房地产估价师考试题免费下载8辑.docx

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1、房地产估价师考试题免费下载8辑房地产估价师考试题免费下载8辑 第1辑(2022年真题) 关于债务融资的说法，错误的是（）。A.债务融资需要还本付息B.债务融资所得资金属于资本金C.债务融资支付的利息可在税前扣除D.租赁融资属于债务融资答案：B解析：本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利；债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。 下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有（ ）。A拍卖人收取佣金是一种法定行为B对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以同委托人收取不低于

2、拍卖成交价10的佣金C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金D公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金E收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定正确答案：ACE下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A地基B门窗C楼板D楼面答案：C解析：不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础（或有地下室）、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）、门窗、屋面（包括保温、隔热、防水层或瓦屋面）、楼面和地面（地面和楼面的各层构造）、楼梯以及各种装饰。自由职业人员也可申请缴存住房公积金。（）答案：对解析：本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可

3、缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。（）是以跨行政区的经济区为对象编制的规划。A.区域规划 B.城市规划 C.修建性详细规划 D.城市分区规划答案：A解析：本题考查的是规划简介。区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实。房地产行政管理中出现的对房地产评估的需求，包括以下项目（ ）。A.补地价的评估B.基准地价评估C.房地产证券化的评估D.评估结果异议复核评估E.受贿房地产的价值评估答案：解析：框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础 D.箱形基础答案：A

4、解析：独立基础是呈独立柱墩形式的基础，基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础。下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（ ）。A.由征收主体，进行征收补偿方案的论证B.征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示C.市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估D.房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为E.调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等答案：D,E解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、

5、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证；对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日；市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。P5657。 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。A土地基础设施完备程度和平整程度B土地使用权年限C土地使用者D土地用途E土地权利性质正确答案：ABDE答案 ABDE土地使用者与基准地价无关。房地产估价师考试题免费下载8辑 第2辑 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。A银行信用B商业信用C民间信用D国家信用正确答案：AC标准深度是街道对地价影响的转折

6、点：由此点接近街道的方向，地价逐渐升高；由此点远离道路的方向，地价（）。A、逐渐降低B、逐渐升高C、可视为基本不变D、为零答案：C解析：本题考查的是设定标准临街深度。标准临街深度简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点：由此点接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高；由此点远离街道的方向，地价可视为基本不变，即街道对地价没有影响。参见教材P365。 零售商业物业的类型有( )。A市级购物中心B地区购物商场C超级市场D居住区商场E邻里服务性商店正确答案：ABDE答案 ABDE 零售商业物业通常有五种类型，除了选项A、B、D、E外，还有特色商店。 在房地产转让登记中，向房地产管理部门应

7、提交（ ）。A房屋所有权证B土地使用权证C乙某同意放弃购买的书面证明D房地产转让合同正确答案：ABCD某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的是（）。A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点B.对宗地整体评估，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点C.对宗地整体评估，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点D.对三期分别估价，

8、将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总答案：C解析：现金流量折现法是指房地产的价值或价格等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价值或价格的方法。 （5）项目折现率为10，商业物业报酬率为12正确答案：(2022年真题) 房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（）。A.销售收入B.租金收益C.开发利润D.物业增值E.股权增加答案：B,D,E解析：本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权

9、增加效果则既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。 估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：估价委托合同的内容一般包括（）。A、委托人的名称或者姓名和资产状况B、估价服务费及其支付方式C、解决争议的方法D、估价机构的名称和住所E、委托人的协助义务答案：B,C,D,E解析： 本题考查的是估价业务接洽与承接。委托人的资产状况不需要在委托合同中约定。房地产估价师考试题免费下载8辑 第3辑收益法是以预

10、期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的因素，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）答案：错解析：考点:收益法的理论依据。收益法是以预期原理为基础的。预期原理揭示，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素。下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目 B.廉租住房项目 C.医疗卫生用地 D.基础设施用地答案：D解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。 总体和总体单位不得相互

11、转让。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：土地承载性是城市土地最基本的自然属性。（）答案：对解析：本题考查的是城市用地评价。土地承载性是城市土地最基本的自然属性。( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A、 速动比率B、 资产负债率C、 偿债备付率D、 流动比率答案：D解析：知识点 清偿能力指标及其计算某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000答案：D解析：本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81

