华润置地橡树湾二期一标段工程监理规划.doc

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1、监 理 规 划华润置地橡树湾二一标段华润置地橡树湾二一标段编制人：编制人：审批人：审批人：批准人：批准人：四川精正建立理咨询华润置地橡树湾监理部二一年六月目录第一章工程工程概述一、工程名称二、工程地点三、工程概况四、建筑构造类型五、工程特点、重点第二章监理工作范围、目的、根据一、监理工作范围二、工作目的三、监理根据第三章监理组织机构员装备一、现场监理组织机构框图二、现场监理组织机构员装备三、监理工程师职责与权限四、主要监理人员资料第四章监理工作主要内容一、工程质量控制二、施工阶段的质量控制三、工程进度控制四、工程控制五、平安文明施工控制六、材料设备控制七、合同理八、工程协调理第五章监理工作程序

2、一、质量监理程序二、进度监控程序三、监理程序四、合同理程序第六章监理措施一、监理手段二、监理第七章监理工作制度一、监理部对外工作制度二、监理部工作制度第八章工程质量控制要点一、测量放线质量控制要点二、根底开挖和根底支护质量控制要点三、模板工程质量控制要点四、钢筋工程质量控制要点五、混凝土工程质量控制要点六、砌体工程质量控制要点七、地下防水工程质量控制要点八、屋面工程质量控制要点九、装饰装修工程质量控制要点十、门窗工程质量控制要点十一、电气安装工程质量控制要点十二、综合布线工程质量控制要点十三、消防安装工程质量控制要点十四、给排水工程质量控制要点十五、通风工程质量控制要点十六、电梯安装工程质量控

3、制要点第九章旁站监理方案第十章缺陷责任的监理第十一章 监理工作施工阶段主要工作流程附：施工阶段监理主要流程图第一章第一章工程工程概述工程工程概述一、工程名称：华润置地二十四城首工程二、工程地点：成双庆路三、工程概况：本工程建立为华润置地成都开展；设计为成都基准方中建筑设计事务所。该工程位于成区东南北临双庆路东、南、西侧均为城规划道路。二十四城首工程由 1#14#楼和地下室组成总建筑面积 381783.67 地下室建筑面积57154.17 其中 1#13#楼座落在地下室上部 14#楼远离地下室 1#11#楼为 32层的一类高层建筑 12#楼为商业楼 13#楼为泳池的配套用房 14#楼为会所。首工

4、程共分为：、个标段我承当、标段的监理任务共 8 栋塔楼该塔楼地上 32 层、地下 1 层汽车库、自行车库、设备用房建筑总高度 99.9m各塔楼建筑面积分别为：2#、11#楼建筑面积 22845.05；3#楼建筑面积 26543.21；5#、6#、9#、10#楼建筑面积 28191.06；8#楼建筑面积 34467.91。本工程根底采用筏板、柱、抗浮板、条形根底持力层为稍卵石层要求地基承载力值为 fk=330kpa。地下室底板、侧壁、顶板设计抗渗等级为 0.6Mpa。本工程采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙构造。四、建筑构造类型1、根底：筏板、柱、抗浮板、条形根底。2、主体：框架剪力墙构造。3、墙体

5、：地下室、厨房、卫生间墙体用 MV10页岩实心砖外墙及分户墙采用MV10KP页岩多孔砖其它墙体均采用KF 页岩空心砖地坪以下采用 M5 水泥砂浆砌筑地坪以上采用 M5 混合砂浆砌筑。4、屋面：屋面防水等级为级二道设防。5、楼地面：地下室采用花岗石、地砖、水泥豆石和砂浆地面；公共部分采用花岗石、防滑地砖、水泥砂浆楼地面；住宅户型套内楼地面只作水泥豆石地坪。6、内墙面：地下室墙面贴陶瓷锦砖或刷涂料；住宅户型套内混合砂浆刮两遍腻子不作面层。7、外墙面：涂料、贴石材、外墙面砖饰面。8、天棚：地下室除柴油发电机房、水泵房、风机房采用吸音吊顶外其余顶棚混合砂浆喷涂料；住宅户型套内混合砂浆刮两遍腻子不作面层

6、。9、门窗：住宅户型套内外门窗采用断热桥铝合金单框中空玻璃门窗或普通铝合金单框单层玻璃门窗；内门为木夹板门入户门采用双面金属板保温防火平安防卫门；地下室采用无机防火门及钢质特级放火卷帘门。10、电梯：本工程电梯均直达地下室为客梯兼消防电梯使用。11、给排水：生活给水干、立采用内筋嵌入式钢复合丝接或卡环式连接；其余生活给水支采用 PPR 给水热熔连接；消防道采用热浸镀锌钢丝扣或卡箍式连接；污水支、通气立、台雨水、空调冷凝水排水采用 PVCU 排水承插粘接；污水立采用螺旋塑料排水承插粘接；屋面雨水排水采用承压式排水。12、消防：室内消火栓设计流量 20L/S 室外消火栓设计流量 20L/S 设计火

