宅基地房屋出租协议.docx

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1、可编辑宅基地房屋出租协议 出租方甲方地址：承租方乙方地址：甲乙双方本着同等互利的原那么， 经友好协商， 现就租赁甲方宅基地及房产一事达成相同看法， 并依据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。第一章 租赁房产1.1 甲方同意将位于北京市 房山区张坊镇大峪沟村九队杨旭东购置 的房产及空闲用地约 4 亩以下简称“房产”出租给乙方运用。1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣以及法律允许范围内的经营活动，乙方在运用期内居住、经营不受甲方干预。其次章 改扩建及租金2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进展改扩建。2.2 改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。2.3 租金

2、为 50 年合计 8 万元，全额一次性付清。第三章 租赁期限3.1 除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 20 年，自本房产交付之日起计算。3.2 本合同 3.1 条约定的 20 年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁 期仍为 20 年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延10 年合约。第四章 水电费用4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。4.2 乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当担当的租金、费用。第五章 甲乙双方保证及责任5.1 甲方保证的

3、确拥有房产的全部权及其土地运用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采纳查封、扣押等强措施。5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。5.4 甲乙双方须确保对方依据其居住、经营活动的须要，自行确定生活、经营事项，并确保 乙方在其生活、经营期间内可依据须要正常运用各项公共设施。5.5 在本合同有效期内乙方有权依据须要对出租房屋及院落进展翻建、改建或扩建的。5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产全部权转让或抵押给第三方。5.7 在本合同有效期内，

4、乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三 方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。5.8 乙方应正常运用并爱惜房产，防止不正常损坏正常磨损除外5.9 乙方也可对房产外型、内部布局进展设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。第六章 合同提前终止6.1 在 50 年的租赁期限内，经甲乙双方协商相同，通过书面协议，可提前终止本合同。6.2 假设发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不行预见亦不能限制等不行抗力事务，致房产毁 损不能正常运用，那么乙方可对房屋进展修复或重建。6.3 在本合同期内，假设发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的

5、，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。第七章 违约责任7.1 假设甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭遇的全部损失及50 年租金总额的30%的违约金。7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭 受的实际损失，并担当损失金额 30%的违约金。7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方 赔偿因本合同提前终止而遭遇的一切干脆损失及可预期利益，并担当干脆损失及可预期利益的30%的违约金。第八章 争议解决方式8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，假设双方仍协商不成的，任何一方 均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。 4 / 4