杭州某公寓安装工程监理细则.doc

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1、杭州xx公寓安装工程监理细那么杭州xx建立监理xx公寓工程监理部二0一一年五月六日 章铭和 李峰 审定： 郭明天 目 录一、 工程概况二、 细那么编制根据三、 监理工作流程四、 监理工作的控制要点及目的值五、 监理工作的及措施六、 各专业监理细那么（一） 给排水工程（二） 电气工程（三） 空调与通风工程（四） 消防工程（五） 智能建筑工程（六） 电梯安装工程七、 安装工程常见质量通病及其防治一、 工程概况和工程特点一工程概况本工程位于杭州拱墅区上塘路轻纺路穿插口方案工为480天合同价暂估为3342万元为框剪构造桩基采用大直径钻孔灌注桩由A、B、C幢及信誉社四个单体组成地下一层地上十至十一层信誉

2、社为六层建筑面积28929M2主要为公寓楼和店铺地下室内设有停车库和变配电间B幢一层设有消控、监控室及电信、有线电视机房。安装内容有给排水、电气、暖通、消防、智能建筑、电梯及相关的设备安装。二工程特点1.本工程使用功能多施工质量要求高需组织高素质的施工理人员和操作人员进场参加施工。2、本工程安装工作量大且土建与安装穿插作业较多总体安装工短安装各专业工程间3、本工程地下室面积大施工现场场地比拟小顶峰进入现场的施工人数较多进场的设备和数量较多这就需要各方面实在配合统筹规划合理分配施工现场。3.配合频繁施工现场的统一指挥和协调配合非常重要。各施工工种必需在工程部的统一指挥下协调配合平衡施工。二、 细

3、那么编制根据1、给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。2、安装工程施工组织设计。3、各专业安装工程施工质量验收。4、有关与验收。三、 监理工作流程工程材料质量控制根本程序承包填写?工程材料/构配件/设备报验单?：1、 审核质量保证资料2、 到厂家考察3、 进场材料检验4、 进展验证复试承包另选专业监理工程师审核不合格承包使用 合 格安装工程隐检、预检及分局部项工程验收程序各项设备材料质量保证资料齐全分局部项工程自检合格、隐蔽工程完成隐、预检工程分局部项工程分别验收签认完成施工施工施工填报验申请表及隐检记录、检验批报工程监理部施工1、 审核各项质量保证资料是否齐全2、 检查隐、预检及分局部

4、项工程是否完成3、 检查检验批、分项、分部工程质量是否合格工程监理部各有关专业监理工程师验收不合格验收合格 不合格监理工程师监理工程师验收合格监理工程师安装材料验收程序施工自检合 格 N Y监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案合 格 N 退 货 Y同 意 使 用半成品材料验收程序施工自检合格NY监理送半成品质量验收单按要求现场抽样检查填写检查合格N返 工同意进入下道工序Y一般试验检查程序施工试验自 检返 工合格NY监理人员双方一起检查合格NY签署试验记录四、 监理工作的控制要点及目的值 （一） 质量控制1、质量控制目的值根据业主要求及施工合同本工程质量

5、要求单体优良。2、质量控制要点及手段为确保完成预的质量目的针对工程安装监理工程的详细情况质量控制可按下表内容组织施行详见监理规划。（二） 进度控制1、进度控制目的值总工为480天以业主与施工签定的工程总承包合同中所确定的总工为目的。2、进度控制要点确保工程进度搞好安装与土建、装饰的穿插配合外协调好各相关之间的关系要求各相关认真安排施工作业方案逐层搞好工序间的穿插与配合。三控制1、控制目的值以业主与施工正式签订工程承包合同的合同价为目的。2、 控制要点及手段事前控制控 制 内 容操 作 方 法l 确定控制目的并细分目的值l 审查施工组织设计和技术措施费用l 细读施工合同、招l 熟悉工程概况、预概

6、算书l 工程风险分析制定防范索赔措施l 催促协助建立履行合同义务协商、制表审核、分析阅读、研究熟悉、掌握、分析建议、提醒事中控制控 制 内 容操 作 方 法l 严格工程计量合理支付进度款l 严格控制工程变更及费用签证l 掌握有关定额及材料信息价格l 做好协调工作力求减少索赔l 工程费用超支分析制定纠编方案及措施审核、计算分析、审核、计算调查、提供信息熟悉合同、参加会议分析、研究事后控制控 制 内 容操 作 方 法l 看开工图l 审核工程总结算书l 确定变更费用及价风格整l 公正处理索赔事项对照、分析审核计算协商、审核五、 监理工作的及措施（一） 质量控制“百年大计是我国工程建立的一贯方针日前对

