_ST银亿：2022年半年度报告.PDF

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1、银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 1 股票简称：*ST 银亿 股票代码：000981 公告编号：2022-075 银亿股份有限公司银亿股份有限公司 2022 年年半年度半年度报告报告 2022 年年 8 月月 31 日日 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别

2、和连带的法律责任。个别和连带的法律责任。 公司负责人叶骥、主管会计工作负责人李春儿及会计机构负责人公司负责人叶骥、主管会计工作负责人李春儿及会计机构负责人( (会计主会计主管人员管人员) )李春儿声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。李春儿声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 3 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义

3、重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 8 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 11 第四节第四节 公司治理公司治理 . 27 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 28 第六节第六节 重要事项重要事项 . 29 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 49 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 54 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 55 第十节第十节 财务报告财务报告 . 60 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司/本公司/银

4、亿股份/上市公司 指 银亿股份有限公司（原名甘肃兰光科技股份有限公司） 宁波昊圣 指 宁波昊圣投资有限公司 香港昊圣 指 香港昊圣投资有限公司 开曼昊圣 指 Glorious Rich Limited 美国昊圣 指 Glorious Rich Investment,Inc. ARCAS 公司 指 ARCAS Automotive Group,LLC ARC 控股 指 ARC Automotive Group,Inc. ARC 美国 指 ARC Automotive,Inc ARC 香港 指 ARC Automotive AARC Automotive,Incsia, Limited ARC 马

5、其顿 指 ARC Automotive Macedonia Dooel Ilinden ARC 墨西哥 指 ARC Automotive de Mexico,S.de R.L.de C.V. ARC 西安 指 艾尔希庆华（西安）汽车有限公司 ARC 宁波 指 宁波保税区艾尔希汽车有限公司 东方亿圣 指 宁波东方亿圣投资有限公司 宁波银加 指 宁波银加电子商务有限公司 香港亿圣 指 香港东方亿圣投资有限公司 比利时邦奇 指 Punch Powertrain N.V. 香港邦奇 指 Punch Dongwha Limited 南京邦奇 指 南京邦奇自动变速箱有限公司 荷兰 DTI 指 DTI Gr

6、oup B.V. 荷兰邦奇 指 Punch Powertrain Nederland B.V. 德国邦奇 指 TEG Technische Entwiklungsgesellschaft GmbH 宁波邦奇 指 宁波邦奇自动变速箱有限公司 宁波邦奇进出口 指 宁波邦奇进出口有限公司 邦奇精密 指 邦奇汽车精密部件有限公司 邦奇雪铁龙 指 Punch Powertrain PSA e-transmissions NV 法国 PPC 指 Punch Powertrain France SAS 法国 SCI 指 SCI Claveloux Developpement 德国 PPMU 指 Apojee

7、 GmbH 宁波凯启 指 宁波保税区凯启精密制造有限公司 宁波恒晖 指 宁波恒晖汽车零部件制造有限公司 宁波银亿房产 指 宁波银亿房地产开发有限公司 西部创新投资 指 西部创新投资有限公司 宁波银亿建设 指 宁波银亿建设开发有限公司 宁波银亿置业 指 宁波银亿置业有限公司 宁波荣耀置业 指 宁波荣耀置业有限公司 镇海银亿房产 指 宁波市镇海银亿房产开发有限公司 银亿世纪投资 指 宁波银亿世纪投资有限公司 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 5 宁波矮柳置业 指 宁波矮柳置业有限公司 象山银亿房产 指 象山银亿房地产开发有限公司 鲁家峙投资 指 舟山鲁家峙投资发展有限公司 上海庆安置业

8、 指 上海庆安置业有限公司 上海诚佳置业 指 上海诚佳房地产置业有限公司 南京中兆置业 指 南京中兆置业投资有限公司 南昌银亿房产 指 南昌市银亿房地产开发有限公司 大庆银亿房产 指 大庆银亿房地产开发有限公司 江北银亿房产 指 宁波江北银亿房地产开发有限公司 北京同景投资 指 北京同景兴业投资有限公司 宁波银隆咨询 指 宁波银隆商业管理咨询有限公司 宁波银策销代 指 宁波银策房地产销售代理服务有限公司 宁波银亿物业 指 宁波银亿物业管理有限公司 大庆银亿物业 指 大庆银亿物业管理有限公司 南京银亿建设 指 南京银亿建设发展有限公司 南京银亿物业 指 南京银亿物业管理有限公司 宁波银尚广告 指

