投资社区商铺(4页).doc

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1、-投资社区商铺-第 4 页投资社区商铺：地理位置很重要 【投资故事】 投资、经营社区商铺，对于人到中年的陈女士来说，已成为一段难忘的经历。日，记者采访她时，她语气坚定地说：“如果有合适的门面，我还会投资的。” 陈女士家住东风路社区，年单位改制时，要拍卖转让一排门面，这些门面正好位于陈女士家楼下。“总不能坐在家里拿生活费吧。”陈女士心里这样想，就东挪西借凑足了钱，把其中一档个平方米的门面买下来了，还办了产权证。 买下门面后，陈女士和同样下岗在家的哥哥及退休的老母亲，一起打理经营这个门面。考虑到这档门面正好在社区的入口处，而且附近有不少餐馆酒楼，还有一个公交车的终点站和停车场，陈女士决定把经营范围

2、定位于副食品及日用百货零售。果然，由于门面周边没有同类性质的超市，陈女士的烟酒副食生意相当红火，消费对象主要是社区居民、过往的行人及司机，其中不少人还成为了老顾客。小店经营最忙碌的时候，陈女士还得请人来做帮工。 但让陈女士始料未及的是，因为旧城改造的需要，她所经营的门面被列入拆除重建的范围。去年底，陈女士心有不甘地停下经营了年的社区门面生意。 【投资心得】 过去，陈女士是不相信“一铺养三代”的说法的。在经营了社区门面后，她才有了切身的体会。 陈女士婆家、娘家人多，下岗在家的有七八位。没做生意前，两个大家庭的日子都过得紧巴巴的。在开了这档门面后，生活有了明显的改善。接受采访时，陈女士没有透露这档

3、门面一个月为自己及家人带来了多大的经济收益，但她告诉记者：别看这小小的社区门面不起眼，你只要经营得好，它可是一个“聚宝盆”，足够你全家柴米油盐的开销了。 谈到社区商铺投资经营心得，陈女士朴实地说：“商铺位置要好，我这个门面就是得了极大的地段优势。同时，经营要讲究诚信，货真价实，待人热情。不管是左邻右舍来买东西，还是过往的路人来购物，都要将心比心，诚信做生意。” 【专家建议】 记者走访房产市场发现，近年很多新建的楼盘小区都规划建设了社区商铺，不少老社区一楼业主也将临路的房子改造成了门面。社区商铺投资的增多，促进了社区商业的繁荣，极大地便利了居民的生活，让居民们不出小区，就能享受到经济实惠的生活服

4、务，买到日用生活的必需品。 与交通干道上的临街门面相比，社区商铺售价要低许多，让越来越多的中小投资者把目光转向了社区商铺投资上。但国家注册房地产经纪人高雄春指出，投资社区商铺，一定要先摸清商铺所在社区的规模及商业业态。根据社区常住的人口总量及购买力来确定经营方向，是开专卖店还是生活品超市。另外，根据已有的商业业态，来选定具体的经营项目。当然，要特别注意经营的差异化。一般来说，在社区内投资商铺，以经营小件日用百货品为佳。 针对陈女士的经历，高雄春特别提醒投资者：在投资社区商铺时，投资者一定要注意看门面的性质，如果是纯粹的商业门面并办了产权证，那么即使拆除也会有一个妥善的安置方式。但如果是住宅改造

5、成的门面，一旦拆除将只会按住宅房进行补偿安置，那投资者有可能会吃亏。因此，建议投资者事前一定要查看相关的旧城改造规划，最好不要投资可能被列入近期改造规划的社区商铺。投资商铺四原则：好位置 地段好 交通便利 善管理 商铺投资要四项原则：一位置，二地段，三交通，四管理模式。1、铺位要优越在投资商铺时，还要注意商铺的具体位置。具体位置一定要优越，这样才会吸引更多的顾客。按照投资者的经验来讲，一般要遵循以下两点。第一，在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们要立足时间长，因而街角商铺财气旺；“边”是指街两端处于人流

6、进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方；“草肚皮”则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营明显劣势。第二，铺子还要选低不选高。顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。一般一楼与二楼的租金要相差23倍，而商铺的租金更会差25倍！因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。2、地段要好业界在总结地产投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺，同样也摆脱不

7、了这个法则。要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域。珠江帝景总经理黄韶海介绍。商户们也是这样认为的，珠江帝景商户巴黎欧莱雅专业美发的黄先生表示，对商铺所在地段的考察和判断，是投资商铺成功的重要因素之一。在他看来，只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报。3、交通要便利由于商业需要人流密集，交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。最好是在公路边，车辆来去便捷，能有城区公交车过往就更为理想。

8、据黄韶海介绍，交通方便，会带来更多的购买人流，这对商业的后续发展非常有利。4、后期经营要科学商铺投资是否获利，与整个商业的经营具有很大关系。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。开发商，除了要考虑所在地的人流量、交通之外，还要对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位，考察周边人口或辐射人口消费能力，确定相适应的商铺经营档次。投资专家指出，合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。专家们提醒有商业购买投资能力的人，可以购买几个柜台，5年内能够收回投资成本的店铺值得一试，如果自己没有时间打点，建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。投资商铺有诀窍 合

9、适的位置很关键投资商铺有诀窍 合适的位置很关键 很多人在忙碌着选择自己的住宅时，还有一部分人在忙着选择商铺，选择投资赚钱这条道路，今天小编带大家看看如何选择商铺。 1.地段就是人流量，但是要注意公休日和非公休日的流量，以及晴日和雨日的流量。只有观察到公休日和晚上都有流量的地段才是好地段，非公休日流量再大也没有用。 2.马路越宽越没有生意，凡是有双向车道，以及马路中间有绿化隔离带的，都是生意冷清的。 3.人行道越宽越好。 （门前有开阔空地，有旺人气并能停车地方）4.附近必须有两条以上呈十字交叉的公交线路，仅仅门口有一条线路肯定不行，离站点不要超过70米。 5.如果在东西向马路上，选择北端，如果在

10、南北向马路上，选择西端。 6.附近有一个大卖场最理想。 2010-06-04 19:01 商铺投资经1、地段就是人流量，只有观察到公休日和晚上都有流量的地段才是好地段，非公休日流量再大也没有用。2、马路越宽越没有生意，人行道越宽越好。3、附近必须有两条以上呈十字交叉的公交线路，仅仅门口有一条线路肯定不行,离站点不要超过70米；附近有一个大卖场最理想。4、如果在东西向马路上，选择北端；如果在南北向马路上，选择西端。5、尽量不要选择楼层高较高的，不要选择有台阶的铺面，不要购买单面街商铺，即一侧为商铺，另一侧为绿化带、河道、围墙等。6、不要购买高架桥两侧和立交桥引桥两侧的商铺，这种地方的商铺相当于单

11、面街商铺。7、商铺不要紧邻大卖场、酒楼，应该与之相隔若干铺位。大卖场、酒楼前面人流过密且停满自行车、汽车，顾客会产生烦杂心理，急于离开而无暇旁顾。8、小区内的商业街通常好于小区外围四边的商铺。9、小区内的商业街运行一段时间后，通常会形成一端的铺面越来越大，相对高档，另一端的铺面越来越小(大铺面分隔形成的)的格局，应该选择铺面越来 越大的一端，主要是为了转手更方便。10、新造小区因为有大量空关房，实际住户人数可以根据发廊数目推测。主城区因为有大量退休人员和儿童，需要250-300户人家，1000人左右 可以维持一个24座位的发廊日常运营。非主城区因为没有大量退休人员和儿童，大约300户人家，600人左右可维持发廊日常运营。