老旧小区改造实施方案(小区改造).docx

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1、XX 8走J 8改造实施方拿为科学有序、统筹安排、合理实施XX去老旧小区环境 的综合整治，改善老旧小区居民生活环境和居住条件，提升 城市形象和群众幸福生活，制定XX区老旧小区改造实施方 案。一、指导思想以科学开展观为导向、党建引领为先锋，落实群众切实 需要为成果，以建设宜居城市提升群众满意度为目标，坚持 政府主导、党建引领、和居民共同参与为原那么，加快老旧小 区环境综合整治，建立健全后期的管理机制，为广大城市居 民营造优美生活环境、幸福居住地。二、改造原那么XX老旧小区改造，本着内外结合的特点，针对老旧小区 目前现状进行分析，针对性的提出改造标准，主要需要改造 地下管网、小区道路、屋顶防水、小

2、区绿化、小区照明、卫 生设施等。相对集中的小区，进行组团连片原那么。三、改造实施1、完善手续。老旧小区改造要根据国家及省市发表的相关改造政策 和文件，在改造前充分对改造政策进行学习和掌握。依照政 策实施改造，改造前要对改造的小区进行充分的摸排调查， 同时收集居民建议，坚持为民服务原那么，科学精准确定改造 标准。组织好改造实施过程的研究工作，合理合规的做好改 造工程的报批和立项审批。改造实施过程做好有责任、有担 当、有能力的单位通过公平公正的招投标方式参与到改造过 程中。改造后通过规范竞争机制，筛选优质物业单位参与改 造后的管理运营工作，确保改造后有管理、有维护，群众满 意。2、科学进行改造谋划

3、对于老旧小区基础设施差、小区内环境脏乱、平安隐患 突出等群众反响强烈，需求改造程度高的小区优先进行改造。 对于集中在同一区域的小区，满足组团连片改造条件的小区, 进行组团连片改造，确保改造后居民能享受连片后的更多公 共服务和便民生活设施。在改造过程中坚持改民之所需，突 出居民参与程度，确保居民的“知情权、建议权、选择权、 监督权”，根据居民意愿做好施工计划、规范进行管理、合 理组织施工，确保改造标准和质量平安。3、精准确定改造标准修整、翻建小区道路。小区道路到达城市居民住区道路 标准，做到道路通畅，路面平整无坑洼，路牙齐整无损缺， 有条件的小区修建无障碍通道。疏通、翻新地下管网，更换破损雨污井

4、盖，清理、修整、 补建雨污管网，保证排水、排污通畅。雨污水管网根据实际 情况进入市政雨污水管网。修缮居民楼屋顶漏水，修缮居民 楼墙体掉皮、掉块情况，规整小区内杂乱线路，提升居民生 活居住环境。水、电进行专业改造，对于未水、电直供的小区进行详 细摸排，收集小区实际情况，建立水、电改造小区台账。对 接专业单位进行水、电改造现场勘察、设计，依据实际情况 组织进行实施改造，满足居民水、电直供生活需求。完善老旧小区路灯照明、建设非机动车充电区域、规划 机动车及非机动车停车位置，增设生活垃圾倾倒池（箱）， 增设小区内建设器材及休闲座椅，撤除小区违建，视情况增 设绿化面积，增设文化宣传设施，整洁布置小区宣传

5、栏，提 高居民生活满意度。4、完善公共设施配套整治配套用房。对于被侵占或闲置的公共用房进行清理、 清退或调整，恢复原有使用功能。规范设置公共服务设施。根据小区内居民需求，结合小 区现状和规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共 服务设施。配置物业管理用房。有条件的小区，征求居民意见，合 理规划区域，采取新建、改建、扩建等方式，配置物业用房。 条件不具备的小区，采取借用、租赁、回购等过度性方法。5、增设小区平安设施实行小区封闭管理。对尚未实行封闭的小区，有条件的要进行封闭改造。合理确定小区出入口位置，视情况增设门 卫室，治安室等。零星住宅尽量并入邻近小区进行统一管理。添置电子防护设施。对于规

6、模较大、人流量较多、人口 程度复杂的小区，设置视频安防监控系统，根据小区具体情 况设置视频监控点、报警系统、门禁系统。6、完善消防设施改善疏通小区内原有消防通道和消防应急场地，保证消 防车辆通行。可以增设室外消防栓的增设室外消防栓。对原 有已经损坏的公共消防设施进行维修、维护。合理配置消防 沙池，灭火器材。1、制定改造计划。老旧小区改造领导小组，根据各办事处、社区统计的改 造小区数据，建立基础信息数据库，根据实际情况制定改造 计划。2、完善改造手续。各办事处、社区对拟整治的小区进行问卷调查、对确定 的改造工程进行张榜公示，对居民反响的问题进行收集上报。 老旧小区改造领导小组根据情况，最终确定改

7、造标准，进行 统一下发执行，各办事处要做好居民协调工作，各实施单位 要做好施工过程安排。同时要做好改造手续的立项和审批前 期手续工作。3、发挥市场机制改造实施过程充分发挥市场机制，根据改造需求，对改 造实施的设计、施工、监理单位进行招标，选择有能力、有 实力的优质企业参与到改造过程来。同时吸引社会资本，摸 索企业参与的模式。并在改造前要做好初步设计、工程概算 等工作。初步设计和工程概算要对居民进行公示和宣传，需 要调整的及时调整，并有老旧小区领导小组最终通过后进行 实施。4、资金筹措及使用。按照照国家、省、市老旧小区改造政策，争取老旧小区 改造资金，按照上级政府单位要求合理合规使用资金。五、改

8、造过程管理1、施工期间要充分尊重民意，扩大居民知情权，开工 后，各办事处、社区要及时跟踪施工进度，催促工程实施进 度、监督工程施工过程，做好工程施工记录及变更记录。施 工开始前要在小区主要出入口，居民宣传栏等位置张贴工程 改造公示牌，方便居民了解改造情况，发挥居民监督作用。 让居民参与到建设美好家园过程中。2、工程实施组要根据不同小区情况，制定施工计划。 要求各参建单位根据施工计划，组织好人、材、机的投入。组织工程人员，巡视施工现场，检查施工单位的人、材，机 投入情况是否满足要求。检查施工质量，发现问题，留存记 录，要求整改。同时要求监理必须在关键部位进行旁站。对 于不合格施工、监理进行教育、

9、更换。3、对于改造工作中，根据轻重缓急的任务事项，和改 造重点变化情况，及时调整思路，改造工作跟上改造重点的 变化。对于紧要的重点工作，紧跟实施情况，发现滞后或偏 差及时纠正，对于参建单位遇到的困难问题，积极协助解决。 针对平安文明施工情况做好定期排查，建立隐患台账，重点 关注防范措施落实情况4、协调改造过程中的各种矛盾问题。改造牵涉到的老 旧小区数量多、居民多，涉及到的各种矛盾问题多，出现矛 盾问题后，及时针对矛盾事项，联系办事处、社区、物业等 有关单位和人员专门进行协调解决。六、工程验收根据老旧小区改造领导小组分工，工程完工后，有验收 组牵头参与改造的各部门及居民代表组织验收小组，现场查 看工程完成情况，及工程质量，整改工程是否符合要求。并 根据检查结果提出验收意见。同时施工单位对国家规定的给 排水、屋顶防水等工程做出保修承诺，在保修期限内负责进 行保修。七、后期运营管理按照属地管理原那么，完工验收后，改造工程移交给各社 区进行管理监督，同时引入物业管理，建立小区管理长效机 制，维护改造成果。