9、 宁波银尚广告传媒有限公司 上海银亿同进 指 上海银亿同进置业有限公司 宁波银亿筑城 指 宁波银亿筑城房地产开发有限公司 余姚银亿房产 指 余姚银亿房地产开发有限公司 海尚大酒店 指 宁波海尚大酒店有限公司 上海银亿物业 指 上海银亿物业服务有限公司 余姚商业管理 指 余姚银亿商业管理有限公司 通达商业管理 指 宁波银亿通达商业管理有限公司 海尚酒店投资 指 宁波银亿海尚酒店投资有限公司 呼伦贝尔银亿 指 呼伦贝尔银亿房地产开发有限公司 南昌银亿物业 指 南昌银亿物业服务有限公司 宁波凯威动力 指 宁波凯威动力科技有限公司 宁波银乾销代 指 宁波银乾房地产销售代理有限公司 大庆同景咨询 指 大

10、庆同景投资咨询有限公司 宁波新城置业 指 宁波银亿新城置业有限公司 慈溪恒康投资 指 慈溪恒康投资有限公司 宁波富田置业 指 宁波富田置业有限公司 余姚银亿百货 指 余姚银亿四明广场新华联百货有限公司 南昌九龙湖 指 南昌银亿九龙湖房地产开发有限公司 宁波银胜销代 指 宁波银胜房地产销售代理有限公司 香港银亿投资 指 银亿地产（香港）投资控股有限公司 深圳银亿投资 指 深圳银亿投资有限公司 南京润昇咨询 指 南京润昇房地产咨询有限公司 新疆银亿房产 指 新疆银亿房地产开发有限公司 宁波莲彩科技 指 宁波莲彩科技有限公司 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 6 济州悦海堂 指 济州岛株

11、式会社悦海堂 宁波亿彩购 指 宁波市亿彩购跨境电子商务有限公司 银保物联科技 指 浙江银保物联科技有限公司 上海添泰置业 指 上海添泰置业有限公司 上海宁涌 指 上海宁涌商业管理咨询有限公司 上海迎碧投资 指 上海迎碧投资管理有限公司 上海碧桂园物业 指 上海碧桂园物业有限公司 银亿保安 指 宁波银亿保安服务有限公司 宁波银亿时代 指 宁波银亿时代房地产开发有限公司 江西银洪房产 指 江西银洪房地产开发有限公司 高安市天鑫置业 指 高安市天鑫置业投资有限公司 宁波银恒 指 宁波银恒房地产开发有限公司 杭州银睿 指 杭州银睿房地产开发有限责任公司 上海荃儒 指 上海荃儒投资有限公司 杭州银辰 指

12、 杭州银辰置业有限公司 宁波尚之味 指 宁波尚之味餐饮服务有限公司 宁波甬圣 指 宁波甬圣人力资源有限公司 宁波普利赛思 指 宁波普利赛思电子有限公司 鄞州银亿物业 指 宁波鄞州银亿物业服务有限公司 兰州银尚物业 指 兰州银尚物业管理有限公司 象山银亿物业 指 象山银亿物业服务有限公司 银亿（上海）房产 指 银亿（上海）房地产有限公司 奉化银亿物业 指 宁波奉化银亿物业服务有限公司 宁波知道企管 指 宁波知道企业管理有限公司 宁波知道新能源 指 宁波知道新能源科技有限公司 南京蔚邦 指 南京蔚邦传动技术有限公司 邦奇雪铁龙梅兹 指 Punch Powertrain PSA e-transmis

13、sions assembly sas 康强电子 指 宁波康强电子股份有限公司 舟山银亿房产 指 舟山银亿房地产开发有限公司 舟山新城房产 指 舟山银亿新城房地产开发有限公司 余姚伊顿房产 指 余姚伊顿房产房地产开发有限公司 上海芃翎投资 指 上海芃翎投资管理中心（有限合伙） 宁波荣安教育 指 宁波荣安教育投资管理有限公司 宁旅物业 指 宁波宁旅物业服务有限公司 海银物业 指 宁波海银物业管理有限公司 盈嘉城市发展 指 宁波盈嘉城市发展有限公司 天能商业运营 指 浙江天能商业运营服务有限公司 星海城市服务 指 宁波杭州湾新区星海城市服务有限公司 宁波中元房产 指 宁波中元房地产开发有限公司 捷玛

