资产评估教案1.doc

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1、本 册 教 案 目 录课次课题（章节）页码1第一章 总论 22-5第二章 资产评估的基本方法36-9第三章 机器设备评估410-11第四章 建筑物及在建工程评估512-13第五章 土地使用权评估614-16第六章 无形资产评估717-18第七章 长期投资和其他资产评估819-20第八章 流动资产评估921-22第九章 企业价值评估1023-24第十章 资产评估报告11常州大学教案 第 1 次课 2 学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第一章 总论 教学目的及要求： 1、基本了解资产评估的基本概念2、掌握资产评估的对象和分类3、熟练掌握资产评估的目的和价值类型4、理解资产评估的假设前提和原

2、则教学重点、难点： 重点：重置成本、现行市价、收益现值和清算价格的概念 难点：评估目的及评估价值类型的关系以及从概念上明确评估价值类型 教学方法及师生互动设计：课堂讲授为主,举例并适当提问.问题1、什么是可确指资产和不可确指资产 2、如何理解资产评估价值类型及评估一般目的的关系 课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结：资产评估的目的和价值类型以及资产评估的假设前提和评估原则，必须明确评估目的和评估价值类型之间的关系，熟悉重置成本、现行市价、收益现值和清算价格的概念，了解市场价值和市场以外的价值，真正明确资产评估的假设前提和评估原则，对交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设正确的把

3、握。常州大学教案 第 2-5次课 8学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第二章 资产评估的基本方法 教学目的及要求：1、掌握资产评估三种方法的技术路径2、理解资产评估三种方法的前提条件3、熟练掌握资产评估三种方法的基本公式和具体计算方法 教学重点、难点：重点：三种方法的技术路径和具体方法难点：收益法的难点在于以利索本的思维和收益的折现，市场法应注重说明直接比较法和类比调整法的区别，成本法的难点在于复原重点成本和更新重置成本的区别以及功能贬值的说明教学方法及师生互动设计：课堂讲授为主,举例，启发式教学并适当提问.问题：1、市场法的主要相关参数是什么？ 2、如何理解折现率或资本化率？课堂练习

4、、作业：配套习题集本次课教学内容小结： 三种方法的技术路径和具体方法，三种方法依据的原则不同，理论依据也不同，因此应当将三种方法不同的原理和该方法的技术路径讲清楚，使学生真正建立起三种方法的整体概念，以此为基础明确三种方法各自的前提条件和具体的方法运用，收益法应侧重说明三种基本公式，市场法应重点说明基本程序和相关参数，成本法则应侧重说明四项要素的测算。常州大学教案 第 6-9 次课 8 学时授课时间 教案完成时间 课题（章节）第三章 机器设备评估教学目的及要求：1、了解机器设备评估的基本方法2、理解机器设备的概念和评估的特点3、掌握机器设备评估的成本法4、熟练掌握机器设备评估的市场法和收益法。

5、教学重点、难点： 重点：机器设备评估的成本法 难点：机器设备重置成本计算教学方法及师生互动设计：课堂讲授为主,举例，启发式教学并适当提问.问题1、 机器设备评估现场工作的主要内容是什么？2、运用物价指数评估机器设备应注意哪些问题？课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结： 本章重点在于机器设备评估的成本法，应使学生全面掌握机器设备重置成本的含义以及直接成本和间接成本的组成。明确实体贬值测算的三种方法，特别是修复费用法的运用。掌握机器设备功能贬值和功能贬值的测算，能够掌握不同情况导致的不同经济贬值的测算。常州大学教案第10-11 次课 4 学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第四章 建

6、筑物及在建工程评估教学目的及要求：1、了解建筑物的特性及房地产价格的种类2、理解房地产评估的原则和建筑物分类，3、熟练掌握影响建筑物价值的主要因素和建筑物评估的主要方法4、掌握在建工程的评估方法教学重点、难点： 重点：影响建筑物价值的主要因素和建筑物评估的主要方法 难点：在建工程的评估方法教学方法及师生互动设计：课堂讲授为主,举例，启发式教学并适当提问.问题1、 如何理解建筑物的功能贬值2、建筑物建筑安装费包括哪些内容课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结： 建筑物评估的基本概念和主要方法，要明确建筑物的特性，了解房地产价值及价格的关系，要说明房地产价格的种类和房地产评估的原则，在此基础

7、上，重点说明影响建筑物价值的因素和建筑物评估的主要方法，以及在建工程的评估方法。常州大学教案 第 12-13 次课 4 学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第五章 土地使用权评估教学目的及要求：1、了解土地使用权评估的基本原理和基本方法2、理解影响土地价格的主要因素和我国土地的资产价格体系3、熟练掌握土地使用权评估的收益法、成本法和市场法4、掌握土地使用权评估的剩余法和基准地价系数修正法教学重点、难点： 重点：掌握土地使用权评估的收益法、成本法和市场法 难点：土地使用权评估的剩余法和基准地价系数修正法 教学方法及师生互动设计：课堂讲授后，师生一起练习例题，适当提问。问题：1、影响土地价格

