民宿发展问题浅析(3页).doc

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1、-民宿发展问题浅析-第 3 页民宿发展问题浅析众所周知，国内民宿的前身是客栈，主要集中在丽江大理等热门旅游区，近年来在文化底蕴浓厚的江浙一带兴起。而早期的“民宿”只是一种农民将自己家的部分起居室出租给游客的住宿设施。北京方圆水木分析认为，随着民宿的不断发展，其定义也逐渐得到完善，即在原有的基础上增加了许多限定条件，使其与传统的酒店分开来。例如，民宿作为副业方式经营;主人与游客必须要充分认识交流;不具有经济上的优势，通过当地优质景观、特色休闲活动、个性化服务等给游客提供不同的体验，在经营中更加强调住宿的环境、服务品质、与当地的互动程度。然而在民宿发展逐渐成燎原之势时，我们注意到另一种声音：“95

2、% 的民宿都在亏损!”这是某民宿业者在接受TBO采访时出具的说法，相较于业内流传的80%不盈利的说法更为极端。而“围城”，已经成了当前行业内外在认知对立上最真实的写照。那么在民宿经营过程中，到底是哪些方面最容易出现问题呢?北京方圆水木做出以下总结。一、自身定位不明确很多经营民宿主人认为，只要我民宿设计好、品味好、硬件设施齐全，客人应该趋之若鹜，而我便可以乐得清闲。理想很丰满，现实很骨感。北京方圆水木分析多个案例总结，在民宿实际运营当中，客人难免会有这样那样的问题，那么这个时候，你作为民宿主人就必须是万能的、热情的、且乐于分享的。反之，如果觉得这些很麻烦，只是厌倦城市想回归山林，那未免把民宿经营

3、想得太简单了。经营民宿其实是一件很不容易的事，而这第一个问题就是，经营民宿的目的在于什么?如果是为了盈利，那就要做好放下架子不怕麻烦的准备。如果只是为了回归山林，那就要做好不赚钱的准备。二、酒香也怕巷子深北京方圆水木认为，民宿作为一种旅游产品来说，更多特色体现在其作为一种贩卖当地文化生活的载体。但是，不论其多么有特色，抑或多么符合用户需求，其都需要有专业的平台进行运营、推广。而现在的问题便是缺乏这样一个平台，游客缺乏了解和寻找民宿的渠道。三、周边配套不成熟国内民宿的一个常见现象是，认为找到一处好的风景就可以修个房子经营民宿留住客人。但现实是，经营民宿需要考虑的方面有很多，很多民宿的周边环境不成熟，晚上一片漆黑，没有地方可供休闲娱乐，留不住客人，自然民宿也就无法经营。其次是，多数民宿与所处社区、村镇尚不能和谐共生，有民宿主人反映过被村里停水、断电等情况，给民宿经营造成了各种意想不到的困难。关于如何解决这些问题，在下一期方圆观点中，北京方圆水木旅游规划设计院将会做出详细解答。