14、信息 指 捷玛计算机信息技术（上海）股份有限公司 川山甲股份 指 川山甲供应链管理股份有限公司 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 7 上海并购基金 指 上海并购股权投资基金合伙企业（有限合伙） 上海金浦临港科技 指 上海金浦临港智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙） 浙江安生信息 指 浙江安生信息科技公司 梓禾瑾芯 指 嘉兴梓禾瑾芯股权投资合伙企业（有限合伙） 杭州天锲 指 杭州天锲企业管理咨询合伙企业(有限合伙) 梓禾惠芯 指 嘉兴梓禾惠芯股权投资合伙企业(有限合伙) 宁波吉山企管 指 宁波吉山企业管理合伙企业(有限合伙) 赤骥控股 指 赤骥控股集团有限公司 山西凯能 指 山西

15、凯能矿业有限公司 银亿集团 指 银亿集团有限公司 宁波银亿控股 指 宁波银亿控股有限公司 西藏银亿 指 西藏银亿投资管理有限公司 宁波圣洲 指 宁波圣洲投资有限公司 沈阳银亿房产 指 沈阳银亿房地产开发有限公司 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 8 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 *ST 银亿 股票代码 000981 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 银亿股份有限公司 公司的中文简称（如有） 银亿股份 公司的外文名称（如有） YINYI CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） YINYI 公司的

16、法定代表人 叶骥 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵姝 联系地址 浙江省宁波市鄞州区中山东路 1800 号国华金融中心 42 楼 电话 0574-87653687 传真 0574-87653689 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址 中国甘肃省兰州市高新技术开发区张苏滩 573 号八楼 公司注册地址的邮政编码 730000 公司办公地址 宁波市鄞州区中山东路 1800 号国华金融中心 42 楼 公司办公地址的邮政编

17、码 315100 公司网址 http:/ 公司电子信箱 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2022 年 06 月 27 日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 在巨潮资讯网 ()上披露的关于公司办公地址变更的公告（公告编号：2022-064） 2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 9 具体可参见 2021 年年报。 3 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否

18、变更情况 适用 不适用 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,788,857,000.73 2,143,908,220.54 -16.56% 归属于上市公司股东的净利润（元） 389,981,340.36 -397,313,250.67 198.15% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -571,799,729.10 -430,202,675.93 -32.91% 经营活动产生的现金流量净额（元） -521,024,636.72 -259,752,

19、801.33 -100.58% 基本每股收益（元/股） 0.0390 -0.0397 198.24% 稀释每股收益（元/股） 0.0390 -0.0397 198.24% 加权平均净资产收益率 8.27% -8.08% 16.35% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 17,771,325,234.17 21,516,198,961.73 -17.40% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,615,796,061.48 3,157,079,359.41 77.88% 报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明： 由于本公司在 2011 年 5 月完成了重大资产重组事项

20、，本次交易行为构成反向购买。根据财政部关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函（财会便200917 号）和企业会计准则第 20 号企业合并及相关讲解的规定，报告期末本公司合并报表实收资本金额为 789,466.37 万元，本公司实际发行在外的普通股为 9,997,470,888股，每股收益系按照发行在外的普通股加权平均计算。 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不

21、存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 10 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -38,778,506.01 计入当期损益的政

22、府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 12,430,625.64 债务重组损益 1,027,273,976.90 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -2,460,000.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -17,696.53 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债产生的公允价值变动收益，以及处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -52,941,422.88 除上述各项之外的其他营业外收入

23、和支出 24,890,931.89 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -435,370.81 减：所得税影响额 8,094,883.28 少数股东权益影响额（税后） 86,585.46 合计 961,781,069.46 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

24、银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为高端制造业，主要从事汽车自动变速箱、电气化动力总成系统及汽车被动安全核心零部件等产品的研发、生产和销售，其中：比利时邦奇公司主要生产无级变速箱等产品外，重点致力于混合动力和纯电动动力总成系统的研发与生产，在相关领域的研发和技术水平位居全球前列，目前已形成包括无级变速器 CVT、双离合变速器 DT1、混合动力双离合变速器 DT2、纯电动 EV 及其核心部件在内的全品类产品线；美国 ARC 公司是全球第二大独立气体

