2022年重庆市住宅工程质量分户检验实施指南 .pdf

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1、1 重庆市住宅工程质量分户检验实施指南第一号重庆市建设工程质量监督总站根据 重庆市住宅工程质量分户检验管理方法试行第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。 请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。一、分户检验质量标准分户检验的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收标准GB50204 、 建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210 、 建筑地面工程施工质量验收标准 GB50209 、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收

2、标准GB20242 、 建筑电气工程施工质量验收标准GB50303 、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 等标准标准。二、分户检验的条件一工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；二所含子分部工程的质量验收合格；三工程质量控制资料完整了四有关安全和功能的检测资料完整。在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。三、分户检验前的准备工作一确定分户检验小组成员；二分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；以上工作应在工程开工前完成；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 9 页2 三配备好分户检验所需要的检测

3、仪器和计量工具；四作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；五作好通水，通电的准备工作。四、分户检验的组织和程序分户检验的组织和程序应按 重庆市住宅工程质量分户检验管理方法试行 中的第八条执行。五、分户检验合格的评价一分户检验合格的评价分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80% 及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5 倍即为合格。二分户检验不合格的处理1. 由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。2. 当返工或处理确有困难， 在满足安全使用要求的情况

4、下， 为了防止社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在住宅工程质量分户检验表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。六、分户检验项目一建筑结构尺寸偏差及现浇楼板裂缝1质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收标准的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。2检验方法： 板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。 板面裂缝检查目测高度宜距地左右，俯视检查； 板底裂缝检查应站立精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 9 页3 室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其

5、中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加上 1 中心点； 角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约500mm 处。1质量要求： 房间内墙面之间净距极差值控制在20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm 以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关标准的最小值要求。2检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角 500mm 处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：自然间全数检查。房

6、间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点； 公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测点不少于4点，即 4 角点。角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约500mm 处。有坡度要求的房间不测室内净高。二门窗安装1质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。2检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。3检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

7、 - - - - -第 3 页，共 9 页4 1质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。2检验方法：目测检查、手扳检查。3检查数量：全数检查。1质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。2检验方法：目测观察。3检查数量：全数检查。三墙面、地面和顶棚1质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓空鼓面积不大于200cm2者可不计；抹灰面层应无爆灰和裂缝； 孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整。2检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检

8、查，目测观察检查时宜距墙面8001000mm 远。3检查数量：自然间和阳台全数检查， 公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、 宽两个方向每个墙面各测不少于3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加 1m应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。1质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2 处者可不计；面层外表不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷； 有排水坡度要求的面层外表的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

9、 - - - - -第 4 页，共 9 页5 和积水现象。2检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地左右，俯视检查。3检查数量：自然间和阳台全数检查， 公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角部加 1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。1质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。2检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击

10、检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。3检查数量： 自然间和阳台全数检查， 公共部分走道和楼梯间按层检查。其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、 公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2范围。四防水工程1质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。2检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm ，蓄水时间不得小于24 小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。3检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - -

11、- - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 9 页6 1质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象。2检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm ，蓄水时间不得小于24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。3检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。1质量要求：外墙面不应有渗漏现象。2检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。3检查数量：逐户全数检查。1质量要求：外窗不得有渗漏现象。2检验方法：雨后或淋水后观察检查。3检查数量：全数检查。五玻璃安装工程1质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。2检验方法：目测观察检查玻

12、璃上的安全认证标识。3检查数量：全数检查。1质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度到达5m及上时，应使用钢化夹层玻璃。2检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。3检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 9 页7 六建筑给排水工程1. 管道、配件安装1质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收标准要求； 管道安装坡度、 坡向符合设计和施工质量验收标准要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量

13、验收标准要求；管道穿楼板、 穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收标准要求；给水暗埋管道标识清楚。2检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。3检查数量：全数检查。2. 地漏、存水弯1质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm ，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm 。2检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。3检查数量：全数检查。1质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。2检

14、验方法：系统通水后目测观察检查。3检查数量：全数检查。七建筑电气工程1质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 9 页8 2检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。3检查数量：配电箱内进出导线全数检查。1质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求，电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。2检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。3检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现

15、场开、关动作不少于 2 次。1质量要求： 距地高度小于灯具金属外壳接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。2检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。3检查数量：全数检查。4. 开关、插座安装1质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收标准要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按标准要求设置漏电保护装置。2检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、 插座进行检查； 带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。3检查数量：开关、插座型式全数检

16、查；插座接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1 个，且每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检查； 每个开关现场动作试验不少精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 9 页9 于 2 遍。1质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收标准要求。2检验方法：目测观察检查。3检查数量：全数检查。八通风空调工程1. 厨房、卫生间通风1质量要求：厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求； 当采用竖向通风道时， 应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。2检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。3检查数量：全数检查。1质量要求：空调室外机应留搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。2检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。3检查数量：全数检查。七、分户检验测点的保留凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 9 页