万睿公司简介.pdf

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1、睿科技，慧生活 深圳市万睿智能科技有限公司简介 01 关于我们 IntroductionIntroduction 2 3 公司发展历程 公司前身深圳市万科物业管理有限公司工程部成立 开始专注于智能化业务 开始全国布局与发展 成立万科物业发展公司,成为全国各一线万科物业公司母公司。我们也升级为智能科技中心。 成立万睿智能科技公司，并将相关资质转入，专注智能化工程和设备运营业务 1994年 2000年 2001年 2010年 2013年 万睿的企业定位：智能物业与智慧生活系统集成运营商 4 二十年大事记 1996 1999 2005 2006-2011 在深圳城市花园项目创建智能化系统树立无人化管

2、理模式 方案设计思路开始转变，以促进开发商营销为目的，代表项目深圳四季花城 为万科集团设计出入口配置标准，代表项目深圳第五园 为万科集团所有项目实施老社区改造，进行经营提效 2011 2012 2013 2014 携手华为、联通等进入智慧社区和社区信息化研发领域 万科智慧社区整体解决方案实现落地，代表项目青岛小镇 施工管理向制造业学习！ 通过ISO9001和GB/T50430 双标准质量管理体系认证 拓展设备运营类业务 完成“双一级资质”的认证 产品应用整合为主 应用技术创新、规范化施工管理、运营拓展 5 公司资质 建筑智能化设计与施工 一级资质 安全技术防范系统 设计、施工、维修一级资质 6

3、 施工合同面积施工合同面积 超过超过5 5千万米千万米2 2 交付户数交付户数 超过超过3030万户万户 20142014年营收年营收 3.063.06亿元亿元 布局全国布局全国 4949个城市个城市 注册员工注册员工 超过超过700700人人 签约签约合同合同数数 超过超过600600个个 合作伙伴合作伙伴 覆盖主流品牌覆盖主流品牌 一次交付合格率一次交付合格率 92.5%92.5% 经营业绩 7 进入49个城市，基本覆盖全国省会和重点城市 业务布局 8 业务组成 万睿科技 智慧社区 物业前期 咨询 智能安防 社区安全管理服务合同提效 智能化技术支持与系统运营维护 城市综合体智能化 9 开发

4、企业： 物业企业： 合作伙伴 囊括主流住宅、高端住宅、智慧社区、写字楼、城市综合体、产业园等多种业态 主流住宅 高端社区 城市综合体/产业园 四季花城 第五园 星河盛世 良渚文化村 玲珑湾 金域华府 深圳天琴湾 香蜜湖9号大院 佛山天傲湾 青岛小镇 东莞松湖中心 星河时代 深圳壹海城 深圳万科企业公馆 深圳星河国际 佛山南海万科广场 南京中航科技城 深圳雅昌大厦 10 2015年在建项目达140个 合作业绩 公司组织架构 11 总经理 上海区域业务管理中心 助理总经理 工程 管理部 财务与成本管理部 采购 管理部 人力 资源部 助理总经理 一线工程业务 设备管理中心 一线机电设备维保业务 运营

5、管理组 成本管理组 IT运营组 采购管理组 物料管理组 订单管理组 运营管理组 人力资源组 综合管理组 家庭智能化解决方案产品线 出入口智能化解决方案产品线 智慧园区产品线 智慧社区与应用开发管理部 市场 发展部 市场拓展组 营销策划组 产品设计组 安防技术支持组 外部业务管理组 IE工程组 设备运维业务 EBA产品线 合同提效产品线 设备运营组 城市组织架构 12 城市工程经理 业务助理 项目经理 - 区域业务总监 机电设备经理 事务助理 片区主管 - 区域 城市 项目 施工员 技术员 02 我们的优势 Advantages Advantages 13 14 智能化工程投入和合作困局 方案设

6、计：设计基于简单技术积累，难以形成开发商、物业、供方共赢局面 工程造价：低价中标，后期增加签证 工程实施：入行门槛低，规模普遍较小，工程层层分包，合作没有保证 售后服务：缺乏售后服务保障 15 万睿方案设计优势 二十年服务万科地产和物业的背景使我们对物业管理有充分深入的了解，在前期的规划设计中充分考虑了客户体验，社区管理和运营方面的需求意向，为地产公司省钱，同时便于物业做后期的管理和运营维护。 万科社区安全性 = 人防 + 物防 + 技防 + 客防 与物业公司形成的长期互动使我们可以在设计施工和创新产品方面不断推陈出新，通过方案优化和技术创新解决客户遇到的问题。 公司管理人员拥有丰富的物业管理

7、经验，透彻了解客户需求，打造更安全和有效的智能化系统。 可联动万科物业13家一线公司为客户提供增值服务，如前期介入、物业服务过程咨询、交流参观、培训等。 1 在全国46个城市有自己的施工队伍，全部为公司自有员工； 2 全部项目均为自主施工，不存在转包和分包； 3 工程智能调度平台，可智能调集自有人员集中施工，解决工期紧张时人员不足和人力资源的平衡。 16 万睿工程施工优势 实际智能化大规模施工期非常短（一般在交付前3个月），项目施工人员可以项目间交叉作业 17 万睿工程管理优势 充分使用互联网IT技术手段保障工程质量与实施进度，实现“实施+管理”的全过程可视化。工程管理部实时远程对项目进行监管