12、m。（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A、低价格政策 B、高价格政策 C、均价格政策 D、最高价格政策答案：A解析：本题考查的是制度政策因素。低价格政策一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。 某宗地面积为5000m2，现状容积率为O.8,市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。A1250B1750C2050D2150正确答案：B理论上应补交地价500051500-500040001750(万元) 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产

13、估价师考试题免费下载8辑 第4辑 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。AGNPGDP对外要素收入净额B在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等CGDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP答案：D解析：GNP 是与国民原则联系在一起的，凡是本国国民（包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入

14、，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的GNP。GNPGDP对外要素收入净额。在一个封闭经济中，由于对外要素收入净额为零，故GDP 与GNP 完全相等。GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标。下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（）。A吸纳量B新竣工量C预售面积D可供租售量E房地产价格答案：A,C,E解析：反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中，市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数等。BD 两项属于供给指标。不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案：对解析：不动产登记簿

15、是不动产物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。A估价时点B搜集该可比实例时C进行房地产状况修正时D成交价格所反映正确答案：D答案 D可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况，还是实物状况，都应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是在估价时点或其他时候的状况。在测量和计算成套住宅的建筑面积中，住宅套内建筑面积包括( )。A.套内居住面积B.电梯井面积C.套内储藏面积D.套内结构面积E

16、.套内阳台建筑面积答案：A,C,E解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A、商品住宅 B、商用房地产 C、经济适用住宅 D、出让国有土地使用权答案：A解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。从抵押担保的质量来看，商品房优于其他房屋，建成后的房地产优于纯粹的土地，商品住宅优于商用房地产。能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（ ）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投

17、资D.刚竣工的收益型房地产投资答案：C解析：风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。 城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁入应当给予适当补偿。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师考试题免费下载8辑 第5辑资产负债表中应在资产方反映的项目是（）。A.应付票据 B.应付账款 C.应收票据 D.预提费用答案：C解析： 本题考查的是资产负债表和损益表。应付票据、应付账款、预提费用属于资产负债表中负债及所有者权益类的项目。 我国的国库券为（ ）。A短期债券B中期债券C长期债券D永久债券正确答案：B大

18、气污染源的源高越高，源强越大，则污染越严重。（ ）答案：错解析：本题考查的是大气污染源。源强越大，污染越严重；源高越高，可能扩散条件更好，污染反而会降低。P54。房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（）答案：错解析：本题考查的是房地产实物的含义。房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P50。无差异曲线上各点的边际替代率相同。 ( )答案：错解析：从边际替代率本身的含义看，它可以用无差异曲线上任一点切线的斜率来描述，而该曲线上各点切线的斜率并不相同，因此，无差异曲线上各点的边际替代率也不相同。房地产估价原则是为

19、了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）答案：错解析：考点:房地产估价原则的作用。对同一估价对象在同一估价目的，同一价值时点的评估价值趋于相同或接近。(2022真题) 三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6答案：C解析：本题考查的是房地产估价机构等级。申请二级资质，要求取得三级资质后从事估价活动连续4年以上。参考教材P182。已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后

20、利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0% B.14.0% C.25.0% D.35.0%答案：D解析：本题考查的是资本金利润率和资本金净利润率。资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额资本金=7002000=35%。 此房地产的抵押价格为( )。A土地的现时价格加上建筑物的现值B建筑物的现值C土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金D房地产的重置价，减去建筑物的折旧费和土地摊提费正确答案：C房地产估价师考试题免费下载8辑 第6辑 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ ）等类型。A市级购物中心B地区购物商场C居住区商场

21、D邻里服务性商店E批发市场正确答案：ABCD零售商业物业通常有五种类型：市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。 按偿还期间的长短，一般将负债分为短期负债和长期负债。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。A移动平均法B指数平滑法C市场因子推演法D简单平均法正确答案：C完成任何一个房地产估价项目，都不得随意简化和省略必要的工作步骤和工作内容。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价程序概述。完成任何估价项目，估价机构和估价师都不得随意简化和省略必要的估价程序（包括必要的工作步骤和工作内容） 根据工程量清单计价法，直接工程费