25、发生器生产商，主要致力于汽车安全气囊气体发生器的开发、生产及销售等。此外，公司深耕房地产二十余载，具备在不动产领域综合开发、销售、物业管理、商业管理、星级酒店等全产业链服务优势。 （一）报告期内公司所在行业发展情况 2022 年上半年，国内外政治经济环境愈加严峻，受俄乌冲突及制裁措施、新冠疫情持续反复等超预期因素影响，全球经济复苏压力再次增大，经济增速显著放缓。根据国家统计局发布的数据显示，上半年国内生产总值（GDP）同比增长2.5%，低于之前 2022 年全年 GDP 增长 5.5%的预期。 国内汽车行业更是面临“供给冲击、需求收缩、预期转弱”三重压力，以及芯片短缺、动力电池原材料价格上涨等

26、对我国汽车产业链造成严重冲击，企业生产经营遇到了巨大困难。根据中汽协公布的 2022 年上半年全国汽车产销数据显示，我国上半年汽车产销量分别为 1,211.7 万辆和 1,205.7 万辆，同比分别下降 3.7%和 6.6%。尽管如此，我国新能源汽车仍延续高速增长态势，汽车供应链资源优先向新能源汽车集中，各企业高度重视新能源汽车产品，2022 年 1-6 月我国新能源汽车产销均创造历史新高，分别完成 266.1 万辆和 260 万辆，同比均增长 1.2 倍，市场占有率达 21.6%，其中，新能源乘用车销量占乘用车总销量比重达到 24.0%，中国品牌乘用车中新能源汽车占比已达到 39.8%，新能

27、源汽车的市场认可度和竞争力正不断增强。 （二）报告期内公司从事的主要业务 （1）汽车动力总成业务 公司下属全资子公司比利时邦奇公司，是全球知名的汽车自动变速器独立制造商，也是最早专业生产汽车自动变速器的企业之一，其专注于研发、生产和销售汽车动力总成系统，主要产品为无级变速器（CVT）、双离合变速器（DCT）、混合动力和纯电动动力总成系统等。邦奇公司作为整车厂的一级供应商，通过近 50 年的生产和研发经验的累积，已具备强大的研发能力和技术储备，目前在比利时圣特雷登、中国南京和宁波建有 3 个生产基地，在荷兰埃因霍温、德国莱雷、德国下萨克森、法国克莱蒙费朗建有 4 个研发中心。 邦奇公司生产的汽车

28、自动变速器产品主要应用于包括吉利汽车、江铃福特、江淮汽车、东风汽车等国内自主品牌整车厂，以及宝腾汽车（Proton）等国外客户的相关车型。同时，邦奇公司积极开拓新能源市场，其与全球前四大车企之一的斯特兰蒂斯集团分别于 2019 年和 2020 年先后成立两家合资公司，定向为其研发和生产新能源车型的混合动力总成系统，技术服务覆盖轻型混动系统 MHEV 和插电式混动系统 PHEV 的软硬件系统；与印度塔塔汽车合作生产双离合变速器DT1。纯电动力系统方面，邦奇公司不仅为国内知名新能源车企蔚来汽车提供新能源 EV 减速器的技术支持和服务外，目前已与一家欧洲新能源商用车新势力建立战略合作关系，为其商用车

29、提供电动系统方面的研发和技术服务。 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 12 （2）汽车安全核心零部件业务 公司下属全资子公司美国 ARC 公司，是全球第二大独立气体发生器生产商，其主要从事汽车安全气囊气体发生器的开发、生产及销售等，目前在全球 4 个国家建有 7 个生产基地（分别位于美国的诺克斯维尔、摩根敦、哈特斯维尔，以及中国的 西安、宁波，墨西哥的雷诺萨和马其顿的斯科普里），并具有覆盖亚太、北美和欧洲等地区的销售网络。ARC公司凭借全球化布局及丰富的产品组合、完善的销售平台和强大的技术支持团队，目前产品已供应给均胜安全系统、天合、延锋、现代摩比斯和丰田合成等全球最大的几家安全气

30、囊生产商，并通过其间接配套整车厂，其中不仅包括通用、大众、奥迪、奔驰、宝马、福特、丰田和雷克萨斯等跨国企业，还包括国内的上汽集团、一汽集团、长城汽车、比亚迪、长安汽车和东风汽车等大型车企。 （三）报告期内公司经营情况 报告期内，尽管国内外经济形势复杂困难，但公司在新一届董事会的带领下，攻坚克难，抓经营、优管理、求创新、谋发展，主动把握数字经济和绿色经济的产业契机，积极布局新能源汽车、半导体等新兴行业，致力于打造高科技型公司，在做优做强现有主业的基础上，坚定不移地践行和实施新能源发展战略，确保了公司稳定、可持续发展。2022 年 1-6 月，公司实现营业收入 17.89 亿元，同比下降 16.5

