学校物业师生公寓楼管理方案.doc

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1、学校物业师生公寓楼管理方案师生公寓管理中学生公寓物业管理是管理中的重点及难点，学校学生公寓物业管理不同于社会的专业性物业管理，其根本的区别就是要在学生公寓的物业管理中实现“管理、服务、育人”三位一体化的物业管理模式，因此在学生公寓的物业管理过程中，不但要做好学生公寓的硬件管理，使之达到保质增值的功能，而且要以员工的高素质、企业的文化品位、人性化的管理来达到育人的根本目的。通过 “管理、服务、育人”三位一体化的物业管理模式，管理好师生公寓，并在课余时间照顾好学生的生活起居。为实现对学生公寓物业管理服务的整体策划及设想，依据国家建设部物业管理示范大厦的评比标准，我们将采取切实可行的措施落实承诺的各

2、项指标。第一节 管理范围及主要设施范围：xx学校师生公寓楼主要设施：一栋男生公寓、一栋女士公寓第二节 管理服务的内容及要求1、安全消防：根据学生公寓的特点，为了确保同学的人身安全和财产安全，我公司特制定了以下学生公寓安全管理办法。（1）在学生公寓的出入口实行24小时值班制度，值班人员对出入口及重要部位实施不定期的监控。（2）对通道、楼梯等部位设置明显的标识，以利于人员的进出。（3）值班人员要禁止陌生人和闲杂人员进入学生公寓，来访客须在公寓大厅等候，学生家长进入公寓内必须登记。每天晚上对学生公寓寝室进行抽查，杜绝外来人员留宿。（4）对迟归和不归的同学进行登记、及时教育，并将情况报告学生处。（5）

3、严禁学生在寝室内使用明火和大功率电器。（6）消防管理是学生公寓管理的一项极其重要的内容，尤其是学生公寓中易燃物品比较多，一旦发生火灾，后果不堪设想，因此必须十分重视消防，我公司的公寓管理站实行全员义务消防员制，在员工中牢固树立“隐患显于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”的意识，加强巡逻，加强监控，同时做好消防设施的维护保养工作，使设备随时能用。消防工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针。在平时的公寓管理过程中，积极向全校师生开展放火宣传，普及消防知识；对员工每半年进行消防知识的培训，落实有关消防措施；制定详尽的学生公寓突发火警火灾反应预案以及刑事突发事件反应预案，在预案中要求管理站全体员工增强对火警、火灾、刑事突发事件的反应能力，遇突发事件时应迅速向校保卫处报告并立即通知全体当班人员，做到遇突发事件不慌不忙，有步骤、有秩序地实施各项紧急措施，确保学生公寓内的学生的人身安全。