电解铝项目可行性报告.docx

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1、泓域咨询/电解铝项目可行性报告电解铝项目可行性报告泓域咨询摘要电解铝就是通过电解得到的铝。现代电解铝工业生产采用冰晶石-氧化铝融盐电解法。熔融冰晶石是溶剂，氧化铝作为溶质，以碳素体作为阳极，铝液作为阴极，通入强大的直流电后，在950-970下，在电解槽内的两极上进行电化学反应，即电解。该电解铝项目计划总投资11956.79万元，其中：固定资产投资8246.22万元，占项目总投资的68.97%；流动资金3710.57万元，占项目总投资的31.03%。本期项目达产年营业收入28921.00万元，总成本费用23038.58万元，税金及附加214.60万元，利润总额5882.42万元，利税总额6908

2、.39万元，税后净利润4411.82万元，达产年纳税总额2496.58万元；达产年投资利润率49.20%，投资利税率57.78%，投资回报率36.90%，全部投资回收期4.21年，提供就业职位517个。电解铝项目可行性报告目录第一章 基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业

3、政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目规划方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目建设地方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺及设备分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案

4、四、设备选型方案第七章 环境保护、清洁生产一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目安全卫生一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 建设风险评估分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分

5、析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能可行性分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 经济效益一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式

6、和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称电解铝项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx临港经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以电解铝为核心的综合性产

7、业基地，年产值可达29000.00万元。二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx公司四、项目提出的理由电解铝就是通过电解得到的铝。现代电解铝工业生产采用冰晶石-氧化铝融盐电解法。熔融冰晶石是溶剂，氧化铝作为溶质，以碳素体作为阳极，铝液作为阴极，通入强大的直流电后，在950-970下，在电解槽内的两极上进行电化学反应，即电解。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx临港经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积29307.98平方米（折合约43.94亩），土地综合利用率100.00%

8、；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电解铝行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积29307.98平方米，建筑物基底占地面积16907.77平方米，总建筑面积38979.61平方米，其中：规划建设主体工程30799.06平方米，项目规划绿化面积2032.39平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计85台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3166.57万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：电解铝xxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金

9、筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1043681.68千瓦时，折合128.27吨标

10、准煤，满足电解铝项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量25065.38立方米，折合2.14吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx临港经济技术开发区市政管网供给。3、电解铝项目项目年用电量1043681.68千瓦时，年总用水量25065.38立方米，项目年综合总耗能量（当量值）130.41吨标准煤/年。达产年综合节能量41.18吨标准煤/年，项目总节能率23.29%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx临港经济技术开发区发展规划，符合xx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国

11、家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“电解铝项目”主要从事电解铝项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性电解铝项目选址于xx临港经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后

12、，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx临港经济技术开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：电解铝项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源

13、利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资11956.79万元，其中：固定资产投资8246.22万元，占项目总投资的68.97%；流动资金3710.57万元，占项目总投

14、资的31.03%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入28921.00万元，总成本费用23038.58万元，税金及附加214.60万元，利润总额5882.42万元，利税总额6908.39万元，税后净利润4411.82万元，达产年纳税总额2496.58万元；达产年投资利润率49.20%，投资利税率57.78%，投资回报率36.90%，全部投资回收期4.21年，提供就业职位517个。十五、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、

15、部署和安排。提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经济技术开发区及xx临港经济技术开发区电解铝行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx临港经济技术开发区电解铝产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电解铝项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位51

16、7个，达产年纳税总额2496.58万元，可以促进xx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率49.20%，投资利税率57.78%，全部投资回报率36.90%，全部投资回收期4.21年，固定资产投资回收期4.21年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国

17、工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会

18、越来越差。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米2930

19、7.9843.94亩1.1容积率1.331.2建筑系数57.69%1.3投资强度万元/亩187.671.4基底面积平方米16907.771.5总建筑面积平方米38979.611.6绿化面积平方米2032.39绿化率5.21%2总投资万元11956.792.1固定资产投资万元8246.222.1.1土建工程投资万元3262.472.1.1.1土建工程投资占比万元27.29%2.1.2设备投资万元3166.572.1.2.1设备投资占比26.48%2.1.3其它投资万元1817.182.1.3.1其它投资占比15.20%2.1.4固定资产投资占比68.97%2.2流动资金万元3710.572.2.

20、1流动资金占比31.03%3收入万元28921.004总成本万元23038.585利润总额万元5882.426净利润万元4411.827所得税万元1.338增值税万元811.379税金及附加万元214.6010纳税总额万元2496.5811利税总额万元6908.3912投资利润率49.20%13投资利税率57.78%14投资回报率36.90%15回收期年4.2116设备数量台（套）8517年用电量千瓦时1043681.6818年用水量立方米25065.3819总能耗吨标准煤130.4120节能率23.29%21节能量吨标准煤41.1822员工数量人517第二章 投资背景及必要性分析一、项目承办

21、单位背景分析（一）公司概况展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司始

22、终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、

23、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入23080.26万元，同比增长29.23%（5220.36万元）。其中，主营业业务电解铝生产及销售收入为21736.88万元，占营业总收入的94.18%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4846.856462.476000.875770.0623080.262主营业务收入4564.746086.335651.595434.2221736.882.1电解铝(A)1506.372008.491865.021793.297173.172.2电解铝(B)

24、1049.891399.861299.871249.874999.482.3电解铝(C)776.011034.68960.77923.823695.272.4电解铝(D)547.77730.36678.19652.112608.432.5电解铝(E)365.18486.91452.13434.741738.952.6电解铝(F)228.24304.32282.58271.711086.842.7电解铝(.)91.29121.73113.03108.68434.743其他业务收入282.11376.15349.28335.841343.38根据初步统计测算，公司实现利润总额5683.58万元，较

