公司隶属山东鲁能置业集团，是一家具有房地产开发一级资质的大型企业。2005年公司于济南市区南部最新推出大型高尚社区鲁能领秀城。自2005年11月26日公开发售至今取得了良好的销售业绩及市场口碑。项目简介该项目位于济南市市区南部的大型房地产开发项目鲁能领秀城内。鲁能领秀城由山东鲁能亘富开发有限公司投资130亿元建设，占地5304亩，规划建筑面积324万平方米，是长江以北最大的城市改造项目，规划居住人口8-10万人，于2005年7月17日开工建设。该项目地处鲁能领秀城地区中心，103省道与二环南路东南

4、角，规划中佳世客购物中心的北临，靠近103省道，占地20多亩，规划建筑面积35000平方米，规划一处五星级酒店，目前正在做规划。资源支撑条件基础配套条件城市配套设施齐全市场分析项目周边接邻阳光舜城、伟东新都、银丰山庄、铁路南苑等中高档大型成熟居住社区，建筑面积约400万平方米，预计未来在本项目周边1.5公里以内，新开发住宅总面积将不少于200万平方米，整个区域将达到900万平方米以上，人口规模将达到30万人以上。该项目有103省道、二环南路连接市区，交通极为方便。该项目周边目前零售商业及娱乐餐饮设施数量较少，有较好的投资前景。工业北路商贸城项目 单位：万元一、项目单位 单位名称历城区王舍人镇单

5、位地址历城区王舍人镇电话/传真0531-88161288/88161188联 系 人胡 霞电子信箱lczsj07二、项目概况项目名称工业北路商贸城项目投 资 额合作方式合作、合资项 目单 位简 介王舍人镇地处济南市东部，济南钢铁集团、炼油厂、黄台电厂等40余家中央及省市大中型企业云集，王舍人片区起步区即商贸城，是以发展商贸及一类工业为重点，以汽车展销、改装维修及零配件加工为龙头，兼具新型材料、轻工产品、仓储等功能，集商、工、贸为一体的功能区。项目简介该项目位于工业北路以南，济南铁厂以北，东邻规划路，西临汉峪路，涉及王舍人、周家、靳家、郭家、张马屯五个村，总占地面积1500亩左右。该项目东邻坝王

6、路商业核心地段，西接张马屯片区，北望济南田园新城。巨大的人流、辐射宽广的物流和多元化的消费层次，将成为区域发展的有力支撑。在前期大量基础性工作的基础上，镇政府委托济南市工程咨询院编制了该项目可行性研究报告。自2006年10月份开始，项目进入实质性进展阶段，开始进行旧村拆迁、道路管线建设、绿化系统建设等土地熟化工作。资源支撑条件基础配套条件七通一平市场分析该片区地理位置优越、交通便利，济青高速、胶济铁路、工业南路、工业北路穿镇而过，镇东北2公里有济南国际机场，配套设施、服务设施完善，商业氛围浓厚。巨大的人流、辐射宽广的物流和多元化的消费层次，将成为区域发展的有力支撑。随着济南的商务地位不断提升，

7、可以预见工业北路商贸城项目具有很好的市场前景。北徐市场项目 单位：万元一、项目单位 单位名称北徐社区居委会单位地址天桥区徐李路北段电话/传真0531-85736517联 系 人泺口办事处招商办电子信箱xia2202二、项目概况项目名称北徐市场投 资 额40000合作方式合作项 目单 位简 介北徐社区位于小清河北路中段，占地600多亩，近几年相继建成5万平米的工业园，10万平米的北徐庄园。具有较强的经济实力和良好的投资环境。项目简介该项目南至新黄路，北至木工机械市场，西至徐李路，东至北徐庄园，总用地约200亩，（临居约30亩可联合开发），土地为国有，计划建设市场。资源支撑条件北临二环北路，西接顺

8、河高架路，运输设施完善，交通便利。基础配套条件水电供应齐全，配套设施完善。市场分析周边市场均已建成，商业氛围浓厚，紧邻交通主干道，运输便利。泺口市场建设项目 单位：万元一、项目单位 单位名称泺口社区居委会单位地址北外环（济泺路以西）电话/传真0531-85736517联 系 人泺口办事处招商办电子信箱xia2202二、项目概况项目名称泺口市场投 资 额30000合作方式合作项 目单 位简 介泺口社区位于济泺路中段，辖区内有4500户常住居民，下属10余家企业，2002年至今先后开发泺安家园等3个小区，具有较强经济实力和广阔的发展空间。项目简介该项目位于二环北路和环城路之间，占地约800亩，土地