7、灾 2 小时；自动喷淋用水量 50L/S 设计火灾 5 小时。13、电气照明：包括强电上下压配电、电力、照明、防雷及接地等；弱电系统、计算机网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、火灾系统、消防联动系统等多功能弱电系统。14、通风系统：地下汽车、自行车库按防火区设置的机械排风、自然进风系统其排风量按换气次数 5 次/时计算利用车道或空洞自然补风；变配电房设机械排风、自然进风系统其通风量低压配电室按换气次数不小于 15 次/时高压配电室按换气次数不小于 8 次/时计算；水泵房、水箱间设机械排风、自然进风系统排风量按换气次数不小于 5 次/时计算。五、工程特点、重点1、本工程属高层

8、建筑必须按高层建筑施工测量的有关规定制定“施工测量方案并认真组织施行严格控制测量精度确保轴线和标高位置正确；2、本工程根底采用钢筋混凝土筏板、柱根底混凝土强度等级 C35地下室底板、侧壁、顶板抗渗等级 0.6Mpa。设计要求地下室根底、底板、侧壁、地下室顶板混凝土中应掺入 0.9/m3XDF 聚丙烯纤维以控制混凝土裂缝；3、本工程主体采用现浇钢筋混凝土框剪构造施工难度大施工时必须采取有效措施确保主体工程施工质量；4、本工程给排水、强电、弱电、电梯等设施齐全各种线复杂必须按设计和要求保证线位置正确测试资料齐全并做好各专业工程的互相配合和协调工作；5、本工程为连体贯穿地下室各塔楼置于其上且分为四个

9、标段四家施工施工。其接口部位的施工是该工程的特点应事前研究制定各施工在接口部位的各自切入点极为重要。6、地下室底板、侧壁、顶板均采用抗渗混凝土混凝土外侧使用聚酯胎 SBS改性沥青防水卷材；7、地下室、屋面、厨房、卫生间防水也是本工程重点；8、本工程根据?建筑工程施工质量验收统一?GB503002001 要求进展验收保证质量。施工应编制“质量检查方案并认真贯彻施行加强质量控制高、严要求、精心组织、精心施工确保工程质量。第二章第二章监理工作范围、目的、根据监理工作范围、目的、根据一、监理工作范围监理工作范围为本工程施工阶段的土建、装饰及安装工程监理。二、工作目的监理工作目的主要是加强工程质量理控制

10、工及到达合同约定的工作目的。1、工控制目的：按业主与施工承包签订合同所规定的工。2、质量控制目的：到达施工合同要求的质量目的。3、控制目的：按业主与施工承包签定合同后规定的造价严格控制。4、平安控制目的：无重大质量平安事故创文明施工现场。三、监理根据1、四川、成颁发的有关法律、法规、和批示。2、建立监理。3、勘察和设计院提供的地勘、施工图纸及设计。4、业主提出的有关工程批示和件。5、现行的技术、规程、定额。6、确保平安消费和文明施工现场理的上级有关规定。7、本工程签订其他有关合同。第三章第三章监理组织机构员装备监理组织机构员装备针对本工程的工程特征和工程特征组建如下适应本工程的监理班子。根据工

11、程的进展情况将进展适当的补充和调整。一、现场监理组织机构框图华润置地成都开展四川精正建立理咨询业主现场工程师现场监理部总监、总监代表各专业监理工程师、监理员材料、设备、试验施工二、现场监理组织机构员装备根据本工程的监理范围和监理任务满足本工程监理工作的根本要求精干、高效的原那么设置现场监理机构和装备监理人员。三、监理工程师职责与权限一监理工程师守那么1、监理部的人员都必须遵守监理人员守那么和各自的岗位职责严格遵守的有关法律、法规建立部、及、监理部的理制度。2、不允许在与本监理工程的部门、施工、材料供给或部门兼职不得是施工、材料供给的合伙经营者。3、认真履行合同中监理的义务和承当所约定的责任。4

