葡萄酒项目可行性分析报告.docx

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1、泓域咨询/葡萄酒项目可行性分析报告葡萄酒项目可行性分析报告MACRO 泓域咨询摘要葡萄酒是以葡萄为原料酿造的一种果酒。葡萄酒还具有利尿、激发肝功能和防止衰老的功效，是医治心脏病的辅助剂，同时还可预防坏血病、贫血、脚气病、消化不良和眼角膜炎等疾病。该葡萄酒项目计划总投资13842.22万元，其中：固定资产投资10620.03万元，占项目总投资的76.72%；流动资金3222.19万元，占项目总投资的23.28%。本期项目达产年营业收入22513.00万元，总成本费用17534.15万元，税金及附加251.72万元，利润总额4978.85万元，利税总额5917.31万元，税后净利润3734.14万

2、元，达产年纳税总额2183.17万元；达产年投资利润率35.97%，投资利税率42.75%，投资回报率26.98%，全部投资回收期5.21年，提供就业职位424个。葡萄酒项目可行性分析报告目录第一章 概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景及必要性研究分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、

3、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品及建设方案一、产品规划二、建设规模第四章 选址科学性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护一、建

4、设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目安全规范管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 建设风险评估分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风

5、险分析九、社会影响评估第十章 项目节能情况分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资情况说明一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济评价一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章

6、项目综合评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称葡萄酒项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某产业示范园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以葡萄酒为核心的综合性产业基地，年产值可达23000.00万元。

7、二、项目承办单位xxx实业发展公司三、战略合作单位xxx公司四、项目提出的理由葡萄酒是以葡萄为原料酿造的一种果酒。葡萄酒还具有利尿、激发肝功能和防止衰老的功效，是医治心脏病的辅助剂，同时还可预防坏血病、贫血、脚气病、消化不良和眼角膜炎等疾病。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某产业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积42327.82平方米（折合约63.46亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照葡萄酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

8、设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积42327.82平方米，建筑物基底占地面积27652.76平方米，总建筑面积60528.78平方米，其中：规划建设主体工程37274.43平方米，项目规划绿化面积3568.00平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计94台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3725.92万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：葡萄酒xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地

9、建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量712766.16千瓦时，折合87.60吨标准煤，满足葡萄酒项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量14586.09立

10、方米，折合1.25吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业示范园区市政管网供给。3、葡萄酒项目项目年用电量712766.16千瓦时，年总用水量14586.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）88.85吨标准煤/年。达产年综合节能量28.06吨标准煤/年，项目总节能率26.82%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某产业示范园区发展规划，符合某某产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产

11、清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“葡萄酒项目”主要从事葡萄酒项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性葡萄酒项目选址于某某产业示范园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业示范园区

12、环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：葡萄酒项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放

13、，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资13842.22万元，其中：固定资产投资10620.03万元，占项目总投资的76.72%；流动资金3222.19万元，占项目总投资的23.28%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业

14、收入22513.00万元，总成本费用17534.15万元，税金及附加251.72万元，利润总额4978.85万元，利税总额5917.31万元，税后净利润3734.14万元，达产年纳税总额2183.17万元；达产年投资利润率35.97%，投资利税率42.75%，投资回报率26.98%，全部投资回收期5.21年，提供就业职位424个。十五、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营

15、目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示范园区及某某产业示范园区葡萄酒行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业示范园区葡萄酒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“葡萄酒项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位424个，达产年纳税总额2183.17万元，可以促进某某产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡

16、献。3、项目达产年投资利润率35.97%，投资利税率42.75%，全部投资回报率26.98%，全部投资回收期5.21年，固定资产投资回收期5.21年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利

17、用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米42327.82

18、63.46亩1.1容积率1.431.2建筑系数65.33%1.3投资强度万元/亩167.351.4基底面积平方米27652.761.5总建筑面积平方米60528.781.6绿化面积平方米3568.00绿化率5.89%2总投资万元13842.222.1固定资产投资万元10620.032.1.1土建工程投资万元4241.622.1.1.1土建工程投资占比万元30.64%2.1.2设备投资万元3725.922.1.2.1设备投资占比26.92%2.1.3其它投资万元2652.492.1.3.1其它投资占比19.16%2.1.4固定资产投资占比76.72%2.2流动资金万元3222.192.2.1流动