31、6%；实现归属于上市公司股东的净利润 3.90 亿元，同比上升198.15%，主要系本报告期公司根据重整计划完成部分以股抵债后产生债务重组收益所致。 1、高端制造业 2022 年上半年，公司高端制造板块重点围绕拓展市场、产品研发、降本增效、优化组织架构等方面开展工作，共生产无级变速器 6.46 万套、销售 6.74 万套，实现营业收入 5.81 亿元；生产汽车安全气囊气体发生器 1,126.88 万件、销售 1,102.94 万件，实现营业收入 5.67 亿元。 邦奇公司，一是加快开拓全球市场，在持续深化与吉利、江淮、江铃等国内客户合作的同时，积极开拓欧洲、印度、中东、南美、巴基斯坦、马来西亚

32、等国外市场，全球化布局进一步巩固；二是加强产品研发，积极推进新能源合作项目按计划实施，目前与印度塔塔合作的双离合变速器 DT1 项目已正式量产，争取与 Stellantis 集团合作的混合动力双离合变速器 DT2 项目 2023 年初投产、与欧洲一家领先的纯电动轻型商用车制造商合作的电驱动系统于 2022 年三季度量产、继续深化与蔚来汽车在 EV 纯电动方面的合作等；三是加大管控力度，落实降本增效，逐步推进 CVT 业务从研发到核心零部件的全面本土化，同时在供应商优化、降低研发费用、减员增效等方面多管齐下，全面实施成本分析管控。 ARC 公司，一是不断深化与重要客户的合作，积极推进并建立了与延

33、锋汽车在全球范围内的战略合作，以及通过参与到客户前期设计阶段、直接与主机厂对话沟通等多种方式进行有效对接，及时了解客户需求，不断推动业务增长；二是加大市场拓展，在维护好均胜、延锋、现代摩比斯、丰田合成等现有市场和客户的同时，积极开拓新的增长区域，持续深化全球化布局；三是加快产品研发，在对 G2P、G3P、CH5、MPD、SAB 等成熟产品改进优化的基础上，针对新能源汽车市场增长重点研发柱状 PAB 产品，以及低成本烟火式 SAB 产品，实现产品升级，增强市场竞争力。 2、房地产业 2022 年上半年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。

34、面对复杂低迷的宏观经济形势，公司房地产板块迎难而上，加强各业态独立运营管理，基本保证了房地产板块的正常运营。报告期内，房地产板块共实现营业收入 5.97 亿元，其中房地产开发 1.60 亿元、城市服务（包括物业管理、商业管理、星级酒店等）4.37 亿元。 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 13 （1）新增土地储备项目 适用 不适用 （2）累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 高安项目 25.87 37.74 37.74 上尚城 5-3 期 2.01 0.76 0.76 博斯腾湖地块 55.5 55.5 55.5 悦海堂项目

35、22.2 4.48 4.48 总计 105.58 98.48 98.48 （3）主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 象山 丹府一品二期 象山 住宅 100.00% 2012年 08月 01日 在建 93.00% 48,146 55,082 81,148 67,542 象山 丹府一品三期 象山 住宅 100.00% 2014年 03月 01日 在建 93.00% 25,871 28,441 34,204 24,57

36、6 南昌 南昌银亿朗境一期 南昌 住宅、商业、办公 100.00% 2020年 11月 20日 在建 65.00% 60,763 258,337 154,519 76,931 南昌 南昌银亿朗境二期 南昌 住宅、商业、办公 100.00% 2020年 11月 20日 在建 23.00% 44,220 166,435 125,160 16,882 （4）主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售）面积（） 本期预售（销售）面积（） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 余姚 四

37、明广场 余姚 商业、办公 100.00% 93,228 45,721 44,301 6,424 6,911 44,301 6,424 6,911 宁波 甬江东岸 宁波 车位 100.00% 817 817 南昌 上尚城一期 南昌 办公 100.00% 6,784 6,784 6,784 6,784 3,821 6,784 6,784 3,821 南昌 银亿朗境一期 南昌 住宅 100.00% 258,337 256,627 6,997 445 361 （5）主要项目出租情况 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 14 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面

