产业园租户手册.pdf

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1、.-.门门邦邦 欣欣 欣欣租户手册租户手册智旅海通科技2021 年 9 月业业 园园可修编.厦厦腾腾产产.-租租 户户 手手 册册一、总经理致辞二、产业园介绍三、入驻须知四、物业管理五、二次装修六、消防平安七、制止行为八、应急处理九、保险十、责任和投诉建议十一、完毕语一、总经理致辞：一、总经理致辞：.可修编.-尊敬的租户：您好！欢送您入驻腾邦欣欣产业园！腾邦欣欣旅游产业园系由市海沧区政府、自贸实验区片区管委会和海投集团联手打造，通过提供办公场所、融资效劳、工程申报、技术指导、创新营销、人力资源、法务和财务等支持，引进国际国具有影响力的旅行社入驻，打造国首创的旅游交易020 新模式，构建智慧旅游

2、示基地、两岸产业电商创业基地和两岸旅游元素同业交易中心。智旅海通科技将作为腾邦欣欣产业园的运营方，履行园区招商运营和物业管理的职责。“忠诚、守信，是智旅海通科技全体员工的工作宗旨，“帮助租户，就是帮助我们自己是我们全体员工的效劳理念。我们将会根据您所提出的各种要求，随时补充和完善各项效劳，快速有效地为您解决各种困难。敬请您对所承受的效劳多提珍贵意见，以使我们不断完善和超越现有的效劳标准，更好地为您效劳。谨致以诚挚的祝福！智旅海通科技腾邦欣欣产业园总经理：二一五年九月二、产业园介绍二、产业园介绍.可修编.-三、入驻须知三、入驻须知1、运营效劳中心运营效劳中心产业园设置运营效劳中心，凡对租户提供的

3、各项效劳和租户投诉均由运营效劳中心完成和解释。1运营效劳中心办公地点：.可修编.-2运营效劳中心：3大堂接待中心：2 2、运营效劳中心效劳时间运营效劳中心效劳时间1根据国家规定的冬夏令时工作制定运营效劳中心及大堂接待中心的工作时间。即：夏季时间：每年 5 月 1 日-当年 9 月 30 日冬季时间：每年10 月 1 日-次年 4 月 30 日2夏季效劳时间星期一至星期五 8：3012：0013：3018：00星期六 8：3013：003冬季效劳时间星期一至星期五 8：3012：0013：0017：30星期六 8：3013：004大堂接待中心效劳时间夏季时间星期一至星期五 8：3018：30星期

4、六 8：3013：00冬季时间星期一至星期五 8：3018：00星期六 8：3013：003 3、收楼须知、收楼须知1收楼手续1、租户须在收楼前五个工作日事先与物业效劳中心预约收楼。2、租户凭?收楼通知书?、?完款通知书?在指定交房日前至运营效劳中心办理收楼手续；3、运营效劳中心人员将陪同租户验房，查验无误后签署?房屋交接表?，并移交钥匙。2遗漏工程租户在接收房屋后 48 小时，如发现有任何遗漏或欠缺工程，须于 48 小时与运营效劳中心联络，运营效劳中心将会与承建商联系，并尽快安排修理工作，逾期将不被受理，由租户自行承当。3租户登记租户须填写?租户资料登记表?并交予运营效劳中心以便在紧急情况时

5、可与租户联络。4装修事宜租户进展装修、维修等工程时应以不损害使用单元及办公楼构造、公共设施及公共区域等为原那么。进展该等工程前需事先获运营效劳中心批准及缴交相关费用。租户需在装修前细阅及遵守?装修指南?，一切违反?装修.可修编.-指南?的工程，运营效劳中心将予以制止，由此引起的一切费用和责任由租户负责。4 4、迁入须知、迁入须知1、租户须于迁入前五个工作日通知运营效劳中心，以便运营效劳中心能调配人手，安排货梯及车位，供租户使用。租户在迁入时须自行负责整个搬运过程，搬运过程须对路线的地板、大门玻璃及把手、电梯轿厢做好外表保护。所有包装箱、纸盒、废物等须适当处理，不可弃于公共区域。2、各租户假设需