12、、坚持公平与公正、与自主立场处理各方争议维护工程法人和监理的合法权益。5、不允许本工程所需的事项在发表相关文或资料时须事先征得本工程工程部和本的同意。6、公正守法、严格履行监理职责培养廉洁奉公为人正直和办事公正的高尚情操。7、坚持认真学习不断进取的精熟悉和掌握本工程有关合同严格按照合同办事。8、严格执行“严格监理、热情效劳、秉公办事、一丝不苟的原那么遵循“守法、诚信、公正、科学的准那么从事施工监理活动。9、坚持科学的态度具备综合分析才能。一切从实际出发以和数据为根据不能凭“想当然和“差不多草率从事。10、认真遵守本监理部制定的各项规章制度履行监理岗位责任制。二总监理工程师职责受公定代表人的委托

13、全面负责委托监理合同的履行主持监理部的工作指导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目的并对此负全部责任。对外代表监理向顾客和社会公众负责对内向监理机构负责。施工阶段监理职责如下：1、负责质量方针和质量目的在监理部的贯彻施行采取实在可行措施确保质量理体系在本部门的有效运行。负责编写并审查监理部的质量方案。2、制定监理部的理制度明确监理部监理人员职责分工。3、组织监理人员熟悉设计参加设计交底和图纸会审并提出审核。4、主持编写建立工程工程的“监理规划审批工程“监理施行细那么并组织施行。组织编写并签发“监理工作阶段、“专题、“工程质量评估和“工程监理工作总结。5、组织监理部的监理人员认真贯彻

14、执行有关建立工程监理的政策、法、法规、努力实现监理工作的“化、化、法制化、制度化理。6、主持监理部的工作例会签发监理部的和指。负责监理部的协调工作。7、组织编写并审签监理部报送的“监理月报、“工程进度月报和“工程质量月报。每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。8、审定承包提交的施工组织设计方案、技术方案、进度方案。审批重大的设计变更和工程洽商。9、审查分包资质并提出审查。10、参加建立组织召开的现场协调会。11、审查承包现场工程理机构的质量理体系技术理体系和质量保证体系确保工程工程的施工质量。12、审核并签署工程开工、停工、复工。13、审核并签署作为工程进度款支付根据的完成工程量月报表。

15、14、参与工程质量事故的调查和处理。15、参与处理合同争议的索赔事宜审批工程延。16、审核签认分部子分部工程和子工程的质量验收资料组织分部子分部工程质量验收。17、审核工程工程开工资料审查承包的开工申请参与工程工程的开工验收。18、协助顾客做好现场各承建之间的协调配合工作。19、催促专业监理工程师检查施工现场的平安和文明施工工作。20、定或不定向监理、顾客提交工程监理施行情况。21、按规定主持整理工程工程的监理资料并将归档资料交室保存。22、重大问题应书面及时上报。23、建立和完善工程监理信息系统检查监视监理合同、工程承包合同的执行。24、签发如下按?建立工程施工质量验收施行指南?第二版24.

16、1 直接签发：A001工程开工报审表A016工程质量问题事故处理方案报审表B 001工程暂停B 03监理单B 05专题B006工程最终延审批表B 007费用索赔审批表C002工程建立监理工作月报24.2由专业监理工程师审核签认后签发的：A002施工组织设计方案报复审表A003分包资质报审表A004工程施工进度方案调整方案报审表A005施工测量放线报审表A006建筑材料报审表A009复工申请表A010工程变更费用申请表A013整改复查报审表A015 工程质量问题事故单A018月付款报审表B 002监理备忘录24.3由专业监理工程师填报后签发签认的24.3.1JL C004施工监理日志24.4填报

17、24.4.1建立工程监理工程开工一览表一24.4.2建立工程监理工程开工一览表二三总监理工程师代表职责根据工程工程需要假设需设备总监理工程师代表应经公定代表人同意由总监理工程师书面受权行使总监理工程师的部分职责和权利负责和指导该工程工程的监理过程中的技术、理工作指导监理部全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目的并对此负责。施工阶段监理职责如下：1、采取实在可行措施确保质量理体系在本监理部的有效运行。2、组织监理人员熟悉设计参加设计交底和图纸会审并提出审核。3、组织监理工程师总结工程监理工作编写“监理工作总结。4、组织监理部的监理人员认真贯彻执行有关建立工程监理的政策、法、法规、努力实现监理工

18、作的“化、化、法制化、制度化理。5、组织编写监理部报送的“监理月报、“工程进度月报和“工程质量月报。每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。6、审查承包现场工程理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系确保工程工程施工质量。7、审核承包提交的“施工组织设计方案、技术方案、进度方案。审核重大的设计变更和工程洽商。8、审查分包资质并提出审核。9、参加建立组织召开的现场协调会。10、负责监理部的协调工作。11、审核工程开工、停工、复工报总监理工程师审签。12、审核作为工程进度款支付根据的完成工程量月报表报总监理工程师审签。13、参与工程质量事故的调查和处理。14、审核签认分部子分部工程和子工程