9、性质为国有，计划进行市场建设。资源支撑条件该地块北临二环北路，地理位置优越，交通便利，配套设施完善。基础配套条件水电供应齐全，配套设施完善市场分析承接泺口商圈，商业氛围浓厚，紧邻交通主干道，运输便利。边庄商贸大楼与公寓开发项目 单位：万元一、项目单位 单位名称济南市天桥工商分局单位地址北园大街边庄集团电话/传真0531-85924100联 系 人张珊瑚电子信箱lbc721229二、项目概况项目名称边庄商贸大楼与公寓开发投 资 额30000合作方式合作项 目单 位简 介该项目占地64.6亩，位于济南市北园商贸圈的黄金地段。项目简介沿街建设商贸城，为7层建筑，其中地下2层，地上5层，地下1层为停车

10、场，地下1层至地上4层为商场，商场总建筑面积12万平方米。商城后建一栋高层公寓。该地址整体出让，可分期实施。资源支撑条件位于北园商贸圈的中心位置。该地段地理位置优越，与山东灯具市场、银座家居等十大专业批发市场相邻，大型吃住游乐场所齐全，且自身原本是一处经营10多年的老市场，有300多个经营装饰材料的老业户，项目建成后市场摊位和公寓易销售。基础配套条件各项开发条件齐备。市场分析开发成本为30000万元，建成后销售额约为4亿元。三孔桥东商贸市场与公寓开发项目 单位：万元一、项目单位 单位名称济南市天桥工商分局单位地址北园大街南嘉汇广场东电话/传真0531-85924100联 系 人张珊瑚电子信箱l

11、bc721229二、项目概况项目名称三孔桥东商贸市场与公寓开发投 资 额26000合作方式合作项 目单 位简 介该项目占地40亩，位于济南市北园商贸圈的黄金地段。项目简介沿街建设商贸城，为7层建筑，其中地下1层、地上6层，地下1层至5层为商场，地上6层为商务间，总建筑面积为12万平方米。商场后规划建设17层住宅楼2栋。该地块须按照不同用地性化分两部分出具招拍挂规划条件，但应捆绑出让，整体实施。资源支撑条件位于北园商贸圈中心位置。该地段地理位置优越，与山东灯具市场、银座家具等十大专业批发市场相邻，大型吃住游乐场所齐全，但原有的工业企业厂房需拆除，有部分平房住宅需拆迁安置。基础配套条件各项开发条件

12、齐备。市场分析开发成本为2.6亿元，建成后销售额约为3.8亿元。经四纬十二片区、西市场D地块、E地块改造项目 单位：万元一、项目单位 单位名称山东五洋置业有限公司（福建前田集团）单位地址福建省福州市五四路157号新天地大厦16层电话/传真电话：0531-87086185传真：0531-87086182联 系 人电子信箱二、项目概况项目名称经四纬十二片区、西市场D地块、E地块改造项目投 资 额100000合作方式合作项 目单 位简 介山东五洋置业有限公司于06年9月25号注册，注册资金1.28亿元。项目简介经四纬十二路地块东至纬十二路，南至经四路，西至槐荫区电力公司，北至经一路，用地面积约3.5

13、56公顷;西市场片区D地块东至纬十二路，南至经一路，北至忠厚街，用地面积约1.057公顷西市场片区E地块东至纬十一路，南至经二路，西至纬十二路，北至经一路，用地面积约1.052公顷。项目总用地面积约5.665公顷（已规划确定的范围实测为准）。资源支撑条件该地段地理位置十分优越，处于西商场商贸区。基础配套条件该3块地块基础设施配套条件较完善，交通便利，金融、医院与之连在一起，是济南市最具潜质的绝版黄金地段。市场分析开发成本约为10亿元人民币，预期收益约为成本的150%。群盛华城二期项目 单位：万元一、项目单位 单位名称福建群盛置业有限公司单位地址福建泉州田安北路群盛大厦8层电话/传真电话：053

14、1-87086196传真：0531-87086195联 系 人电子信箱qunshengjituan二、项目概况项目名称群盛华城二期项目投 资 额5000合作方式合作项 目单 位简 介公司注册资金壹亿壹千万元，具有国家二级房地产开发资质和二级建筑工程施工总承包资质。项目简介该项目位于经一路以北，西至纬九路，东至纬六路，总建筑面积约5000平米（已规划确定的范围实测为准）。总投资5000万元，由福建群盛置业有限公司进行开发改造。资源支撑条件该地段地理位置十分优越，距济南火车站、长途汽车站、市政府不足两公里，距嘉华购物广场、山东省医疗条件最先进的医院省立医院、三十五中、横跨铁路的现代化大桥纬六路高架