6、举办开业或庆典仪式等有关活动，亦必须提前7个工作日，以书面形式将有关仪式方案及所需的一切资料包括但不限于：营业执照、食品卫生许可证、消防合格证等提交至运营效劳中心，并须承受运营效劳中心的协调。3、租户仅可将该物业作为?房屋租赁合同?规定的用途，不可改作其它用途。5 5、出入管理、出入管理1、人员出入管理所有租户员工在产业园开放时间应从产业园大门或者运营效劳中心指定的出入口进出园区。假设从非产业园大门或指定出入口进入园区，运营效劳中心及其外包聘用安保人员有权阻止其进入园区，由此产生的一切后果由租户员工负责。如遇产业园运营效劳中心或其外包聘用安保人员要求检查明证件或者材料，租户员工应积极配合，不得

7、以任何理由拒绝。在产业园非开放时间假设遇特殊情况需进入产业园，租户员工须填写?非开放时间入园申请单?，经产业园运营效劳中心批准前方可进入园区。产业园管理方有权对整个产业园进展闭园清场，租户假设遇特殊情况需要延迟离园时间，应提前 4 小时填写?延迟离园申请单?，经产业园管理方有关人员认可前方可延迟离园，否那么产业园管理方有权要求租户员工立刻离开园区。（2）物品出入管理租户在产业园需要运送材料/货品时，必须对公共区域走道及墙身、电梯轿厢、扶手、栏杆、地砖等进展保护，并依照产业园管理方所指定之入口及路线搬运。租户需为他们所聘请的运送工人的操守及行为而负责。所有因运输而对产业园造成之破坏，其修补费用由

8、该租户完全负责。租户进出物品须遵守产业园管理方?物品进出管理制度?等相关规定。6 6、来访管理、来访管理1、为加强产业园平安管理工作，维护良好有序的办公环境秩序，保障租户财产平安，产业园实行来访人员登记准入制度。来访人员需出示相关证件，产业园管理方楼层管理人员进展来访人员的实名登记后，致电来访人员希望拜访的租户，由租户确认或租户派人前来大堂带着后准许来访人员进入。.可修编.-2、假设有批量访客拜访，请提前到产业园管理方申请，办理相关登记手续，且租户需按照申请的访客数量、拜访日期、拜访时长执行，假设发现租户申请与实际不符，产业园管理方今后有权拒绝租户的批量访客拜访。产业园管理方根据公安部门有关来

9、访登记制度的规定及市消防局有关消防平安的规定，特制定本产业园非标准开放时间的访客管理要求。非标准开放时间：星期一至星期五：晚上18时至翌日早上8时30分周末：星期六下午13：00至星期日早上8：30节假日：全天3、非标准开放时间访客登记管理非标准开放时间进入本产业园区域的人员，须在首层大堂接待处出示及填写来访登记表，承受安检人员的询问，离开时到大堂接待处注销登记。来访人员在寻访不遇时应马上离开，不得借故在办公区域停留四处游荡。如当值安保员因安保或其他原因认为有必要时，可随时请来访客人离开本产业园。7 7、参观者管理展厅、参观者管理展厅1、进入租户承租展厅的参观者之人身平安由租户全权负责。租户在

10、进展展厅布展时以及展览期间应该充分考虑对外展览时参观者的人身平安，必须杜绝一切危害参观者人身平安的情况发生，假设由于租户成心或疏失发生参观者的人身遭受损失，一切后果由租户自行承当。2、租户工作人员在承租展厅对外开放时，应用文字或者口头的形式告知参观者保持环境卫生，请勿随意丢弃随身垃圾，必要时需在展厅设置垃圾桶供参观者投放垃圾。3、参观者在展厅的行为假设对展厅人员构成威胁时，租户工作人员有权要求参观者停顿该行为，假设参观者不听劝阻，租户工作人员可联系产业园管理方的保安人员到场处理。4、假设由于租户展览的特殊性而对承租展厅所展示的容限制或制止进展拍照时，租户应在醒目位置贴告示，提醒参观者，并在参观

