物业管理公共契约范例公共契约.docx

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1、编号:物业管理公共契约范例公共契约(最新版)编制人: 审核人: 审批人: 编制单位: 编制时间:物业管理公共契约范例公共契约一、总那么为加强xxxx(以下简称“本物业”)的物业管理,维护全 体业主的合法权益,保障物业的平安与合理使用,维护公共 秩序,制造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。二、业主的权利、义务业主是指房地产全部权人。权利1 .依法享有所拥有物业符合我国和政府法律、法规给 予的各项权利,如:财产全部权、房屋使用权、出租、出售 权等。2 .依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物 业内公用设施和公共场所(地)的权利。3 .有权按有关规定进行室内装饰装修,在可选项打算 并履行了

2、相应手续后进行升级或改造。4 .有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、 线路、自用电器以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规 定必需由专业部门或机构施工的除外;5 .有权依据房屋建筑共用部位、共用设施设施和属物 业管理范围的市政公用设施的缺陷、损坏,建议物业管理公 司准时组织修缮;.有权参与业主大会,并拥有对本物业重大管理决策 的表决权;6 .有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物 业管理处提出质询,并得到答复;7 .有权要求业主管理委员会和物业管理处依据规定的 期限定期公布物业管理收支账目;.有权对物业管理工作提出建议、意见或批判;8 .有权向物业管理机构就部门或个人工作进行投诉

3、 或提出意见或批判9 .有权要求房屋建筑毗连部位的其他修理责任人担 当修理养护责任,对方不修理养护或不予协作的,可要求业 主管理委员会或物业管理处强制修理养护,并按规定分摊费 用10 .有权就私人生活受到他人或公众干扰提出建议或 解决方案,交物业管理公司争论解决或得到答复。(-)义务1 .担当义务的责任人,系指业主及业主同意的物业使 用人,业主保证所购单元的使用人(包括自身及其受让人、 继承人、受赠人、租用人、佣人、客人或所购单元的其他借 用人或使用人)履行规定义务。2 .在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管 理法规政策规定;.执行和听从业主管理委员会或业主大会的决议、打算;3 .自觉

4、维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施 的完好;4 .按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等 费用;5 .业主如需进行室内装修,必需遵守本物业装修指 南之规定。6 .业主如请物业管理处对其自用部位及设施设施、毗 连部位及设施设施进行修理、养护,应支付有关费用;7 .遵守小区平安管理的规定,保障小区干净有序,不 在非规定区位晾、晒衣物,不在物业外立面安放任何非经许 可的物件,爱惜公用区位的一切设施,不在公共场所丢弃垃 圾。8 .小区电梯采纳自动掌握,应共同爱惜使用电梯厅, 保持清洁,严禁电梯超载及使用未经保护的电梯载运大宗货 物和非平安物品,不在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何标题语、 告示牌

5、,不涂抹或涂花或擦坏电梯内壁。9 .明白并承诺与其他非业主物业使用人在建立合法 使用、维护所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵 守本物业管理的有关规定和本公共契约,并担当连带责任;10 .在本物业范围内,不得有以下行为:(1 )擅自转变房屋建筑的承重结构、外貌(含墙、 外门窗、阳台遮挡片、外立面线管等部位设施的颜色、外形 和规格)、共用设施设施的设计、功能和布局关系等;(2 )占用、污损或损坏楼梯、通道、屋面、平台、 道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、墙地面,配属 设施及户外公共场所(地)的露天家俱、器械、植栽、草地、 水体、灯具等;(3 )擅自损坏、撤除、改造公用供电、供水、供气

6、、 通讯、排水、排污、消防等公用设施;擅自开关公用阀门开 关、接驳公用线路、操作公共区域的线、管系统。(4 )不按规定堆放物品,丢弃垃圾、高空抛物;(5 )违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物 品和排放有毒、有害、危急物质及饲养家禽、宠物等。(6 )践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品 及私家花园外观设计;(7 )影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱 挂、设立广告牌等;(8 )随便停放车辆和鸣喇叭,制造超过规定标准的 噪音;(9 )采用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行 为;(10)违反法律、法规及政府规定的其他行为。(11)不在小区的共用部位私自进行庆典或祭祀活 动或聚会(管理

