某地产入住.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第25页 共25页您在办理交付入住手续时的专享流程尊贵的业主：为了让您更加便捷入住，尽早开启尊贵的境界生活，如下是您的专享入住办理流程，客户服务人员为您提供全程尊贵的交付服务。因交付法律及相关告知义务所需，交付入住分为客户服务人员向您递送商品房交付使用通知书及本业主交付入住资料册和正式办理交付入住两个部分。Part1客户服务人员将会在正式交付前约天与您取得联系，在与您约定的方便的时间和地点将商品房交付使用通知书和业主交付入住资料册送到您的手中（或按您所需邮寄）。在这之后的约天里，请您可以在品咖啡或茶的时间里，详细阅读业主交付入住

2、资料册中的相关文字资料。我们也期待正式交付入住时同您会面的那一天。Part21、到了交付入住这一天。之前烦劳您携带如下资料或证件：商品房交付使用通知书原件商品房买卖合同原件住房转项维修资金专用收据业主本人身份证原件（业主指房屋产权人）正在使用的招商银行一卡通或招商银行信用卡本人及家人一寸照片各一张之前您签字的入住资料册2、办理交付入住的地点为。3、到了交付入住现场，您将会在悠扬的爵士乐中品尝香浓的咖啡，正式交付的烦琐环节将由客户服务人员全程为您服务。首先，客户服务人员将按照业主交付入住资料册Part7中的入住交费详单交纳相应费用。随后，客户服务人员将会请您签收相应文字资料，主要有业主入住资料册

3、、住宅使用说明书、住宅质量保证书。填写住户档案、在装饰装修服务协议上签字确认。相应的手续办理完备后，客户服务人员将会将您的新居钥匙、智能卡等相关物品交给您。并与您一同在验房工程师的陪同下一起认真的鉴赏和检查每一个细节，从新生活的每一缕光线到新生活的每一个角度，直到您满意后在验房单上签字。验房结束后，您将正式开启尊贵生活。客户经理将会保持与您的沟通，也欢迎您与我们联系。特别说明的是，按相应规定，办理交付手续应为房屋产权人。因特殊原因的非业主本人办理手续的，需持已公证的业主委托书，业主本人及被委托人身份证。业主临时规约为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共立约，并承诺履行如下义务： 1、与人为善

4、，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。2、遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理相邻业主的关系。3、业主如改变住宅、车库、私家花园使用功能必须得到相关政府部门审批并不得因此影响其他业主的日常生活。4、未经国家批准不得安装卫星接收器。不在外墙面拆改、装饰装修、安装花架、安装/悬挂广告牌条幅等。5、为保证项目整体风格统一，整体外立面保持原滋原味，使物业保值增值，业主不得安装太阳能热水器及分体空调。6、因维修或者公共利益，业主、物业使

5、用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，应在物业服务部门备案。并在约定的时间内恢复原状。如给他人造成损失的，应作相应赔偿。7、因维修养护物业确需进入相关的物业专有部分时，物业服务部门应事先告知业主、物业使用人，相关业主、物业使用人应给予必要的配合。因阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，责任人应负责修复并承担相关一切责任。8、为防止水、气泄露、火灾等紧急事件及对上述事件进行及时有效的处理，业主、物业使用人须主动向物业服务部门预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主、物业使用人也应配合物业服务部门对上述紧急事件发生时采取必要的紧急避险措施。物业服务部门可在公安机关、社区或2位以上见证人到场见证的

6、情况下具体实施。所发生费用由责任人承担。9、未经依法批准，不占用任何公用部位和共用设施设备；为公共利益而设置者除外。对公共部位的非公共利益的合理使用需征得其它相邻业主的同意。物业服务人员有权清理放置在公共场所内的一切物品而无须事先通知。10、不在道路 、公共花园、绿地、广场等到公共场所晾晒衣物及种植花草树木，搭花架，摆花盆。11、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木，建筑小品、体育设施等，破坏和损坏小区内任何公共绿化及设施，均需恢复原状或照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。12、注意保护绿地、道路等公用场地的环境卫生，如有物品洒落在公用场地，应自行清除，污染、破坏公用场地的，

7、需恢复原样。13、将家居杂物、垃圾投放到指定的地点，不翻拣小区内垃圾箱垃圾。14、不晾晒、煎熬刺激性气味的物质或排放烟尘。15、业主、物业使用人在公共场所开展户外活动时，遵守物业服务部门的管理规定。如：不在小区内张贴大字报、标语；不将公用水、电做私人用途；除公益活动外，其它活动不使用扩音器材。16、未经允许不对其他业主及业主家的阳台及窗户等私人空间拍照、摄影。17、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。18、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。19、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花爆竹。20、对易坠落的物品妥善保管，以免坠落砸伤