15、桥最大半径不足0.5公里。基础配套条件该项目周边商铺林立，明珠商务港、丽天大酒店等豪华商务区与之联在一起，是济南市最具潜质的绝版黄金地段。市场分析开发成本约为5000万元人民币，建成后销售额约为1.5亿元人民币，利润率30%。历山路口地块招商项目 单位：万元一、项目单位 单位名称沃家社区居委会单位地址历山北路南口电话/传真0531-88966282联 系 人丁 宁电子信箱二、项目概况项目名称历山路口地块招商投 资 额73800合作方式合作项 目单 位简 介沃家社区居委会位于济南市天桥区北园大街东首，辖区占地面积3平方公里，有车站北街、张家村、东沃庄、西沃庄、邵家庄、何家庄六个自然村，沃家社区有

16、新建小区“金荷苑”小区和“芙蓉花苑”小区两个小区。项目简介该片区位于历山路口，共分四个地块，总占地面积110.7亩，建筑面积24.6万平方米。资源支撑条件沃家社区位于胶济铁路以北，小清河以南，北园大街、历山北路交叉纵横穿过我社区，可谓交通方便，地理位置优越，商贸云集，环境宜人，形成了新的商贸群体。基础配套条件有BRT快速公交经过，交通便利，多辆公交直达，与机场、长途汽车站临近，高架路横穿直达高速。市场分析紧邻黄金商业街北园大街，周围市场众多，交通便利，在济南市泉城风貌带内，环境优美、投资潜力巨大，市场前景广阔。星级涉外宾馆建设项目单位：万元一、项目单位单位名称济南港基建设集团有限公司单位地址济

17、南市长清区灵岩路3219号电话/传真(0531)87224406/87224405联系人电子信箱webmaster二、项目概况项目名称星级涉外宾馆建设项目投 资 额12000合作方式合资/合作项 目单 位简 介济南港基建设集团有限公司为国家房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业，注册资本5060万元。总资产近3.6亿元，年产值4亿多元，年在建施工面积80多万m2，产业涉及建筑工程、装饰安装工程、花卉园林、物业管理、城镇拆迁服务、新型建材和房地产开发等领域的大型集团公司。项目简介拟建设的星级酒店项目位于长清区新城区与大学园区中心地带，北临新拓宽的大学路，东距大学园区1.5公里，西距城市主干道经十西路

18、300米，交通便利，环境优美，人气旺盛。该项目占地约40亩，建筑面积3.5万平方米，计划投资1.2亿元。项目功能定位为集餐饮、休闲、娱乐、旅游接待、商务洽谈等为一体的星级酒店。资源支撑条件基础配套条件七通一平市场分析“大济南”城市建设的政策利好及大学园区建设的完善，将会使长清区成为济南市乃至山东省最重要的经济、文化交流中心之一。长清区原有的各类酒店档次相对较低，功能单一，已不能很好的适应城市发展的步伐和满足城市的功能要求。该酒店建成后将填补长清新老城区和大学园区无大型综合星级酒店的空白，有效促进和满足长清区和大学园区的对外经济和文化交流，具有良好的投资和发展前景，是不可多得的投资机会。平阴县锦

19、东新区开发项目 单位：万元一、项目单位单位名称平阴县招商局单位地址平阴县府前街35号电话/传真0531-87883798/87889341联 系 人张雪 王文生电子邮箱pywjmj二、项目概况项目名称平阴县锦东新区开发项目投 资 额合作方式合资、合作或其它项 目单 位简 介项目简介该区是一个综合小区，总规划用地172公顷。其中规划有行政办公中心，占地8.36公顷，商业金融用地10.02公顷，居住用地68.18公顷，仓储物流用地8.53公顷，文化体育用地7.26公顷，其他为学校、医院等设施用地，该区绿化率为40%。资源支撑条件住宅区土地实行招、拍、挂开发建设。交通、水、电、气、燃气等基础设施可由

