修建性详细规划说明书.docx

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1、修建性详细规划说明书xxxxxxxx 修建性具体规划方案设计 说明 书目 第一章规划区概况5 1.1 规划区范围 . 5 1.2 现状建设概况 . 5 1.2.1 地质地貌 . 5 1.2.2 气象气候 . 6 1.2.3 植被 . 6 1.2.4 场地地质条件 . 6 1.2.5 场址建设条件 . 7 其次章规划依据与原则7 2.1 规划依据 . 7 2.2 规划原则 . 8 第三章总平面规划8 3.1 规划设计理念 . 8 3.2 空间组织 . 错误! ! 未定义书签。3.3 道路交通规划 . 8 3.4 竖向规划图 . 9 3.5 功能布局 . 9 3.6 分地块指标 . 10 第四章建

2、筑设计引导 11 4.1 建筑风格引导 . 11 4.1.1 建议的建筑风格-现代建筑风格 . 11 4.2 建筑色调引导 . 11 4.3 建筑体量引导 . 错误! ! 未定义书签。第五章绿地景观规划 12 5.1 规划原则 . 12 5.1.1 生态性原则 . 12 5.1.2 相宜性原则 . 12 5.1.3 协调性原则 . 12 5.1.4 系统性原则 . 125.1.5 多样性原则 . 12 5.2 绿地系统规划 . 13 5.2.1点状绿地 . 13 5.2.2线状绿地 . 13 5.2.3面状绿地 . 13 5.3 景观体系规划 . 13 第六章道路工程规划 14 6.1 现状及

3、交通分析 . 14 6.1.1 现状 . 14 6.1.2 交通分析 . 14 6.2 规划原则与思路 . 14 6.2.1 规划原则 . 14 6.2.2 规划思路 . 15 6.3 道路网络规划 . 15 6.3.1 网络规划 . 15 6.3.2 道路分类及横断面规划 . 15 第七章街区竖向规划 15 7.1 规划原则 . 15 7.2 规划设计处理方法与措施 . 16 第八章市政工程规划 16 8.1 给水工程规划 . 16 8.1.1 现状概述 . 16 8.1.2 规划原则 . 16 8.1.3 用水量预料 . 17 8.1.4 高峰时用水量 . 17 8.1.5 水源及给水厂

4、. 17 8.1.6 给水系统 . 17 8.1.7 消防给水 . 17 8.1.8 管道材料 . 17 8.2 排水工程 . 17 8.2.1 现状概述 . 178.2.2 规划原则 . 17 8.2.3 排水体制 . 17 8.2.4 雨水工程 . 17 8.2.5 污水工程 . 18 8.2.6 管材选择 . 18 8.3 燃气工程规划 . 16 8.3.1 规划原则 . 18 8.3.2 远期用气率及规模预料 . 18 8.3.3 气源规划 . 18 8.3.4 燃气设施规则 . 18 8.4 电力工程 . 19 8.4.1 现状概述 . 19 8.4.2 电力负荷预料 . 19 8.

5、4.3 电力系统 . 19 8.5 电信工程 . 20 8.5.1 现状概述 . 20 8.5.2 通讯 . 20 8.5.3 其他通信工程规划 . 错误! ! 未定义书签。8.6 管线综合 . 错误! ! 未定义书签。8.7 环卫工程 . 19 8.7.1 规划原则 . 20 8.7.2 公厕规划 . 20 8.7.3 果皮箱 . 21 8.7.4 生活垃圾收集点 . 21 8.7.5 垃圾收集点 . 21 第九章综合防灾 21 9.1 防灾体系 . 21 9.2 防洪规划 . 21 9.2.1 水系概况 . 21 9.2.2 防洪标准 . 219.2.3 防洪原则 . 22 9.2.4 防

6、洪措施 . 22 9.3 消防规划 . 22 9.4 抗震规划 . 23 9.4.1 防震的基本原则 . 23 9.4.2 抗震措施 . 23 9.4.3 生命线工程抗震防灾 . 23 9.4.4 避震疏散 . 24 9.5 地质灾难规划 . 24 9.5.1 防治要求 . 24 9.5.2 措施 . 25 9.6 人防工程规划 . 错误! ! 未定义书签。9.7 其它防灾规划 . 25 第十章规划实施建议 25第一章规划区概况 1 1.1 规划区范围 海东新城的中心城区，位于洱海东面，远可观阅苍山，近可俯览洱海，与大理古城隔海相望，可谓风花雪月尽收眼底。距大理市区下关仅 16 公里。片区对外

7、交通便捷，拥有机场、大丽铁路、高速马路等重大基础设施，是进入大理的门户与窗口。大理海东新城规划范围南抵规划关宾路，北至罗荃半岛，西邻洱海，东接大丽高速，共66平方公里。大理海东新城总体规划对规划范围内66平方公里的用地进行了合理的布局，并依据人口、产业、社会经济等方面的发展须要对城市建设规模进行了探讨，确定海东新城城市建设用地规模为 30.54 平方公里。居住用地与公共服务设施紧密结合，形成汇聚人气的城市居住区，促进商业、消遣与教化服务体系的发展与完善。大理海东新城公共设施用地主要布局于各居住区的核心区，及主要公共服务中心，总用地 429.2 公顷，占规划城市建设总用地 14.05%。包括新城

