迪马股份：迪马股份2022年半年度报告.PDF

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1、2022 年半年度报告 1 / 233 公司代码：600565 公司简称：迪马股份 重庆市迪马实业股份有限公司重庆市迪马实业股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 2022 年半年度报告 2 / 233 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证半半年度报告内容的真实年度报告内容的真实性性、 准确、 准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体

2、董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人罗韶颖罗韶颖、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人易琳易琳及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）张小峰张小峰声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前

3、瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“管理层讨论与分析”中关于“其他披露事项”中“可能面对的风险”的

4、内容。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2022 年半年度报告 3 / 233 目录目录 第一节第一节 释义释义. 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 7 第四节第四节 公司治理公司治理 . 27 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 29 第六节第六节 重要事项重要事项 . 31 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 47 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 51 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 52 第十节第十节 财务报告财务报告 . 56 备查

5、文件目录 1、载有法定代表人、主会计工作责任人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 2、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 2022 年半年度报告 4 / 233 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 东银控股 指 重庆东银控股集团有限公司 东原地产 指 东原房地产开发集团有限公司 迪马工业 指 重庆迪马工业有限责任公司 东原仁知 指 东原仁知城市运营服务集团股份有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公

6、司 公司的中文简称 迪马股份 公司的外文名称 DIMA HOLDINGS Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 DIMA 公司的法定代表人 罗韶颖 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王骏 杨丽华 联系地址 重庆市南岸区南滨路东原1891D馆4楼 重庆市南岸区南滨路东原1891D馆4楼 电话 023-81155758 023-81155759 传真 023-81155761 023-81155761 电子信箱 W 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 重庆市南岸区长电路8号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 重庆市南岸区南滨

7、路东原1891D馆4楼 公司办公地址的邮政编码 400060 公司网址 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 迪马股份关于公司基本信息变更的公告（临 2022-028 号） 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 重庆市南岸区南滨路东原1891D馆4楼公司董秘办 2022 年半年度报告 5 / 233 报告期内变更情况查询索引 迪马股份关于公司基本信息变更的公告（临 2022-028 号） 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市

8、交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 迪马股份 600565 无 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 10,218,550,113.86 6,231,044,269.75 63.99 归属于上市公司股东的净利润 190,824,335.05 143,485,456.05 32.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 145,5

9、64,957.64 130,723,088.52 11.35 经营活动产生的现金流量净额 1,336,708,824.51 -4,689,977,941.19 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 8,814,231,946.16 8,617,935,664.68 2.28 总资产 85,528,785,827.30 85,873,346,842.60 -0.40 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元股） 0.08 0.06 33.33 稀释每

10、股收益（元股） 0.08 0.06 33.33 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.06 0.05 20.00 加权平均净资产收益率（%） 2.19 1.33 增加0.86个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.67 1.21 增加0.46个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 2022 年半年度报告 6 / 233 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置

11、损益 28,070,162.71 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 23,715,455.86 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益

12、 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 3,304.94 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之

13、外的其他营业外收入和支出 12,989,333.67 其他符合非经常性损益定义的损益项目 29,915.89 减：所得税影响额 -15,880,688.31 少数股东权益影响额（税后） -3,668,107.35 合计 45,259,377.41 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十、十、 其他其他 适用 不适用 2022 年半年度报告 7 / 233 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司是一家多

14、年深耕于房地产开发、物业服务、专用车制造等业务，并依托于主营业务的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造产业发展板块的综合性发展企业。 （一）公司各业务板块行业情况 1、房地产开发 2022 年上半年，我国经济运行的外部环境严峻复杂，经济下行压力加大，同时受多地疫情反复、防控升级等因素叠加影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。根据国家统计局数据，房地产开发景气指数由 2021 年 12 月的 100.36 下降到 2022 年 6 月的 95.40。受宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素影响，购房者观望情绪更重，客户买房意愿下降明显，需求释放动力不足，商品房

