广西师范大学房屋租赁合同.docx

《广西师范大学房屋租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西师范大学房屋租赁合同.docx（9页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、广西师范大学房屋租赁合同（合同编号：校区+年月日+000）合同签订各方：甲方（出租方）名称：法定代表人（负责人）：地址： ： ： ：乙方（承租方）姓名/名称：身份证号码（当乙方为个人时）：法定代表人（负责人）：地址： ： ： ：就甲方向乙方出租本合同项下的房屋事宜，根据中华人民共和国民法 典等相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿、老实信 用的原那么，经协商一致，订立本合同，以资双方遵照履行。第一条租赁房屋的情况1、甲方出租给乙方的房屋位于桂林市区路 号广西师范大学 校区。2、房屋的性质为。3、房屋的建筑面积 平方米，公摊面积 平方米。4、房屋权属情况：。（以下无正文）甲方：广西

2、师范大学（盖章）乙方：（盖章或手印）法定代表人或委托代理人（签字）:法定代表人或委托代理人（签字）:年 月日签约地点：广西师范大学雁山校区国有资产管理处5、出租房屋的其它信息j o乙方已明确知晓租赁房屋的现状。第二条租赁用途、期限及交付1、租赁用途乙方承诺，租赁该房屋仅作为乙方商业经营使用，经营工程合法并符合 甲方校园及周边管理制度。主要经营工程。2、房屋的租赁期限双方同意该房屋的租赁期限为年，从年月日至年月日止。3、租赁房屋的交付在乙方向甲方支付履约保证金后天内，甲方将租赁房屋交付给乙方，房 屋交付后签署房屋交付确认书。第三条履约保证金在签订本合同后 三 工作日内，乙方须向甲方支付与一个季度

3、的租金等 额的人民币作为履约保证金，即履约保证金为（大写）;元）该 履约保证金在本合同终止后且乙方无违约的情况下由甲方无息归还给乙方。 如果乙方有违约行为需承当违约责任或者赔偿责任的，甲方可以直接从履约 保证金里扣除。第四条房屋租金及支付1、租金的计算甲方按房屋建筑面积每月 元/平方米、公摊面积元/平方米，合计 房屋每月租金为人民币（大写）（ 元/月）,总计 全年房屋租金人民币（大写）（元/年）。2、租金的支付乙方以一个季度为一个支付周期向甲方预交房屋租金，合同签订后七个 工作日内，乙方一次性交纳第一季度的房屋租金。以后每季度末当月25日至 30日内，乙方将下季度房屋租金交纳清，逾期交纳租金按

4、本合同第十四条的 约定承当责任。具体租金缴纳详见下表:租赁期限季度租金（元）应缴纳租金时间年月日至年月日年 月日年 月 日至年 月日年 月日年 月 日至年 月日年 月日年 月 日至年 月日年 月日3、甲方收取租金及押金的账户户 名：广西师范大学开户银行：中国工商银行桂林市高新开发区支行帐 号：2103 2151 0926 4004 618地 址：广西桂林市育才路15号（备注：在缴纳费用时注明门面编号和租金或押金）第五条物业管理费用及其他有关费用租赁房屋的物业管理费及其他有关费用按照以下第种方式执行。1、如果出租房屋有物业管理。由乙方与物业管理公司或部门签订物业管理合同，直接向物业管理公 司支付

5、物业管理费。乙方使用房屋所发生的一切费用包括但不限于公共卫生 管理费、水费、电费等费用由乙方承当。2、如果出租房屋没有物业管理。（1）乙方应当向甲方支付公共卫生管理费。公共卫生管理费的支付标准 为每月按元/平方米计，每月合计元（元/月）；全年总计为 元（元/ 年）。在支付租金的同时一并支付。（2）乙方应当向甲方支付电梯使用费。电梯使用费的支付标准为每月按 元（元/月）计，全年合计为元（元/年）。在支付租金的同时一并支付。（3）乙方使用房屋所发生的一切费用包括但不限于水费、电费等费用由 乙方承当。由甲方协助桂林市供水供电部门保障水、电的正常供应，由甲方与桂 林市供水供电部门统一结算，并根据乙方需

6、求负责安装水表、电表，费用由 乙方自行承当。对租赁房屋没有安装一表一户的，乙方按月支付水电费，当月发生的 费用在下个月的日前由乙方向甲方支付；有一表一户的实行先交费后使用。 乙方应付水电费以水表、电表记录的实际使用量作为计费标准，水费按照每 立方米人民币元（含污水处理费），电费按照每千瓦时人民币一元（含公摊 局部的电费），如电费及水费的收费标准调整的，水电费予以相应的调整。乙方对甲方当月收取的水电费用有异议，应当在下个月的7日前以书 面形式提出异议并说明理由，由双方进行核算；乙方未提出异议或者逾期提 出异议的均视为甲方确定的水电费结果准确无误。其它费用约定：。第六条租赁房屋的经营范围要求1、乙