38、积（） 平均出租率 宁波海尚广场 宁波 影院等 100.00% 12,747.39 12,747.39 100.00% 宁波海德商业中心 宁波 超市等 100.00% 35,926.85 33,466.02 93.15% 宁波环球中心 宁波 商业 100.00% 18,679.46 12,248.09 65.57% 余姚四明广场 余姚 超市、影院等 100.00% 41,348.85 29,083.74 70.34% 宁波上上城 宁波 超市 100.00% 4,938.28 4,938.28 100.00% （6）土地一级开发情况 适用 不适用 （7）融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余

39、额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 465,541.15 0.55-7.35% 367,744.22 200.00 200.00 97,396.93 债券 36,306.34 6.85-7.28% 35,171.26 1,135.08 0.00 0.00 非银行类贷款 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 信托融资 99,995.39 1.8-9.0% 49,995.39 50,000.00 0.00 0.00 其他 49,497.33 4.75-14.8% 44,926.80 4,570.53 0.00 0.00

40、 合计 651,340.21 497,837.67 55,905.61 200.00 97,396.93 注：1）上表银行贷款 1 年之内金额中，工行宁波分行确认的债权 39,530.20 万元（其中：贷款本金 36,578.94 万元）已根据公司重整计划确定的清偿安排提存相应股票；临商银行宁波分行（浙江浙栋资产管理有限公司）确认的债权 22,839.75万元（其中：贷款本金 21,800万元）也根据公司重整计划相应提存部分股票。 2）上表银行贷款 1 年之内的金额中，子公司比利时邦奇 2020年 5 月 12 日与代理行 BNP Paribas Fortis 签订附条件的借款展期协议INDI

41、CATIVE TERM SHEET，约定若公司能够满足：(1)在 2020 年 12 月（借款到期日）前签署并成立邦奇雪铁龙公司和邦奇雪铁龙梅兹公司；(2)银亿股份需在 2020 年 12 月 31 日（含）前向贷款人提供由符合规定的一级金融机构出具的金额为 100,000,000.00 欧元的银行保函；(3) 邦奇雪铁龙公司分配给比利时邦奇的任何股息金额的 75%将存入强制性预付款账户，BNP Paribas Fortis 则将 349,500,000.00 欧元银团借款展期至 2025年 12 月 31 日。基于银亿股份重整进展，2020 年 12 月至 2022 年 1 月间，比利时邦奇

42、多次向 BNP Paribas Fortis 申请将出具银行保函的时间延期并获得批准，截至目前，BNP Paribas Fortis 批准将出具银行保函的时间延期到 2022 年 9 月 30 日。 3）上表债券 1 年之内金额中，公司债 32,901.10 万元已根据公司重整计划提存相应股票。 （8）发展战略和未来一年经营计划 1）地产开发，一是创新营销手段、加快资金回笼，完成南昌银亿朗境、象山丹府一品在建项目预售目标的同时，进一步加快库存去化，千方百计盘活现有存量资产，回笼资金；二是加快开发节奏、确保建设进度，保证在建项目关键节点如期完成的同时，提前谋划，做好南昌高安大城和上尚城五-3 期

43、等储备项目的开工准备；三是积极寻找突破、推进多渠道合作，在房地产行业发展的新形势下，加强与浙商资产、北控发展等专业机构在不良资产领域的深度合作，增厚发展潜力。 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 15 2）城市服务，一是物业管理方面，保持区域和业态的双拓增，积极利用多方面优势资源，拓展项目渠道，持续扩大区域市场占有率的同时，积极布局未来社区、社区治理等新城市综合服务业态；二是商业管理方面，根据各商业项目特色有针对性地制定相应的招商策略，在日常运营上加强对业主的服务与互动，不断打造出更优质的商管模式；三是酒店管理方面，在做好疫情防控的同时，修炼内功，积极营造良好的入住和用餐体验，提升服

44、务品质，维护好口碑和形象。 （9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 按照房地产企业经营惯例，公司及子公司为商品房承购人提供阶段性购房按揭贷款担保。截至 2022 年 6 月 30 日，公司及子公司为商品房承购人提供的阶段性购房按揭贷款担保余额为 3,472.04 万元。 （10）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 （一）高端制造业（一）高端制造业 1、汽车动力总成业务 （1）良好的行业市场地位和品牌形象 比利时邦奇公司是专注于研发、生产和销售汽车变速器的全球知名自动变速器独立制造商，具有近 50 年的