11、者对违反限制或制止拍照的规定时，租户工作人员应及时劝阻。5、假设租户承租展厅面积超过其对参观者的接待能力时，租户应该安排工作人员有序疏导参观者，并应合理有序安排参观者进出展厅，由于租户成心或者疏失导致展厅场面失控的一切后果由租户自行承当。8 8、加班登记管理、加班登记管理1、租户需在非办公时间加班，需提前至产业园管理方各楼层管理人员处登记后，方可进展加班。2、长期加班的租户，需由公司出具书面申请，说明原因及提供加班人员的及加班负责人。.可修编.-3、临时加班人员，在进入产业园前需在产业园管理方各楼层管理人员处出示进展登记。4、非办公时间，加班人员一般情况下不得在该办公楼层以外其它楼层游荡，遇有

12、此情况.本产业园安保人员有权劝阻。5)、加班人员要配合巡楼安保员、管理员的例行检查，服从管理。6、如当值安保、管理人员因产业园平安或其他原因认为有必要时，可随时请加班人员离开产业园。9 9、管理协议、管理协议租户在办理收楼手续的同时与物业公司签定?消防平安责任书?。1010、日常保养、日常保养1、制止损坏任何公共设备，否那么照价赔偿损失。2、请勿将各种废弃物活残渣丢入各排水管道(如洗手间、茶水间等)及公众区域，否那么需对损坏/堵塞修理负责。3、请正当地安装及使用室电器设备，以免因使用失修/损坏/劣质电器而导致火警。任何电器安装及维修工程须由合格技术员进展，物业效劳中心有权要求租户提供合格技术员

13、数据或证书。4、请勿涂划/刮花大厦任何部份如墙壁等，亦不可随处吐痰或便溺。5、请勿霸占任何公共地方(如堆放私人财物、神位、祭祀物品等)，以免有碍观瞻。6、请保护公物，假设发现有刑事损坏事件发生，请立刻通知本物业效劳中心。1111、代收、代收租户订阅的报刊和信件，由运营效劳中心统一收取。请各租户自行前往一楼大堂接待中心领取。1212、网络、通信、网络、通信运营效劳中心向将本园区租户提供中国电信、中国联通、中国移动等宽带网络、通信效劳。四、物业效劳四、物业效劳1 1、保洁效劳、保洁效劳1、请租户把垃圾以胶袋装好及封妥后，放在运营效劳中心指定地点，以便收集。2、请租户自觉维护洗手间卫生；请勿把茶叶渣

14、及各种生活垃圾残渣倒入洗手间包括洗手盆、垃圾桶、座便器、小便池。3、茶水间是饮用水源及餐具洗涤之场所，请租户共同维护卫生，请勿将各种残渣倒入洗涤盆；各种残渣应倒入垃圾桶；共同保持地面、桌面、台面、洗涤盆干净。.可修编.-4、本园区严禁饲养任何宠物，同时亦不准携带禽畜动物进入大厦。任何宠物寄放在户外安保值勤岗指定地方，但安保人员只负责看管不负责喂养。如有特殊情况，可书面向运营效劳中心要求豁免(如：导盲犬)。5、请租户自觉清理大厦单元之废物，切勿污染公共地方。6、凡违反本园区规约或市卫局规定者，按租赁合同及相关条款规定进展处分。7、为保持室良好空气及预防病虫害等，制止在办公区域烹饪及用餐。2 2、