19、的质量验收资料组织分部子分部工程质量验收。15、审核工程工程开工资料审查承包的开工申请参与工程工程的开工验收。16、协助顾客做好现场各施工之间的协调配合工作。17、催促专业监理工程师检查施工现场的平安和文明施工工作。18、定或不定向总监理工程师、顾客提交工程监理施行情况。19、按规定主持整理工程工程的监理资料并将归档资料交室保存。20、重大问题应及时向总监理工程师。21、建立和完善工程监理信息系统。检查、监视监理合同、工程承包合同的执行。22、审核签发如下按“四川建立工程施工阶段监理工作用表22.1 直接签发的：22.1.1JLA016工程质量问题事故处理方案报审表22.1.2JLB003监理

20、工程师单22.1.3JLB005专题22.1.4JLC002工程建立监理工作月报22.2由专业监理工程师审核签认后签发的：22.2.1JLA002施工组织设计方案报审表22.2.2JLA003分包资质报审表22.2.3JLA004工程施工进度方案调整方案报审表22.2.4JLA005施工测量放线报审表22.2.5JLA006建筑材料报审表22.2.6JLA010工程变更费用申请表22.2.7JLA013整改复查报审表22.2.8JLA015工程质量问题事故单22.2.9JLB002监理备忘录22.3由专业监理工程师填报后签发签认的：22.3.1JLC 002工程建立监理工作月报22.3.2JL

21、C 004施工监理日志22.4填报后由总监签发的：22.4.1建立工程监理工程开工一览表一22.4.2建立工程监理工程开工一览表二四专业监理工程师职责1、在总监理工程师指导下负责本专业监理工作的详细施行。2、负责本专业内业、质量、进度、控制和信息、合同理工作。3、审核工程开工申请检查开工条件报总监签发。4、在“监理规划的指导下编写本专业的“监理施行细那么并组织施行。5、组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作。6、审查承包提交的与本专业有关的施工组织设计方案提出审核监视施行。7、熟悉设计参加设计交底和图纸会审积极提出和建议。8、参加监理工作会议和专业技术会议。9、参与编写监理月报协助总监理编写

22、“质量评估、“监理工作总结。10、严格核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、质量证明及其质量情况按规定对进场材料进展见证抽样试验并严格核查试验合格时予以签认。11、负责本专业的工程计量工作审查工程计量数据和原始凭证。12、审核签认承包提出的涉及本专业的技术核定单。13、审核签认涉及本专业隐蔽工程和中间交接检查记录。14、对承包报送的测量放线控制成果及保护措施进展检查。15、对工程质量进展巡视、跟踪、旁站监理监视、检查施工质量是否符合设计要求和现行施工质量验收的规定。16、负责本专业分项工程验收参加分部子分部和子工程质量检查验收工作。17、检查并催促承包做好施工现场平安、文明施工。18、参与工程

23、质量事故的调查处理。19、负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理协助总监做好监理资料的归档工作。20、协助总监做好组织协调工作参加现场协调会。21、根据本专业监理工作施行情况认真做好监理日志每周不少于二次送总监审签。22、认真贯彻执行有关建立工程监理的政策、法、法规、公正、依法监理过程中的有关事宜。23、依法执行监理合同中规定的条款监视工程承包合同的执行。24、随时向总监汇报本专业监理工作施行情况和存在的问题；并提出改良建议。如发生重大问题除总监外还应及总工程师。25、审核、签发如下按“四川建立工程施工阶段监理工作用表：25.1 直接签发的：25.1.1JLA007主要工程设备选型报审表25.1

24、.2JLA008主要工程构配件报审表25.1.3JLA017月完成工程量报审单25.1.4JLB003监理工程师单25.1.5JLC001质量控制资料检查记录表25.2审核签认后由总监签发的：A002施工组织设计方案报复审表A003分包资格报审表25.2.3JLA004工程施工进度方案调整方案报审表25.2.4JLA005施工测量放线报审表25.2.5JLA006建筑材料报审表25.2.6JLA009复工申请表25.2.7JLA013整改复查报审表25.2.8JLA015工程质量问题事故单25.2.9JLB002监理备忘录25.2.10 JLB004会议记录25.2.11 JLB007费用索赔

25、审批表25.3填报后由总监签发签认的：25.3.1JLC002工程建立监理工作月报表25.3.2JLC004施工监理日志五监理员的岗位职责1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作执行专业监理工程师的指和交办的任务。2、检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好记录。3、对工程进展旁站监理发现问题及时指出并向专业监理工程师。4、按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录。5、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。6、按规定进展现场见证抽样试验并对承包的试验过程进展监视。7、负责处理监理过程中的一般

