转让商铺涉及税费(4页).doc

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-转让商铺涉及税费-第 4 页个人转让商铺涉及税费（营改增后）个人转让商铺，以100商铺，购入时150万，交易契税6万，卖出时，交易时合同金额250万，计算买方、卖方应缴的税费？序号涉税种类金额（万元）计算公式备注1买方承担税费契税10250*4%2印花税250*0.05%3小计4卖方承担税费增值税250/(1+5%)*5%简易征收5城建税及教育费附加11.90*12%7%+5%6印花税250*0.05%万分之五7土地增值税扣除按照重置成本*成新度，如果评估价值确定才会使用购置发票的成本，每年加计5%进行扣除；如果此计算比较复杂或者税局不认可，税局会核定征收，税率约6%8个人所得税按照持有五年来进行计算，250万视同评估价值，成新度按照地产折旧30年，使用五年，成新度按照（30-5）/30=83.33%进行计算9收入10扣除金额250*83.33%11增值额12增值率16.67%13土增1415按照成本加计计算16收入 250.00 17扣除金额 191.44 18增值额 58.56 19增值率23.42%20土增 17.57 21个人所得税转让价格减成本及相关税费后按照20%征收22小计(250-150-1.43-0.125-12.5)*20%23买、卖双方税合计