门店商铺买卖合同协议 (4).docx

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1、商铺买卖合同商铺买卖合同篇一：商铺买卖合同书商铺买卖合同书甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）:身份证号：甲、乙双方就位于（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据合 同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循平等自 愿、老实信用的原那么下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第 一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于 的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：（1）产权证号为，土地使用权证号为。（2）商铺座落在，结构为砖混；（3）商铺产权面积平方米。（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以 出让方式获得；（5）商铺目前局部被租赁（承租人为，

2、租期截止为，租金为， 具体详见租赁合同）。以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证 对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权 利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买权等）。乙方以甲方的保证 和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。甲方保证本合同生效之日 起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁 合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否那么导致商铺 迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承当违约金。第 二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民 币万元，小写（元）。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币

3、万元，合同履行第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付 使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不 到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价。第十 二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人 承诺与该商铺正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以 下日期到达使用条件：1. ,2. 3. 4. 5. o如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1. 2. 3.O第十三条关于产权登记的约定。出卖人应当在商铺交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关 备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定

4、期限内取得房地产权属 证书的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的中 国人民银行同期利率付给利息。第十四条保修责任。因不可抗力或 者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维 修费用由购买人承当。第十五条双方可以就以下事项约定：1 .该商铺所在楼宇的屋面使用权属出卖方；2 .该商铺所在楼宇的外墙面使用权属出卖方；3 .该商铺所在楼宇的命名权属出卖方；4 .该商铺所在小区的命名权属出卖方；第十六条买受人的房屋仅 作商业服务使用，买受人使用期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结 构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定

5、者外，买受人在使 用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设 施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不 得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成 的，按下述第 种方式解决：1.提交 仲裁委员会仲裁。篇四：商铺买卖合同范本 商铺 直通车打造中国最大的商铺信息服务平台！商铺 买卖合同范本 合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码:委托代理人：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：以便能

6、及时 国籍：地址：邮政编码：联系 ： 委托代理人姓名：国籍：地址：商铺直通车打造中国最大的商铺信息服务平台!邮政编码：联系 ：共有人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【】【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系 ：中华人民共和国城市房地产管理法及 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 O该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出 卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】建设 工程规划许可证号为，施工许可证号为。O商铺直通 车打造中国最大的商铺信息服务平台！第二条

7、商铺销售依据。买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品 房批准机关为，商品房预售许可证号为。O第三条买受 人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其 商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第 一条规定的工程中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从 国家需要。该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。该商 铺合同约定建筑面积共平方米，与公用房屋分摊建筑面积平方米。 第四条计价方式与价款。拾元整。产权登记面积与合同约定面 积发生差异，双方同意按第种方式(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款；(2)产权登记面积大于合同约定面

8、积的局部，买受人按约定的单 价补足房款；(3)产权登记面积小于合同约定面积的局部，出卖人按约定的单 价返还买受人商铺直通车打造中国最大的商铺信息服务平台！2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退 房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还 给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大 于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由 买受人补足；超出3%内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出3%出卖人双倍返还买受人。面积误

9、差比=鉴于人防工 程的特殊性，双方1%的优 币）一千百拾万千百拾元整。买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指 定的银行（帐户名称：,帐号：_）（1）年月日前支付全部房价款的,计（币）千百拾万 千百拾元整；（2）年月日前支付全部房价款的%,计（币）千 百拾万千百拾元整。商铺直通车打造中国最大的商铺信息服务平台！3、按揭付款（1）买受人应于年月日前支付全部房价款的%，计（ 币）千百拾万千百拾元整；（2）买受人应于年月日前支付全部房价款的 临计（币）千百拾万千百拾元整；（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于一年月 日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式 o第八

10、条买受人逾期付款的违约责任。1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1付应付款之日止，合同继 续履行；（2累计应付款的%意，合同继续履行，（1） 2否那么，买受人应第九条交付期限。出卖人应当在年月日 前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并 符合本合同约定的商铺交付买受人使用：1 .该商铺经验收合格。2 .该商铺经综合验收合格。篇五：签订商铺买卖合同的四大考前须知签订商铺买卖合同的四大注 意事项中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但 回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖 合同时应

11、格外注意。有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双 方未约定市场性质。搬入后不久，因建材市场竞争激烈，开展商将 市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材 公司联合找开展商交涉，开展商以合同中对此并无约定为理由，让建 材公司哑口无言。该案中，开展商的行为极大损害了业主的权益，令 业主陷入了两难的境地一继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本； 而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅 所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。 以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公