8、人、车或影响园区观瞻效果。21、高空抛物是严重违反公德和危害公共安全的行为，物业服务部门可以劝告、制止，业主及物业使用应当予以配合。22、小区内饲养宠物者应对宠物加以有效约束，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养者应将该宠物移出小区。23、业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守临时规约。业主转让物业时，应将本临时规约内容告知受让人，并将转让情况告知物业服务中心。24、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务部门以下权利：A、根据本临时规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；B、以批评、规劝、发出通知等必要措施制止业主、

9、物业使用人违反本临时规约和规章制度的行为。25、本小区的装修管理约定、私家花园管理约定、治安、消防、交通管理约定、是本临时公约的附件，全体业主、物业使用人承诺遵守。26、业主、物业使用人违反本临时规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主、物业使用人和物业服务部门根据第24条的授权情况可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。27、本临时规约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本临时规约继续有效。28、本临时规约修订的权力在业主大会。29、本临时规约仅适用于本小区前期开发的联排别墅和情景洋房时期，如后期小区内开发其他形式建筑，根据具体

10、实际情况另行制定或修改本规约。附件：一、装修管理约定二、私家花园管理约定三、治安、消防、交通管理约定本人已认真阅读、理解并承诺遵守本临时规约及其附件的全部内容，承担违反相关条款的相应责任，并同意对该物业的使用人违反合同、业主临时规约中相关条款的行为承担连带责任。本人同意出租、出售物业时取得物业继受人签署承诺书并送交物业服务部门，在物业服务部门收到物业继受人签署的承诺书前，本人承诺继续有效。房号： 签名： 日期： 装修管理约定为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务：1、在进行室内装饰装修时，应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法规定。2、在工程开工前，向物业服务部

11、门申报登记，清楚物业服务部门告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业服务部门签订装饰装修服务协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。3、不拒绝和阻碍物业服务部门依据装饰装修服务协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。4、按装饰装修服务协议的约定时间进行装修，以免滋扰邻里。5、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。6、不擅自改变房屋建筑（含外墙、外门窗、阳台、私家花园等部位）及其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌的颜色、形状、规格等。7、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。8、不擅自改动房屋水、电、燃气、供暖管道和设施；不对房屋烟道进行改动

12、。9、装修垃圾袋装，联排别墅的业主按要求将装修垃圾堆放于自家私家花园内，由物业公司协助联络或自行联络装修垃圾运输公司清理出园区，不得将装修垃圾堆放于私家花园以外的公共区域；情景洋房的业主按要求将装修垃圾堆放于物业的指定地点，由物业服务部门统一清理出园区。10、不擅自安装遮阳棚、雨蓬，搭建阳光房，安装遮阳棚、雨棚，搭建阳光房须经政府部门批准，到物业服务部门备案。11、不封闭阳台、平台、不更改护栏（含颜色、材料、样式等）。12、车库门、私家花园门、所有住房防盗门、防盗窗花和拉闸门（安于门窗内侧），需按物业服务部门指定款式安装。13、安装燃气热水器时，排气孔位置须经燃气热水器厂家专业指导并通知物业服

13、务部门，并须自行做好排气孔防水处理私家花园管理约定住宅区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务： 1、所购楼盘随房附私家花园、露台或其它部分的使用权，业主应严格遵守国家有关法律、法规、并在物业服务部门的指导下行使装饰装修或布置，且应保证总体规划、环境及相邻业主的合法权益不受损害。 2、业主或物业使用人负责私家花园的卫生清洁，院内物品摆放整齐，不影响园区的整体景观。 3、在私家花园内种植树木以不影响邻里为宜。 4、私家花园内种植的草木业主应自行维护（修剪、病虫害等），保证小区的整体景观、景致。 5、在私家花园养护中不得使用、露天储存农家肥等

14、带有刺激性气味的肥料，不得饲养家禽等影响其他业主正常生活的动物。 6、不在私家花园内引火、燃放烟花爆竹等活动。 7、考虑园区整体景观，不对私家花园进行区域分割，不在私家花园外侧随意开门，不改变私家花园围墙及栏杆的样式、高度、颜色等，应保持小院与园区整体一致性。 8、不对设置在私家花园内的公共设施进行装修封闭，如因封闭所导致的维修损失由业主自行承担。 9、积极配合物业维修人员进行公共设施的维修。如公共设施设备急需维修、维护，而维修人员无法通知到业主时，在社区或无利害关系第三人在场监督下，物业维修人员可进入私家花园进行维修。10、业主或使用人因使用私家花园违反本管理规定的，应立即停止并恢复原样，造