7、处书面同意除外)。假设发生上述行为,须担当相关责任。三、管理者、管理范围1、管理者是由合法开发建设“XXXXXX”的XXXXXXX置 业或业主委员会托付的物业管理公司。该管理公司 当与开发商或业主委员会建立了托付关系后,即为XXXX的 管理者,所设机构为XXXX管理处,并享有管理处一切在本 公约内可享有的权利,履行本公约内列明管理处应履行的责 任与义务。2、管理处管理小区及其所占土地的全部共用部位和共 用设施。管理范围包括但不限于:(1)修理、养护或更换小区的共用部位设施或共用设 施;(2)平安保卫服务(3)社区秩序管理,开展社区服务,组织社区活动。(4)支配协调或代有关单位统一征收及向有关单

8、位统 一支付小区各单元的水、电、自然 气等费用;(5)共用部位清洁卫生,绿化及水体养护保洁的服务;(6)对小区内任何部位的装修、装饰进行统一管理。四、管理处责任管理处委派管理人员管理小区,负责组织相关部门、单 位及小区业主召开业主大会。会议的有效决议对小区的全部 全部人具有约束力,决议以公开投票形式进行,每一户为一 票,投票总数超过百分之五十为有效决议,假设当时我国公布 之法例另有规定者除外。管理处将按实际需要,在维护全部 业主总体利益的前提下,处理有关于物业管理之意见或投 诉。管理处负责制定小区管理修理基金的使用。五、业主大会和业主管理委员会1、业主大会是由全体业主组成,打算本物业管理重大

9、事项的业主自治管理组织。业主管理委员会是业主大会的常 设(执行)机构,经政府有关部门批准成立后,维护全体业 主的物业权益,依法行使各项权利。业主大会和业主管理委 员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。2、第一次业主大会,在本物业交付使用且入住率到达 50%以上或自第一个业主入伙之日起满两年时,由区物业管 理主管部门会同开发建设单位或其托付的物业管理单位,按 法定程序和方式召集,并于该次业主大会选举产生首届业主 管理委员会。3、全部享有投票权的已住业主,均应按时出席业主大 会,参与投票,行使法定权利,担当法定责任。4、业主应亲自出席业主大会并投票或托付他人出席和 投票,否那么视作弃权,

10、但无论投票与否均应听从业主大会作 出的打算。托付他人投票的,必需出具授权托付书,否那么该 项托付无效。授权托付书必需有业主签字,如业主为法人,须加盖法人公章。5、业主大会可以采纳会议或书面征求意见等形式;会 议表决实行投票、举手等形式。6、业主管理委员会成立后,负责召集以后的业主大会, 并每年至少召开1次。如经已住用业主中持有50%以上投票 权的业主打算,可以推迟召开业主大会。7、业主大会必需有已住用业主中持有50%以上投票权 的业主出席才能进行;8、业主大会的出席人数到达规定人数时,会上提出的 需经打算的事项,由出席会议的业主表决,以过半数通过有 效。9、业主投票时,按每一户套型为一票计算。

11、10、业主大会的打算和业主管理委员会章程的内容不 得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的,区物业 管理主管部门有权予以订正或撤销。六、违约责任1、违反本公约业主义务条款中19项规定的,物业 管理处有权处理,并要求限期整改;逾期不整改的,有权强 制整改,对本物业公共利益造成损害的,物业管理单位有权 要求责任人予以赔偿并担当违约金;强制整改措施予以公 告,赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金 的工程及标准,由物业管理处与业主管理委员会议定,业主 管理委员会未成立的,经区物业管理主管部门核准后执行。2、业主不按规定缴纳管理服务费、房屋修理基金等费 用以及赔偿金、违约金的,处以每日千

12、分之三的滞纳金;无 正值理由逾期拒绝缴纳的,物业管理处可实行肯定的措施。 连续六个月不缴纳的,可向人民法院申请追缴。业主接受并情愿遵守本公约的各项规定,如有违反,致 使管理处或其他业主权益受损时,违约者须赔偿因此产生的 一切损失。七、其他事项1、本公约经区物业管理主管部门审核批准,在办理 住用手续时由业主签字,当已住用业主签字本公约比例达 15%时,本公约生效。2、本公约生效后,对本物业全部业主和非业主使用人 具有同等效力。业主更换,本公约连续有效。3、业主大会可以依据本物业的实际状况对公约进行修 改补充,并提前报区物业管理部门核预备案。修改补充条款 自业主大会通过之日起生效,无须经业主重新签订。4、业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物 业管理处之间因本公约发生的纠纷,协商不成的,提请市物 业管理主管部门调解,或提交重庆市人民法院依法裁决。5、本公约一式二份,业主、物业管理处各执一份。

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