19、资金占比23.28%3收入万元22513.004总成本万元17534.155利润总额万元4978.856净利润万元3734.147所得税万元1.438增值税万元686.749税金及附加万元251.7210纳税总额万元2183.1711利税总额万元5917.3112投资利润率35.97%13投资利税率42.75%14投资回报率26.98%15回收期年5.2116设备数量台（套）9417年用电量千瓦时712766.1618年用水量立方米14586.0919总能耗吨标准煤88.8520节能率26.82%21节能量吨标准煤28.0622员工数量人424第二章 背景及必要性研究分析一、项目承办单位背景分

20、析（一）公司概况在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所

21、有用户，深受各地用户好评。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将

22、坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入14981.79万元，同比增长26.73%（3160.10万元）。其中，主营业业务葡萄酒生产及销售收入为12335.04万元，占营业总收入的82.33%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3146.184194.903895.273745.4514981.792主营业务收入2590.363453.813207.113083.7612335.042.1葡萄酒(A)854.821139.761058.351017.644

23、070.562.2葡萄酒(B)595.78794.38737.64709.262837.062.3葡萄酒(C)440.36587.15545.21524.242096.962.4葡萄酒(D)310.84414.46384.85370.051480.202.5葡萄酒(E)207.23276.30256.57246.70986.802.6葡萄酒(F)129.52172.69160.36154.19616.752.7葡萄酒(.)51.8169.0864.1461.68246.703其他业务收入555.82741.09688.15661.692646.75根据初步统计测算，公司实现利润总额3551.7

24、1万元，较去年同期相比增长818.77万元，增长率29.96%；实现净利润2663.78万元，较去年同期相比增长254.32万元，增长率10.56%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元14981.79完成主营业务收入万元12335.04主营业务收入占比82.33%营业收入增长率（同比）26.73%营业收入增长量（同比）万元3160.10利润总额万元3551.71利润总额增长率29.96%利润总额增长量万元818.77净利润万元2663.78净利润增长率10.56%净利润增长量万元254.32投资利润率39.57%投资回报率29.67%财务内部收益率28.95%企业总资产万元2336

25、1.45流动资产总额占比万元25.46%流动资产总额万元5947.97资产负债率24.68%二、葡萄酒项目背景分析葡萄酒是以葡萄为原料酿造的一种果酒。葡萄酒还具有利尿、激发肝功能和防止衰老的功效，是医治心脏病的辅助剂，同时还可预防坏血病、贫血、脚气病、消化不良和眼角膜炎等疾病。中国葡萄酒行业产业链上游主体为酿酒葡萄的种植；中游为葡萄酒生产，涉及的工序包括破皮及去梗、发酵、酿造、无菌过滤、瓶装等;下游涉及零售渠道和消费者，葡萄酒产品通过超市、餐厅、酒吧、酒店及线上平台等渠道流向终端消费者。中国的葡萄种植历史悠久，在世界葡萄产业中占有重要地位。2019年中国葡萄产量为1420万吨，同比增长3.9%

26、。随着政府不断加大对酿酒葡萄的政策支持力度，大量引进、栽培世界名贵酿酒葡萄品种苗木，酿酒葡萄的种植面积将不断扩大，为中国酿造高档葡萄酒奠定原料基础。2020年三季度中国葡萄酒产量为20.8万千升，同比下降53.9%。在中国市场消费不断升级的背景下，进口葡萄酒以高性价比快速挤压国产葡萄酒市场份额。2019年中国葡萄酒出口数量为115.1万升，同比下降24.2%；中国葡萄酒进口数量为4683.1万升，同比增长16.6%。受海外直采比重增加和“零关税”政策等因素影响，葡萄酒进口成本降低，进口葡萄酒在市场上更具价格优势。同时，国外葡萄酒企业在酿造工艺和地理因素等方面具有先天优势，进一步提高了进口葡萄酒

27、的性价比。2019年中国葡萄酒进口金额为109461.6万美元，同比增长4.1%；中国葡萄酒出口金额为2419.8万美元，同比下降37.7%。进口葡萄酒受葡萄酒行业调整的影响，葡萄酒出现小幅度下降的态势，2019年中国葡萄酒表观需求量为49.67万千升，同比下降25.6%。受益于中国葡萄酒消费量的持续增加及消费者对于葡萄酒饮用的认可，中国葡萄酒行业市场规模呈现持续增长的态势。预计2020年中国葡萄酒行业市场规模为1036亿元，同比增长5.7%。2020年三季度相关葡萄酒企业-张裕营业收入为219273.97万元；威龙营业收入为26375.04万元；中葡营业收入为6518.19万元。张裕品牌主营