15、成损失的，当事业主承担全部责任和连带责任。治安、消防、交通管理约定为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务： 1、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报。 2、在物业管理区域内发现行为可疑人员及时与物业服务部门联系。 3、业主出租房屋，应符合相关法律法规的规定，并告知物业服务部门。 4、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务部门。 5、不在公共部位搭建或安装、放置任何私人物品阻塞消防通道。 6、车辆停放在停车场或指定的停放地点，不因随意停放车辆而影响公共交通秩序。 7、业主离车后应锁好

16、车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，勿将贵重物品存放车内。 8、不在本物业内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应及时自行清理。 9、不在本物业内试车，练车。 10、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。 11、机动车辆停放期间，防盗报警器发出报警所产生噪音应迅速解除。 12、应当按照停车场收费标准交纳停车费，收费停车场禁止未办理交费手续的车辆停放。 13、应当爱护停车场设施设备，造成损坏的应承担赔偿责任。 14、车位是停放车辆的地方，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。 15、不在物业停车场车位上长期停放极度破残，以至影响本物业环境和容貌的车辆。 16、行驶时应严格遵守交通标识的

17、要求。 17、非雨天、运送物品或接送病人外，出租车不得进入园区。尊敬的业主：住宅室内装饰装修管理办法是中华人民共和国建设部于2002年2月26日由部常务会议审议，并于2002年5月1日起施行的国家级法规。请您在进行装修前详细阅读相关条款，以保证您的住宅室内装修符合规定要求。该办法共分八章，原文如下：住宅室内装饰装修管理办法第一章 总则 第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。 本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收

18、合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。第二章 一般规定第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房

19、间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不行有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃

20、气管道和设施； 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为燃气管理单位批准。 第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范啬楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 第九条 装修人经原设计单位或者啊人相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他

21、技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。 第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自运用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不行侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。第三章 开工申报与监督 第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。 非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 第十四条 申报登记应当提交下列材料： （一）房屋所有权证（或者证明

22、其合法权益的有效凭证）； （二）申请人身份证件； （三）装饰装修方案； （四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； （五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应

23、当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： （一）装饰装修实施内容； （二）装饰装修实施期限； （三）允许施工的时间； （四）废弃物的清运与处置； （五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； （六）禁止行为和注意事项； （七）管理服务费用； （八）违约责任； （九）其他需要约定的事项。 第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止，已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时

24、报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。 第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。 第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。第四章 委托与承接 第二十二条 承接住宅

25、室内装饰装修装饰装修，必须经建设行政主管部门资千周审查取得相应的建筑企业资质证书，并在其资 质等级许可的范围内承揽工程。 第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。 第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。 住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容： （一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话； （二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式； （三）装饰装修工程的开工、竣工时间； （四）装饰装修工程保修内容、期限； （五）装饰装修工

26、程价格，计价和支付方式、时间； （六）合同变更和解除的条件； （七）违约责任及解决纠纷的途径； （八）合同的生效时间； （九）双方认为需要明确的其他条款。 第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。第五章 室内环境质量第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工口音减少环境污染。第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者

27、其他地方。 第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。第六章 竣工验收与保修 第三十条 内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 物业管理单位应当按照

28、装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。 第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。 第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。第七章 法律责任 第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰

29、装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和废话，造成损失的，由装修人负责赔偿。 第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。 第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。 第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料主，造成空气

30、污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款： （一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款； （二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款； （三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款； （四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准

31、或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。 第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。 第四十条 装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量管理条例的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。 第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政

32、主管部门责令改正，并处以1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。 第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。第八章 附则 第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装

33、饰装修活动参照本办法执行。 第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照建设工程质量管理条例执行。 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主客部门可以依据本办法，制定实施细则。 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 第四十八条 本办法自2002年5月1日起施行。业主交付入住费用详单、 预收一年物业管理服务费收费标准：元/平方米.月（人民币元）、 代收煤气管网费收费标准：元/户（人民币元）【说明】此项收费依据建委（1989）128号文件、市财政局（1989）27号文件煤气气源建设费和管网建设补助费、 代收煤气预交款、保险、工本费收费标准：元（人民币元）、 预收住