15、安保效劳、安保效劳运营效劳中心安排 24 小时专职安保人员值勤，负责园区巡逻及解决租户所提出之合理要求。如有任何异常情况可致电运营效劳中心 24H 安保值班：。运营效劳中心员工皆配带工作证，如遇效劳过程未佩带证件者，请联络物业效劳中心客服，进展核实。3 3、工程维保效劳、工程维保效劳运营效劳中心将向本园区的租户提供包括但不限于该物业的强弱电维修、综合布线、设施维修等效劳，具体工程和费用收取标准，请与运营效劳中心联系。4 4、停车场管理效劳、停车场管理效劳所有车辆未经许可，不得进入本大厦围。凡进入本大厦围之车辆，须遵守?停车场管理规定?附件一及相关规定。本大厦停车场实行收费管理，收费标准参见?收

16、费标准?。5 5、特约效劳及收费标准、特约效劳及收费标准1、特约效劳工程商务工程：打印、复印、电子、旅游代办等。商务家政：提供保洁单次及包月、代为接件、代订报刊等。水电联修：工程小改造、线路改造、换门锁、汽车、电瓶车充电等效劳，电器零配件更换等。其它：代管、代送花篮、代联系物流公司等。2、工程收费标准序号1类别打印工程A3 页面针打A4A42复印A3B4B5单价元/页420.5110.5备注.可修编.-发出本地3接收5 寸4序号123456789101112五、二次装修1、本园区所交付的物业已经为精装修状态，并且通过竣工验收和消防验收。租户在未征得运营效劳中心书面同意前，不得变更或改动该物业的

17、建筑构造、外貌以及附属设施设备；不得在该物业或公共区域的外墙上安装包括但不限于任何装饰物、伸出物、各类构造和设施设备等。2、租户如需对该物业进展二次装修，必须向运营效劳中心提出书面申请。在得到运营效劳中心批准后，将该物业二次装修的设计图纸等相关文件提交运营效劳中心审核。如有需要，还须报设计规划、食品卫生、卫生防疫和消防部门等审批。在运营效劳中心同意其二次装修方案和有关政府主管部门审批同意 如需前方可进展施工。施工完毕后，必须经运营效劳中心和政府相关主管部门如需验收、核准后才能投入使用。.可修编.工程换灯泡无灯罩换灯泡有灯罩修换灯头或吊线盒无灯罩修换灯头或吊线盒有灯罩修换插座距地 1.5M修换开

18、关单控修换日光灯具含起辉器换门锁光纤检修电气线路改造接线或检修宽带检修单位只只个个个个只把处套处次单价(元)2456555100302 元/平方米1030备注增加一控加收 2 元材料费 15 元/米过塑A44362.-3 租户在对该物业进展二次装修时，租户和其指定的施工承包商都必须遵守运营效劳中心制订的?装修指南?中规定的相关流程和要求。4、租户及其指定的施工承包商在二次装修进场/退场时，需服从运营效劳中心对于现场保护、车辆停泊、电梯使用及人员、建筑垃圾管理等的统一规定。5、租户需亲自监视进场/退场工作，假设因租户所属员工、指定的施工承包商及其员工的行为不当而造成损坏时，各租户需负全部责任。六

19、、消防平安六、消防平安消防平安为租户最重要的责任之一，运营效劳中心敬请各租户安排专职员工负责并检查该物业相关消防设施设备和重点防部位，以预防火警发生。1、租户于正常工作时间完毕时，必须对所承租的物业进展检查。关闭电器开关、水源以及燃气开关(假设有；未经运营效劳中心许可，任何人员不得留宿过夜于该物业。2、租户请保护本园区的各类消防设施设备，保持公共通道畅通及防火门常闭。3、租户所承租物业如发生火警，请立即告知运营效劳中心，并拨打119 报警。在确保平安的情况下，快速关闭该物业电源总闸、或燃气总开关、或进展扑救、或从消防楼梯紧急逃生；发生火警时严禁使用升降电梯逃生。4运营效劳中心请租户为本单位的员