8、的一般因素有哪些？ 2、 基准地价、标定地价和土地使用权出让底价之间是什么关系?课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结：本章重点在于影响土地价格因素和土地所有权评估的主要方法，应使学生在概念上明确理解影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素，了解基准地价、标定地价和土地所有权出让底价之间的关系，掌握收益法的基本原理以及市场法和成本法的运用。常州大学教案 第 14-16 次课 6 学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第六章 无形资产评估教学目的及要求：1、了解无形资产的概念和特性2、掌握影响无形资产评估的主要因素3、熟练掌握无形资产评估的基本方法，掌握专利权、商标权的概念和评估方

9、法4、理解商誉的概念和特点，掌握商誉的评估教学重点、难点： 重点：掌握无形资产评估的基本方法，掌握专利权、商标权的概念和评估方法 难点：商誉的概念和特点，商誉的评估 教学方法及师生互动设计：课堂讲授后，师生一起练习例题，适当提问。问题：1、影响无形资产评估的主要因素是什么？ 2、商誉的特点是什么？课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结：本章在于对无形资产概念和特点的说明和无形资产形式特征和功能特征的说明，应使学生真正理解影响无形资产评估的主要因素，以此为基础重点讲授无形资产评估的收益法包括最低收费的确定、分成率确定以及收入增长型、费用节约型和销量扩大型公式的运用，熟悉专利权、商标权的特点

10、和评估方法，明确商誉的特点以及商誉的评估。常州大学教案 第 17-18 次课 4 学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第七章 长期投资和其他资产评估教学目的及要求：1、了解长期投资的概念和特点2、掌握长期债权投资的特点和评估方法3、熟练掌握股权投资的评估方法4、了解其他长期资产的评估教学重点、难点： 重点：长期债权投资的特点和评估方法 难点：股权投资的评估方法 教学方法及师生互动设计：课堂讲授后，师生一起练习例题，适当提问。问题：1、股票投资的特点是什么2、固定红利型和股利增长型分别适合何种类型的企业评估课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结：第一必须使学生了解长期投资评估自身的特

11、点，说明长期投资评估是对被投资企业偿债能力和获利能力的评估。第二应侧重说明债权投资及股权投资的区别。第三在方法上以长期股权投资评估为主，说明固定股利型、股利增长型和分段型三种模型的特点，并说明股票投资评估及股权投资评估的区别。常州大学教案 第 19-20 次课 4 学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第八章 流动资产评估教学目的及要求：1、理解流动资产的特点和流动资产评估的特点2、掌握实物类流动资产的评估方法，了解原材料、低值易耗品、在产品和产成品的区别3、熟练掌握应收账款和应收票据的评估方法4、了解预付费用和待摊费用的评估。教学重点、难点：重点：实物类流动资产的评估方法 难点：应收账款

12、和应收票据的评估方法教学方法及师生互动设计：课堂讲授为主,举例，启发式教学并适当提问.问题：1、 如何理解流动资产评估的特点 2、预计坏账损失的方法有几种课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结：本章重点在于实物类流动资产的评估和债权类流动资产的评估。使学生认识到作为实物类流动资产，由于原材料、低值易耗品、产成品和在产品各自特点的不同，使得在评估方法上产生的差异。常州大学教案 第21-22 次课 4 学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第九章 企业价值评估教学目的及要求：1、了解企业价值评估及单项资产评估的区别2、理解企业价值评估的特点，掌握企业价值评估的范围界定3、熟练掌握企业价值

13、评估的收益法，理解收益法中收益额的预测和折现率的预测4、了解企业价值评估的耗品及原材料有何异同市场法和成本法 教学重点、难点：重点：企业价值评估的特点，掌握企业价值评估的范围界定 难点：企业价值评估的收益法，理解收益法中收益额的预测和折现率的预测 教学方法及师生互动设计：课堂讲授为主,举例，启发式教学并适当提问.问题：1、企业价值评估及单项资产评估有何区别？2、折现率或资本化率测定的基本原则是什么？课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结： 首先必须理解企业价值评估的概念和特点，理解企业价值评估及单项资产评估的区别。第二必须理解收益法中收益额的形式界定及口径界定，明确收益额不同口径及评估值

14、不同范围之间的关系。第三必须对收益率特别是无风险收益率的测算做出准确的说明。第四必须对市场法及相关可比指标做出明确的说明。常州大学教案 第23-24 次课 4 学时 授课时间 教案完成时间 课题（章节）第十章 资产评估报告教学目的及要求：1、了解资产评估报告的基本概念2、掌握资产评估报告的作用和种类3、熟练掌握资产评估报告的主要内容和结构4、掌握资产评估报告的一般编制方法教学重点、难点：重点：掌握资产评估报告的主要内容和结构 难点：掌握资产评估报告的一般编制方法 教学方法及师生互动设计：课堂讲授为主,举例，启发式教学并适当提问.问题：1、如何理解资产评估报告的概念2、我国对评估报告的规范及要求及国际上有何区别课堂练习、作业：配套习题集本次课教学内容小结： 首先在于资产评估报告的主要内容和框架结构，必须讲清资产评估报告封面、正文和摘要各自的内容体系，同时对资产评估报告编制中的注意事项应重点予以说明。其次在于既要在理论上讲清评估报告的概念和作用，讲清我国评估报告的规范要求及国际上对评估报告规范要求的区别，又要在报告内容及结构上进行明确的说明。教 学 反 馈课 次反 馈 内 容解 决 办 法第 12 页