8、中心核心区的行政中心、商务中心等，旅游休闲度假区的商业用地和消遣休闲用地，以及各区居住区的相对集中的中心区域。规划行政办公用地 11.0 公顷，商业金融业用地 201.5 公顷，文化消遣用地 112.4 公顷，体育用地 7.8 公顷，医疗卫生用地 5.8 公顷, 教化科研用地 90.70 公顷。依据大理城市发展思路和目标定位，2012 年 6 月由西安建大城市规划设计探讨院编制完成大理海东新城中心片区限制性具体规划。在具体规划中，大理海东新城中心片区为：东至大（理）-丽（江）高速、北至水井村、西至洱海、南至菠萝山南侧，总规划面积 30.88 km2。包括马尾山、菠萝山、下和北山、南山和部分平坝

9、地区。发展定位是：海东新城的核心区，以行政办公、教化培训、休闲居住等功能为主，同时兼有旅游服务、商业金融等功能支持，能够引领现代生活风尚、具有浓郁文化特色的山地生态型新城。本次修建性具体规划范围为海东新区中心片区内,项目用地与规划中的核心区、行政片区、教化片区多重辐射，紧邻自身片区的的公共服务中心。项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度 15 米，三和路，道路宽度 15 米，览川路，道路宽度 24 米，项目分为 2 个地块，地块一：宗地号 HC2014-08 规划总用地面积为8390 平方米，用地呈不规则长方形，用地内南北高差约 7 米；地块二：宗地号 HC2014-07规划总用地面积为

10、20396 平方米。地呈不规则长方形，场地内南北高差约 38 米，东西高差约 17 米。2 1.2 现状建设概况 1 1.2.1 地质地貌 1）大理海东整体规划用地内部形成U型农田景观；山体由于水土流失、地质条件不足，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和部分果园为主，大部分山体为土石荒地，形成以农田、村落为主要景观的自然环境。本项目地块北侧及东侧临独秀路，南侧接三和路，项目用地南低北高，高差约 40 米，东高西低，东西高差约 7 米。地形相对困难，规划考虑合理利用山地资源，结合景观分台地设臵建筑单体。项目用地现状为未成规模林地及荒草地为主，且场地内无现状建（构）筑物。无需拆迁安臵，有利于项目的尽

11、快启动与实施。2 1.2.2 气象气候 海东地处横断山脉南端，哀牢山北绿，属云贵高原西侧洱海东岸山地峡谷洪积区。境内主要为喀斯特地貌，以及与之相间的谷地坝区和海岸地貌。地形特点是南低北高，山多平坝少。土壤，山头和山麓一带主要是石灰土、红壤土、白砂土、棕壤土、黄棕壤土；峡谷和海湾平坝地区，则分布着淹育型、猪育型、潜育型等水稻土。境内最高峰大黑山，海拔 2626 米。平坝地区海拔为 1975 米至 2000 米。年平均气温 15.4°c，年降水量 565 毫米，无霜期 305 天，属亚热带半干旱气候，具有山地高原温凉气候特点，东无寒冷，夏无酷暑。表 表 1大理 气象站气象特征值统计表 3

12、1.2.3 植被 山体由于水土流失、地质条件不足，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和部分果园为主，大部分山体为土石荒地。4 1.2.4 场地地质条件 1 1 、地质构造 海东山地规划区处于东部扬子准地台与三江褶皱系结合部的台缘凹陷最南端，主要地质构造线方向是北北西南南东，其典型为限制性洱海东西两侧的主要山脉走向。地层褶皱多发生于中生代以下地层中，元古界变质岩褶皱较紧密，其余地层中多为小规模同层褶皱曲，且多小背斜、小向斜形式较多。位于规划区西部的洱海是云南其次大淡水湖泊，湖盆南北长 42.5 公里，东西宽 8.4 公里，运行水位在海拔 1962.841965.89 米之间，平均水深 12 米，最

13、大水深 22 米，水域面积250 平方公里，蓄水量 28.829.6 亿立方米，西洱河为洱海唯一自然出水口，向西汇入。2 2 、地震效应 依据建筑抗震设计规范GB50011-2010 中附录 A，拟建工程的所在地云南省大理市海东镇的抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 0.20 g，设计地震分组为其次组, 设计特征周期为 0.40s（由于未做勘察，暂估场地类别为类）;建筑结构阻尼比为 0.05，多遇地震水平地震影响系数为 0.16。3 3 、 土地权属及利用现状 项目区土地符合大理海东新城中心片区限制性具体规划。5 1.2.5 场址建设条件 1 1 、市政条件 用地周边的市政道路管网

14、正在设计中，海东城市新区北部有一座 35 千伏变电站。海东新城正在建设第六水厂，位于二号路与机场路十字东南，占地 54.4 亩，设计供水实力近期 5万立方米/天，远期 10 万立方米/天，以洱海水源为主。随着新城建设的逐步开展，一系列市政配套设施正在完善过程之中。能够保证工程正常进行。2 2 、 交通条件 项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度 15 米，三和路，道路宽度 15 米，览川路，道路宽度 24 米，三条重要交通干道。项目用地内，现有一条规划道路通过用地，道路宽度为 6.5 米。第 二 章规划依据与原则 2 21 .1 规划依据 1、中华人民共和国城乡规划法； 2、城市规划编制方法及其实施细则； 3、城市居住区规划设计规范（GB5018093）； 4、城市绿地设计规范（GB504202007）； 5、城市用地分类及规划建设用地标准； 6、城市道路交通规划设计规范； 7、大理海东新城中心片区限制性具体规划（西安建大城市规划设计探讨院 2012.06）； 8、无障碍设计规范GB50763-2012； 9、住宅建筑规范GB50368-2005； 10、大理州城市建设项目规划管理技术规定 11、云南省山地城镇建筑设计导则12、大理海东开发管理委员会出具的建设用地规划条件通知书。13、规划区有关自然和社会经济基础资料等。2 22 .