租赁合同详尽版.doc

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1、物业租赁合同出租方（甲方）： 出租方地址：法定代表人： 电话&传真：承租方（乙方）： 承租方地址：负责人：电话&传真：甲方现将其位于 的物业出租给乙方经营使用。为明确双方权责，甲、乙双方根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定,经双方平等、自愿、协商一致，达成本协议，以兹双方共同信守。一、出租物业概况1.1 甲方出租给乙方的物业位于 （以下简称租赁物业）。1.2 租赁物业用途为 ，经双方确认的租赁物业建筑面积为 平方米，租金计算以租赁单价*建筑面积确定。 1.3租赁物业产权（有/无）抵押，抵押权人： 。1.4 租赁物业现状： ，甲方依租赁物业现状交付给乙方使用。二、租赁用途2.1乙方租赁物

2、业用于 。2.2 未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业用途。三、租赁期限及免租期3.1租赁期限为 年零 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止；3.2免租期： 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止,免租期内免租金。3.3甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方移交租赁物业及正常使用租赁物业的相关附属设施。3.4租赁期限届满后，同等条件下乙方有优先续租权，但乙方须于租赁期满前两个月向甲方提出书面续约申请，并另行签订书面协议。过此期限，则视同乙放弃优先续租权。3.5租赁期届满不再续租或者租赁期内解除本协议的，乙方应当于租赁关系终止或解除后5个工作日内将租赁物业交还甲方，甲方应当及时对租赁物业进

3、行验收并办理退租手续。乙方保证交还租赁物业时租赁物业及相关的设施处于完好状态（正常损耗的除外）。3.6乙方保证于签署本合同之日起 日内进场装修，并保证自签署本合同之日起 日内保证正常营业，逾期，甲方即有权取消本合同约定的免租期限。同时，若乙方每个月连续 日不开门正常营业，甲方亦有权取消本合同约定的免租期限。四、租金及支付方式及租赁保证金4.1租金按建筑面积每平方米 元每月进行计算，租赁物业租金合计为每月： 元人民币（大写： ），该租金不含税，若乙方需要甲方开具发票所需税费由乙方负担，若后续甲方遭税务部门追缴税费的，相应税费亦由乙方负担。4.2租金支付方式为按月支付，乙方应于每月5日前将当月租赁

4、物业租金以现金方式或以银行转帐方式支付到甲方或甲方指定的银行帐户户名： ，帐号： ，开户行： 。甲方收到乙方交纳的租金后向乙方开具普通收款收据。4.3乙方应于双方签订本合同之时向甲方预交 个月的物业租金共计 元，作为租赁保证金及水电押金。该租赁保证金于租赁期满后，乙方无违约行为且按本合同约定结清一切由乙方负担的费用及办理完物业交还手续后无息退还乙方。4.4租赁期间，该租赁物业所产生的水费、电费、气费以及物业管理费等相关费用由乙方负责交纳：（1）移交租赁物业时水表底数： ，电表底数： ，气表底数： 。（2）交纳方式：由乙方按照实际消耗以及水电单价自行向水电气公司和物业管理公司及其它相关部门缴纳。

5、 （3）甲方向乙方交付租赁物业时如存在未结清的费用，如未结清费用经乙方垫付的，乙方有权在支付甲方后续的租金中直接扣除垫付款项。五、租赁物业维修及装修5.1乙方在使用租赁物业过程中，非因乙方过错，租赁物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修或径直委托乙方代为维修； 5.2在租赁期限内，如果由于租赁物业自身质量问题（乙方自身装饰装修的部分除外）等导致需要维修，甲方应当及时对租赁物业进行维修，在维修期内乙方无法正常营业的应免除维修期内的租金，如甲方拒绝维修的，乙方可自行维修。5.3上述

6、规定情形下发生的维修费用由甲方承担。乙方未尽上述规定义务，未能及时通知或采取可能的有效措施，导致损失扩大的，该扩大部分维修费用由乙方自行承担。5.4 乙方在装修过程中不得改变租赁物业本身的结构，不得影响甲方及其他第三方正常的营业及经营，否则因此导致的损失由乙方负责赔偿。5.5 为规范及统一物业的整体外观及形象，乙方应按照甲方的标准及规定制作/安装广告招牌，制作前乙方应准备效果图由甲方招商部审核，经甲方核准后方可使用。同时乙方在使用过程中亦应无条件接受甲方、物业管理公司的管理。否则，甲方有权要求乙方进行更换拆除，乙方拒绝的，甲方有权终止本合同且无须予乙方任何补偿。5.6 为规范及统一物业的整体外