20、工提供有关消防平安的培训，同时，运营效劳中心特别温馨提醒：请保持包括喷淋控制阀位置在的消防通道通畅，没有阻碍。在该物业安放所需的灭火器并定期排查其有效性，灭火器应放置于容易取到的地方。所有堆高放置的物品，应放置于距喷淋头、灯具下最少50 公分的地方。所有放置于地面的物品，应放置于离地面20 公分以上的地方，并采取正确的防水防潮措施。请勿悬挂任何物件/物品于天花板或喷淋头下。七、制止行为七、制止行为1、租户应加强对下属员工进展法律法规的宣传教育和管理，防止在本园区有违反国家法律法规的行为发生。2、租户必须监管其下属员工并对其行为负责，假设有损坏公共地方或公共设施设备等行为，该租户为最终负责人，需

21、承当经济赔偿责任和相应的法律责任。3、租户应在该物业部安装与其储存的货物相适应的水、电、风、烟感、喷淋等设备，且不得随意触动。并保证不得损毁、破坏本园区、该物业及其他公共设施设备，包括但不限于排水系统、消防系统、电力系统等。4、租户不得以任何形式私自占用消防楼梯、电梯门外、走道、大堂等公共地方，如有发生，运营效劳中心有权予以制止和改正，由此产生的任何平安责任和费用由租户承当。.可修编.-5、租户不得从空中向下抛弃任何物品，如有发生，必须承当因成心或过失向地面抛弃物品而产生的一切后果和责任。6、未经运营效劳中心书面许可，租户请勿擅自在本园区任何建筑物外立面、公共地方进展贴、悬挂任何装饰物，包括但

22、不限于企业水牌等；亦请勿在任何建筑物外立面、公共设施上乱写、乱刻、乱画。7、任何建筑垃圾、生活垃圾和餐厨垃圾等，都应丢弃至运营效劳中心指定的垃圾箱，并必须按相关规定进展处置，配合运营效劳中心维护好园区和周边环境的清洁卫生。8、请勿在该物业或园区公共区域的任何部位存放危险品和易燃易爆物品，也不得存放可能对其它该物业构成滋扰或危险的物品。9、除指定吸烟区外，任何公共区域及办公区域均制止吸烟。温馨提示：吸烟有害安康，请自觉控烟。10请勿做出或容许、容忍其他人，包括但不限于员工、租户和来访者等做出阻碍或影响本园区任何地方公共秩序和正常管理效劳的行为；请勿容许、容忍其他人，包括但不限于员工、租户和来访者

23、等在本园区做出对他人构成损失或损害的行为。11、请勿擅自在本园区围燃放烟花、爆竹或燃烧纸、文件等。12、各租户请勿在本园区制造噪音，如撞击、高音响、按喇叭等。如因特殊活动有设计上述行为之安排，必须提前 1 个工作日向运营效劳中心提出申请，并在得到批准及做好消防准备前方可进展。八、应急处理八、应急处理1、在本园区和各租户的非正常运行时间段，运营效劳中心如发现物业有包括但不限于消防、治安、用电平安等隐患或事故发生，将按租户提供的?租户资料登记表?，联络指定的联系人，通知他们在规定的时间赶至该物业(不限任何时间)。2、如租户指定的紧急联络员联络不上或紧急联络员无法在规定的时间赶到现场，运营效劳中心将

24、视现场实际状况，采取适宜的方式进入该物业处理隐患或事故，由此造成的相关损失均由租户承当，与运营效劳中心和智旅海通科技无关。九、保险九、保险1、产业园管理方为本产业园之物业管理购置了物业管理责任险及公众责任险，惟此保险受保围并不包括各租户使用场地。因此，产业园管理方建议各租户为其使用场地的设备装修、配套、家具、文仪器材等购置保险。2、租户不得做出或容许发生任何违反产业园管理方为公共区域购置的保险或令保费增加之任何行为。十、责任和投诉建议十、责任和投诉建议1、租户应严格遵守和履行以上各项条款，并向运营效劳中心承诺：如有违约，该违约租户在接到运营效劳中心书面整改通知书当日起计，在 3 日之予以整改，