12、摊面积占建筑面积 的3040%,有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对 购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也 可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要防止此情况 的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约 定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先 约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。二要注意返租承 诺。返租是商铺开展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后, 假设干年之内将物业交给开展商经营出租，业主即可获得固定的返租回 报。从外表上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非 如此。以下这个案例或

13、许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某 在建大型商场的一个铺位，与开展商签订了购房合同与返租协议书。 双方约定：林先生同意将物业租给开展商;开展商在三年内支付总房款22%的 返租回报。然而一年后，开展商未能按约交房，也没有支付返租回报， 当林先生告上法院，要求开展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时, 却被告知因林先生未将物业交付给开展商，双方签订的返租协议不具 备生效条件，他要求的返租回报不获支持。除了延期交房导致返租回 报难以实现外，有相当多的开展商采取了非书面承诺的方式，仅将返 租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约 定。此情况下，如开展商不给予返租回报，购买者很难

14、要求其兑现承 诺。三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。 一般不超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外，银行对 商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位 时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。四 要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨，但商 铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质, 以免签了合同却办不出产证。商铺买卖业主要注意四大的问题1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户 是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定之后贷款不能 按时到位从而造成买房纠纷。2、付款方

15、式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、 分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房, 其中贷款购买，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期 付款，尽可能减小卖房所承当的风险。3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大局部款 项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩 短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金后的违约责任及违约罚那么。支付订金之后的违约情况 时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责 任和违约罚那么。如何选择商铺？如何选择商铺?业者建议算清回报 率。投资商铺怎么赚钱目前武汉商铺年回报率一般在5%

16、至8%之间， 而近几年随着商业地产逐渐受热捧，商铺增值幅度也非常快。陈女 士 201X年在武昌民院路一楼盘购买了临街商铺，当时每平方米接近 3000元，而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。“铺子一直租 给一个烟酒店，每月租金4000多元。”不过并非所有商铺都能靠出 租赚钱。胡女士在武昌一楼盘底商有一套30平方米商铺，每月租金 1500元，月供却有2300元。“最近准备转出去。”商铺虽多，好铺 难寻”虽然现在的商业地产工程基本上都是开盘售罄。但赚钱的好 铺确实难找。”亿房研究员王磊表示，现在的商业地产，尤其是大品 牌工程，大多只租不售。像光谷步行街、汉口北批发城等大体量工程， 都保持较高

17、的商铺自有比率。“少售多租能保持商业地产工程整体的 档次，便于规划管理，整体宣传也容易操作。”思锐代理营销负责人 汪喜清表示，都卖出去了，有可能这边卖服装隔壁卖餐饮，效果不好。 赚钱的旺铺越来越少，小型商业地产和楼盘配套商铺好买，回报率又 不一定高。吴女士201X年买入了解放大道沿线一 18平方米商铺，单 价25000元。“许诺年回报率8%,实际只有3%。”张先生也于去年底 购得京汉大道沿线一商铺，因招商不理想，今年开发商已将估算回报 率由7%调至4虬 好买的不赚钱，赚钱的不好买，这几乎成了商铺投 资者共同的烦恼。大多租金回报率缺乏6%商铺投资租金回报率是：（月租金X 12个月）一商铺总价。业

18、界普遍认为租金年回报率到达 6%就值得投资。“商铺的银行基准利率在6%左右。如果回报率到达6%, 可以满足贷款者的月供。”有业者指出，目前武汉商铺大局部租金回 报率达不到6%o ”以前开发商推商铺，承诺年回报率都在8%-10%左 右。现在已经很少有开发商敢承诺这么搞了。”投资商铺多年的李先 生告诉记者，目前商铺投资最大的利好就是市场较火。“很多商业地 产工程从开盘到，均价翻一倍的都有。”王磊那么认为，正是市场火热， 使得商铺投资看似稳赚，尤其是由住宅转向商铺的热钱，仍将在较长 时期内刺激商铺增值。不过这并不代表商铺可以随便买，算清回报率 才能巩固收益。购买商铺考前须知201X-05-16来源：

19、万城地产网浏览758次 核心提示：对于许多投资者来说，商铺投资还是比拟陌生的，特别是交易中 要注意的交易平安以及税费一直是他们更多关心的问题，下面就上述 问题给予大家一点建议和解答。商铺以其税费稳定、资金流快、回 报高、增值空间大等优点，一直受到广大投资客的亲睐，上海是中国 商业物业交易最活跃的地区，最近一段时间，根据上海合富置业商业 部的成交资料分析，上海商铺成交量逐渐放大，呈现一片繁荣景象, 其中以小物业成交为主（成交价格在800万以下），买房主要以投资为 主。对于许多投资者来说，商铺投资还是比拟陌生的，特别是交易中 要注意的交易平安以及税费一直是他们更多关心的问题，下面就上述 问题给予大