7、观及形象，乙方应接受甲方及物业公司的的装修管理，并及物公司签订 （见合同附件），并按该附件约定进行装饰装修，装修完毕由甲方及物业公司进行统一验收。六、甲方权利义务6.1甲方有权要求乙方按照约定的租金标准按时足额支付租金。6.2甲方保证该租赁物业产权真实有效，不存在任何纠纷，保证对租赁物业享有合法的所有权，至少保证有出租给乙方之权利。6.3甲方对租赁物业进行检查、养护，应提前 天通知乙方，检查维护时，尽量减少对乙方经营的影响。6.4甲方保证在租赁期限内该租赁物业不会被司法机关或者行政机关拍卖、查封等而影响乙方对该租赁物业的正常使用，否则甲方应当赔偿乙方因此所遭受的损失（因乙方原因的除外）。七、乙

8、方的权利及义务7.1租赁期限届满，如甲方继续出租该租赁物业的,在同等条件下乙方享有优先承租权。如果甲方将出租物业对外出售的，乙方对合同项下租赁物业在同等条件下有优先购买权。7.2乙方可以根据经营用途的需要，可以对租赁物业进行装饰装修，但在装修的过程中乙方不得改变租赁物业的主体结构，同时应考虑租赁物业结构及外观以及原有的装修标准。同租赁期限届满不再续租的，乙方对该租赁物业的装饰装修不用恢复原状，可移动的物品、设备等可自由搬走，不可拆除的（附着于物业上）装修、装饰不得破坏。7.3 乙方应按本合同约定准时交纳物业租金，管理费、水电费及其他应由乙方负担的一切费用。7.4乙方应按合同约定用途使用租赁物业

9、，未经甲方书面同意不得擅自变更经营范围以及租赁物业用途。7.5乙方得合法使用租赁物业，不得利用租赁物业从事任何违法犯罪活动，否则，甲方有权收回该租赁物业，并追究乙方的违约责任。租赁期内乙方自担风险自负盈亏。乙方在使用/利用租赁物业期间，发生人员伤亡，或对第三方侵权的所导致的一切法律责任均由乙方负责。7.6乙方对自身装修装饰的设备设施具有维修管理的义务，并应严格遵守消防、环保等规定，乙方自行负责为租赁物业配备消防设施并负责租赁物业的消防安全，同时作为承租物业的消防安全责任人履行相关责任。7.7租赁期内，乙方应自行办理其经营所需的一切法定手续（营业执照、税务登记以及其他必须的特别审批等），保证具备

10、合法的经营资质。并应提供相应的复印件予甲方备案。7.8租赁期内，因乙方原因导致租赁物业毁损的，乙方应当进行修复或赔偿。7.9租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得私自转租、分租、交换承租的租赁物业。7.10租赁期内，乙方应遵守和配合甲方及物业管理公司对租赁物业的物业管理，同意遵守相关的管理制度。八、租赁物业的返还及验收8.1 合同期满或提前解除合同的，乙方应于合同期满之日或通知合同解除之日将承租物业及附属设施依本合同约定方式交还甲方。8.2 合同期满或提前解除合同的，乙方于租赁物业所做的一切装修（包括但不限于附着于租赁物业上的管线、天花等）均归甲方所有，乙方不得要求甲方对上述物品及乙方自行完成的

11、装修及建筑物进行补偿或赔偿。8.3 乙方交还物业时应完成以下工作才视为完成交还手续：A、乙方应保证租赁物业本身及附属设施、设备处于完好状态，能够正常使用状态，不得毁坏物业及装修。否则乙方得负责修复或向甲方进行赔偿。B、乙方自行清空租赁物业内的自有物品等财产，保持物业干净整洁，除依本合同约定归甲方所有的财产外，无其他留存物。C、乙方完成上述工作后，通知甲方对租赁物业及附属设施进行清点及验收，经双方清点验收无误后，签署交接清单。D、乙方以甲方出租物业为地址登记了工商营业执照的，应将工商营业执照登记的地址迁移出甲方租赁物业，完成工商变更登记。E、乙方应结清乙方下属员工工资，不得拖欠员工工资及其他依据