25、去年同期相比增长1219.77万元，增长率27.33%；实现净利润4262.68万元，较去年同期相比增长429.01万元，增长率11.19%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元23080.26完成主营业务收入万元21736.88主营业务收入占比94.18%营业收入增长率（同比）29.23%营业收入增长量（同比）万元5220.36利润总额万元5683.58利润总额增长率27.33%利润总额增长量万元1219.77净利润万元4262.68净利润增长率11.19%净利润增长量万元429.01投资利润率54.12%投资回报率40.59%财务内部收益率22.60%企业总资产万元18745.6

26、6流动资产总额占比万元38.29%流动资产总额万元7178.28资产负债率46.72%二、电解铝项目背景分析电解铝就是通过电解得到的铝。现代电解铝工业生产采用冰晶石-氧化铝融盐电解法。熔融冰晶石是溶剂，氧化铝作为溶质，以碳素体作为阳极，铝液作为阴极，通入强大的直流电后，在950-970下，在电解槽内的两极上进行电化学反应，即电解。电解铝主要用于生产各种不同用途的铝加工材。铝材在生活中的应用非常广泛。如房地产、汽车、铝合金门窗、烟箔、食品包装所用铝箔、铝塑复合板、铝电子箔等等。改革开放三十多年,通过引进消化,中国电解铝工业的建设和生产有了较大发展。2014-2018年中国电解铝产量逐年增，201

27、9年有所下滑，2019年中国电解铝产量为3504.4万吨，较2018年减少了75.8万吨，2020年1-10月中国电解铝产量完成3062.9万吨。2019年中国电解铝行业主要上市企业有中国铝业、ST中孚、露天煤业、南山铝业等。2020年1-9月中国铝业总资产为1956亿元；ST中孚总资产为213.3亿元；露天煤业总资产为351.6亿元；南山铝业总资产为547.2亿元。2020年1-9月中国铝业营业总收入为1332亿元；ST中孚营业总收入为52.1亿元；露天煤业营业总收入为147亿元；南山铝业营业总收入为156亿元。2020年1-9月中国铝业毛利润为103亿元；ST中孚毛利润为11.2亿元；露天

28、煤业毛利润为48.5亿元；南山铝业毛利润为33.1亿元。2019年中国铝业电解铝产量为3790000吨，较2018年减少了380000吨；南山铝业电解铝产量为828200吨，较2018年减少了4600吨；ST中孚电解铝产量为20700吨，较2018年减少了88700吨；露天煤业电解铝产量为892600吨，较2018年增加了892600吨。2019年中国铝业电解铝产量占全国总产量的10.81%；南山铝业电解铝产量占全国总产量的2.36%；ST中孚电解铝产量占全国总产量的0.06%；露天煤业电解铝产量占全国总产量的2.55%。2019年中国铝业、南山铝业、ST中孚、露天煤业四家上市企业电解铝产量占

29、全国总产量的15.8%，企业市场占有率较低，市场竞争较为激烈。第三章 项目规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为电解铝，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的电解铝产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值28921.00万元。（二）营销策略进入二

30、十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有

31、较强的市场竞争力和广阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1电解铝A单位xx13014.452电解铝B单位xx7230.253电解铝C单位xx4338.154电解铝D单位xx2313.685电解铝E单位xx1446.056电解铝F单位xx578.42合计单位xxx28921.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积29307.98平方米（折合约43.94亩），其中：净用地面积29307.98平方米（红线范围折合约43.94亩）。项目规划总建筑面积38979.61平方米，其中：规划建设主体工程30799.06平方米，计容建筑面积38979.61平方米；预计建筑工程投资32

32、62.47万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计85台（套），设备购置费3166.57万元。（三）产能规模项目计划总投资11956.79万元；预计年实现营业收入28921.00万元。第四章 项目建设地方案一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分

33、利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xx临港经济技术开发区。振兴发展基础夯实，成功创建国家级高新区，省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点；中心城区建成面积增至70万平方公里，常住人口城镇化率达到48.6%，提高1.1个百分点。园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。园区深入贯彻落实党中央、国务

34、院和省委、省政府的决策部署，牢固树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题导向、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破除制约民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境，强化要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经济发展向高中速、高中端转型，为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显

35、著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满

36、足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数57.69%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率5.21%，固定资产投资强度187.67万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11953.7911953.7930799.0630799.062835.561.1主要生产车间7172.277172.2718479.4418479.441758.051.2辅助生产车间3825.213825.219855.709855.70907.381.3其他生产车间956.30956.301

37、786.351786.35170.132仓储工程2536.172536.175317.365317.36356.042.1成品贮存634.04634.041329.341329.3489.012.2原料仓储1318.811318.812765.032765.03185.142.3辅助材料仓库583.32583.321222.991222.9981.893供配电工程135.26135.26135.26135.2610.193.1供配电室135.26135.26135.26135.2610.194给排水工程155.55155.55155.55155.559.114.1给排水155.55155.55

38、155.55155.559.115服务性工程1606.241606.241606.241606.24107.555.1办公用房768.22768.22768.22768.2253.055.2生活服务838.02838.02838.02838.0245.416消防及环保工程453.13453.13453.13453.1334.136.1消防环保工程453.13453.13453.13453.1334.137项目总图工程67.6367.6367.6367.63-148.997.1场地及道路硬化4268.271005.571005.577.2场区围墙1005.574268.274268.277.3安

39、全保卫室67.6367.6367.6367.638绿化工程1682.3858.88合计16907.7738979.6138979.613262.47六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利

40、用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调

41、度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅

42、助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室

43、外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安

44、排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的