15、销售规模大幅下降。2022 年 16 月商品房销售面积 68,923 万平方米，同比下降 22.2%，其中住宅销售面积下降 26.6%；商品房销售额 66,072亿元，下降 28.9%，其中住宅销售额下降 31.8%。房地产开发投资累计同比首次下降，2022 年16 月全国房地产开发投资 68,314 亿元，同比下降 5.4%，其中住宅投资 51,804 亿元，下降4.5%；16 月房地产开发企业到位资金 76,847 亿元，同比下降 25.3%。2022 年 16 月房屋新开工面积 66,423 万平方米，下降 34.4%，其中住宅新开工面积 48,800 万平方米，下降 35.4%；房屋竣

16、工面积 28,636 万平方米，下降 21.5%，其中住宅竣工面积 20,858 万平方米，下降20.6%。 2022 年上半年房地产政策明显转向宽松，住房金融环境边际持续改善。中央和各部委持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，频繁释放积极信号；各地全面落实因城施策，地方优化政策创历史同期新高。2022 年 3 月份以来，由于新一轮疫情、房企信用风险持续发酵等因素影响，在房企融资政策方面各部委频繁发声，重点以支持房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目，防范化解房地产企业风险为主。2022年 5 月，央行再次降准并实行差别化信贷政策，首套房房贷利率

17、降至低位；央行下调 LPR,创历史单次最大降幅；国务院出台稳经济 33 条，随后召开稳经济大盘电话会议，要用超常规手段刺激经济。2022 年 5 月以来重点城市销售面积虽环比转增，但市场整体压力仍然较大。 2、专用车制造 2022 年上半年我国汽车行业面临供给冲击、需求收缩、预期转弱三重压力，企业正常生产经营遇到了很大的挑战，但通过行业各方面通力协作，我国汽车产业已走出 4 月份最低谷期，目前国内汽车产销已全面恢复到正常水平，尤其是国内新能源车市已恢复高增长态势。 2022 年半年度报告 8 / 233 专用车行业持续高质量发展，在国家政策影响及汽车产业结构调整下，电动专用车成为行业发展重点。

18、随着“十四五”国家应急体系规划的出台，应急类专用车，包括消防、医疗、应急通信救援等公共安全与应急类集成车市场需求呈现稳步增长趋势。 3、物业服务 近年来，随着城镇化及人均可支配收入的不断增长，物业服务百强企业的在管建筑面积及物业数目迅速增加，但受宏观环境因素及房地产行业下行也对物业服务行业 2022 年上半年发展带来了不小冲击。各省市陆续颁发相关法律及法规，建立当地物业管理行业监管框架。在多项政策的鼓励下，将助力中国物业管理行业继续在全国范围内实现增长。2022 年 5 月民政部、中央政法委、发展改革委等 9 部门印发关于深入推进智慧社区建设的意见，提出到 2025 年基本构建起网格化管理、精

19、细化服务、信息化支撑、开放共享的智慧社区服务平台，初步打造成智慧共享、和睦共治的新型数字社区。物业服务通过利用云应用、电子商务、物联网、大数据及人工智能等科技，发展将逐渐多元化。 4、商业管理 受各地疫情影响，2022 年上半年商业管理行业面临严峻的挑战，实体零售业面对巨大压力；全国各地政府通过发放消费券等形式努力扩大高质量消费供给，推动消费业态、模式创新；面对严峻的行业形势、日趋激烈的市场竞争，商业体纷纷通过个性 IP、多元空间、数字科技等方式开展差异化竞争，驱动多元化、精细化运营。 2022 年初以来，各地政府大力推动城市更新，纷纷积极探索新模式、新路径，“政企合作”成为推动城市更新进入快