34、宅水费收费标准元/户（人民币元）、 预收住宅电费收费标准：元/户（人民币元）、 有线电视初装费收费标准：元/户（代有线电视台一次性收取）、 有线电视收视费收费标准：元/户.年（代有线电视台收取一年收视费）、 采暖费收费标准：元/平方米（由供暖公司收取人民币元）合计（Total）人民币（元）_元-装饰装修服务协议 甲方：房间号码_业主姓名_ 乙方： 为使业主的居室装修安全、顺利地进行，保持小区良好的居住环境，维护全体业主（或租、住户）合法权益，经友好协商，甲、乙双方签订协议如下：一、 甲方的权利及义务 1、甲方须按住宅室内装饰装修管理办法和业主临时规约等相关法律法规及约定装修。 2、甲方不得对公

35、共设施进行拆改，甲方及其施工人员应爱护小区内的公共设施和环境，文明使用室内设施，否则造成的一切后果由甲方自行承担。 3、甲方应按照乙方服务管理办法及时到物业服务部门办理装修施工证和施工人员的临时出入证等装修手续，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并将办理的装修施工证张贴在进户门外侧，同时提示装修施工人员佩带临时出入证，以便于物业服务部门监管和巡查。 4、甲方须遵守消防的有关规定，在施工场所配备灭火器，做好装修期间的消防工作。 5、甲方装修只限于室内，不得对外墙的色彩、结构进行调整。 6、甲方应对所聘用装修人员尽教育及保护义务，因装修人员原因造成自身、甲方及其第三人人

36、身、财产损失的，由甲方负责协调解决。 7、装修施工人员在小区内留宿的，甲方应确保装修公司配合乙方和管理，并确保留宿人员在小区内的行为满足乙方的管理要求。在晚九点以后，装修施工人员不得离开装修施工的现场，禁止在园区内走动。留宿人员要主动到乙方登记。 8、装修垃圾装袋，并按照乙方指定的位置、方式进行堆放。装修垃圾，由甲方自行清运并做到日产日清。 二、乙方的权利及义务 1、乙方有义务对甲方装修活动进行监管及巡查，当发现甲方有违规装修行为时，乙方进行告知和劝阻，当劝阻无效时将依法向政府主管部门报告。 2、乙方有义务将明确的装修垃圾倾倒处告知甲方。 3、乙方有义务协助甲方了解房屋内结构情况。 4、按中华

37、人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法第十六条规定：装修期间是物业服务范围以外的一个特殊时期的服务。公司在业主装修期间为业主装修提供服务，具体服务内容如下：区域服务内容装修期间综合服务 成立装修小组，在业主装修期间为业主装修行为提供服务； 办理装修手续，向业主发放、讲解、说明装修注意事项； 装修现场的日常巡检； 为装修施工人员办理出入园区的临时证件 集中装修期间指定装修垃圾临时存放点，保护装修期间的园区环境。业主装修所产生的装修垃圾由业主自行清运。(多层、别墅区分) 三、相关费用 乙方配置灭火器，供甲方装修期间免费使用，甲方借用时支付押金100元/个，签订灭火器借用约定，灭火器退

38、还时返还押金。 四、违约责任 1、甲方如因拆改室内外公共设施、设备而造成的一切损失由甲方自行承担责任。2、因甲方未按照本协议约定办理装修施工人员临时出入证，而致使施工人员未能进入园区的造成误工等一切损失由甲方自行承担。 3、甲方因违反本合同以及附件之规定而造成的一切损失，甲方自行承担。 4、乙方的验审与巡查工作均为预防性措施，如发生声音或由于装修而导致的任何后果，甲方负责承担完全责任。 五、其他 1、在履行合同过程中而产生的争议，经友好协商仍不能达成一致的，采取法律诉讼方式解决，诉讼地点为合同履行地。 2、本合同一式贰份，甲、乙方各执一份，本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。 3、本协议自

39、双方签字盖章之日起生效，并与装修申请表一同使用，业主首次入住装修结束后，本协议自动失效。 合同附件：附件1：住宅室内装饰装修管理办法附件2：装修期间的相关提示请业主阅读尊享生活手册装饰装修提示专栏相关内容。 甲方： _年_月_日别墅居家生活治安别墅产品使用说明与注意事项4.1.1结构方面 1）为了使您的房屋能够达到合理的使用寿命，保证房屋的安全性能，希望您在装修和使用您的房屋过程中，一定不要对房屋的结构部分进行任意修改（包括框架、梁、柱、楼板等）。 2）装修应依据小区业主临时公约、装修协议及相关法规进行。3）（待定）墙体设有保温层，因此请您一定不要在外墙上钻孔，以免造成墙体渗水，影响墙体的保温