45、生产和研发经验，主要产品包括多种型号的无级变速器，近年来开发的双离合变速箱、混合动力和纯电动动力总成系统，具有较强的竞争力和广阔的市场前景。 （2）先行优势和客户资源优势 邦奇公司与客户建立配套关系需要通过严格的审核、产品应用开发和测试体系，并经过双方多年的合作和考验，方可建立战略合作关系，已经与吉利汽车、江淮汽车、东风汽车等国内自主品牌整车厂，以及 Stellantis 集团、宝腾汽车、塔塔汽车等国外大型整车厂的相关车型建立稳固的合作，形成了稳定的供应关系。 （3）雄厚的研发实力和产品创新能力 邦奇公司是最早专业生产汽车变速器的企业之一，积累了丰富的设计和制造经验，在全球拥有多个研发中心，一

46、直参与多个品牌车型动力传动系统的设计和研发，拥有一支稳定高水平的研发、运营团队，凭借多年的行业积累，在汽车变速器领域拥有多项关键技术的自主知识产权、授权专利以及注册商标，同时已在纯电动、混合动力等新能源产品方面有重要布局。 2、汽车被动安全核心零部件业务 （1）全球领先的行业市场地位和品牌优势 美国 ARC 公司专注于研发、生产和销售混合式气体发生器的全球性领军企业，具有 20 多年的生产和研发经验，主要产品包括多种型号的气体发生器。得益于 ARC 公司的品牌知名度、稳定的产品质量、有竞争力的产品价格和丰富的产品组合，绝大数客户自 ARC 公司持续采购超过一种型号、配套多种车型的产品。 （2）

47、先行优势和客户基础优势 ARC 公司是最早专业生产气体发生器的企业，通过严格审核和认证体系，并经过与合作双方多年的合作和验证，已经与奥托利夫、天合、延锋、现代摩比斯和丰田合成等全球最大的几家安全气囊生产商建立稳固和长期的战略合作，形成了稳定的供应关系。 银亿股份有限公司 2022 年半年度报告全文 16 （3）强大的产品开发及技术研发能力 ARC 公司拥有多年的气体发生器研发、制造经验，从成立以来一直参与多个品牌车型安全系统的设计和开发，积累了丰富的设计和制造经验，培育了一批设计、开发和工艺专业人才。在混合式气体发生器领域拥有多项关键技术的自主知识产权，取得了 77 项专利。 （二）房地产业（

48、二）房地产业 1、丰富的房地产开发经验 作为专业房地产开发企业，公司拥有国家一级房地产开发资质，以宁波为总部、跨区域发展，历经近 30 年的成功运作，凭借着雄厚的实力和卓越的品质，开发建筑面积约 1,200 万平方米，公司开发重视产品创新，走精品路线，形成了精品住宅、高档公寓、甲级办公和大型城市综合体等完整的产品线。公司以各具创意的产品领跑区域楼市， 塑造出了全新的城市风景，是建筑与品质的先行者，并得到了众多消费者的认可和厚爱，多次荣获全国性奖项与荣誉。 2、标准高效的物业管理体系 银亿物业是浙江省首批、宁波市首家国家一级资质物业服务企业，是浙江省首家通过质量、环境、职业健康、能源、食品安全五

49、大体系认证的物业企业。目前物业项目拓展区域包括宁波、上海、南京、苏州、杭州、南昌、沈阳、大庆、哈尔滨、温州等省会和主要城市，业务范围覆盖机关后勤类、商业综合体类、办公类、公共设施类、住宅类、场馆类、景区类等 11 大物业类型，为 5 万多业主提供了各类优质物业，已建立起一整套完善的以业主为中心的服务体系和管理标准，实现了物业管理的标准化、扁平化和智能化。 三、主营业务分析三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 1、主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,788,857,000.73 2,143,908,220.

50、54 -16.56% 营业成本 1,698,420,156.72 1,946,941,065.39 -12.76% 销售费用 42,055,631.11 34,989,796.92 20.19% 管理费用 373,936,891.43 424,283,726.79 -11.87% 财务费用 118,455,081.23 137,701,439.88 -13.98% 所得税费用 6,394,857.97 -70,874,100.36 109.02% 主要系本期确认递延所得税资产较上年同期减少所致。 研发投入 361,403,621.80 332,341,823.80 8.74% 经营活动产生的现