上海房产税征收常见问题解读.docx

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1、上海房产税征收常见问题解读上海房产税征收常见问题解读 导读：我依据大家的须要整理了一份关于上海房产税征收常见问题解读的内容，详细内容：鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市起先试点。2011 年 1 月 28，上海、重庆起先试点房产税，2013 年 5 月 24 日，房产税试点扩容被证明，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高.鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市起先试点。2011 年 1 月28，上海、重庆起先试点房产税，2013 年 5 月 24 日，房产税试点扩容被证明，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。许多上海购房者并不清晰上海

2、房产税如何征收，上海房产税的征收标准，今日我要与大家共享的是：上海房产税征收的常见问题相关解读，详细内容如下， 上海房产税征收常见问题解读(1)时间认定：2011 年 1 月 28 日起购买的住房：新购住房是指 2011 年 1 月 28 日起购买的住房，购房时间以购房合同最终一页上打印的日期为准。(2)缴纳房产税时间怎样确定?房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。：看房产证上的日期，从其次个月起先计算，满一年的按一年计算;不足一年时间的，按月计算。(3)征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房：征收对象详细包括两类：一是本市居民家庭在本

3、市新购且属于该居民家庭其次套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房。(4)界定三类免征对象A.对本市居民家庭换购住房赐予实惠：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。B.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求赐予实惠：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等须要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。C.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房赐予实惠：对于在本市工作生活的非本市居

4、民的基本居住需求，赐予实惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(5)如何进行征免认定?对于新购住房的，购?a href=/ target=_blank>咳嗽诎炖矸康夭?羌乔埃?Π 凑盏胤?a href=/ target=_

5、blank>税务机关的要求，主动供应家庭成员状况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。：家庭成员状况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、诞生证明、结婚证等;市房产交易中心出具的查询单。详细申报流程、须要材料确认后立刻通知?(6)计税依据：交易价格的 70% 税率：实行 0.4%0.6%差别化税率：房产税暂按应税住房市场交易价格的 70%计算缴纳;本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为 0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍(含 2 倍)的，税率可暂减为 0.4%;应纳税额=应

6、税面积×新购房单价×70%×税率(7)征税面积如何计算?对本市居民家庭赐予人均 60 平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。：对本市居民家庭赐予人均 60 平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭其次套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米(含60 平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核

7、定可计入该居民家庭计算免税住房面积。例原有 50 平方米住房新购 110 平方米住房将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为 160 平方米，人均住房面积为 53.33 平方米，全部住房面积未超出人均 60 平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套 110 平方米的住房可暂免征收房产税。例原有 150 平方米住房新购 110 平方米住房将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为 260 平方米，人均住房面积为 86.67 平方米，全部住房面积已超过人均 60 平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260 平方米减去 180 平方米，即 80 平方米)须按规定缴纳房产税。例原有 250 平方米住房新购 110 平方米住房由于该居民家庭原有人均住房面积达 83.33 平方米，已超过人均 60 平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即 110 平方米)，须按规定缴纳房产税。