26、技术问题。8、正确、详实填写监理日志每周不少于二次送专业监理工程师审签。四、监理组织构造员分工一监理组织构造图二工程监理组员及职责分工。序专业技术职称监理职务职责分工1马跃先工民建工程师工程总监负责工程监理部全面工作兼信息理、合同理2张理工民建工程师土建监理工程师土建专业监理内业和质量、进度、控制3肖显军工民建工程师土建监理工程师土建专业监理内业和质量、进度、控制4殷华工民建工程师土建监理工程师土建专业监理内业和质量、进度、控制5王廷镇工民建工程师土建监理工程师土建专业监理内业和质量、进度、控制6俞金戈工民建助理工程师土建监理员在监理工程师指导下开展工作7罗潇钒工民建助理工程师土建监理员在监理

27、工程师指导下开展工作8唐永强水电暖通安装工程师安装专业监理工程师安装专业监理内业和质量、进度、控制9黄丽工民建技术员资料员搜集整理资料备注：以上监理人员属第一批进场人员。第四章第四章监理工作主要内容监理工作主要内容工程总监理工程师马跃先工程师土建监理工程师张理、肖显军、殷华、王廷镇工程师安装专业监理工程师唐永强工程师定额造价理工程师罗潇钒工程师一、施工准备阶段质量控制质量控制是整个监理工作的核心与进度控制、控制互相制约只有保证工程质量进度和控制才有意义监理工程师监视施工按合同、技术、设计图纸要求施工是监理工作的原那么。按照?建立工程质量理?和?建立工程监理?从控制的过程来看是从投入的原材料控制

28、开场直到完成工程验收为全过程系统控制。质量控制要坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、亲配合的原那么利用“超前监理、预防为主、动态理、跟踪监控实现质量总目的。质量控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。详见第三章监理组织机构员装备等各章1、对施工设计进展复查、核对检查规模、技术是否与初设相符是否满足施工要求；熟悉甲、乙方的施工合同相应条款。2、对包含有施工组织设计的分部工程开工进展审查并提出优化改良。3、施工队伍的资质控制。假如有工程分包要确认各分包的资质、信誉。4、确认设施、制品、半成品的规格、性质及质量：审查重要材料、半成品、构配件及设备的技术指标、凡?建筑工程施工质量

29、验收统一?中各主控工程所涉及的上述技术指标均属审查范围。材料、半成品、构配件及设备进场时必须具备出厂合格证和质量检验证明单按规定需抽样复验的尚需提供复检合格严格按照见证制度抽检送检。施工过程中对有疑惑的材料监理工程师须抽样送检。所有材质资料均需由有关专业监理工程师验证否那么不得用于工程上工程中使用的构配件必须有厂家批、合格证及有关技术的试验资料需答应证消费的尚应验证厂家消费答应证。监理工程师应检查设备是否符合设计要求或合同规定的型、规格及验收。对或合同中未包括价格的材料、构件、设备、施工应提供样品或看样并将有关厂家情况、技术性能检测资料及报价提交监理部经会同建立、设计研究后方可定货。5、检查施

30、工的质量保证体系是否健全。6、对施工质检、试验设备精度、人员资质进展核查；7、对工程材料的技术规格性质及质量进展确认、抽查。二、施工阶段的质量控制一质量的事前控制1、掌握和熟悉质量控制的技术根据。2、施工场地的质量检查验收。3、工程所需原材料、半成品的质量控制。4、施工机械的质量控制。5、审查施工提交的施工组织设计或施工方案。6、消费环境、理环境改善的措施。1协助施工完善质量保证工作体系；2主动向当地质量监视站联络汇报在本工程开展质量监视的详细争取当地质量监视站的支持和帮助；3审核施工材料、制品试件取样及试验的或方案；4审核施工制定的成品保护措施、；5施工实验室的资质考察；6完善质量报表、质量

31、事故的制度等。二质量的事中控制1、施工工艺工程质量控制针对该工程工程的详细情况施工工艺过程的质量控制可以参照如下附表的内容组织施行。其通用要点：详见第八章?工程质量监理要点?附表工程质量控制要点工程质量控制要点序序工程工程工程工程工程工程量量质量控制要点质量控制要点控制手段控制手段1土石方工程降水工程边坡加固开挖范围及边线根据规划红线、设计图高程审查方案、现场检查测量审查方案、现场检查测量测量2根底工程位置轴线及高度外形尺寸与柱、剪力墙连接钢筋型、直径、数量混凝土强度大体积混凝土水化热地下线预留孔道及预埋地下工程水测量测量现场检查审核配合比、现场取样制作试件、审核试验现场测量现场检查、测量、旁

