商品房团购协议书(7页).doc

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1、-商品房团购协议书-第 7 页商品房团购协议书 商品房团购协议书 出售方：_ (以下简称甲方) 团购方：_ (以下简称乙方) 第一条 合同原则 为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据中华人民共和国城市房地产管理办法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方意向购买甲方龙湖街项目商品房一事达成如下事宜。 第二条 甲方承诺 1、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质; 2、甲方保证所建设的商品房项目开发手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵; 3、甲方保证所委托的设计、施工

2、、监理等单位都具备合格资质。 4. 甲方承诺xxx住宅小区商品房销售均价为_元/(其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用)，甲方不得以任何理由提高此售价， 第三条 乙方承诺 乙方保证已接受本单位所有购房团体人员的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。 第四条 乙方所购商品房数量及建筑面积要求 建筑面积_平方米_套; 建筑面积_平方米_套; 建筑面积_平方米(楼中楼)_套。 上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积(包括套内和公摊)最后以房地产管理部门测绘为准。 第五条、付款方式 团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商

3、品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于_年_月_日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。 1、一次性付款方式： (1)_年_月底之前，每套商品房交购房定金，其中：三房二厅交 定金_元，四房二厅交定金_元。 (2) 出卖人取得预售房屋许可证后15日内，由出卖人与购房者个人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。 (3)选择一次性付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价_%

4、付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该_%付款优惠(预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还) 2、按揭付款方式： (1)_年_月底之前，每套商品房交购房定金，其中：_三房地二厅交 定金_元，四房二厅交定金_元。 (2)出卖人取得预售房屋许可证后，在15日内，由出卖人与购房者个人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订商品房买卖合同十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按

5、揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。 (3)选择按揭付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价_%付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该_%付款优惠. (4)(预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还)。 第六条 工期 1、甲方收到80%的房款定金后24个月完工(包括室外工程)。 2、工程建设中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督; 3、工程开工后，如出现影响安全或质量的

6、事项和使用功能严重不合格时，甲方有权变更。如出现乙方要求变更时，在设计允许变更的情况下，双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承担，实际减少的费用从乙方应付房款中减除。 第七条 交房约定 1、交付期限 甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件的商品房向购买人交付。 商品房和小区景观、绿地等配套设施符合合同书和政府有关部门的验收交付使用标准。 2、交接手续 商品房达到交付使用条件后，甲方应当在经有关部门验收后20日内通知乙方办理交付手续。 第八条 乙方知情权 因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权： 1、有权获

7、知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理等机构及相关资质; 2、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌; 3、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。 第九条 违约责任 本协议书签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。 甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房款1.5%的违约金。乙方不按本协议约定缴纳房款，房价每月每平方米上涨1%。 双方违约期限不足一月的，违约金换算为按日计算。 一方终止合同，须向另一方支付标的物总额5%的违约金。 第十条 本协议书未尽事项，可由双方在本协议书签定后订立补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。 与本协议建设工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。 第十一条 本协议书一式_份，双方各持_份。 第十二条 本协议书自双方签订之日起生效。 出卖人(甲方)：_ 法定代表人：_ _年_月_日 购买人(乙方)：_ 法定代表人：_ _年_月_日