40、效果或给您带来不必要的损失。4）在新位置设置分隔墙，应采用轻质墙体材料，在原位置重新设置的分隔墙，其荷载不要大于原有墙体的荷载。5）在装修您的房屋时，请您按照房屋的设计活荷载来合理摆放家具和其他用品。 客厅、卧房允许活荷载 （待定）公斤/平方米 厨房、卫生间允许活荷载 （待定）公斤/平方米 露台允许活荷载 （待定）公斤/平方米 上人屋面允许活荷载 （待定）公斤/平方米6）在进行地面装修时，请您避免对楼板进行冲击，以免破坏楼板内预埋的强弱电线及穿线，并防止下一屋棚面抹灰及灯具掉落。7）为了保证房屋墙体的合理使用寿命和安全性能，请您一定不要在墙开设管线沟槽，如您要增加线盒位置，请您使用无齿锯进行切

41、割，切不可用锤子等工具进行操作。8）（待定）外墙面为保温系统，请不要用坚硬物品撞击外墙面。9）（待定）请您将中央空调外机安置在私家花园内，安装空调不得破坏建筑外立面及影响他人正常生活。10）在进行阀门、管道井、开关外装修时，请您一定要预留检修口，方便以后的维修工作，否则由此造成的相关损失将由您承担。11）您购买的是新房，墙体内的潮气还没有完全散尽，因此，在装修过程中，请您保持室内的良好通风，以避免您的房屋发生结露、墙体发霉的现象，粉刷装修后要注意通风、通气、散味。12）新装修房间木结构墙、梁与砖墙处有时会出现小裂缝，主要是木质结构与砖的含水率不同出现干燥收缩，待木结构完全干燥后重新填缝处理即可

42、。13）装修结构隐蔽部分，应做好防腐、防虫处理。14）您的房屋在装修过程中必须符合建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2001）和建设部颁发的住宅室内装饰装修管理办法以及业主临时规约的约定。4.1.2门窗1）在遇到风雨天气时，请您要把门窗关严或者适当的使用，以免风力过大，对您的门窗造成一定的损坏。2）在使用中一定请您注意保护入户门及您自己空的阳台门，图片中使用硬物做支点的做法对门窗的损害是巨大的，严重的可能会导致整体门板变形。3）为了保证您居住的园区能有一个统一的环境效果，请您一定不要随意改变进户门和窗的原有设计风格及样式。4）请勿与化学物质接触，如：发烟硫酸、硝酸、醋酸、甲笨等。5）请

43、避免损伤门窗的装饰表面，不宜与硬度高、粒子粗的物质接触，尤其不可在表面用圆珠笔涂划。在日常使用过程中，塑钢窗如沾上油污等，可用水溶性洗涤剂清洗。6）在住宅的使用中，（待定）铝木复合窗内表面及墙体有可能产生结露现象，这主要由如下一些原因造成，并建议您采取适当措施：A、新建房屋墙体含水较多，因此新建房屋的干燥过程会产生水气，可能会造成窗及墙体结露现象，可能通过适当通风来减少结露、长毛现象。B、室内湿度过大（如养花、养鱼、洗澡、蒸饭、晒晾衣服）也容易产生结露现象。通过限制水气产生或进入从而降低室内湿度。C、相关资料显示适宜的室内温度应是18左右，相对湿度为4060左右，请您在入住后尤其冬季适当开窗尽

44、量保持室内的良好通风，实践证明时间短而次数多的良好通风可以有效减少窗与墙体结露现象。-注意：由于使用不当造成的门窗变形和由于室内湿度过大造成的铝木复合窗及墙体结露开发建设单位将不承担保修责任，为避免给您带来不必要的损失，请您在使用过程中注意。-4.1.3供、排水设施 1）别墅项目给水量按（待定）200L/W D设计，由一根DN200给水管从市政供水管网中引入。采用分流制系统，污、雨水分系统排出，生活污水排入园区内设置的中水处理站，经处理达到排放标准后排入自然冲沟，雨水直接排入自然冲沟。 2）为避免渗漏或堵塞，请勿拆改和破坏给、排水设施。 3）为避免排水管道堵塞、返味，地漏的扣盖请不要拿出或反扣。另外，建议您采用深水封（水封高度5CM）防返味地漏。 4）为避免管道受力变形损坏，请勿在管道上拉