25、所产生的整改费用，.可修编.-由该租户自行承当。如该违约租户逾期不做整改，运营效劳中心有权在无需通知该各租户以及征得其同意的情况下进展整改，整改费用由该租户承当；如该违约租户的违约行为对包括但不限于本园区、运营效劳中心、本园区其它租户或来访人员等造成侵犯或损失的，该租户应承当全部经济或法律责任。租户承租物业如发生非运营效劳中心原因造成的平安、消防等方面发生的事故或因此受到政府相关部门质询或查处，那么由租户承当一切经济和法律责任。2、运营效劳中心的全体员工是获得智旅海通科技的授权而执行他们的公务，以保障本园区、各租户以及来访人员的平安，请告知员工尽力配合及协助他们的工作。租户无权直接惩戒运营效劳

26、中心的员工及劳务人员，一切有关本园区运营管理和物业效劳的投诉或建议，请以、函件或形式，并留下、公司名称、联系等详细资料，以便我们及时给您调查解决和回复。运营效劳中心人员不得主动或变相向租户索要或收取贿赂，租户亦不得向运营效劳中心人员行贿或提供特殊个人好处。投诉：投诉：完毕语完毕语感您于百忙之中详阅了本手册，运营效劳中心将和您一起遵守本手册的各项管理容，共同为大家营造一个高效、平安、整洁、文明的园区。办理装修手续办理装修手续一、需带资料：一、需带资料：1、装修施工方案电子图纸一套，纸质图纸两套；2、装修单位资质证明。3、缴纳装修保证金和其他款项。二、办理程序：需租户和装修单位一同前来办理。1、2

27、、3、4、5、在运营效劳中心填写?装修申请表?。向运营效劳中心提供装修施工方案，装修单位营业执照和资质证明等材料复印件均可。到运营效劳中心缴纳装修保证金和其他款项。运营效劳中心对装修施工方案提出审验意见，三个工作日完成。装修公司就装修施工方案向消防主管部门报备校方，取得消防意见书。祝愿您在本园区工作顺利、事业兴旺！.可修编.-6、7、将消防意见书报备运营效劳中心。在租户效劳中心办理施工许可证、出入证。注：如需变动建筑主体或承重构造需提交原设计单位或相应资质等级的设计单位提出的设计方案。装修指南装修指南为了更好地满足腾邦欣欣产业园入驻租户的办公体验和装修要求，根据园区的交房情况及园区的管理要求，

28、特别提醒各租户及其指定的装修设计、施工单位，认真阅读以下装修设计规要求，并请严格按照本规要求进展设计及装修施工。假设有不符的，园区管理方有权要求租户及其指定的装修设计、施工单位按规要求进展整改，方可申请进场装修。1、强电综合布线：1单元所有用电的总功率应控制在W，假设超过此限度会影响到线路超载运行，那么装修许可不予以通过。2单元所有强电线路必须穿KBG 管，如有大弯度或不易弯管的地方必须穿铁质波纹管，强电线路必须与弱电分开敷设。2、网络综合布线：1单元弱电箱含 3 大通信商光纤电信、联通、移动，每条光速可达 100M。2租户单元设计独立弱电机房时，请勿隔断到顶离吊顶50CM 以上，否那么装修许

29、可不予以通过因需增加烟感及空调出风口，难以实现。3弱电线路必须与强电线路分开敷设，否那么装修许可不予以通过。3、消防烟感、喷淋：1园区交房时，烟感、喷淋布局已经符合消防规要求标准，单元消防设备设施不能随意拆动；装修前应向消防部门报备，须图纸审核合格获得消防意见书前方可施工。提醒租户单位注意将增加设施更改及消防报备费用，请慎重考虑消防设施更改；2涉及消防设施更改的，请勿自行设计，由租户单位与园区指定消防设计施工单位进展沟通；经该单位设计及消防报备后，方可向园区管理方申请装修许可；否那么装修许可不予以通过。3单元喷淋头与喷淋头之间的距离控制在3.6 米，喷淋头离墙壁控制在1.8 米，实面积烟感每

