物权法专题讲座.ppt

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1、,物权法专题讲座,（一）民法是调整曰常生活的法律,一、民法概念重探,（二）民法是规定经济生活和家庭生活的法律规则,（三）民法的内容,财产法,身份法,债权法,物权法,知识产权法,继承法,（亲属法或者婚姻家庭法）,（四）民法属于私法,（五）民法的基本原理意思自治 经济生活和家庭生活中的一切权利义务关系的设立、变更和消灭，均取决于当事人自己的意思，原则上国家不作干预。,幻灯片 14,二、物权的概念,物权是直接支配特定的物并排除他人干涉的权利。 物权有三要点： 特定物：当事人具体指明这个、那个的物。 支配性：用人的四肢对财产进行控制。 排他性：排除他人干涉的权利。 与判断证据是否合法有关。,三、物权法

2、应规定什么,（三）物权法制度：所有权制度、用益物权制度、共有制度、相邻制度、建筑物区分所有制度、不动产登记制度、遗失物拾得制度、埋藏物发现制度等。,（一) 物权的对象：动产和不动产；,（二）物权的种类：所有权、用益物权、担保物权（抵押权、质权、留置权等）、占有权等。,（四）物权法应规定何种国家财产,、只规定非经营性财产: 公有物 公用物,、不应规定国有企业财产。,四、物权法基本原则,（一）物权法定原则：物权的种类 及其内容由法律规定。,、物权是市场交易的前提。,、基于法律对物权和对合同的不同判断。,（二）物权公示原则： 公开表示出来。动产交付和不动产登记便是法定的公示的方法。,法律另有规定(例

3、外):,2、破产企业优先支付工人工资。,1、“买卖不破租赁”。,（三）物权优先于债权原则： 动产或不动产，既是物权的支配物，又是债权的标的物，优先保护物权，法律另有规定的除外。,（四）不动产登记原则,不动产登记存在的问题： 登记机关不统一，多头登记。,不动产因法律行为取得、设定、丧失及变更都应当在登记机关进行登记，便有对抗第三人的效力。,专家提议：登记机关统一设在县级人民法院，但没有被采纳。,草案创新： 异议制度 预告制度。,五、正确认识物权法的作用,（一）定分止争。,（二）不是保护法。,（三）谁的财产谁保护。,（四）普及物权观念。,六、物权法草案：意见与异见,巩献田：北大教授，被指为物权法的

4、“搅局者”,（一）物权法草案是否鼓吹私有制？,巩献田：物权法草案照搬西方法律，社会主义的东西基本没有。没有写社会主义公共财产神圣不可侵犯，反而强调国家、集体和个人财产的平等保护。 在贫富差距越来越大的情况下讲平等，就是要乞丐的要饭棍和少数人的汽车、机器平等保护，要把普通居民的住房、危旧房和那些高级别墅一样保护，这样形成的不是劳动的平等，而是资本的平等，这与资本主义社会有什么区别？,起草者意见： 1、对合法财产一体承认、平等保护是物权法准则。,2、没有写明国家财产神圣不可侵犯的理由： 宪法已规定，物权法没有必要重复； 如果重复该规定，易引起误解。,3、贫富分化是社会本身问题，不是物权法问题。,（

5、二）物权法是否有利于富人，而不利于穷人,物权法更有利于穷人： 1、有钱必有势，穷人没有势。 2、穷人易遭受侵害。 3、社会经验告诉我们，掌握公权力的官 员在富人面前格外谨慎。 4、穷人财产虽少，确是一家生活的依靠。 5、物权法对富人有限制作用。,（三）住宅用地续期问题顺应民心,物权法草案二审规定：建设用地使用权期满，建设用地使用权消灭；登记机构应当收回建设用地使用权证书；建设用地使用权期满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期；续期应当支付土地出让金。,草案四审稿： 住宅建设用地使用期满的，自动续期；建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。建设用地使用权续期时，建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。,草案六审稿： 取消了有关住宅用地使用 权续期需要支付费用的规定,谢 谢!,