22、是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：由于房地产投资存在效益外溢和转移的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。 ( )答案：错解析：由于房地产投资具有区位选择异常重要的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。在城市控制性详细规划中，下列不属于规定性指标的是（）A.用地性质 B.建筑密度 C.容积率 D.人口容量答案：D解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D，属于指导性

23、指标。关于专业房地产估价的说法，正确的有（）。A、应由专业机构和专业人员完成 B、应经过审慎判断并提供专业意见 C、出具的结果具有证明效力 D、应收取一定的服务费用 E、咨询性估价无需承担法律责任答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成。（2）提供的是专业意见。（3）具有公信力。（4）实行有偿服务。（5）承担法律责任。参见教材P2。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（）。A.资本化率的变化 B.物业毁损造成的损失 C.未来租金水平

24、D.未来房地产市场销售价格答案：D解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。房地产估价师考试题免费下载8辑 第7辑 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（ ）。A容积率B人口容量C停车位D绿地率正确答案：ACD甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建

25、设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。若甲企业在开发过程中，欲将项目A整体转让，则有关表述正确的为（ ）。A.需经乙银行同意B.需经取得预售许可证C.需先予办理首次登记D.需取得土地使用权证书答案：A,D解析：本题考查的是房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民

26、政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。P272。 市场因子即指能够明显引起某种产品市场需求变化的实际凶素。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列各项中，属于法定优先受偿款的有（）。A、已抵押担保的债权数额B、为实现抵押权而发生的诉讼费C、发包人拖欠承包人的工程价款D、估价费用E、拍卖费用答案：A,C解析： 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼

27、费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。物业管理人员的市场宣传，以强调租金低廉来吸引承租人是比较可取的。（）答案：错解析：本题考查的是加强市场宣传。为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作。这种宣传一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周围景观、通达性和方便性等。一般很少通过强调租金低廉来吸引租户，因为对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D 某写字楼正确答案：B “甲经有关部门批准调整了原规

28、划设计”中的“部门”指（ ）。A城市规划行政主管部门B土地行政主管部门C建设行政主管部门D房产行政主管部门正确答案：AB在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（）。A.初次抵押中的抵押价值评估 B.再次抵押中的抵押价值评估 C.续贷抵押中的抵押价值评估 D.处置抵押中的市场价值评估 E.租赁抵押中的权益价值评估答案：A,B,C,D解析：本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。 下列关于房地产测绘特点的说法有误的是（ ）。A房地产测绘图一般比例尺很大

29、B房地产测举的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D房地产测绘的复测周期一般为1年正确答案：D房地产估价师考试题免费下载8辑 第8辑某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：1.项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元。其中资本金400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决（根据工程进度均匀发生），贷款年利率为10%。建设期只计息不

30、还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。2.第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本允别为2500万元、150万元、650万元。3.计算期（开发经营期）取20年。请根据以上资料，完成下列工作：（1）编制项目的借款计划（2）编制项目的借款还本付息表（3）编制资本金现金流量表。（不考虑所得税）（4）若该开发商要求的目标收益率为15%；计算该投资项目的净现值。（所有的投资和收入均发生在年末）答案：解析：债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A、短期性B

31、、可逆性C、负担性D、流通性答案：A解析：本题考查的是房地产债务融资。相对于权益融资，债务融资具有以下几个特点：（1）短期性，债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还；（2）可逆性，企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务；（3）负担性，企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担；（4）流通性，债券可以在流通市场上自由转让。 建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。A土地利用总体规划B年度建设用地计划C年度土地使用权出让计划D城市详细规划正确答案：ABD拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结

32、果确定土地使用权人的行为。（）答案：对解析：考点:开发商获取土地的途径。拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用权人的行为。可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地答案：C解析：闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权

33、有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1 年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3 或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1 年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。 下列关于保险合同主体的叙述正确的是（ ）。A投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人C有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体

34、位置可以合二为一E保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人正确答案：ABE 下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是（ ）。A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税正确答案：C王某已有一套住房，2022 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、

35、公证费、手续费等相关税费5 万元。2022 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A0B4C24D25答案：C解析：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。本案例，王某应缴纳个人所得税=（1255）20=24（万元）。2022年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2022年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契约为（）元。A、13200 B、20394 C、21285 D、42570答案：B解析：本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2022年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，88（1+3%） 150001.5%=20394元。参见教材P260。