20、家一点建议和解答。在购买商铺前，应该注意以下几个 问题：1、房屋权属情况应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的 权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。2、相邻权问题 应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明 确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以防止日 后商铺在经营上带来的不必要的纷争。3、贷款风险商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小 于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因 此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。4、对开发商、销售商审核审核开发商及销售商是否具备土地开发 到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法

21、办理产证。 签订商铺买卖合同应注意：5、房屋用途 在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用, 并在合同中注明。6、公用分摊面积 选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定 公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开 发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决方法。7、包租承诺许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签 订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外, 商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应 就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承当 延期交房的违约金外还应当承当购房者的租金损失。8、物业

22、管理许多购房者与开发商的纠纷都集中表达在商铺的物业 管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置 商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。9、注意商铺的交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及 经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的 平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通 透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予 以注意验收。提示：无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用， 这些费用具体包括：登记费：每套300元，申请人（买卖任何一方）缴纳；合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳；交易手

23、续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳；契税：按房价的3%,买方缴纳；营业税及附加：买卖差额的5. 55%,卖方缴纳；土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）； 个人所得税：净收入（买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后）的20%0新的 计算公式为：土地增值税二（房产交易合同价格-扣除工程总额）X规定税率-（扣 除工程总额X规定百分比）。其中，扣除工程为：原购房发票金额+营业税+印花税+原购房契税+加计5%金额（即原 购房发票金额X 5%X居住满年数）；规定税率依旧采用四级超率累进 税率；规定百分比与规定税率同比变化：当规定税率取30%,规定百分比为0;当取

24、40%时，为5%;当取50% 时，为15%;当取60%时，为35%。注明：土地增值税详细说明如下：（出 售价格-购入原价-购入时缴纳的契税-购入时的交易手续费-印花税- 营业税及附加-其他合理费用）X适用税率-（购入原价+购入时的契税 +购入时的交易手续费+印花税+营业税及附加+其他合理费用）X速算 扣除系数 适用税率:计算土地增值税应纳税额的法定比例。土地增值 税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除工程金额50%的局部， 税率为30祝增值额超过扣除工程金额50%,未超过扣除工程100%的 局部税率为40%;增值额超过扣除工程100%,未超过扣除工程金额200% 的局部，税率为50%;增值额

25、超过扣除工程金额200%的局部，税率为 60%o 速算扣除系数：（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60% 税率）。土地增值税的适用税率及速算扣除系数表格如备注：外籍 人士进行上述交易须公证,公证费如下：50万一500万过程中该定金可抵作购商铺款。甲方应在合同生效后日内将上述商 铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。（注意：解押资金为商铺的现余抵押贷款额：万元+万元借款）甲方应在商铺的抵押解除后日内将此商铺过 户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款 元一 并支付。（注意：价款为付足上述商铺的款项）。如因甲方原因导致上述商铺无法 按照合同约定

26、的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约， 乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息（自 乙方支付房款之日起至实际退还之日止）外，还应向乙方承当定金的 担保责任。甲方应在合同生效后日内将商铺过户至乙方名下，乙方 应在妥商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。第三条 上述商铺 的过户费用按政府的有关规定各自承当。第四条甲、乙双方对商铺 的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、 物业费、租金等）由甲方承当或享有；过户后所有的费用（包括但不 限于水电费、物业费、租金等）由乙方承当或享有。第五条甲方于 商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面

27、方式告知商铺承租人一一商铺的出租人已变更为乙方, 甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲 方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。第六条 如因 甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给 乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退 还乙方已付款项及利息（自乙方支付房款之日起至实 际退还之日止） 外，还应向乙方支付违约金10万元。如因乙方原因导致七、八号商 铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方 有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金10万元。第七条 本合 同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合

28、同过程中 假设发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管 辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同未尽事宜，经协商一致，双 方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第九条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双(0. 25%+250)/2 5001000 万(0. 2%+2250)/2 1000 万以上(0. 15%+2250)/2 土地增值税实行四级超率累进税率，具体规定是：级数应纳所得税额税率速算扣除比例1增值额不超过扣除 工程金额50%的局部30% 0% 2增值额超过扣除工程金额50%至100% 的局部40% 5% 3增值额超过扣除工程金额

29、100%至200%的局部50% 15% 4增值额超过扣除工程金额200%的局部60% 35%标准版商铺买卖合同范本商铺买卖合同参考范本根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条 工程建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年 月曰至年 月曰。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】 建设工程规划许可证号为，施工许可证号为.第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为【现房】【预售

