移交备忘录.pdf

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1、移交备忘录移交备忘录甲方：公司乙方：公司鉴于：1、乙方拟整体移交北京大钟寺国际广场西区地下一至四层（包括结构、设备、设施等工程项目），但尚未完成相关政府竣工验收备案手续及建档案备手续。也未对相应的设备、设施与物业公司进行正式接管，只是做临时移交。2、乙方为甲方开业日期的装修工程做准备，希望商户先行进入现场装修，本着双方友好协商的态度，故提出提前移交该工程。为此，双方商定大钟寺国际广场西区地下部分年月日先行整体移交给甲方。双方确认：本备忘录的签订、履行大钟寺国际广场西区地下部分先行移交，并不视为双方之间已经确定了竣工验收的条件，以现场查验的工程条件移交为准。现就移交的具体事宜安排如下：1、移交范

2、围：地下一至四层 111 轴城建三处全部工程；不包括地下二层配电室部分，地下三层生活水泵房、地下四层中水处理站，给排水部分由于室外小市政工程未做完，无法与室内系统进行对接。故不在本次移交范围之内。2、移交内容：由总包方提出对三处工程进行移交，内容包括结构主体、防水、管道系统保温、各专业的设备设施、电梯、送排风机房、地下污水泵、消火栓、喷淋（现场消防设施有待完善）系统等范围内的工程项目。经双方认可的工程也包括在移交内容以内。3、档案管理：整体移交后由物业公司对移交后的工程进行统一管理，各种技术资料及图纸均由物业公司统一备案，包括验收表格、验收技术标准、设备技术参数、设备厂家联系单，总包单位有责任

3、对后期的工程质量问题负责维修。及时排除工程隐患。地产工程部负责与总包单位联系以明确具体的工程维修要求，以便竣工验收备案资料时，档案资料能顺利整体交付城建档案馆。乙方在后期装修阶段的档案资料必须按现行工程档案编制办法进行填写、整理。4、监理单位在双方移交时全程见证移交过程，并予以确认。5、移交主要事项：由于双方交接时部分工程并未达到竣工验收的条件，或相关手续正在办理之中。整体移交后，乙方工程所有移交内容均配合物业公司现场的管理，在物业接管期间一切施工项目需经甲方工程部或物业公司同意后方可进行施工。有在地下施工的各单位必须出具有总包方签署的施工单，物业对施工区域及施工内容、人员查验核实后方可放行，

4、但同时由物业公司现场监督。对拒不服从物业管理的各分包单位，物业方有权阻止其不合理、不配合行为。为此双方发生冲突或出现过激行为均有乙方负责协调、处理。（如有情节严重或发生斗殴事件，甲方均有权要求乙方进行经济赔偿）。本次移交过程中现场发现的工程质量问题由总包方在短期内予以修复，修完后通知物业公司进行二次复验。6、移交后的水、电系统均由乙方负责为物业公司工程部做现场指导进行系统交接，直至甲方物业公司管理人员完全熟悉，并能熟练掌握。7、移交后的建筑结构及配套工程若有改动必须报甲方并征得甲方的同意，因改动出现的问题均由乙方负责，甲方概不负责。移交后的现场安全问题暂由物业公司管理，总包方须全力配合。现场若出现跑水、漏水、突然断电或设备故障问题，总包方须派人及时解决。乙方应当保证移交后结构主体完好、防水做完后不渗不漏等不得影响整楼的各项验收，包括消防、通风、排烟、电力设施等。能够使竣工验收备案及城建档案备案顺利完善，否则，一切责任由乙方承担并赔偿甲方的损失。乙方施工完毕后应通知甲方，双方共同协商申报办理消防报验手续，各自承担相应的责任，应当保证自己所做的全部工程满足消防验收要求，如果因一方原因造成无法通过消防验收的，责任由该方承担。8、本备忘录自双方盖章之日起生效，若有未尽事宜，由双方协商解决。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：日期：2010 年 5 月日