2022年清单编制说明 .pdf

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1、1 招标控制价编制总说明项目名称：城发城市广场一、工程概况建设单位：烟台市城市建设发展集团有限公司。建筑名称：城发城市广场。建筑地点：本工程位于烟台市莱山区，基地位于长宁路以东、长安路以西、银海路以南、府后路以北区域。工程概况：建筑面积共269329m2，其中地下 119641m2，地上 149688m2；一区、二区为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；二区会议中心为现浇钢筋混凝土框架结构；二区为 CFG桩复合地基，其余部位为抗拔锚杆；基础采用满堂基础、独立基础。二、工程招标范围本次清单招标范围为城发城市广场设计图纸建筑与装饰工程及安装工程，具体详见招标文件及工程量清单，参照城发城市广场项目工程发包

2、情况确认表（详见附件）。三、编制依据（1）城发城市广场设计图纸及回复的图纸设计问题答疑（详见附件）；（2）城发城市广场基坑支护设计图纸；（3）施工现场拟建范围的地貌及支护平面高程；（4）GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范、GB50854-2013 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范、GB50856-2013 通用安装工程工程量计算规范、山东省工程建设造价服务信息网2017-06-23 发布的山东省建设工程消耗量定额与工程量清单衔接对照表及 2017-07-26 发布的勘误；（5）鲁建标字【2016】39 号山东省建筑工程消耗量定额、山东省安装工程消耗量定额（2016版）；（6）

3、鲁建标字【2017】5 号文及山东省建设工程定额价目表（2016 版定额配套）；（7）鲁建标字【2016】40 号山东省建设工程费用项目组成及计算规则（2016版定额）配套；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 6 页 -2（8）工程类别按建筑I 类、装饰 II 类；（9）人工定额工日省价单价土建部分按95 元/工日，装饰、安装部分按照103 元/工日报价，市价建筑人工费97元/工日，装饰人工费106 元/工日，安装人工费104 元/工日；（10）材料、设备价格按照烟台工程建设标准造价管理（2018-3）第三季度价格执行，个别材料、设备信息价明显不合理的参照市场价予以修

4、正后执行；造价管理烟台工程建设标准造价管理（2018-3）第三季度不包含的材料、设备按照市场价格（详见附件）执行；（11）部分分项工程参照市场价格执行全费用单价（详见附件）；（12）国家、省、市关于工程造价管理的有关法规、政策、文件等资料；四、其它有关说明：1、工程项目所用混凝土均采用商品混凝土；2、工程项目所用砂浆均采用散装干拌商品砂浆；3、土方运距按 16km考虑，弃土费用按2 元/m3考虑；4、自升式塔式起重机按4 台考虑；5、履带式挖掘机按5 台考虑；6、规费为不可竞争费用，暂按相关规定计取，其中社会保险费、建设项目工伤保险、工程排污费结算时按实际缴纳情况进行调整；7、城发城市广场工程

5、暂列金额为80000000.00 元，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款的调整以及发生的索赔、现场签证等的费用；8、施工过程中产生的垃圾清除外运费用（包括总承包单位及各分包单位施工产生的垃圾，全部由总承包单位负责）暂按1000000.00 元考虑；9、其他项目清单中的其他检验试验费包含但不仅限于CFG 桩、抗拔锚杆、支护桩、锚索质量监测费、基坑支护监测费、建筑物沉降监测费、消防检测费及其他招标人委托检测机构进行检测的费用等，暂列3000000.00 元考虑，结算时根据实际缴纳费用按实结算。名师资料总结-精品

6、资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 6 页 -3 10、施工过程中，为保证施工质量、加快工程进度而采取的措施计算赶工补偿费用暂按 45000000.00 元考虑，结算时按清单总说明情况执行；11、建筑部分：（1）经沟通，4#室外台阶只计算柱、梁、墙（台阶以下）结构部分，踏步、平板未考虑；主体结构外坡道的墙体未考虑，坡道做法计算至坡道顶排水沟处；（2）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，新风机房、空调机房、排烟机房、风机房、电梯机房、加压机房、弱电机房、消防电梯机房墙面做法为矿棉吸声板墙面，顶棚为矿棉吸声板顶棚；（3）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，水暖井、强弱电间、冷媒室、SN室、

7、PY室地面做法为详见图集L13J1-101 楼面；（4）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，一层走廊地面做法为地面砖低温热水辐射采暖楼面楼面6，二层走廊墙地面顶棚做法同办公室做法；（5）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，室外平台、露台做法按防滑地砖上人屋面考虑，一层庭院按防水3 种植屋面；（6）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，保洁间、水箱间、更衣室、清洁间、饮水间的地面、墙面、天棚做法参照卫生间做法，保洁间、水箱间地面做法扣除轻骨料混凝土(容重 120kg/m3)填充层并找坡；（7）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，屋面台阶室外部分为毛面防滑花岗岩台阶，室内为水泥砂浆台阶；（8）根据建

