建设工程招投标工程量清单与控制价编制要点.doc

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1、建设工程招投标工程量清单与控制价编制要点资料审核审核成果文件是否齐全：招标工程量清单、招标控制价、招标工程量清单编制说明、招标控制价编制说明、图纸及图纸答疑、招标文件（包含合约规划、界面划分标准、技术标准和要求、材料设备暂估价表）等。招标工程量清单、招标控制价审核（一）工程名称图纸给出的工程名称有时候与招标文件中的工程名称不一致，招标工程量清单、招标控制价的工程名称应与招标文件的一致。（二）项目结构1项目结构，应根据招标文件中载明的招标范围、合约规划、界面划分标准进行划分。如标段的划分、地库与主楼/公建的划分、地上与地下的划分、总包与分包的划分、清单列项与专业暂估的划分、清单列项间的划分（如防

2、水、保温、涂料及裱糊等需要单独列项）等。2为了便于统计单方造价指标，专业工程暂估价、暂列金额最好单独建立一个单项工程、单独列项。（三）是否符合备案要求1招标控制价的总价及各单位工程造价是否超概算，如果超过则无法备案。首先检查控制价编制得是否有问题，有无下调空间，尽量将控制价调到概算以内；如果确实因时效或市场价格剧烈波动，造成控制价高于概算的，可以申请调整概算。2暂估价与暂列金额的合计是否超过总价的30%，超过30%则无法备案。可以通过减少材料设备暂估项、专业暂估项，适当下调材料设备暂估价价格、专业暂估价的金额、暂列金额比例的方法满足备案要求。其中暂列金额宜为分部分项工程费的10%，最高不宜高于

3、工程总价的20%。（四）指标对标以往类似项目，总的单方造价指标、单项工程造价指标、单位工程造价指标及相应的工程量、人材机消耗量指标是否合理；同一个项目内，同类型单体之间单方造价指标及相应的工程量、人材机消耗量指标做横向对比，是否相近或符合比例关系。（五）建筑面积根据图纸及2013建筑面积计算规范复核建筑面积，对比下跟国家规范和图纸给出的建筑面积是否有较大出入。如果没有较大出入，编制招标工程量清单及控制价时往往以国家规范为准。（六）取费1是否按最新取费标准计取。2部分地区要求按整个项目划定取费标准的，复核按整个项目取费还是按单位工程取费。3文件规定需要手动扣除质量检测费费率的，是否已扣除。（七）

4、人材机价格1有信息价的是否采用的信息价，价格是否正确。2无信息价、采用市场询价的，是否有询价记录，是否货比三家，价格是否合理。（八）清单列项1清单列项是否与招标文件中载明的招标范围、合约规划、界面划分标准一致。2清单列项是否符合清单规范要求，比如是否按规范要求将防水、保温、涂料及裱糊等项目单独列项，不同做法的是否分别列项等。3清单列项是否有漏项、重复项。（九）项目特征描述项目特征描述是否重复，是否全面、无遗漏，是否明确无歧义，引用标准图集的是否同时描述了详细做法，有无明显错误等。（十）组价及综合单价1组价是否采用招标文件要求的定额。2套的定额是否正确。3定额需要换算配比或系数的是否换算正确。4

5、定额工程量与清单工程量不一致的，是否已调整工程量。5综合单价是否合理。6同样的清单项，组价及综合单价是否一致。7是否有未组价的清单项。（十一）工程量1工程量有无明显错误。2相关联的工程量是否符合比例关系。如挖土方、回填土、余方弃置之间，混凝土与模板之间，天棚与地面之间，屋面、保温、防水之间、脚手架与装饰之间等。3单位是个、件、樘、系统的，工程量是否取整。4是否有工程量为0的清单项。编制说明审核（一）工程概况1工程概况至少包含工程名称、工程地点、建筑性质、建设规模、结构类型等。2工程名称要与招标文件名称一致。（二）编制依据1编制依据至少应包含地勘报告（如有）、图纸及答疑、招标文件、清单规范、定额及取费文件、信息价、技术标准等。2地勘报告、图纸要注明是哪个设计院设计的哪版图纸。3清单规范要注明采用哪个版本的（如河北省一般采用冀规2013）。.4定额及取费文件要注明采用的是哪个地区哪个版本的。5信息价要注明采用的是哪个地区哪个月份的。（三）编制范围编制范围是否与招标文件中载明的招标范围一致。（四）其他说明1描述的人材机、取费、专业暂估价、暂列金额等情况是否与清单及控制价一致。2其他需要特殊说明的情况描述的有无问题。4