32、站 根底关键部位、关键工序旁站监理3现浇钢筋混凝土主体构造工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型、位置、数量、锚固测量测量现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验现场检查、量测主体构造关键部位、关键工序旁站监理4砌砖工程砌墙用砂浆强度、配合比灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测5室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间6门窗工程门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平

33、整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察8室内给排水安装工程安装位置及坡度、接头筏连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、位置、间距、方向水泵安装位置、标高排水系统能水试验观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测通水试验9通风系统安装工程风、风机盘：位置、标高、坡度、接头风机安装：位置、标高道穿墙或楼板套、缝隙嵌填严阀闸安装位置、方向观察、量测观察、量测观察观察10建筑电气安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线中安装绝缘、接地观察、量测观察、量测11智能建筑安装工程设备安装：位置、标高、线路连接线路及附件安装

34、观察、量测观察、量测12电梯安装工程导轨：位置、垂直度、内外表间距轿厢、层门：垂直度、平层精度、梯门开关电气系统安装结实、线路连接控制系统调试量测观察、量测观察、量测测试表中列出的“质量控制点最后以设计图纸要求为准。表所列出的“控制手段：观察指以“目视、“目测进展的检查监视；现场检查、旁站指监理人员在施工阶段监理中对关键部位、关键工序的施工质量全过程现场跟班的监视活动有旁站监理方案并送建立、当地质量监视机构和施工以备施行。量测指用一般的手持式量尺、量具、量器表进展的检查监视；测量指借助于测量仪器、设备进展的检查。试验指通过试件、取样进展的试验检查或通水、通电、通气进展的试验等。2、工序交接检查

35、坚持上道工序不经检查验收不准进展下道工序的原那么。上道工序完成后先由施工进展自检合格后再现场监理工程师或其代表到现场共同检验。检验合格前方能进入下道工序。3、隐蔽工程检查验收工序及隐蔽工程的验收程序为：施工每完成一道工序或隐蔽工程先行组织自检、自评合格后填表申报到监理部经复检合格监理工程师签字进展下道工序假如经复检不合格施工进展整改整改后再复检直到到达要求时经监理认可签字后进入下道工序。如附表 6?工程隐检、预检及检验批工程验收流程?。4、设计变更或技术核定的处理由业主需要提出的设计变更或技术核定的处理执行附表17工程设计变更签认流程。5、工程事故处理包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理

36、措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。6、行使质量监视权出现下述情况之一者监理工程师有权指施工立即停工整改。1未经检验即进展下道工序作业者；2工程质量下降经指出后未采取有效措施或采取了一定措施而效果不好继续作业者；3擅自采用未经认可或批准的材料；4擅自变更设计图纸的要求；5擅自将工程转包；6擅自让未经同意的分包进场作业者；7没有可靠的质量保证措施贸然施工已出现质量下降征兆者；8其它。7、质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证只能由工程总监理工程师一人签署。专业监理工程师现场质量检查员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字最后由工程总监理工程师核签前

37、方可有效。8、建立监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。9、组织现场协调会现场协调会一般由总监理工程师主持。协调会后应其纪要的签发按照监理理流程进展。10、定向业主有关工程动态情况现场监理部每月向业主有关工程方面的情况。重大质量事故及其它质量的重大事宜应及时提出。三质量的事后控制1、分部、分项工程开工验收凡分部、分项工程完工后施工初验合格再提出验收申请表由总监理工程师、专业监理工程师参与现场检查和资料的检查。验收批、分项工程质量验收是工程质量检查与工程验收的根底按?建筑工程施工质量验收统一?的规定由施工自检合格后方可组织验收。监理部按照规定的主控工

38、程和一般工程的规定抽检后断定验收批、分项工程的验收。2、工程开工验收施工在完成土建工程和安装工程后由施工提供工程技术资料含开工图、质量签证、工程资料；现场专业监理工程师组织初验合格后由总监组织全面检查、验收提出验收；假如同意验收会同质量监视站和建立进展质量认证参与开工验收交接工作。3、审核开工图及其它技术资料。4、按照上级建立主部门要求催促施工与工程同步整理搜集工程技术资料并编目建档；监理部在总监理工程师组织下整理监理工程有关资料并编目建档。三、工程进度控制建立工程进度控制对工程工程建立各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据业主和施工签订的合同所规定的总工作为进度控制目的采取资源优