8、和抽查。 智能调度平台 工效管理平台 慧眼监控 采购管理平台 CRM系统 18 智能调度平台实现人员、物资的统一管理和高效调度，真正实现了工程的精细化管理，为业内首创。 万睿工程管理优势 质量控制 施工员报工需上传工艺图片，实现对工序质量的过程控制 100多道工序均有作业指导书，并实现工单关联 移动APP记录施工过程管理，后台可进行数据分析与管理 物资保障 采用WBS(工作分解结构）实现物料需求的精准计划，确保物资的及时供应 优化签证物资的采购流程并将物资采购周期时间的信息开发给一线管理人员，提高签证的响应速度 进度控制 通过每日的生产数据自动计算项目进度，根据交付时间节点进行进度风险预判，具

9、备进度预警功能 各城市人力资源信息通过平台共享，本部进行资源统筹、调度，可及时解决各城市高峰人力需求 通过移动APP实现工单管理，甲方工程师也可查看项目进度计划及关键节点进度，并可通过APP对项目管理人员下达任务 19 通过系统分析项目所需的人力计划，项目实施过程中可实时知晓人工完成工作的数量和质量，实时的工作效率，智能实现人力调度和工效的统计分析，制定最优的项目施工人工分配计划。 万睿工程管理优势 20 工程管理部负责工程进度和质量控制。通过慧眼监控系统对项目进行远程实时可视化管理，减少因地域因素带来的管理不便和大量人工投入，使其将更多的精力投入到标准的建立和施工组织方面 工程管理部编制：1

10、人统筹管理，1人培训和能力评估，1人施工组织，1人客户调查，1人标准落地 万睿工程管理优势 项目施工中遇到的问题可以通过慧眼监控系统与后台专家进行视频沟通，提高沟通效率，项目人员之间可以通过慧眼监控系统进行技术交流，经验分享。 采用慧眼对项目的地形环境进行远程勘查，使设计人员能更有针对性的绘制设计图纸。 管理人员可以通过慧眼监控系统对项目的进度、工程质量进行远程查看。 仓库管理人员可以通过慧眼监控系统对仓库物资进行远程盘点，查看是否账实相符。 管理人员通过移动慧眼系统可以对项目进行样板引路、隐蔽工程检查。 21 安全生产保障 新员工上岗前进行职业安全并签订安全生产责任书 每月进行风险源梳理及防

11、控措施培训 每日进场施工前召开“班前安全十分钟”安全例会 安全培训 公司为所有人员（含施工员）统一购买了社保和双份商业保险； 本部统一配备劳保物品（工作服、安全帽、技术作业服、绝缘劳保鞋、安全带），都经过现场安全测试； 高空作业前必须上报对应的高空作业预案到本部工程管理部审批同意后方可开展； 施工保障 服务响应 滚动开发项目：由现场安装和调试技术员快速响应客户需求 封盘项目：安排售后人员进行服务，并可协调当地万科物业设备技术员进行服务支持 售后备件 按城市设立售后备件库 可利用工程物资和当地万科物业设备部库存物资进行应急响应 供方协调 通过集中大批量采购，对供方形成业务约束力，促使供方在售后及

12、时性、产品备件方面优先处理 22 万睿售后服务优势 23 与主流品牌厂商建立稳定的合作关系，产品质量和供货能力得到充分的保障，总对总合作的模式保证了配送上的及时性和产品质量 通过集中式采购拥有议价优势，节省客户成本投入 万睿采购管理优势 24 万睿的研发优势 2011年开始，4年智慧社区研发实践经验，与华为，阿里云，捷顺，海康，大华等近40家成为合作伙伴，多个国家专利和软件著作权. 围绕地产和物业在智慧社区，智慧家庭，智能物业方面打造营销亮点，合同提效等，开发了智能停车管理系统，手机开门，黑猫一号门禁系统，远程设备管理系统，智能安防系统，睿健康管理平台，家物通系统等，并可做定制化系统解决方案。

13、 地产打造营销亮点 物业提高管理效益 业主体验智慧生活 智能物业 智慧生活 25 我们为客户提供智能化系统全程化服务，并输出物业管理和服务过程咨询 可根据可根据客户客户需求，提供需求，提供多种多种模块不同组合的服务。模块不同组合的服务。 物业前期介入、智能化与智慧社区方案咨询 智能安防 智慧社区 城市综合体智能化 智能化技术支持与系统运营维护 1 2 3 4 5 26 合作模式 咨询业务合作 智能化方案、物业服务过程、老社区智能化系统升级改造等专业咨询服务 工程设计合作 住宅及城市综合体的智能化及智慧社区系统设计服务 工程施工合作 智能化系统及智慧社区工程和城市综合体智能化工程的施工服务 运营