20、车道、助力城市高质量发展的重要机制，城市更新为商业管理行业带来新的发展机遇。 5、医疗康养 随着国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见的出台进一步推动医疗康养行业的发展，老龄服务事业和产业发展空间十分广阔。近年来，党和政府大力支持和引导社会力量参与养老服务业发展，不断降低制度性准入门槛，从规划建设、购买服务、土地供应、税费优惠、补贴支持等方面对民间资本参与养老服务业予以鼓励和扶持，养老服务的供给和水平不断提升。 （二）报告期内公司经营亮点如下： 1、面对房地产行业及市场的下行压力，公司始终保证项目交付进度和产品品质，保持稳健经营，继续发挥公司在产品力、物业服务、社区运营等方面的竞争优势，努力跨

21、越行业转折与阵痛期； 2、公司财务状况稳健并具较强的抗风险能力，信用良好，2022 年上半年完成了中期票据的本息全额兑付、非公开发行住房租赁专项公司债券的付息，获得资本市场认可； 3、2022 年 4 月 29 日，公司旗下物业板块子公司东原仁知的股票在香港联交所主板上市交易。物业板块成功登录港股，显示了资本市场对东原仁知企业长期投资价值的认可，成功上市也2022 年半年度报告 9 / 233 将有助于扩大公司物业管理业务规模、提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力、强化物业品牌知名度； 4、公司持续优化组织架构，精简高效管理，深推降本增效，强化团队建设，不断提升团队效能及凝聚力； 5、结合

22、市场变化情况，公司积极探索新的发展模式，利用自身专业优势外延拓展，在城市更新、专业建设、智慧社区、康养、智能制造等方面挖掘更为多元化的发展机会，寻求新利润增长点及赛道。 （三）公司各业务板块业务情况说明 2022 年 1-6 月公司主营业务分行业情况： 主营业务分行业情况 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 制造业 505,053,594.21 410,071,980.86 18.81 6.16 11.79 减少 4.09 个百分点 房地产业及物业服务 9,474,381,062.69 6,9

23、80,640,833.99 26.32 75.34 71.72 增加 1.55 个百分点 建筑业及其他 152,305,401.99 146,615,973.30 3.74 -36.00 -36.71 增加 1.09 个百分点 合计合计 10,131,740,058.8910,131,740,058.89 7,537,328,788.157,537,328,788.15 25.6125.61 65.6365.63 61.6261.62 增加增加 1.851.85 个个百分点百分点 2022 年 1-6 月公司主营业务分地区情况： 分地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 浙江区域 3,787

24、,859,864.33 不适用 华西区域 2,519,303,172.01 50.45 华中区域 2,071,009,388.29 -32.15 西南区域 1,063,092,118.91 0.78 其他区域 690,475,515.35 106.05 合计合计 10,131,740,058.810,131,740,058.89 9 65.6365.63 公司各业务板块业务情况详见三、经营情况的讨论与分析。 2022 年半年度报告 10 / 233 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）房地产开发 1、稳健及长期主义的经营理念 东原地产坚持稳定经营，坚持保

25、障大批量、高品质、好口碑交付，整体贯穿精细运营及安全管理，将践行长期主义的经营理念贯彻始终，保证公司安全经营、稳定发展。 2、深受认可的产品及品牌 东原地产始终以“客户价值至上”的产品价值观导向，打造具备迭代、创新、互联与共创的大产品主义，涵盖产品、服务、社区运营三个维度，结合家庭、社区生活痛点、客户生活需求，形成东原独特的大产品品牌。匠心铸就住宅产品品牌“印长江”、“印”、 社区运营产品及品牌“原聚场”、“童梦童享”，广受认可。 3、高效并持续升级的企业管理体系 东原地产拥有高效且全面的企业管理体系，组织权责清晰；运用数字化智能化管理逻辑，标准化体系执行；多年持续信息化升级迭代，系统提效，不