28、葡萄酒及果酒(原酒、加工灌装)生产；配制酒及其他配制酒(葡萄露酒)生产。其中2019年张裕营业收入中，葡萄酒占比76.2%。2020年春节期间突发的新冠肺炎疫情给人们身体健康、正常生活秩序、社会经济发展带来巨大的冲击。葡萄酒作为酒类产品中一个产业规模小、国际影响大的重要品类，在产量连续7年下降的情况下，新冠肺炎疫情的发生更是雪上加霜。无论在近期、中期和长期都将给中国葡萄酒产业供给侧和需求端造成不同程度的影响。2020年这场突如其来的新冠肺炎疫情，使中国在国内外政治、经济和社会环境等方面面临巨大的挑战。在一切为防控疫情让路的情况下，葡萄酒行业更是遭遇前所未有的挑战。针对新冠肺炎疫情对葡萄酒行业的

29、巨大冲击，无论是供给侧还是需求端，葡萄酒产销企业作为本产业的主体，都应当结合本行业和本企业的特点，以理性心和责任感，用足政府的扶持政策，积极应对，主动作为，探索模式，转危为机，提高企业的经济效益和社会效益，以实际行动支持国家共同打赢疫情防控狙击战。第三章 产品及建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为葡萄酒，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产

30、量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的葡萄酒产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值22513.00万元。（二）营销策略项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产

31、业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1葡萄酒A单位xx10130.852葡萄酒B单位xx5628.253葡萄酒C单位xx3376.954葡萄酒D单位xx1801.045葡萄酒E单位xx1125.656葡萄酒F单位xx450.26合计单位xxx22513.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积42327.82平方米（折合约63.46亩），其中：净用地面积42327.82平方米（红线范围折合约63.46亩）。项目规划总建筑面积60528.78平方米，

32、其中：规划建设主体工程37274.43平方米，计容建筑面积60528.78平方米；预计建筑工程投资4241.62万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费3725.92万元。（三）产能规模项目计划总投资13842.22万元；预计年实现营业收入22513.00万元。第四章 选址科学性分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境

33、等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于某某产业示范园区。园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程，创新服务方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息，除办事指南明确的条件

34、外，不得自行增加办事要求。完善网络基础设施，加强网络和信息安全保护，切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务智慧化水平。园区不断提升产业园区承载能力。加快产城融合发展，统筹规划布局与产业园区相配套的文化、教育、卫生和公共交通等公共基础设施，不断提升产业园区基础设施配套水平和承载能力。加快产业园区内文化教育、医疗卫生、社会治安、消防安全、餐饮商贸、娱乐休闲等配套设施建设，完善综合服务功能，促进产业园区由封闭型的区块向城市综合功能区转型，为招商引资项目

35、落地奠定良好基础。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设

36、用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.33%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率5.89%，固定资产投资强度167.35万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程19550.5019550.5037274.4337274.432873.251.1主要生产车间11730.3011730.3022364.6622364.661

37、781.411.2辅助生产车间6256.166256.1611927.8211927.82919.441.3其他生产车间1564.041564.042161.922161.92172.392仓储工程4147.914147.9115115.3315115.33847.382.1成品贮存1036.981036.983778.833778.83211.842.2原料仓储2156.912156.917859.977859.97440.642.3辅助材料仓库954.02954.023476.533476.53194.903供配电工程221.22221.22221.22221.2213.953.1供配电室

38、221.22221.22221.22221.2213.954给排水工程254.41254.41254.41254.4112.484.1给排水254.41254.41254.41254.4112.485服务性工程2627.012627.012627.012627.01147.275.1办公用房1235.581235.581235.581235.5884.795.2生活服务1391.431391.431391.431391.4377.856消防及环保工程741.09741.09741.09741.0946.746.1消防环保工程741.09741.09741.09741.0946.747项目总图工

39、程110.61110.61110.61110.61202.697.1场地及道路硬化7142.061276.221276.227.2场区围墙1276.227142.067142.067.3安全保卫室110.61110.61110.61110.618绿化工程2796.1397.86合计27652.7660528.7860528.784241.62六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺

40、畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。undefined2、3、4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运

41、输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品

42、和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输

43、车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑葡萄酒产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价第五章 土建工程方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。六、建筑工程设计总体要求项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等