7、方应当合法经营，乙方的经营活动必须严格执行国家、省、市关于 高校及周边从事商业经营的相关规定。2、禁止乙方利用租赁房屋从事以下经营活动：（1）生产、加工、销售和存放易燃易爆物品。（2）存放、生产、销售对校园周边环境和房屋及其附属设施设备有腐蚀、 污染和破坏的有害物品。（3）经营游戏厅、歌舞厅、车辆维修等工程。（4）销售有毒、过期、变质物品；现场自制煎、炸、炒食品或销售无正 规包装食品。(5)从事危害学校师生员工利益和影响正常教学、生活秩序的经营行为。3、租赁期限内，乙方要求变更经营范围的，应当书面告知甲方并保证变 更后的经营活动符合本合同的约定。第七条租赁房屋装修1、乙方不得改变房屋的建筑结构

8、。有特殊情况如果需要改变房屋建筑结 构或格式，乙方必须以书面形式报甲方审核同意，由甲方基建处鉴定批准并 办理合法建设手续后方可施工，所需一切费用均由乙方自行承当。该房屋装 修涉及到消防投入的，均由乙方负责，乙方的装修必须符合消防要求。2、乙方可在租赁房屋门头指定位置对外挂牌经营。挂牌内容必须以书面 形式报甲方审核同意后，乙方方可施工。乙方装修应遵守甲方制定的有关装 修的守那么、规定或要求，接受甲方的监管，装修的相关费用由乙方自费负责。3、乙方在装修前须向甲方交付施工保证金人民币(大写)。装修竣工后， 经验收合格，并且乙方未违反本合同之规定，那么甲方应将施工保证金无息退 还给乙方；如施工过程造成

9、甲方的任何损失，甲方有权直接从保证金中扣除。4、装修工程完工后15天内需将所有竣工图副本一份交甲方备存。5、装修期间水、电等费用应据实结算，双方核算确认无误后三日内支付。6、装修期间租金和物业管理费的特别约定：。第八条租赁房屋的维修范围及费用负担1、甲方应保证租赁房屋的质量符合租赁用途。房屋租赁期间出现房屋需 要修缮的情形时，如果不是因为乙方使用不当造成的，由甲方负责修缮。甲 方应当在接到乙方书面通知后日内进行维修。如甲方逾期不维修的，乙方可 代为维修，费用由甲方承当。因维修影响乙方使用的，经协商一致可相应减 少租金或延长租赁期限。2、如果因为乙方使用不当导致房屋需要维修的，以及乙方装修、改建

10、导 致租赁房屋的结构损坏的，由乙方负责修缮，费用乙方自行承当。乙方不当 使用房屋给甲方造成损失的，乙方承当赔偿责任。3、租赁房屋门窗和卫生间设施的安装与维修，以及乙方自行装修、改建 局部的维修，由乙方自行负责。第九条甲方的权利义务1、甲方有权收取房屋租金和本合同约定的相关费用。2、甲方有权监督乙方按照合同约定的用途合理使用房屋和保护房屋。.3、甲方应保护乙方的房屋租赁权，不得干预乙方依本合同享有的占有、 使用、收益的权利，不得擅自变更、无故解除本合同。4、甲方应当为乙方使用租赁房屋提供必要的便利。5、甲方如果在租赁房屋上设定抵押权或者转让租赁房屋的，应提前90 天书面通知乙方。第十条乙方的权利

11、义务1、乙方享有租赁房屋占有、使用、收益的权利。2、乙方应当保护和合理利用租赁房屋。3、乙方应当按照本合同的约定支付房屋租金和相关费用。4、甲方转让租赁房屋的，乙方在同等条件下有优先受让租赁房屋的权利。5、房屋租赁期间，乙方及其相关人员应遵守和服从甲方校园管理制度及 消防平安、保卫、卫生和出入管理规定，不得利用租赁房屋从事违法活动。6、房屋租赁期间，乙方及所属人员需在甲方校园内停放车辆的，按甲方 车辆管理的相关规定执行。第十一条房屋的转租和分租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租（或以虚假合作、合伙等形式变相转租、分租）给第三方。第十二条租赁房屋的返还1、租赁期满，将实行公开招租确定承租