39、化配置的原那么编制方案并付诸施行在施行过程中经常检查进度方案对出现的偏向情况进展分析采取补救措施或调整原方案如此循环直至开工验收交付使用。进度控制的措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。1、组织措施1建立进度控制目的体系明确建立工程现场监理组织机构中进度控制人员及其职能分工在总监理工程的统一组织下完成此项工作。2建立工程进度制度及信息沟通网络亲注意施工现场工程进展情况与施工人员保持经常的定联络理解他们的消费工作活动情况。3建立进度方案审核和进度方案施行中的检查分析制度。4建立进度协调会议制度包括协调会议举行的时间、地点协调的参加人员。5建立图纸审查、工程变更和设计变更理制度。2、技术

40、措施1审查承包商提交的进度方案使承包的施工能在合理的状态下施工。2编制进度控制工作细那么指导监理人员施行进度控制。3采用网络方案技术结合电子计算机的应用对建立工程进度施行动态控制。3、经济措施1及时工程进度款支付手续。2建议业主对工提早给予奖励因施工主观原因造成工延误建议业主给予适当罚款。3加强索赔理公正地处理索赔。4、合同措施1加强合同理协调合同工与进度方案之间的关系保证合同目的的实现。2严格控制合同变更对各方提出的工程变更和设计变更严加审查并补入合同之中。3加强风险理在合同中所考虑风险因素及其对进度的影响采取相应的处理。四、工程控制工程建立控制是把建立工程的发生控制在批准的限额以内随时纠正

41、发生的偏向以保证工程理目的的实现以求在建立工程中能合理使用人力、物力、财力获得较好的效益和社会效益。1、组织措施建立健全监理组织监理人员进展明确制定有关理制度落实监理人员控制责任。2、技术措施1根据工程施工总形象进度按时间分割把总额切块、分段控制。2通过审核施工提出的施工组织设计和现场技术、经济签证合理审核技术措施费按合同工组织施工防止不必要的赶工费。3配合业主通过材料、设备的质量价格比优选合理确定供给厂家。4加强信息理定进展比照分析。3、经济措施要求施工每月25日前报下月进度方案和本月完成工程量报表监理工程师审核工程量报表报业主审定作为工程进度款支付的根据。4、合同措施坚持按业主和施工签订的

42、施工合同条款支付工程款尽可能减少索赔时机正确处理索赔事宜。在施工阶段审查承建提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度方案提出改良催促检查承建严格执行工程承包合同调解建立与承建之间的争议检查工程进度和施工质量验收分部分项工程签署工程付款凭证审查工程结算提出开工验收等。五、平安文明施工控制施工平安控制包括平安法规、平安技术和工业卫生三方面。平安法规是对施工“劳动者的理、约束控制施工人员的不平安行为；平安技术是对施工“劳动对象和劳动手段的理消除、减弱物的不平安状态；工业卫生是对施工“环境的理以形成良好的施工条件。平安控制中的重点是控制“人的不平安行为和“物的不平安状态并消灭其于萌芽状态防患于未然。

43、一监理范围从深根底到工程开工验收全过程的平安监理二监理内容1、编制分部分项工程平安监理施行细那么。2、审查施工编制的施工组织设计中的平安技术措施。1是否经过施工技术负责人审批即编制人、审核人、批准人均签字确认。2地下线和毗邻建构筑物的保护措施方案是否符合强迫性要求。3冬季、雨季等季节性施工方案是否符合强迫性要求。4施工现场的扬尘治理、环境保护措施是否符合当地的有关部门要求。3、审查施工编制的危险性较大的分部分项工程专项施工方案是否符合强迫性要求。1编制人、审核人、批准人是否签字正确。2深基坑、地下暗挖、高大模板、高钢构造安装等专项方案是否经过 35 人具有本专科高级技术职称的专家证、审核 即签

44、字确认并附有职称证。4、审查施工编制的临时用电方案是否符合强迫性要求有无电气防火措施其编制人、审核人、批准人签字确认。5、检查施工在工程工程上的1有无平安消费规章制度。2是否建立健全平安监机构。3专职平安消费理人员的装备是否符合要求。4催促施工检查分包平安消费规章制度的建立情况。6、审查施工含分包的资质和平安消费答应证是否合法有效。7、审查工程经理和专职平安消费理人员是否具有合法资质是否与一致。8、审查特种作业人员的操作书是否合法有效。9、审查施工应急救援预案。10、旁站监理或巡视检查施工过程中的危险性较大工程的作业情况对发现的各类平安事故隐患及时处理。1口头施工作好记录并催促立即整改。2书面