7、本工程我工程监理部采用动态质量控制对工程质量实行预控、检查、验评三结合严格执行事前、事中、事后的质量控制措施确保工程到达预的质量目的。1、认真参加施工图纸会审和设计交底理解设计意图审查各专业施工图的互相配合及时发现存在的问题尽量防止设计失误造成的损失坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术复核工作。2、查承建资质、质量保证体系的同时注意检查参加施工的理人员关键工种的操作人员是否具有上岗证书同时有关人员必须及时到岗、到位不得随意更换或抽调如有必须更换的事先报工程总监同意工程经理更换必须经业主同意。3、在材料、构配件订货前由施工提出资料经各专业监理工程师审查后才可订货进场材料进场后必须出

8、具出厂合格证材料试验单等资料并报我经工程专业监理工程师审查并抽查复验合格后方可用于建立工程。新材料的购置必须有试验和推广证书符合试验要求。 4、对施工机械及设备的型主要性能参数和操作要求三方面予以审查同时检查机具数量以满足施工要求。5、对专业施工方案进展审查确保方案在技术上可行在经济上合理有利于进步工程质量。6、 预检及分局部项工程报验必须按程序进展。二进度控制对本工程的进度用规划、控制和协调的进展控制。1、据工程工程的特点和实际情况规划工程工程进度控制目的并合理安排各阶段人员配合工作。2、调动各方人员的主观积极性对质量施行全程控制做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按完成。

9、3、 由于本工程工程量大工作设备、各工作穿插作业较多要求施工编制施工进度方案并纳入施工进度总网络图中以便及时分析问题解决问题。三控制 1、据工程工程安装的目的值在施工过程中进展跟踪及时全面准确的搜集、汇总费用支出额的实际值与控制目的进展比拟并作好费用支出的分析和。 2、审核安装施工组织设计积极推广新技术、历、新工艺及最正确施工方案合理建议节约开支进步综合经济效益。3、严格执行工程款计量支付对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量并以此对施工所报工程量进展签认。4、严格审查工程变更对所有的变更和洽商内容进展比拟择优选用节约资金必须经专业监理工程师签字盖章后生效否那么不予受理。5、认真做好安装工

10、程资料的搜集整理工作建立完善的为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的根据。6、搞好与业主、设计、施工、材料供给、上级主部门及有关的协作关系。六、 各专业监理细那么一给排水工程监理细那么1、钢安装镀锌钢、无缝钢1道、件和阀门必须有出厂合格证书其性能应符合规定的。2钢在安装前必须进展外观检查镀锌钢的内外外表应有完好的镀锌层不应有未镀锌的黑斑和气泡存在。无缝钢的内外外表不得有裂缝、折叠、离层、结疤注意壁厚负差。3阀门配件安装前应做耐压强度试验试验验收以每批同牌、同规格、同型数量中抽查10且不少于1个如有漏、裂不合格的再抽查20仍有不合格的那么须逐个试验强度及严性试验压力应为阀门出厂规定的压力。4

11、道为螺纹连接时螺纹应规整如有断丝、缺丝不得大于螺纹全扣数的10接口材料应为麻丝；接口为法兰连接时道与法兰应为双面焊内侧焊缝不得凸出法兰封面垫片应采用质地柔软无老化变质外表无折损皱纹等缺陷的橡胶垫圈。5镀锌钢严禁焊接连接材与配件不得“黑、白混用。6道支吊架的安装在安装前必须作防腐处理并根据图纸尺寸作记打膨胀螺栓或预埋钢板喷洒吊架的设置应符合以下规定：吊架与喷头的间隔 应不小于300mm距末端喷头的间隔 不大于750mm成排喷洒道、喷头及支架应成一直线；吊架应设置在相邻喷头间的段上；钢道支架的间隔 钢公称直径DNmm1520253240506580100125150200250300支架间距m保温

12、1.5222.533444.556788.5不保温2.533.544.55666.5789.511122、给水钢塑复合的安装。1、进入现场的钢塑复合及配件必须有质保单、合格证否那么一律不得使用。2、材应明显标明消费厂家的名称和规格按在材上印有编要求。3、钢塑复合内外表不允许有气泡、裂纹、脱皮无明显痕纹、凹陷、色泽不均及分解变色线。4、钢塑复合内外外表应光滑不允许有伤痕或裂纹等。件外外表不得有裂缝不得有锌层损伤的迹象。5、钢塑复合截宜采用锯床不得采用砂轮切割。当采用手工锯截时其锯面应垂直于轴心。6、端、螺纹清理加工后进展防腐、封处理。7、道与阀门、给水栓连接采用专用过渡配件。8、钢塑复合给水道系