30、商品房】。预（销）售商品房批 准机关为，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附 件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的： 地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方 米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千百拾万千 百拾元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同

31、约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意 按第种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款；(2)产权登记面积大于合同约定面积的局部，买受人按约定的单 价补足房款；(3)产权登记面积小于合同约定面积的局部，出卖人按约定的单 价返还买受人。2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受 人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记

32、面积大于合同约定面积时，面积误差 比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价 款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时， 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受 人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协 议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异局部互不找 补。第七条付款方式及

33、期限。买受人按以下第种方式按期付款：1、一次性付款买受人在年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占 付款金额%的优惠，即实际付款额为（币）一千百拾万 千百拾元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出 卖人指定的银行（帐户名称：，帐号：_ ）（1）年 月 日前支付全部房价款的%,计（币） 千百拾万千百拾元整；（2）年 月 日前支付全部房价款的%,计（币） 千百拾万千百拾元整。3、按揭付款（1）买受人应于年 月 日前支付全部房价款的%,计 （币）千百拾万千百拾元整；（2）买受人应于年 月 日前支付全部房价款的%,计 （币）千百拾万千百拾元整；（3）买受人付清前

34、述首付款后，应按银行要求持有关材料于年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的, 买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行 合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付 逾期应

35、付款万分之(该比率应不小于第项中的比率)的违约金。2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手 续的，视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承当违约责任。3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足 额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付 清房款;否那么，买受人应按本条第一款承当未按时付款的违约责任。第九条交付期限。出卖人应当在年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使 用：1 .该商铺经验收合格。2 .该商铺经综合验收合格。3 .该商铺经分期综合验收合格。4 .该商铺取得商品住宅交付

36、使用批准文件。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的 期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二 天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分 之的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 出

37、卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履 行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万 分之(该比率应不小于第项中的比率)的违约金。第十一条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工 程特殊需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人:该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 买受人在

38、通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的， 应当与出卖人另行签订补充协议。第十二条交接。商铺到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付 手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证 明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件 不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承 担。由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的 风险归买受人，基于该房屋产

39、生的物业管理等费用由买受人承当。第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的, 由出卖人承当全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件 二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复 到约定标准，或赔偿差价。第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的以下基础设施、公共配 套建筑按以下日

40、期到达使用条件：1 .供水、供电在房屋交付时即到达使用条件；2 .电梯，空调在房屋交付后日内到达使用条件；3 .其它：.如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：第十六条关于产权登记的约定。出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖 人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述 期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不 能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买 受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价

41、款的向买受人支付违约金。第十七条保修责任。双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保 修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责 任，但可协助维修，维修费用由购买人承当。第十八条物业管理。1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司 有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受 人应遵守该物业公司的管理规定。2、首期物业管理公司的服务期限自年 月 日至年 月 日，期 限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证

42、买受人能 够及时享受到相应的物业管理服务。第十九条双方就以下事项约定：1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权 归出卖人；2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人；3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以 书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为 已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约 定的经营范围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑 主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受 人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部 位和设施，并按占地和

43、公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用 性质。第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向 人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 件四）第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效 力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。第二十六条 自本合同生效之日起90天内

44、，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】：【法定代表人工【委托代理人工【委托代理人工（签章）（签章）年 月日 年 月日方签字盖章后生效。甲方：乙方：住所地：住所地： ： ：身份证号码：身份证号码：年 月曰年 月曰密- 扁一商铺买卖合同商铺买卖合同（商铺买卖合同）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲方（出卖人）：地址：身份证号码：联系 ：乙方：（买受人）：地址：身份证号码联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规 的 规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买 甲方的商铺事宜，达成如

45、下协议：第一条甲方所售商铺基本情况1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为，共有权证证 号为：,填发单位为：O2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件1另附）坐 落商铺买卖合同协议书甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成以下协议，并共同遵守:第一条 甲方于XX年8月31日前将位于 店铺（面积为平方米）转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为,产权人为丙。丙 与甲方签订了租赁合同，租期到,月租为 人 民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交 纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由 乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条

46、店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用, 租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分 按租赁合同执行）。第四条乙方在 前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写 整（小写：元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其 他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租 期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相 关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切 债务由甲方负责归还，与乙方无

47、关。第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙 方每日向甲方支付转让费的 的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的 向甲方支付违约金。 甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途 收回店铺，按甲不按时交付店铺承当违约责任。第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转 让费，赔还装修损失 元，并支付转让费的 的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修, 扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解 除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。 或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解 除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修,添置设备损失 元,并支付转让费的 的违约金。第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方：年 月曰乙方：年 月曰丙方（签字）年 月曰二手商铺买卖合同模板甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达