30、60 平米应配置一个，单元的单独空间必须要有烟感和喷淋或单独空间墙高与吊顶高度相差50cm 距离。4、空调系统技术参数：1单元各台空调功率；.可修编.-2涉及空调设施更改的，请勿自行设计，由租户单位与园区指定空调设计施工单位进展沟通；经该单位设计及图纸报备后，方可向园区管理方申请装修许可；否那么装修许可不予以通过。5、单元各项尺寸数据及设计要求：1喷淋盖直径 8.5CM，烟感直径 10CM；2天花吊顶铝扣板单片装尺寸120CM*29.7CM；LED 吊顶板灯尺寸同铝扣板；3空调出风口、回风口单片装尺寸120CM*29.7CM；4静电地板单片尺寸50CM*50CM；5入户玻璃门单门尺寸71.5C

31、M*231CM;2 扇门 143CM*231CM。6单幅幕墙玻璃宽度实地量测，尺寸差异较大；7幕墙框宽度 10CM靠玻璃幕墙的隔断厚度参考尺寸；8单元设计时，必须注意单元严禁隔墙靠在幕墙的玻璃上，仅能在对接安装靠在幕墙框处尺寸厚度10CM。隔墙与幕墙骨架连接严禁在幕墙骨架面取孔加固或破坏构造面，隔墙与幕墙石材台面连接处严禁取孔加固；6、设计选材：1装修所有材料必须是消防允许材料并按规定刷防火涂料，请尽可能的少用木制材料或易燃品等，否那么消防检查不能通过，后果自负。2单元装修隔断，材料须用轻钢龙骨和石膏板或金属扣板等防火材料。3装修材料必须是原厂的合格证、检验报告复印件要加盖原厂章，图纸的大小规

32、格数量须符合消防报备的要求。7、装修材料：所有装修材料必须是消防允许材料并按规定涂刷防火涂料，请尽可能的少用木制材料或易燃品等。因装修材料不符合消防要求而导致承租物业消防检查不能通过的，后果由租户自行承当；8、原有设施设备：单元原有设备设施不能随意拆动，消防设施和设备房门外严禁遮挡，并确保不影响单元所有设施设备的使用功能及方便日后的维修维护。租户在装修时应先把单元烟感、空调回风口暂时封堵，消防喷淋头盖如有掉落应捡起并收好，待到装修好进展复位，如有丧失、损毁那么由租户赔偿。9、装修隔断：单元装修隔断，材料须用轻钢龙骨和石膏板或金属扣板等材料。严禁隔墙靠在幕墙的玻璃上，隔墙与幕墙骨架连接严禁在幕墙

33、骨架面取孔加固或破坏构造面，隔墙与幕墙石材台面连接处严禁取孔加固；10、动火作业：.可修编.-单元需动火作业时如电焊、气割及明火加热等，必须到运营效劳中心申请办理动火手续，经审批同意并派人看护后，方可作业，违者重罚并承当一切责任；11、应急照明和灭火器单元上方应装出口指示灯及配置应急照明灯，同时应在单元和储藏间的明显处配置足够的5KG 干粉灭火器等；12、严禁把装修的污水倒进卫生间等污水管，违者重罚。重声明：请租户负责人要严格遵守各项装修指南同时应按以上提示进展施工，否那么一切后果自负；在装修期间该租户未提供消防报备资料或报备图纸等消防部门审核未通过的，管理公司有权拒绝装修后的验收，假设租户自行开业，被消防部门处分，该租户应自行承当管理公司和消防部门的双重经济处分及停业的后果，与管理公司无关；管理公司对租户装修后的验收是普通初验，涉及到消防规及平安的应以消防部门的验收为准及日后消防检查时被发现存在平安隐患的须无条件按指定的期限自行整改并承受处分。本指南一式三份，运营效劳中心、承租方和装修公司各执一份，装修时通知工程部和物业部进展监视。运营效劳中心承 租 方装 修 公 司签章签章签章.可修编.