13、统的试验压力、试压程序与普通钢系统一致。3、硬聚氯乙烯PVC-U材安装1、进入现场的塑料排水及配件必须有质保单、合格证否那么一律不得使用。2、材应明显标明消费厂家的名称和规格包装上印有批、数量、消费日和检验代。3、胶水必须有消费厂家名称、出厂日和使用年限并必须有出厂合格证和说明书。4、材同一截面的壁厚相差不得超过14件壁厚不得小于相应材的壁厚。5、材与件颜色应一致无色泽不匀及分界变色线材内外壁应光滑、平整、无气泡、无明显痕纹和凹陷端面必须平整垂直于轴线材不得有异向弯曲直线度公差应小于0.3。6、材和件应存放在通风良好温度不40的库房或简易棚内不得露天存放且间隔 热源不小于1米。材应程度堆放在平

14、整的支垫上支垫物宽度不宜小于75MM。间距不应大于1米外悬端部不应超过0.5米,堆置高度不得超过1.5米件应逐层码放不得叠置过高。7、埋地敷设道的沟底应平整不得存在突出的尖硬物子下面的土充分夯实再铺砂土100150mm垫层。且在回填前须作灌水与通水试验经监理确认才能进展下道工序施工。8、主、横均应设伸缩节及支架端插入伸缩节处应预留间隙夏季为5-10mm冬季为15-20mm横设置伸缩节间距小于4米。塑料道的支撑间距公称外径mm2025324050637590110程度 mm5005506508009501100120013501550立 mm900100012001400160018002000

15、220024009、安装立时一定要注意将三通口的方向对准横方向以免在安装横时由于三通口的偏斜影响安装质量。并且按图纸要求设置检查口检查口中心距地面1米。检查口的朝向便于检修的方向。10、顺水三通安装时注意顺水方向便于安装横时自然形成坡度。11、PVC楼板之部位要先涂硬质胶合剂与水泥、干砂混合的粘着剂楼板孔洞填补先采用水泥捣浆再分二次用1:2水泥砂浆填塞实。12、最底层排水出口使用的弯头其弯头底部及外表可打混凝土墩子以增加其耐冲击强度。4、道附件及卫生器具安装1、分户水表和卫生器具的型、规格、质量必须符合设计要求。2卫生器具应有合格证器具外表应光滑、平整无裂缝等机械损伤。3水表前应设阀门两边与道

16、连接应有活接头平整结实表前后超过300mm时应煨弯。4、卫生器具的安装位置应正确允许偏向：单独器具10mm成排器具5mm垂直度不得超过3mm。卫生器具安装高度的允许偏向项 目允许偏向mm检验大便器的高、低水箱角钢及截止阀10尺量检查水龙头10尺量检查淋浴器莲蓬头下沿15尺量检查浴盆软淋浴器挂钩20尺量检查5、卫生器具支、托架的安装须结实与器具接触应严。6、连接卫生器具的排水径和最小坡度如设计无要求时应符规定。连接卫生器具的排水径和最小坡度项 次卫生器具名称排水径mm道的最小坡度1污水盆500.0252单双格洗涤盆500.0253洗手盆、洗脸盆32500.0204浴盆500.0205淋浴器500

17、.0206大便器1000.0127小便器40500.0208妇卫生盆40500.2009饮水器25500.010.026、卫生器具给水配件的安装如设计无要求时应符合规定。7、为保证卫生器具安装位置准确必须待土建在卫生间初步粉刷完后再安装卫生器下部的排水。8、卫生器具冷、热水连接收施工时注意配装的正确性。二、电气工程监理细那么三空调与通风工程监理细那么四、消防工程监理细那么五、智能建筑工程监理细那么六电梯安装工程监理细那么七、安装工程常见质量通病及其防治：一、建筑给水排水及采暖工程1、道的固定卡设置不当现象：垂直或程度的卡设置不当预防措施：严格按照的要求正确确定垂直道固定卡的标高尤其是同室各种垂

18、直道的标高应统一每层安装一个卡。硬聚氯乙烯排水道立、横伸缩节或固定支架的设置应符合建筑排水?硬聚氯乙烯道设计、施工及验收规程?中的有关规定。一般要求在伸缩节处固定。2、卡安装不结实现象：卡安装后有松动、脱落或者变形预防措施：对卡的材质严格检验把关厚度不符合要求的不能使用在工程上；卡安装孔洞不应打得太小埋设进墙的部份不应小于80100；严禁将卡的开脚部位敲平；补洞应采用水泥砂浆不得用混合砂浆卡根部的水泥砂浆应嵌实。严禁使用木榫塞入洞中；在混凝土或实心砖可以使用带膨胀螺栓的卡。在多孔砖砌成墙体中严禁用膨胀螺栓。3、排水道堵塞现象：排水内有杂物造成排水不畅预防措施：施工中留出口应严封堵防止杂物掉入道