14、业务合作 机电设备运维、本地生活平台运维、健康管理平台运维等 睿服务合作 加入万科物业睿服务联盟 03 代表案例 Cases 27 深圳金域华府常规住宅 项目位置：深圳龙华新城新区大道与金龙路交汇处 项目体量：占地面积6.83万平米，总建筑面积105657万平米 项目构成：四栋30层高层住宅和两栋31层高层住宅、三栋七合院别墅和一栋六联排别墅，总户数706户 智能化介绍：项目共采用了多项智能化系统，包括综合布线系统，居家防盗系统，电子巡更系统，闭路监控系统，门禁管理系统，停车场管理系统，出入口管理系统等共10个智能化系统。 28 深圳第五园璞悦山中高端住宅 项目位置：深圳龙岗区坂田南坪快速和坂

15、雪岗大道交汇处 项目体量：总占地面积6.8万平米，总建筑面积17.5万平米 项目构成：42套别墅，6栋高层住宅，总户数604户 智能化介绍：项目共采用了多项智能化系统，包括综合布线系统，居家防盗系统，访客管理系统，电子巡更系统，闭路监控系统，门禁管理系统，停车场管理系统，出入口管理系统等共15个智能化系统。 29 深圳香蜜湖九号大院高端住宅 项目位置：深圳福田区香蜜湖路与侨香路交汇处 项目体量：总建筑面积18万平米 项目构成：两栋62层超高层住宅和两栋66层超高层住宅，总户数599户 智能化介绍：项目共采用了多项智能化系统，包括智能化网络系统，周界防范报警系统，视频安防监控系统，智能一卡通管理

16、系统，停车场管理系统，多媒体信息发布系统等共13个智能化系统。 30 佛山南海万科广场城市综合体 项目位置：广东省佛山市南海区桂城桂澜路与佛平路交汇处 项目体量：总占地面积8.9万平米，总建筑面积54万平米 项目构成：5栋高层住宅，1栋甲级写字楼，一个11.13万平米的大型购物中心 智能化介绍：项目共采用了多项智能化系统，包括智能化网络综合布线，EBA设备监测系统，楼宇自控系统，闭路电视监控系统，车位引导系统，门禁系统，报警系统，巡更系统，信息发布系统，客流统计系统，火灾监控系统共14个智能化系统。 31 深圳壹海城城市综合体 项目位置：深圳盐田区深盐路与海山路交汇处 项目体量：总占地面积13

17、.7万平米，总建筑面积35.7万平米 项目构成：230多套高层公寓，1栋10万平米甲级写字楼，一个5.5万平米的高档酒店，一个9万平米的商业购物中心 智能化介绍：项目共采用了多项智能化系统，包括闭路监控系统，门禁系统，停车场管理系统，区位引导系统，商业安防系统，访客登记系统，综合信息系统，智能家居共10个智能化系统，项目目前正在滚动开发中。 32 青岛小镇智慧社区 项目位置：青岛胶南市滨海大道旁小珠山南麓 项目体量：总占地面积34.2万平米，总建筑面积99万平米 项目构成：分八期开发，目前一二期总面积261155平米，由高档别墅，公寓，高端酒店，多个商业购物中心组成 智能化介绍：项目共采用了多

18、项智能化系统，包括IP可视对讲系统，社区信息平台，居家防盗系统，闭路监控系统，周界防范报警系统，停车场管理系统，出入口管理系统，访客管理系统，无线人员定位系统，电子显示屏系统，室内网络电话系统共12个智能化系统，项目在滚动开发中。 33 东莞松湖中心智慧社区 项目位置：东莞松山湖镇翠竹路沟谷公园内 项目体量：总占地面积9.7万平米，首期建筑面积2.3万平米，总建筑面积96855平米 项目构成：247套高档别墅，两个高端酒店，一个万科生活广场和商业街组成 智能化介绍：项目共采用了多项智能化系统，包括IP多媒体终端系统，智慧社区平台，居家防盗系统，闭路监控系统，周界防范报警系统，停车场管理系统，出

19、入口管理系统，无线人员定位系统，社区高清视频监控系统共10个智能化系统。 34 万科前海企业公馆产业园 项目位置：深圳南山区月亮湾大道与前湾一路交汇处前海 项目体量：总占地面积9万平米，总建筑面积6万平米 项目构成：一座1万平米的特区馆，36栋企业公馆，一座3300平米的商务中心及3000平米左右的商业配套组成 智能化介绍：项目共采用了多项智能化系统，包括统一通信系统，智能化设备专网系统，WIFI覆盖系统，综合布线系统，闭路监控系统，门禁系统，无线对讲系统，电子巡更系统，远程自动抄表系统，建筑设备管理系统，智能化中央集成管理系统，停车场管理系统等共17个智能化系统。 35 真诚期待与您携手合作！ THANK YOU 网址： 邮箱： 陈文勇 市场总监 13510301935 电话：0755-83161581/15019281690 地址：深圳市福田区中康北路卓越城北区一号楼六楼 邮编：518049