26、断实现组织能力提升，阶段成果、关键节点管理周期缩短，结转交付效率及质量提高。 4、优秀的企业文化及保持市场竞争力的人才团队 东原地产拥有符合“进取、敏锐、合作”三原色企业文化特性的优秀个人及团队，不仅具有高共识度、强协同力和凝聚力，还具有较高抗压能力及较强学习能力，善于自我反省、纠错、总结、改进；能紧跟市场快速反应，积极创新赋能，为企业向前长远的发展提供了人才保障，也为公司竞争力及企业形象的提升提供了组织保障。 （二）物业服务 1、丰富的服务业态 东原仁知服务业态涵盖住宅、商业、写字楼、城市综合体、政府公共建筑、产业园、外国使领馆、医院、学校和城市服务等多元化业态组合，服务范围已覆盖华东、华西

27、、华中、西南等区域，为客户提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。 2、卓越的服务品质 东原仁知通过“东御”，增值服务品牌“原生活”，“原管家”，以及创新社区运营产品“原聚场”，全方位满足客户差异化需求。东原仁知持续夯实服务力、品质力、科技力、社区力构建的四维服务体系，服务品质获多方认可，赢得了较高的客户满意度和忠诚度。 （三）专用车制造 1、领先的品牌、有竞争力的产品及完善的营销体系 迪马工业倾力于打造国内领先的专用车品牌，专注于高技术专用车的研制、生产和销售，是极具实力和规模的专用车和应急产业服务商。迪马工业拥有应急救援保障类产品、防弹运钞车、机场地面设备、机器人、移动服务设备、数

28、智城市等产品线，300 余种产品，旗下防弹运钞车产2022 年半年度报告 11 / 233 销量已连续二十一年蝉联全国第一；应急通信指挥、网络和信息安全、应急救援、医疗消防等系统集成车系列位居行业领先地位，是国内应急通信和应急保障类装备及服务的领军企业；机场地面设备系列也极具竞争优势。迪马工业拥有完善的销售管理体系，卓越的客户服务水平及响应速度，使其在客户资源和品牌影响力上具有行业竞争优势。 2、先进的研发技术及创新能力 迪马工业拥有市级企业技术中心、系统集成智能专用车工程技术研究中心及特种车工业设计中心，拥有自主研发创新能力，具备通过生产资质审查及知识产权申报的能力，目前共拥有授权和受理约

29、200 项专利技术和知识产权，并已成功掌握多项目关键技术，长期联合高等院校、研究机构展开合作与专项申报。 3、优秀的售后服务体系 迪马工业拥有七星售后服务评价体系，具备优秀的售后服务能力，可以为用户带来优质的用户体验。迪马工业采用客户沟通、反馈、投诉机制三级管理模式，三级联动设定服务联系电话和投诉电话，对客户的服务需求和建议投诉进行分级跟踪处置等具体措施，确保客户沟通、反馈、投诉 100%响应和解决。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 报告期内公司房地产开发、物业服务、商业管理、专用车制造和产业发展板块的业务情况如下： （一）房地产开发 报告期内房地产市场下行压力较大，叠加疫

30、情防控影响，房地产销售、投资下降明显，同时受到部分房地产企业债务违约影响，房地产行业面临着巨大的压力和严峻的挑战。在整体行业及市场下行的大环境下，东原地产仍然保持稳健经营和流动性安全，维持管理团队的稳定性和凝聚力，强化精细化运营，降本增效，不断努力应对行业系统性风险。 1、按时、按质、按量保障交付 报告期内东原地产按时、按质、按量交付，竣工面积 177.99 万平方米，同比大幅提升。为实现大批量、高品质、好口碑的集中交付，东原地产围绕产品定义、产品实现、产品运维三个环节全生命周期产品打造。在产品定义阶段，去洞察客户真实生活场景从而进行体验优化与还原，为社区提供更多休憩和流连的场所，归家即度假。

31、东原地产通过“磐石计划”全方位控制交付产品品质；开展“长江计划”、“精益计划”规范工程管理流程，深化提升组织效能；建设“原绿建”、“原快建”、“原智建”精工建造体系，全面提升工程质量，提高绿色施工、文明施工、智慧施工水平，打造并呈现东原精工品质。 2、优化内部管理，降本增效节创并举 面对严峻的行业压力，东原地产积极应对市场变化，调整内部经营策略，优化内部精细化管理水平，积极实施组织战略变化，整合组织架构，持续精简组织，提高人均效能，打造更具竞争2022 年半年度报告 12 / 233 力的团队；通过对管理费用、营销费用以及部分成本优化专项费用进一步的梳理和深化，以更经济、更高的投入产出比，颗粒

32、归仓，降本增效、节创并举、创造价值。 3、持续提升产品品质与服务 东原地产延续从产品、服务、社区三个维度诠释产品力和客户价值，全生命周期产品打造，保障公司产品价值；持续探索和实践“人-场-内容-文化”社区自治模式，升级改造的“童梦童享”、“原聚场”，全方位满足客户差异化需求，走出社区，链接城市，发挥着社会协力的积极作用。 4、开启轻资产业务 东原地产在“传统业务+轻资产业务”双驱动战略下，持续稳健发力。2022 年上半年东原地产首个代建咨询项目启动，东原地产将不断探索与尝试轻资产业务，例如城市更新、专业建造等业务，全周期全场景提升客户服务，在轻资产业务赛道上寻求发展，稳健致远，合作共赢。 （二

33、）物业服务 1、成功挂牌上市，实现快速发展 作为快速成长的全价值链整合物业服务商，东原仁知荣获中国指数研究院评选的“2022 中国物业服务百强企业”，综合实力排名上升至第十八位，业务全面布局住宅综合服务、国际综合服务、医疗综合服务、城市综合服务四大领域，全面覆盖住宅、商业、写字楼、城市综合体、政府公共建筑、产业园、外国使领馆、医院、学校和城市服务等多元业态。报告期内，东原仁知成功在香港联交所主板上市，成功收购浙江中都物业管理有限公司及湖南金典物业管理有限公司，整体业务实现快速发展。 2、持续升级服务质量 东原仁知秉承“为安心的每一刻”这一服务理念，以“成为受人尊敬的有独特业务价值的城市更新服务

34、商”为愿景，布局“大物业全价值”的品牌发展战略，始终秉承简单信任、客户为本、追求卓越、彼此成就的价值观，专注于人与城市的全生命周期需求，以客户满意为核心，持续升级服务质量，为多元客户提供更细致、周全、贴心、高效的物业服务和增值服务。报告期内，东原仁知荣获北京中指信息技术研究院评选的 2022 重庆市物业服务质量领先企业、2022 昆明市物业服务标杆项目等殊荣，服务受到市场的高度认可。 （三）商业管理 报告期内，公司旗下商业管理板块东原致新除了现有的 8 个运营商业项目外，开启了城市更新业务的探索之路，第一个城市更新项目南坪后堡城市更新项目有序推进，重构公共空间，更新配套服务设施，改造建设与营造

35、同步，促进产业新旧动能转换和城市空间布局的结构调整。东原致新致力于通过以功能活化为主，重点聚焦轻改造、微更新及碎片化更新；通过空间更新、内容焕新、社区共治，积极探索整合输出商、产、住、办、康养、智慧等一站式综合运营服务的城市更新业务模式。 （四）专用车制造 2022 年半年度报告 13 / 233 报告期内，迪马工业积极开拓市场，持续保持市场领先地位，尤其是通信集成车、医疗集成车销售显著提升；另一方面，主动提升组织效能，进一步优化费用管控，提高经营效率。报告期内迪马工业生产的通信保障车在北京冬奥会现场进行通信保障，由迪马工业研发生产并搭载“小迪智慧系统”的国家特别重大灾害应急救援现场指挥部（双