20、开发商投资建设经营或经营后转让，学校、幼儿园、医院可合作开发建设经营。基础配套条件该区区内已建设两条骨干路，部分行政办公开始建设，已具备了开发条件，平阴县开发成本低，房地产市场好，望各方有志之士来平阴共同开发建设锦东新区。市场分析平阴县锦东新区位于平阴县城东南，东邻济荷高速公路出口，北邻县城主干道，东部南部均背靠青山，中部有锦水河穿过，环境优美，空气清新，该区是新型行政办公、商务活动、居住的绝好去处，是平阴县城最具发展潜力的新区。温泉度假村项目 单位：万元一、项目单位 单位名称山东省济南市槐荫区吴家堡镇人民政府单位地址济齐路149号电话/传真0531-85600343联 系 人刘相国 王宝磊电

21、子信箱jinanwbl二、项目概况项目名称温泉度假村项目投 资 额6000 合作方式合资、合作项 目单 位简 介吴家堡镇地处济南市西部，距市中心五公里，北靠黄河，南临济南联航机场，京福高速公路穿越辖区，交通四通八达。镇内地势平坦，自然风景优美，水资源丰富，是有名的鱼米之乡，素有“齐鲁小江南”的美称，是济南市重要的鱼、米、藕供应基地，发展农业及观光旅游农业有着天然优势。项目简介工程分二期建设。一期工程占地66公倾，主要建设温泉洗浴区、垂钓赏荷区、农业种养区、艺术展览区（或民俗区）、食宿区等综合设施。二期工程占地132公倾，主要建设高尔夫球场、跑马场、狩猎、射击场等。资源支撑条件该地热储层顶板埋深

22、300650m，顶温34C，热水区水温大于45C，热储量2.1710的13次方千卡或9.1110的16次方焦耳，按回收率15%计算，热储量为1.3610的16次方焦耳，相当于47万吨标准煤的产热量。按日实际开采热水3640立方米计算，日采热量3.1210的11次方焦耳，年采热量1.1410的14次方焦耳。预计可开采120年。基础配套条件该地距济南市西外环路7公里，距济德高速公路徐庄出入口9公里，济齐公路穿过该地。地热范围在东经11647541165158，北纬364120364401，面积5.3km2。市场分析 按每日接待1000人次，每人日均消费150元测算：预计年收入3650万元。山东黄巢

23、九寨风景区项目 单位：万元一、项目单位 单位名称历城区柳埠镇单位地址柳埠镇电话/传真0531-88161288/88161188联 系 人胡 霞电子信箱lczsj07二、项目概况项目名称山东黄巢九寨风景区投 资 额20000合作方式合作、合资项 目单 位简 介历城区柳埠镇项目简介该项目位于历城区柳埠镇西南与泰安交界处。这里山青水秀，风景如画。既有唐末起义领袖黄巢屯兵与作战的遗址，又有众多名胜古迹和典故，有碧波荡漾的黄巢水库。区内水资源丰富，溪流遍布，林木茂密，气候独特，有天然氧吧之称。区域面积50平方公里，属山区丘陵地带的小盆地。光照面积在80%以上，森林覆盖率在80%。地理优势得天独厚，是一

24、处未开垦的风水宝地。该地区适于自然风景生态旅游观光、休闲、度假娱乐项目的综合开发。资源支撑条件基础配套条件七通一平市场分析该项目区域是省城的后花园，具有良好的区位优势、交通优势，省道103旅游专线形成交通四通八达网络，距离济南机场48公里，同时又有良好的政策优势，采取“一事一议”的办法，给予优惠照顾。该项目建成后年经营收入可达2100万元。华山水景园项目 单位：万元一、项目单位 单位名称济南市历城区华山景区管理委员会单位地址历城区荷花路61号电话/传真0531-88161288/88161188联 系 人胡 霞电子信箱lczsj07二、项目概况项目名称华山水景园投 资 额200000合作方式具

25、体协商项 目单 位简 介历城区华山景区管委会为历城区政府直属正局级事业单位，其职能是：依照国务院风景名胜区条例负责风景区的保护、利用合同已管理工作。项目简介华山水景园项目已列入济南市和历城区“十一五”总体规划，是省、市、区的重点生态旅游建设项目，定位“国家级公园”，总规划面积14平方公里，其中水面6平方公里，随着小清河的改造，华山湖还要与大明湖连通，形成大的旅游格局，提升省会形象。资源支撑条件华山为历史文化名山，华阳宫为省级重点文物保护单位，景区内集山、泉、湖、河、庙为一体，有深厚的历史文化底蕴，是历代公认的旅游名胜，风水宝地。基础配套条件华山水景园始建于1999年，现已初具规模，2000年对