8、设单位提供的图纸设计问题答复，机房层架空处梁、柱同外墙做法为浅灰色氟碳漆外墙；（9）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，除卫生间、保洁间、水箱间、更衣室、清洁间、饮水间、新风机房、空调机房、排烟机房、风机房、电梯机房、加压机房、弱电机房、消防电梯机房、管道等房间以外为涂料内墙1；（10）经沟通由于设计未提供具体吊顶高度，内墙抹灰高度计算到结构板底；（11）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，管道井、电梯井、XF 管道、PY 管道、SF管道、YYJ井道墙面为随砌随抹水泥砂浆墙面，卫生间、保洁间、水箱间、更衣名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 6 页 -4 室、清洁间、饮

9、水间墙面做法为内墙2；（12）根据建设单位提供的图纸设计问题答复及建筑说明，楼梯间及前室、水暖井、强弱电间、SN室天棚做法为水泥砂浆顶棚1；（13）因图纸未明确设备基础螺栓规格型号，经沟通，本清单控制价中未考虑；（14）预制盖板、抗水板、过梁按现场预制考虑；（15）经沟通，上人屋面地砖按600*600 规格考虑；（16）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，下沉庭院地面按铺防滑地砖防水地面,墙面按氟碳漆墙面考虑；（17）防火卷帘门本清单按图示尺寸高度+0.6 米考虑；（18）建筑做法表中防水2（地下室侧墙）做法：3:7 灰土分层夯实或素土分层夯实，宽度不小于 500，本清单中按素土分层夯实考虑；

10、（19）马凳钢筋说明：1 600mm 厚筏板基础及楼板按“几”字型，间距1000mm*1000mm考虑；2 1100mm、1300mm、1600mm 厚筏板基础按“一”字型通长间距为1000mm 考虑，钢筋型号按筏板基础底筋降一个级别考虑；3 空心板按设计图纸未考虑马凳钢筋。（20）植筋清单项目不包括植入的钢筋制作安装费用，植入的钢筋制作安装费用按相应的钢筋制作安装计入。（21）筏板基础垫层厚度按照建筑做法防水1（基础底板）中第6 条 120mm 考虑，混凝土标号按照图审后结构说明混凝土强度等级表中C20考虑；（22）经与设计沟通，图纸设计总说明中关于临战封堵的内容无需考虑，本清单控制价中未考

11、虑；（23）本工程中土、石方工程量均按基坑支护设计图纸范围计算；（24）土、石方工程中土壤类别、倒运运距、清槽深度根据本工程岩土勘察报告及现场情况综合考虑执行全费用单价，另土方考虑弃土费2 元/m3。（25）回填土土源及运距综合考虑执行全费用单价；（26）基底抗浮锚杆深度按平均10m计算，CFG 桩深度按平均 20.5m计算；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 6 页 -5（27）屋面及地面钢筋单独列项；基坑支护桩、冠梁、基底抗浮锚杆清单项包含钢筋；（28）图纸设计及施工规范要求的防水附加层工程量不单独计算和计量，其费用包含在相应清单全费用单价内；（29）根据建设单位

12、提供的图纸设计问题答复，外墙20 厚聚合物水泥砂浆找平前增加 3 厚专用界面砂浆打底甩毛；（30）竖向筋直径 16、18、20、22 的按电渣压力焊考虑，直径大于22 按直螺纹套筒考虑；横向筋直径大于16 的按直螺纹套筒考虑；（31）膨胀混凝土中膨胀剂用量按10%考虑；（32）基坑南侧支护桩，全区降水井、坡顶集水井、排水管、降水台班、保护热力管线预埋件，本清单控制价中未考虑。（33）桩间挖土按小型挖掘机考虑；（34）基坑作业施工道路按基坑支护设计图示，宽度按10m在土石方清单中综合考虑；（35）基坑坡顶硬化按基坑支护设计图示，宽度按15m考虑，施工现场的施工临时道路不再单独考虑；12、安装部分

13、:（1）室内给排水工程按出室外1.5 米计算；（2）本清单控制价编制包含消防水泵接合器等安装，不包含井室；（3）火灾漏电监控系统、消防电源监控系统的末端（传感器、互感器及模块）含在配电箱内设备内，本清单控制价中未考虑；（4）至配电室中电缆一侧的预留暂按配电室半周长，配电室位置暂按现有图纸；（5）应急照明系统根据设计只是考虑了地下室内的安装，智能应急照明本清单控制价中未考虑；（6）给水（含冷水、热水、直饮水、中水）工程量按至机房外墙皮计算；（7）地暖工程按设计大样做法（含混凝土），以面积为计量单位；（8）设计给水及消防水工程中的不同的热镀锌钢管根据答疑统一为热浸镀锌钢管；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 6 页 -6（9）组合式新风机组的重量根据设计答疑的参考重量进行组价；（10）地下机房内组合式新风机组、地下机房内新风换气机组、机房内组合式新风热回收机组、动力站内设备（详见设计图纸中动力站设备表）仅计取安装费，不包含设备费。（11）战时人防安装工程本清单仅考虑了预埋部分的工程量；（12）本清单根据要求考虑了部分弱电系统的预埋套管。13、本清单控制价不含总承包服务费。14、其他未说明的内容参照清单及清单编制总说明。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 6 页 -