12、人，如乙方没有在公开招租中中 标的，应在租赁届满7日内将租赁房屋返还给甲方。房屋返还后，双方签署 房屋返还确认书。2、房屋的装修（含房屋的改造或增加建设局部）随房屋返还时一并返还 给甲方，对于房屋的装修残值，甲方不给予乙方任何的补偿。如甲方要求乙 方撤除装修，恢复到租赁房屋交付时的状况，乙方应当予以恢复，所需要的 费用由乙方承当。3、如租赁期限届满后房屋返还时有特殊情况需要处理的，双方另行协商。第十三条合同的变更本合同履行期间，任何一方需变更合同，要求变更合同的一方应书面通 知对方，征得对方同意后签订书面变更合同。未经双方签署书面文件，任何 一方不得擅自变更本合同。单方擅自变更的，变更的内容对

13、另一方无约束力。第十四条违约责任1、甲方逾期向乙方交付房屋的，每迟延一天按照乙方已付履约保证金的 5%。向乙方支付违约金。甲方逾期30天仍不交付租赁房屋的，乙方有权解除 合同，甲方应双倍返还乙方的履约保证金，如仍缺乏以弥补乙方损失的，应 承当赔偿责任。2、乙方未按照本合同的约定向甲方支付房屋租金及相关费用，除应及时 如数补交外，每迟延一天按照迟延支付金额的5%。向甲方支付违约金；逾期上 天乙方仍未足额支付的，甲方有权采取停水停电措施；逾期30天乙方未足 额支付租金及相关费用，或者乙方所欠各项费用累计超过履约保证金的50% 的，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还，如仍缺乏以弥补甲方损失 的，

14、应承当赔偿责任。3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变出租房屋用途或者改变房屋的建筑 结构，经甲方书面通知乙方恢复，乙方未在合理期限内恢复的，甲方有权解 除本合同，履约保证金不予退还，如仍缺乏以弥补甲方损失的，应承当赔偿 责任。4、乙方严重损坏租赁房屋或租赁房屋设施，经甲方通知乙方维修，乙方 未在合理期限内修复的，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还，如仍 缺乏以弥补甲方损失的，应承当赔偿责任。5、乙方未经甲方书面同意，私自将房屋转租、分租或以虚假合作、合伙 等形式变相转租、分租给第三方的，甲方有权解除本合同且不退回履约保证 金，如仍缺乏以弥补甲方损失的，应承当赔偿责任。6、乙方在出租房屋实施违

15、法犯罪行为的，甲方有权解除本合同，履约保 证金不予退还，如仍缺乏以弥补甲方损失的，应承当赔偿责任。7、乙方未按照本合同的约定返还租赁房屋的，履约保证金不予退还，并 按照占用期间应付租金的二倍支付占用费。8、租赁期间，甲方不承当乙方任何经营活动的经济和法律责任；甲方不 承当乙方人员在租赁区域（包括租赁租屋内）发生的人身伤亡事故责任；甲 方不承当租赁房屋内物品被抢盗的一切经济责任；乙方及其工作人员对第三 方侵权的，甲方不承当法律责任。9、房屋租赁期间，乙方及其相关人员违反甲方校园管理制度及消防平安、 保卫、卫生、和出入等管理，拒不改正或者屡次违反的，甲方有权解除本合 同，履约保证金不予退还，如仍缺

16、乏以弥补甲方损失的，应承当赔偿责任。第十五条免责条款1、不可抗力事件发生后，遭受不可抗力事件的一方应采取措施防止损失 的进一步扩大，将事件情况在七日内，以书面形式通知另一方并向另一方提 交相应的证明。因不可抗力使得本合同目的不能实现的，合同任何一方均可 以解除合同，双方互不承当违约和赔偿责任。2、如遇国家政策变化、政府批准的建设工程或学校规划开发建设等原因 需要征收、征用、撤除或改造租赁房屋，导致本合同不能履行的，那么本合同 自动终止。甲乙双方按照当时的法律和政策获取各自相应的补偿；如果按照 当时的法律和政策没有获得补偿的，对租赁合同双方造成的损失，互不承当 责任。3、因本条前两款的原因终止本

17、合同的，租金及相关费用按实际使用时间 计算，缺乏整月的按天数计算支付。如果乙方已经支付给甲方的租金有未到 期的余额局部的，甲方应无息退还给乙方。第十六条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商、调解解决。假设双 方通过协商、调解不能解决时，任何一方有权向租赁房屋所在地的法院提起 诉讼。在诉讼期间，本合同不涉及争议局部的条款仍须履行。第十七条其他约定事项1、任何一方为实现本合同项下的债权而发生的费用（包括但不限于法院 案件受理费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通信费、 律师费等）由债务人一方承当。2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后另行签定补充协议；补充 协议及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。3、本合同如需要办理备案的，甲乙双方应按照有关规定予以办理，所需 费用按照有关规定各自承当。4、本合同经双方签章且乙方向甲方交付履约保证金后生效。5、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。