2022年下半年河北省土地估价师考试知识点汇总考试试卷 .pdf

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1、2016 年下半年河北省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于 _。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值2、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用 _作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益B某一周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的

2、模拟值D等比时间序列模型的模拟值3、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A有形市场和无形市场B短期金融市场和长期金融市场C现货市场和期货市场D票据市场、证券市场和外汇市场4、已知某房地产总价为1000 万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为 8%，则该房地产所占的土地价格为_万元。A300B400C500D6005、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。A面积、形状、土地使用年限B防洪堤、供电容量、消防站C绿化、游憩设施、环境质量D用途、容积率、建筑密度6、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用7、以出让方式取得土地使用权用于

3、投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5B：15名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -C：25D：30E：土地8、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程(2000年真题)A：接受估价委托书B：确定估价基本项目C：拟定估价作业计划D：收集资料E：合法性9、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满 _年的，应视为现使用者所有。A5B10C15D2010、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45-60B：

4、50-60C：55-65D：60-75E：土地11、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租12、下列关于土地复垦，说法正确的是_。A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

5、E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务13、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查14、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -交价格制度。A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素15、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增2和 1，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素16

6、、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权17、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。A基准地价B标定地价C重置价格D协议出让最低价E租赁价格1

7、8、计提折旧一般以月初固定资产的为依据【2002年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地19、在统计中，_用于说明总体单位的数量特征。A数量指标B质量指标C数量标志D品质标志20、土地管理法实施条例规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的 _提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A县级以上人民政府名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -B县级以上人民政府土地行政主管部门C县级以上人民政府规划行政主管部门D乡级以上人民政府21、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性

8、 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应22、租赁土地使用权是 _的土地使用权。A赢利性质B转移性质C暂时性转让D债权性质23、经批准，某单位将征收甲乡镇30 公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2 亩，其中人均耕地面积0.8 亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为 2 万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为_万元。A450B600C750D112524、协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A市、县人民政府国土资源行政主管部门B市、县人民政府C省、自治

9、区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D国土资源部25、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用现状调查主要是调查_。A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成

10、、民族组成、城市化水平等情况2、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证3、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对4、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城

11、镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然B：社会C：经济D：人文E：政治5、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让6、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定7、土地他项权利包括。【2002年考试真题】A：抵押权B：土地使用权C：承租权D：土地所有权E：托仑斯登记制8、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是（）。A政治风险B人事风险C经济风险D经营风险9、土地管理法规定，有下列

12、 _情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -A为公共利益需要使用土地的B实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的10、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是和的更新。A：地价B：土地类别C：土地用途D：土地肥力E：级别1

13、1、施工定额本身由劳动定额、机械定额和_定额三个相对独立的部分组成。A材料B预算C概算D投资12、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：调控土地供给，控制投资过热或过冷13、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：_。A商品的稀缺程度B货币的币值C市场供求关系D顾客喜好程度14、我国的城市规划一般分为_。A城市总体规划B城市统一规划C城市详细规划D城市一般规划15、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为_。A测算以货币形态的土地收益为主B测算必须从企业利润入手C测算统一以商服业利润为计算的标准

14、D宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性16、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发 2006133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。A：优地优价名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -B：同地同价C：保证被征地农民原有生活水平不提高D：保证被征地农民原有生活水平不降低E：长远生计有保障17、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及_相互作用的分析和计算。A道路因素B区位因素C集聚因

15、素D资金因素18、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A公开性B实用性C稳定性D标准化E可持续发展19、在 1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从 1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升对于这个现象，下列说法正确的是。A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929 年至 1933 年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多

16、造成的E：地价回升与下降受经济危机的影响不大20、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有_。A本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿21、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。A直接费B建设单位管理费C现场管理费D利润及税金22、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年土地管理基础试题)A：土地市场的地域性B：土地市场的垄断性C：流通方式的单一性D：土地供给的弹性小名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -E：管理者23、营销分析是运用 _技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分24、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有 _。A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨25、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入B：营业外收入C：本年利润D：利润分配E：管理费用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -