网签购房合同会被骗吗.doc

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1、网签购房合同会被骗吗网签购房合同会被骗吗 篇一：网签和正式签纸质合同区别 开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。 网签是一种方式，商品房买卖合同才是实体。 网签意思是说通过网络和房管局联网同步签订商品房买卖合同，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们名字和手印.这就是商品房买卖合同。 现在都是这样签，以避免一房多买. 网上签合同与纸签合同实质是一样，区别只在于合同签订方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之

2、后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来合同上签字盖章，双方各持所需份数。 首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来合同上签字盖章，双方各持所需份数。 如果开发商实际成交价格高于其在房管局一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开

3、发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案问题。篇二：网签购房合同注意事项 篇一：网签购房注意事项 签订购房合同注意事项 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 1. 关于房屋面积方面条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发

4、生误差处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立一般原则即是否超过3%处理。 2. 关于价格、收费、付款额同条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金时间、数额、分期付款

5、步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期效果。 网签合同时，需要注意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。 网签 1 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按

6、套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方式。 第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出自己认为不合理条款，需要提出自己修改意见，进行协商，如果您认为您利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充话，购房者有权重新选择开

7、发商及楼盘。篇二：2015二手房网签流程及注意事项2015二手房网签流程及注意事项 一、二手房网签具体程序是什么? 网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同程序有很大不同，其具体程序 是： 1、二手房买卖双方要协商合同相关条款内容; 2、操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋， 在线填写买卖合同有关内容，并填写存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结 算资金自行划转声明。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交; 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订房地产经纪合同须作为存量房买卖合同 附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打

8、印存量房买卖合同， 还有存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明; 4、合同提交后可从网上打印转移登记申请表，当事人进行签字盖章后，可持申请 表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 二、不通过中介如何网签? 根据上面描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有程序都是在网上进行，不 能在网下进行了呢?答案是否定。根据我国目前政策规定，二手房买卖双方自行达成交 易，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本，可到中介协会和各区县工 商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协 商，这个

9、时候网签应该如何进行? 如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上 签约，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。 一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通 过中介来网签。 二手房网签注意事项 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加; 当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证 明; 买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本; 买卖双方当事人应牢记设置密码，方便查询; 买卖双方凭签约时设置密码，可在该市房产

10、资讯网对网签信息进行核实; 网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。 什么是商品房网签 网签注意事项有哪些？ 2013/06/17 10:56:53 什么是商品房网签呢？购房网签需要注意些什么？网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 网上签约程序为：交易双方当事人根据网上公示商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认协议或合同双方当事人签字在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易网上

11、操作程序应在24小时内完成。 网签购房合同时，需要注意以下事项： 第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不

12、足而延期交房是常有事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担责任。 另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出自己认为不合理条款，需要提出自己修改意见，进行协商，如果您认为您利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 网签代表着购房合同备案吗？ 网签和备案有着本质区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企

13、业捂盘以及一房多卖而建立一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意是网签是没有备案法律效力，只能实现备案管理效果。办理好网签后如要实现备案法律效力还必须要到当地房地产登记机构办理备案登记手续。篇三：网签购房合同可以退吗 网签购房合同与实

14、际购房合同哪个有效？ 根据目前房屋交易流程，网签是办理房屋过户前提条件，现在购房合同基本采取网签形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家民法典当中购房部分内容，主要是明确自己相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？ 案情简介 王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介提议下双方签订向房管局备案网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现

15、了不同价格两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定时间向刘某支付剩余购房款话，王某之前缴纳所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。 律师点评 本案争议焦点主要集中在双方之间实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。 一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将120万实际购房价格写为80万元向房管局备

16、案，是典型以“合法形式掩盖非法目”，根据我国民法典第五十二条规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订80万元网签购房合同应为无效合同。 二、补充协议是否有效？ 根据民法典相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。 三、违约责任如何承担？ 对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国民法典相关司法解释，违约金过高认定标准是不超过实际损失三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中损失三倍为限，40万元如果超过刘某损失三倍就是过高了，超过部分违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金

17、过高，降低违约金。但是本案中违约金过高举证责任在王某，虽然房价是不断上涨，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订购房价格确实120万元，如此而来刘某损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。 那么，上面王某谈到，双方订关于违约金不成协议是无效，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适。 焕廷有话说 本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目”因此无效。但有朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它

18、性质是什么？ 一、什么是网签购房合同 网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方平等协商，购房者和开发商共同将正式合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订购房合同上报成功后，打印正式合同，购房者和开发商履行签字手续，打印份数依据付款方式确定。 第三步，开发企业需要在网上签约3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者

19、网上签约上报之后，开发商需要携带全部购房资料，全套已签字纸质正式合同到具有管辖权房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 三、网签购房合同注意事项 如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同核心内容将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同就核心内容以外相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外内容，均买卖双方协商一

20、致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权房地产交易管理部门办理相关手续。 总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订房屋买卖合同予以公示，系物权转移程序，并非合同生效必要条件，网签与否并不影响合同效力。篇二：8种情形可撤销网签合同 8种情形可撤销网签合同 通知规定，已在网上签订商品房买卖合同，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： 因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息; 户口本常住人口登记卡索引表中登记家庭成员之间，变更合同买受人信息; 开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同; 房屋交付

21、公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同; 购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同; 购房者因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同; 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3%，合同中已约定解除; 法律法规规定其它情形。篇三：网签合同撤销承诺书 承 诺 书 简阳市房管局： 我公司于 * 年 * 月 * 日与购房人 *、* （身份号码*、*）签订 富丽滨河 （开发项目名称）， * 幢 * 单元 * 楼 * 号商品房备案销售合同。该购房户于 * 年 为由向我公司提出退房申请，经我公司调查核实并与购房户协商达成一致意见后，同意办理退房手续。为此，特向贵局做以下诚信承诺： 该退房行为真实，购房户不存在转让房屋行为，如果我公司在此注销合同行为中龙须弄虚作假，造成购房户少缴纳二次交易相关税收，我公司愿意承担一切经济责任。 特此承诺！ *房地产开发有限公司 经办人（签字或盖章）： *年*月*日