2015年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害模拟试题.doc

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1、2015年下半年海南省房地产估价师相关学问：环境噪声的类型和危害模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为_年。 A40 B50 C60 D70 2、_是_的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产力量或发挥使用效益的工程。 A单项工程；建设项目 B单位工程；工程项目 C单项工程；工程项目 D单位工程；建设项目3、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。 A：标

2、的非自有性 B：主体的特定性 C：目的的利他性 D：权利义务的对等性 E：执行层的组织协调 4、下列关于廉租住房的表述中，正确的是_。 A廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房产税 C廉租住房的供应以实物配租为主 D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%5、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的_是第一步。 A需求影响因素分析 B吸纳率分析 C需求猜测分析 D市场购买者的产品功能需求 6、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表_。 A现金流量表 B资金来源运用表 C项目总投资估算表 D资产负债表 7、路线价法主要适用于_。 A城市街道两侧

3、商业用地的估价 B旧建筑物的估价 C新建筑物的估价 D拆迁房屋的估价 8、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。 A：形式重于实质原则 B：实质重于形式原则 C：重要性原则 D：谨慎原则 E：执行层的组织协调 9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_。 A甲土地 B乙土地 C丙土地 D甲、乙、丙三宗土地任选其一 10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。 A：独一无二和供应有限 B：独一无二和价值量大 C：流淌性差和价值量大 D：不行移动和用途

4、多样 E：工业用地的监测点评估价格11、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必需加盖公章 12、下列不属于房地产的行政法规的是。 A：城市私有房屋管理暂行条例 B：城市房屋拆迁管理条例 C：城市房屋拆迁单位管理规定 D：住房公积金管理条例 E：房地产估价机构必需加盖公章 13、某房地产估价机构向托付人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为

5、1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格14、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A0.63 B1.63 C2.25 D12.50 15、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。 A：房屋权属登记机关 B：县级以上人民政府 C：房屋拆迁管理部门 D：城市规划行政主管部门 E：执行层的组织协调 16、防范估价风险的最终一道防线是。 A：撰

6、写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 17、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是_。 A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D富有弹性、单一弹性、完全无弹性 18、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的_。 A环境要素 B性质 C产生的缘由 D空间 19、一个估价项目中的估价目的，本质上是由打算的。 A：估价

7、机构 B：估价师 C：估价报告使用者 D：估价托付人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格 20、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。 A：公正、公正 B：诚恳信用 C：公开 D：估价对象的合法权益 E：工业用地的监测点评估价格 21、具有保值、增值性，是由于房地产本身的_。 A多样性 B固定性 C稀缺性 D消耗材料多 22、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。(2009年试题) A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本幢的公共过道 E：执行层的组织协调23、估价时点毕竟是现在、过去还是将来，是由打算的。 A：估价目的 B

8、：估价师 C：托付人 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 24、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年赐予补偿。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必需加盖公章25、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。 A：60 B：90 C：100 D：120 E：房地产估价机构必需加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从事房地产询问业务的人员，必需具备_条件。 A具有2年房地产询问业务或相关的工作阅历

9、 B具有房地产及相关专业中等以上学历 C具有与房地产询问业务相关的初级以上专业职称 D具备房地产相关学问的专业技术人员 E考取房地产询问人员合格证 2、投资的特性包括_。 A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出肯定价值的经济活动 B投资具有时间性 C投资的目的在于得到收益 D投资具有稳定性 E投资具有固定性3、收益性物业的经营费用不包括_。 A人员工资及办公费用 B保持物业正常运转的成本，为租客供应服务的费用 C保险费、房产税和法律费用等 D抵押贷款还本付息费用 4、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关修理资金缴纳商定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳修理资金。 A1% B

10、2% C3% D4%5、下列物业中，属于特别物业的是。(2008年试题) A：在建工程 B：车站 C：购物中心 D：科技产业园区 E：借款合同 6、下列关于拍卖特征，说法错误的是。 A：在定向拍卖的状况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定 B：境内的拍卖活动必需由依法设立的拍卖机构来进行 C：拍卖活动实施机构必需是依法设立的拍卖企业 D：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系 E：执行层的组织协调 7、房地产投资的_特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的缘由。 A相对较高的收益水平 B易于获得金融机构的支持 C能抵消通

11、货膨胀的影响 D提高投资者的资信等级 8、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（）。 A对房地产本身进行投资改良 B需求增加导致稀缺性增加 C通货膨胀 D外部经济 E提高建筑成本 9、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，_是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。 A发起者 B影响者 C决策者 D购买者 10、下列关于索引号，表述正确的是。 A：索引号的用途是索引 B：索引号的用途是证明 C：索引号的用途是明示 D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号 E：索引号便于查找相互有关的图纸内容11、概率分析的一般步骤为。 A：列出需要进行概率分析的不确定

12、性因素 B：选择概率分析使用的经济评价指标 C：分析确定每个不确定性因素发生的概率 D：通过评价指标的变动状况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析 E：计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率 12、下列关于拍卖过程中担当瑕疵责任的表述中，正确的有。(2008年试题) A：拍卖中的瑕疵责任均应当由托付人担当 B：假如托付人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C：托付人可能需对告知与瑕疵担当最终责任 D：担当瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责 E：即使拍卖中的确存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 13、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其

13、类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为 300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估量为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。 A2778 B2833 C2278 D238714、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于_，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A集体财政 B国家财政 C土地开发与农业进展 D土地管理部门的业务开支 15、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采纳_原则进行核算。 A双项财政制 B单项财政制 C权责发生制 D权责利用制 16、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，估计建成后的建筑面积为15000m2，

14、年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估量该项目至建成还需1.5年，已知酬劳率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为_万元。 A4023.04 B4074.10 C4768.50 D5652.09 17、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为_m2。 A1200 B120 C3333 D333.3 18、开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门供应一下哪些证件及资料_。 A商品房预售许可申请表 B开发企业的营业执照和资质证书 C土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 D工程施工合同及关于施工进度地说明

15、 E商品房预售方案 19、一般股不能享有的权力是_。 A参与股东大会的权利 B参与表决的权利 C总股掌握的权利 D股票转让权 20、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50% 21、发生以下状况时，登记机关有权注销房屋权属证书。 A：申报状况不属实 B：房屋权属证书被涂改 C：无意将房屋权属证书丢失 D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实 E：房屋权利灭失，而权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记 22、_是指个人之间相互以货币或实物供应的信用。 A消费信用 B个人信用 C民间信用 D相互信用23、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法 24、猎取房地产估价业务的措施可以有_。 A突破专业力量限制，接受各种估价要求 B提高服务质量 C恰当的宣扬 D低收费 E最大限度压缩估价作业期25、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现_这一民事法律关系最一般的原则。 A入股补偿 B等价有偿 C等价补偿 D实物补偿