36、向三级侧拉）、卫星通信指挥车等20 多台应急救援车辆参与了国务院抗震救灾指挥部办公室、应急管理部、甘肃省人民政府联合举行的“应急使命2022”高原高寒地区抗震救灾实战化演习，扩大品牌影响。 2022 年 6 月迪马工业获得重庆市“专精特新”企业称号，这是对迪马工业技术实力的认可，迪马工业将不断探索新技术、新产品，致力于成为行业领先、世界知名的专用车领域专家和应急安防管理平台服务商，为应急领域及经济高质量发展持续做出贡献。 （五）产业发展板块 公司旗下医疗康养业务打造康养产业品牌“常青社”，拥有医疗、机构、社区和居家四大板块业务，重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目。报告期内存量项目运营稳定

37、，不断提高服务品质和口碑；扩大社区服务站点，搭建线上产品销售与服务平台；基于居家场景，与供应商合作研发家庭照护床位的智慧平台；优化医院团队，持续拓展引流渠道。 公司旗下产业社区业务报告期内积极推进园区建设和轻资产物业管理+产业服务运营业务模式，同时深度关注入园企业，组建产业基金，对高质量高潜力企业进行投资孵化，助力成长，共享发展成果，服务城市发展、助力企业升级。 公司旗下集成应用业务报告期内完成自研软件平台的升级开发，持续提升研发、工程设计、成本控制能力，积极布局智慧城市等项目。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未报告期内公司经营情况的重大变化，

38、以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项来会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 10,218,550,113.86 6,231,044,269.75 63.99 营业成本 7,569,097,327.32 4,721,600,490.82 60.31 销售费用 414,169,232.05 398,815,248.14 3.85 管理费用 427,

39、763,193.97 449,052,048.68 -4.74 财务费用 44,621,040.86 64,641,229.13 -30.97 研发费用 11,689,526.74 22,895,507.25 -48.94 经营活动产生的现金流量净额 1,336,708,824.51 -4,689,977,941.19 不适用 投资活动产生的现金流量净额 691,783,847.35 889,653,104.45 -22.24 筹资活动产生的现金流量净额 -2,466,902,422.19 2,438,950,550.51 -201.15 税金及附加 501,374,657.41 90,913

40、,190.64 451.49 2022 年半年度报告 14 / 233 所得税费用 490,861,661.40 66,397,436.14 639.28 归属于母公司股东的净利润 190,824,335.05 143,485,456.05 32.99 少数股东损益 731,916,863.41 378,488,800.73 93.38 销售商品、提供劳务收到的现金 7,494,716,603.70 11,738,211,999.21 -36.15 购买商品、接受劳务支付的现金 4,744,963,366.63 12,563,019,004.38 -62.23 收到其他与投资活动有关的现金 6

41、78,934,150.92 3,657,766,444.39 -81.44 吸收投资收到的现金 155,788,426.99 2,010,978,714.96 -92.25 取得借款收到的现金 1,603,392,500.31 9,112,750,000.00 -82.40 偿还债务支付的现金 3,460,255,997.76 5,968,688,576.10 -42.03 1、营业收入变动原因说明：主要系本期竣工交付的规模增加，收入结转增加所致； 2、营业成本变动原因说明：主要系本期竣工交付的规模增加，成本结转增加所致； 3、销售费用变动原因说明：无； 4、管理费用变动原因说明：无； 5、财

42、务费用变动原因说明：主要系本期利息费用化金额减少所致； 6、研发费用变动原因说明：主要系本期研发支出减少所致； 7、经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期成本、费用及税金等支付金额减少所致； 8、投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系非并表合作项目分回的往来款减少所致； 9、筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期取得借款的金额减少所致； 10、税金及附加变动原因说明：主要系本期项目交付规模增加，利润增加，对应结转的土地增值税增加所致； 11、所得税费用变动原因说明：主要系本期项目交付规模增加，实现的利润总额增加，对应结转的所得税费用增加所致； 12、归属于母公司

