控制性详细规划图则制定方法.ppt

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1、控规图则相关概念及编制流程,控制性详细规划课程专题系列 2011.10,一、什么是图则,图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出的详细规定。以深圳为例，法定图则经市规划委员会审批后具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改。,二、图则的内容构成,图形区,标题区,图表区,二、图则的内容构成,分图图则表达的内容： 1.地块的区位 2.各地块的用地界线、地块编号 3.规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标 4.公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位置及保护范围 5.道路红线、建筑

2、控制线，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等 6.大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、微波通道、地铁、飞行净空限制等 7.其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 8.城市设计要点、注释,关于地块大小的讨论,1、老城改造：这样的控详，地块开发强度大，对交通的需求量大，路网密度应该适当增加，地块尺度应该适当减小，路网（支路一级）90米到150米为宜。地块1公顷到3公顷为宜。 2、新城建设：这样的控详，因为受限制条件少，地块形态较完整；一般开发商的开发能力，也可以作为一个依据。路网（城市支路）密度可控制在150300

3、米，地块大小从3公顷到10公顷为宜。 3、产业区：这个跟产业门类和产业区级别有很大关系，例如制造业与重型化工有很大区别，仓储与加工又有很大区别，跨度很大，在此不作一一论述，请查阅有关资料，具体问题具体分析，再进行划分。,三、案例介绍,平凉市城市局部地段控制性详细规划,甘肃省平凉市规划局 西安建大城市规划设计研究院 2009.12,本次控制性详细规划的范围包括“六大组团”中的东部居住组团以及文化教育组团和中心组团的部分用地。具体范围为：西至定北路、北至北山、东至东环路、南至崆峒大道南环路，总用地面积约为14.32平方公里。,城市空间结构定义为：“六组、二心、四轴、二屏”的布局结构,发展定位及发展规模,（一）发展定位,规划区内功能定位确定为：以生活居住和科研文教、文化体育、商贸服务等公共服务为主的现代化生态型城市新区，是城市近期建设的重点区域。,（二）发展规模,本次规划人口规模为：15.75万人。 根据总体规划，规划地段总人口为13万人；由于本次规划用地范围调整，新增人口2.75人。总计控制在15.75万人。,总体规划居住用地分解表,规划范围人口规模,交通区位,服务区位,环境区位,体育中心 修正因子,泾河景观 修正因子,宝塔公园 修正因子,西平铁路 修正因子,GIS空间加权叠加,开发强度分区修正模型,