26、外开放，近几年着手对景区编制总体规划，现总体规划已经完成，并经国务院和省市批准，基本具备了实施条件。市场分析 华山水景园地处省城黄金地带，设计功能完善，是济南市体量最大的旅游载体，其湖面大于西湖，大于聊城东昌湖，是北方城市中少有的山水相依的风景名胜区，开放后能够收到良好的经济效益和社会效益。玫瑰湖湿地生态园项目 单位：万元一、项目单位单位名称平阴县招商局单位地址平阴县府前街35号电话/传真0531-87883798/87889341联 系 人张雪 王文生电子邮箱pywjmj二、项目概况项目名称玫瑰湖湿地生态园项目投 资 额合作方式合资、合作或其它项 目单 位简 介项目简介对湿地项目的开发，既可

27、统一开发，也可分区分片分项目单独开发；既可搞水上游乐项目与经营，也可搞周边房地产的开发，湿地体验区的开发，休闲度假区的建设，农家乐项目的经营等。资源支撑条件玫瑰湖生态湿地概念性总体规划由济南市规划设计院编制完成，总规划面积26.5平方公里，核心景区占地面积6.7平方公里，本着以现有资源为基础，集中与分散相结合的布局原则，规划形成“一心两带三区”的总体布局。“一心”为“湖区湿地生态旅游区”；“两带”分别为“供水水源功能带”和“主题公园旅游带”；“三区”分别为“生态农业区”、“开发建设区”和“山水绿化区”。在“一心、两带、三区”框架下，又包括水上游乐休闲区、生态湿地体验区、黄河主题公园、森林公园、

28、湿地生物净化区、现代农业体验区、休闲度假区等。通过开发建设，可以展现“碧山黄河玉湖、玫瑰丛林湿地、自然田野人家”的意象，建成集防洪防汛、生态保护、旅游观光、休闲度假、生态农业于一体的综合性旅游区。玫瑰湖湿地生态园高起点规划、高标准建设，各种基础设施正在开发建设。该项目已列入济南市重点项目，目前正在山东省发改委立项，申报国家级湿地恢复与保护项目。基础配套条件玫瑰湖湿地生态园位于山东省济南市西南部，济荷高速公路、220国道。105国道、规划中的泰聊铁路从项目区交叉通过。项目区紧靠全国著名的阿胶、玫瑰之乡平阴县城，是省会济南的“生态后花园”，是济南百里黄河风景区的一颗明珠，是“山水圣人”旅游线与“水

29、浒文化”旅游线的重要连接点。市场分析目前湿地为敞开式景区，日最高旅游人数为1200人。济南大沙河生态旅游观光长廊项目 单位：万元一、项目单位 单位名称商河县旅游工作办公室单位地址济南市商河县明辉路119号联 系 人陈晓东电话/传真0531-84876399二、项目概况项目名称济南大沙河生态旅游观光长廊投 资 额8000合作方式合资项 目单 位简 介商河县旅游工作办公室协调维护旅游安全和旅游的秩序，优化旅游环境。项目简介引进资金将大沙河景区旅游乐园建成休闲、度假、娱乐的理想场所。主要景点规划：利用原有的地型地貌和自然环境，按照传统的美学观点，将游乐园规划为八个功能区-休闲度假区、综合游乐区、管理

30、区、山水园区、民俗景观区、生态景观区、雕塑园区、大沙河水上游乐区，设计二十处景点。资源支撑条件商河全县境属暖温带湿润季风气候，雨热同季，气候宜人。省道S248线纵贯南北，S316线横跨东西，距离济南市区40分钟车程，距离济南国际机场30分钟车程，“十一五”规划中的京福高速辅线、德龙铁路和济滨铁路在商河县交叉过境。大沙河生态游乐园西部与德州市相邻，东部与滨洲市相连，沙河故道15公里，宽80米，水深2-6米，两岸种植有大片果树园，沿岸两侧槐树林相伴。基础配套条件商河鼓子秧歌列入首批国家级非物质文化遗产保护名录。医疗型地热温泉便于医疗、保健、采暖、洗浴、休闲。许商公园、商业街、大型超市、二星级酒店、电视台、医院等场所能够满足居民的生活、娱乐、医疗等需要。市场分析大沙河生态游乐园西部与德州市相邻，东部与滨洲市相连，交通便利，省道248线和316线交汇而过，有班车直达周边县市。优美的自然风光，奇特的地貌，清澈的河水，实为世外桃源。2006年济南市把商河温泉旅游列为重点推介景点，必将拉动商河的旅游市场，带来充足的客源。第 19 页 共 19 页