19、；卫生器具安装前应认真检查及时去除道内杂物；卫生器具安装后应及时对进展保护尤其是座便器浴缸、水盘等易受人为因素如将多余水泥砂浆并倒入浴缸、水盘中影响的部位。4、坐便器安装不结实现象：坐便器安装松动、不稳影响使用预防措施：坐便器底座的固定螺栓应采用镀锌膨胀螺栓或加工的开脚螺栓直径不得小于6。螺栓应落出螺帽螺帽与瓷底坐之间应采用软性垫片不得使用钢性垫片。坐便器与水箱都有不得使用木螺钉固定；水箱一般应紧靠墙面不应留有空隙。水箱与坐便器边体安装的如留有空隙应垫软性垫块物体如木条、橡皮等使水箱稳定可靠。坐便器底座应与地面平齐四周缝隙应用水泥填平抹光也可打上硅胶不应用水泥砂浆；多孔砖、轻型砌块等墙体严禁使

20、用膨胀螺栓固定卫生器具。5、卫生器具在与排水道接口处渗水或溢水孔堵塞现象：溢水孔、排水孔排水不畅预防措施：水盘、磁洗涤盘等卫生器具在安装排水栓时应涂油灰先将溢水孔内杂物去除将排水栓的溢水孔对准水盘的溢水孔并渐渐用力均匀将排水栓压紧低部橡皮圈应垫平整将尼龙格的丝扣纳于锁紧螺母给水排水栓拧紧直至将油灰挤出注意防止油灰将溢水孔堵塞确保排水栓及尼龙格压丝扣处不渗漏水；排污水道在楼层处土建应将预留孔洞用混凝土严封尤其在道的四周严禁渗漏。6、卫生器具在与排水存水弯安装标高不符合要求现象：存水弯底部距地面太短 预防措施：在排水立施工中与卫生器具连接的顺水三通高度从地面向上量至顺水三通中心的高度一般应在300

21、350左右。施工中控制好排水立顺水三通的高度那么卫生器具排水道存水弯底部的标高就得到控制存水弯底部离地面高度150。7、水泵安装不符合要求现象：采用钢垫片受负荷的钢垫片安装不符合要求；泵与连接之间的软接口歪斜严重法兰之间有明显的上下不平行现象；同心度偏向明显午工盘有偏心或明显的阻滞现象。预防措施：熟悉施工对水泵安装的要求特别是对钢筋垫片安装分布的位置要掌握。施工企业应加强培训或装备钳工人员按规定要求操作；水泵安装前应对根底的尺寸、轴线、标高及地脚螺栓孔按设计要求进展复测。应先安装水泵再与道对口连接严禁强行对口；水泵在运输吊装中应加强对设备的保护防止意外的碰撞因为设备在出厂前对同心度等精度都进展

22、检验符合要求方准出厂的；水泵安装完毕在试平前应进展盘平检查手工转动联轴器应灵敏无阻滞、卡住现象。否那么应对联轴器的间隙等进展检查、调整；软接口的安装应在自然状态下连接泵口道不得受应力。软接口的两端法兰上下应一致法兰应平行；泵口法兰的垫片、螺栓等应符合设计或的要求。8、地漏安装不符合要求现象：地漏安装深度超过规定有的深度在2030左右；地漏安装坐标偏位明显有的被浴缸或小便池台阶或水盘的砖墩等砌入了一部份既影响使用功能又影响观感质量；地漏盖板篦子顶面堵塞现象较多。预防措施：按照要求地漏应安装在地面的最低处其篦子顶面应低于设置处地面的5MM。施工中应与土建亲配合及时修整偏向；地漏安装坐标应严格按设计图要求施工尤其在上下层同一轴线位置的地漏其偏向不得大于50。地漏不得有部份被砌入现象以免影响使用功能；施工中对已安装完毕的地漏盖板应采取有效的保护措施防止水泥浆水、混合砂浆等建筑垃圾堵塞地漏。开工验收前应将全部地漏检查一遍对有堵塞的应及时去除以确保使用功能。9、 内煤气道的坡度及套的设置不符合要求现象：引入室内的总干坡度不明显甚至有倒坡现象预防措施：室内煤气道的坡度应符合设计要求。设计无规定时应做到任何情况下不得向表内落水；同口径道应坡向集水；小口径坡向大口径；横向道应有35的坡度并不得有“袋水现象。二、建筑电气工程 三、通风与空调工程四、消防工程第 16 页 共 39页