45、施工并催促立即整改。3施工拒不整改或不停工整改的应及时当地平安监视办。11、核查施工现场1施工起重机械2整体提升脚手架12、检查施工现场各种平安标志、平安防护措施是否符合强迫性要求同时检查平安费用的使用情况。13、催促施工进展平安消费自查工作并对其自查情况进展抽查作好抽查记录。14、总监理工程师应组织召开各方参加的平安会议和组织平安检查。作好检查记录发会议记录。六、材料设备控制1、根据监理工程合同和业主受权内容现场设置材料设备组掌握采、供、关键环节把好工程材料设备关。2、在保证质量的前提下严格价格控制多家择优比照积累每一规格多家价格并形成书面资料报业主决策。3、根据工程进度要求严格供货合同控制

46、供货质量、价格、数量和到货时间等都必须符合合同所规定凡发生违犯合同原那么的情况及时业主。4、把好进场材料、设备质量关包括施工自供材料设备。凡进场材料设备必须经监理、施工和供货三方会签确认供货质量和数量。5、须业主提供的材料设备施工应提早申报供货品种、规格、数量和到货时间。其中供货数量应严格控制在范围之内。6、到货包括施工自供材料设备质保资料必须齐全并严格按照到场样品或现场取样抽检以确认其质量。7、现场材料设备理监理部将根据现场情况和业主要求另行制定。七、合同理合同理主要是对施工过程中检查和分析业主和施工对承包合同的执行情况有效的合同理才能到达上述控制的要求它是实现监理目的的工具和手段。合同理的

47、重点是：分包和指定分包的要求和理、调价的理、工程款支付的理、调差的理、保修条款的理。合同理的措施是：1、理解和掌握合同内容以便进展合同跟踪理向有关及时准确反映合同理信息。2、审核工程设计变更和核定施工申报的实物工程量。3、催促施工落实工程进度方案根据工程进度方案实际值与方案值比拟、分析提出并及时提供合同执行情况的有关资料。4、协助业主要求各方严格按合同办事以到达质量控制、进度控制、控制的目的。5、协助业主处理与工程工程有关的合同纠纷尽可能减少索赔时机公正、合理处理索赔事业促使合同目的实现。八、工程协调理1、工程施工进度控制中为到达预目的需解决各方面协调与配合问题抓好方案是首要环节要注意合理调整

48、好工保证方案如完成要求材料的规格数量准确质量符合设计和要求。监理工程师要注意方案的严肃性和发挥其指导性作用。2、影响进度方面和质量方面五大因素“人、机、料、法、环。假如某一方面出现卡脖子情况会阻碍全的进展所以在整个施工中要抓住影响全的主要矛盾为建立工程平衡持续稳定进展创造条件。3、总包、分包各专业的配合抓好总包的高度环节是关键。注意总包与分包之间工作之间的亲配合互相间支持是工程顺利进展的重要因素。当互相间发生矛盾时监理及时进展调解沟通信息消除互相矛盾和冲突。4、做好诸方协调工作共同履行合同义务监理本着诚信、公正、热情效劳进展协调的原那么做耐心细致的协调工作为共同保证工程工程建立目的的实现。5、

49、开好现场消费协调例会根据现场施工存在的问题及时召开有关人员参加的专题协调会确保工程正常有序施工。第五章第五章监理工作程序监理工作程序一、质量监理程序1、施工过程质量控制：施工过程质量控制是对形成工程实物量进展的跟踪控制是建立工程质量控制的重要环节工程质量控制的目的是到达全部分项工程质量控制的前提。2、审查重要材料、半成品、构配件及设备型、规格等技术指标、材料、半成品、构配件及设备进场时必须具备出厂合格证和质量检验证明单按规定需抽样复验的尚需提供复检合格严格按照见证取样制度抽样送检。施工过程中对质量有疑心的材料监理工程师须抽样送检。所有材质资料均需由有关专业监理工程师验证否那么不得用于工程上工程

50、中使用的构配件必须有厂家批、合格证及有关技术的试验资料需答应证消费的尚应验证厂家消费答应证。监理工程师应检查设备是否符合设计要求或合同规定的型、规格及验收。对或合同中未包括价格的材料、构件、设备、施工应提供样品或看样并将有关厂家情况、技术性能检测资料及报价提交监理部经会同建立、设计研究后方可定货。3、强化对关键工序的监视检查。施工应提早监理睬同检查一般情况应先行自检合格后的同时提供自检记录。会同检查。每一道工序或作业层完成后需经监理认可后方可进入下道工序或作业层的施工不得连续作业强行覆盖隐蔽。4、认真做好隐蔽工程验收质量把关、施工应提早准备好相关质量保证资料提交监理部核查后作现场检查验收对不合