物业商品房交付查验标准.doc

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1、物业商品房交付查验标准1.0 目的明确某房地产商品住宅的交付标准，提升某产品品质，避免交付矛盾。2.0 适用范围适用于物业公司参与房地产公司开发的住宅商品房作毛坯交付前的一房一验工作。3.0 职责3.1 项目公司负责对查验的整改项目在交付前进行整改。3.2 项目物业部参与交付查验，跟踪整改项的落实情况。3.3 房地产集团负责交付查验标准的制订。4.0 查验标准4.1 资料准备竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、面积确权证明、一房一验记录表等。4.2 梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露。4.3顶棚抹灰面平整、面层涂料均匀、

2、无漏刷，无脱皮；无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。4.4墙面4.4.1抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷，无面层剥落、无明显裂缝，无污渍；4.4.2块料面层：（1）粘贴牢固、无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤，色泽一致；（3）对缝砂浆饱满，线条顺直。4.4.3外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷、无渗水现象。4.5 地（楼）面4.5.1 毛地面：平整、无裂纹。4.5.2 块料（如磁砖）面层:粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝条顺直；对缝砂浆饱满、线条顺直。4.5.3 水泥砂浆面层：无抹灰不整，压光均匀，无空鼓、无起泡等缺陷。4.5.4 卫生间、厨房和前后阳台地面：（1） 用小桶

3、或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水；（2） 第二天到楼下检查楼面无渗漏。4.6 门窗4.6.1 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。4.6.2 从室内轻摇晃门锁与门，连接牢固、开启灵活。4.6.3 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀、不掉角、无变形。4.6.4 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无乱花痕迹。4.6.5 电子对讲门：（1） 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；（2） 不锈钢门无乱花痕迹；4.6.6 防盗铁门无锈迹和乱花痕迹。4.6.7 窗台泛水正常，无向室

4、内倒流缺陷；可选择以下检查方法：（1） 先关紧所有的窗户，从天窗或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。（2） 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，现将所有窗户关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。4.7 楼梯、扶手4.7.1 矼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；4.7.2 钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动、安装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；4.7.3 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑、不扎手。4.8 插座4.8.1 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左地右火”规定，每个

5、都检测、试电笔检查每个插座电源接通是否正常。4.8.2 公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏。4.8.3 有线电视插座：由有线电视台验收。4.8.4 电话插座：只进行外关验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。4.9 接线盒单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏，线接头包扎完好。4.10 开关安装牢固，目视盖板无损坏，开关灵活。4.11 照明灯具4.11.1 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无缺。4.11.2 打开所有灯具，电源接通应正常，灯具接通应正常。4.11.3 产品合格、使用寿命达到要求，室内公共照明等全部接通连续工作3天，自然损坏在1以下

6、。4.12 供水系统4.12.1 安装牢固无摇动；打开每栋楼的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。4.12.2 管道接头无渗水。4.12.3 水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通、接头无漏水。4.13 排污管道（含塑料管）4.13.1 安装牢固，外观完好无损，配件齐全。4.13.2 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。4.13.3 铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀。4.14 地漏过滤铁漏安放稳固，管缝密实、无渗漏水、无堵塞，排水畅通。4.15 卫生洁具4.15.1 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍

7、和乱花痕迹。4.15.2 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。4.15.3 便器：水箱冲水正常，不堵塞畅通。4.16 防盗网(窗) 安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。4.17 室内配电箱4.17.1 安装牢固，配件齐全，控制正常。4.17.2 开关符合型号规定。4.17.3 导线与设计相符，布线规范。4.17.4 目视箱盖无损坏，开关灵活，对应控制标识正确。4.18 门铃室外按钮安装牢固，盖板完好、操作灵活、操作使用正常；室内预留线盒符合标准。4.19 其它4.19.1 晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃、目视钢筋挂钩表面无裂

8、纹、弯处无断裂。4.19.2 水表、电表和燃气表：安装牢固，无摇晃，打开室内水阀，表运转正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。5.0 相关记录一房一验记录表一房一验记录表工程名称房（户）号分户验收时间建设单位开、竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗水、门窗开启、安全玻璃3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃4防水工程屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水5室内空间尺寸层高、开间净尺寸6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封7电器工程接地、相位、控制箱配置8其它烟道综合验收结论：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年? 月? 日验收人员：年? 月? 日验收人员：年? 月? 日单位名称：验收人员：年? 月? 日