43、股东的净利润变动原因说明：主要系本期项目交付规模增加，实现的净利润增加所致； 13、少数股东损益变动原因说明：主要系本期并表合作项目按权益比例确认的归属于少数股东的净利润增加所致； 14、销售商品、提供劳务收到的现金变动原因说明：主要系本期地产项目收到的售房回款减少所致； 15、购买商品、接受劳务支付的现金变动原因说明：主要系地产板块土地及开发成本支出减少所致； 16、收到其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要系非并表合作项目分回的往来款减少所致； 17、吸收投资收到的现金变动原因说明：主要系收到并表合作项目少数股东投资款减少所致； 18、取得借款收到的现金变动原因说明：主要系本期取得的借

44、款金额减少所致； 2022 年半年度报告 15 / 233 19、偿还债务支付的现金变动原因说明：主要系本期归还到期的借款金额减少所致。 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上年期末

45、变动比例（%） 情况说明 货币资金 4,332,311,144.96 5.07 4,957,552,507.85 5.77 -12.61 应收款项 14,444,932,780.10 16.89 13,231,168,181.22 15.41 9.17 存货 51,679,605,243.83 60.42 51,261,690,585.62 59.69 0.82 合同资产 371,248,037.26 0.43 297,076,293.45 0.35 24.97 详见其他说明 投资性房地产 4,654,474,642.41 5.44 4,643,280,491.57 5.41 0.24 长期股

46、权投资 5,177,845,838.95 6.05 5,769,419,834.17 6.72 -10.25 固定资产 327,651,564.09 0.38 340,109,108.36 0.40 -3.66 在建工程 313,661,877.39 0.37 300,371,635.45 0.35 4.42 使用权资产 76,742,487.33 0.09 66,962,965.79 0.08 14.60 短期借款 2,159,458,693.33 2.52 2,241,636,662.44 2.61 -3.67 合同负债 23,831,935,681.31 27.86 23,364,991

47、,848.21 27.21 2.00 长期借款 7,593,290,378.17 8.88 9,990,831,553.60 11.63 -24.00 详见其他说明 租赁负债 55,134,833.75 0.06 50,704,079.42 0.06 8.74 其他说明 1、 合同资产变动说明：主要系专用车板块应收货款规模增加所致； 2、 长期借款变动说明：主要系部分借款按到期日重分类至一年内到期的非流动负债科目所致。 2.2. 境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 3.3. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 27

48、4,152,369.46 各类保证金 2022 年半年度报告 16 / 233 存货 18,990,367,096.36 借款抵押 固定资产 125,219,276.54 借款抵押 无形资产 26,636,802.94 借款抵押 长期股权投资 961,521,634.40 借款质押 投资性房地产 4,654,474,642.41 借款抵押 合计 25,032,371,822.11 4.4. 其他说明其他说明 适用 不适用 1、报告期内房地产储备情况 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米) 一级土地整理面积(平方米) 规划计容建筑面积(平方米) 是/否涉及合作开发项目 合作开

49、发项目涉及的面积(平方米) 合作开发项目的权益占比(%) 1 重庆 25,913 48,705 否 2 重庆 12,431 37,572 是 37,572 31.64% 3 昆明 87,599 269,711 是 269,711 98.77% 4 贵阳 58,623 144,244 是 144,244 99.93% 5 遵义 125,375 237,168 是 237,168 99.84% 6 绵阳 88,325 174,539 是 174,539 56.43% 7 绵阳 25,419 64,759 是 64,759 50.00% 8 成都 18,664 19,659 否 9 宜宾 112,3

50、56 303,267 是 303,267 94.72% 10 武汉 62,199 154,042 是 154,042 99.89% 11 襄阳 229,456 588,080 是 588,080 79.77% 12 长沙 61,411 122,823 是 122,823 94.68% 13 郑州 0 190,052 是 26.00% 14 郑州 0 66,230 是 21.67% 15 徐州 52,965 132,413 是 132,413 99.18% 16 肇庆 48,159 144,477 否 合计 1,008,895 256,282 2,441,459 2,228,618 备注：权益比