12、劳动法律法规应支付的一切费用。F 、乙方应结清物业租金、水电费、卫生费、经营费用及政府规费等一切应由乙方承担的费用。九、 合同解除及终止9.1租赁期间，因租赁物业占用范围内的土地使用权被提前收回，或者租赁物业被政府依法征用的，本合同解除，双方互不承担赔偿及违约责任。9.2租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租物业： A、未经甲方书面同意，转租、转借、交换租赁物业的。B、未经甲方书面同意，拆改变动物业结构。C、损坏承租物业，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。D、未经甲方书面同意，改变本合同约定租赁物业用途。E、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成经济损失的

13、。F、拖欠物业租金及应由乙交纳的各项费用累计达1月以上。 G、乙方其他严重违反合同约定，造成甲方经济损失的或构成根本违约的。十、违约责任：10.1乙方未按照本合同的约定按时足额向甲方支付租金，以及未拖欠水电费及物业管理费的，超过本合同约定时间十日的，乙方应当按照当期应付租金及其他费用合计金额的 5 每日向甲方支付滞纳金，超过三十日还未支付的，甲方有权解除本合同并收回租赁物业并要求乙方赔偿甲方租金损失。同时乙方于租赁物业上所作的装修归甲方所有，并不予乙方任何补偿。10.2除本合同有约定外，未经对方书面同意，甲乙双方任何一方不得提前解除本协议的，一方擅自提前解除本协议的，违约方需向守约方支付当时六

14、个月的租金作为违约金，违约金不足以赔偿对方损失的，违约方应当按照中华人民共和国合同法的规定赔偿对方损失。10.3如因甲方原因未按照该时间交付租赁物业，从逾期之日开始计算，甲方应当按照首期租金的 5 /日向乙方支付违约金，租赁期限相应顺延，如超过三十天还未向乙方移交租赁物业的，视为甲方构成根本违约，乙方有权单方解除本合同，要求甲方全额退还乙方所支付的保证金（如有）和首期租金，甲方应赔偿租赁物业两个月的租金予乙方作为违约金。10.4 租赁期满以及提前解除合同的，乙方没有按本合同约定交还该租赁物业的。则每逾期一日应向甲方支付原日租金的2倍的违约金。除此之外乙方还应承担因逾期归还物业给甲方造成的损失。

15、10.5 租赁期满以及提前解除合同的，乙方未按合同约定清空租赁物业内的物品的，乙方除应按本条上款所述支付违约金外。甲方有权将乙方遗留在租赁物业内的物品进行处理（根据物品的性质折价变卖或者丢弃），乙方不得要求甲方予以任何补偿或赔偿。十一、不可抗力由于不可抗力或意外事件导致双方损失的，双方互不承担责任，但一方应于不可抗力事件发生后三个工作日内书面通知对方，并积极采取补救措施尽量减少双方损失。十二、其它约定12.1本合同未尽事宜或者对本合同中部分条款有异议的，甲乙双方可以协商签订补充协议，补充协议及本合同具有同等法律效力；如不能达成补充协议的，则按照相关法律法规的规定履行合同。12.2 甲方送达给乙

16、方的书面通知，若乙方拒收或无人签收。甲方将该通知粘贴租物业进出口上达3日或者将该通知以EMS邮寄至合同所载明的地址即视同甲方已经将该通知送达给乙方。12.3 甲乙双方于签订本合同之时表示对本合同所述之各项内容以及内容所涉及的法律关系，以及合同中乙方增加乙方责任免除甲方责任的条款都已了解明悉，并表示愿意接受该等条款的约束。12.4本合同附件为本合同不可分割的一部分，及本合同具有同等法律效力。12.5 本合同履行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院起诉。12.6 本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效，壹式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定（授权）代表人： 法定（授权）代表人： 年 月 日 年 月 日7 / 7