物业管理公共契约范例公共契约.docx

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1、编号:物业管理公共契约范例公共契约（最新版）编制人: 审核人: 审批人: 编制单位: 编制时间:物业管理公共契约范例公共契约一、总那么为加强xxxx（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全 体业主的合法权益，保障物业的平安与合理使用，维护公共 秩序，制造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。二、业主的权利、义务业主是指房地产全部权人。权利1 .依法享有所拥有物业符合我国和政府法律、法规给 予的各项权利，如：财产全部权、房屋使用权、出租、出售 权等。2 .依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物 业内公用设施和公共场所（地）的权利。3 .有权按有关规定进行室内装饰装修，在可选项打算 并履行了

2、相应手续后进行升级或改造。4 .有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、 线路、自用电器以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规 定必需由专业部门或机构施工的除外；5 .有权依据房屋建筑共用部位、共用设施设施和属物 业管理范围的市政公用设施的缺陷、损坏，建议物业管理公 司准时组织修缮；.有权参与业主大会，并拥有对本物业重大管理决策 的表决权；6 .有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物 业管理处提出质询，并得到答复；7 .有权要求业主管理委员会和物业管理处依据规定的 期限定期公布物业管理收支账目；.有权对物业管理工作提出建议、意见或批判；8 .有权向物业管理机构就部门或个人工作进行投诉

3、 或提出意见或批判9 .有权要求房屋建筑毗连部位的其他修理责任人担 当修理养护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业 主管理委员会或物业管理处强制修理养护，并按规定分摊费 用10 .有权就私人生活受到他人或公众干扰提出建议或 解决方案，交物业管理公司争论解决或得到答复。（-）义务1 .担当义务的责任人，系指业主及业主同意的物业使 用人，业主保证所购单元的使用人（包括自身及其受让人、 继承人、受赠人、租用人、佣人、客人或所购单元的其他借 用人或使用人）履行规定义务。2 .在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管 理法规政策规定；.执行和听从业主管理委员会或业主大会的决议、打算；3 .自觉

4、维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施 的完好；4 .按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等 费用；5 .业主如需进行室内装修，必需遵守本物业装修指 南之规定。6 .业主如请物业管理处对其自用部位及设施设施、毗 连部位及设施设施进行修理、养护，应支付有关费用；7 .遵守小区平安管理的规定，保障小区干净有序，不 在非规定区位晾、晒衣物，不在物业外立面安放任何非经许 可的物件，爱惜公用区位的一切设施，不在公共场所丢弃垃 圾。8 .小区电梯采纳自动掌握，应共同爱惜使用电梯厅， 保持清洁，严禁电梯超载及使用未经保护的电梯载运大宗货 物和非平安物品，不在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何标题语、 告示牌

5、，不涂抹或涂花或擦坏电梯内壁。9 .明白并承诺与其他非业主物业使用人在建立合法 使用、维护所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵 守本物业管理的有关规定和本公共契约，并担当连带责任；10 .在本物业范围内，不得有以下行为：（1 ）擅自转变房屋建筑的承重结构、外貌（含墙、 外门窗、阳台遮挡片、外立面线管等部位设施的颜色、外形 和规格)、共用设施设施的设计、功能和布局关系等；(2 )占用、污损或损坏楼梯、通道、屋面、平台、 道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、墙地面，配属 设施及户外公共场所(地)的露天家俱、器械、植栽、草地、 水体、灯具等；(3 )擅自损坏、撤除、改造公用供电、供水、供气

6、、 通讯、排水、排污、消防等公用设施；擅自开关公用阀门开 关、接驳公用线路、操作公共区域的线、管系统。(4 )不按规定堆放物品，丢弃垃圾、高空抛物；(5 )违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物 品和排放有毒、有害、危急物质及饲养家禽、宠物等。(6 )践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品 及私家花园外观设计；(7 )影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱 挂、设立广告牌等；(8 )随便停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的 噪音；(9 )采用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行 为；(10)违反法律、法规及政府规定的其他行为。(11)不在小区的共用部位私自进行庆典或祭祀活 动或聚会(管理

7、处书面同意除外)。假设发生上述行为，须担当相关责任。三、管理者、管理范围1、管理者是由合法开发建设“XXXXXX”的XXXXXXX置 业或业主委员会托付的物业管理公司。该管理公司 当与开发商或业主委员会建立了托付关系后，即为XXXX的 管理者，所设机构为XXXX管理处，并享有管理处一切在本 公约内可享有的权利，履行本公约内列明管理处应履行的责 任与义务。2、管理处管理小区及其所占土地的全部共用部位和共 用设施。管理范围包括但不限于：(1)修理、养护或更换小区的共用部位设施或共用设 施；(2)平安保卫服务(3)社区秩序管理，开展社区服务，组织社区活动。(4)支配协调或代有关单位统一征收及向有关单

8、位统 一支付小区各单元的水、电、自然 气等费用；(5)共用部位清洁卫生，绿化及水体养护保洁的服务;(6)对小区内任何部位的装修、装饰进行统一管理。四、管理处责任管理处委派管理人员管理小区，负责组织相关部门、单 位及小区业主召开业主大会。会议的有效决议对小区的全部 全部人具有约束力，决议以公开投票形式进行，每一户为一 票，投票总数超过百分之五十为有效决议，假设当时我国公布 之法例另有规定者除外。管理处将按实际需要，在维护全部 业主总体利益的前提下，处理有关于物业管理之意见或投 诉。管理处负责制定小区管理修理基金的使用。五、业主大会和业主管理委员会1、业主大会是由全体业主组成，打算本物业管理重大

9、事项的业主自治管理组织。业主管理委员会是业主大会的常 设（执行）机构，经政府有关部门批准成立后，维护全体业 主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委 员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。2、第一次业主大会，在本物业交付使用且入住率到达 50%以上或自第一个业主入伙之日起满两年时，由区物业管 理主管部门会同开发建设单位或其托付的物业管理单位，按 法定程序和方式召集，并于该次业主大会选举产生首届业主 管理委员会。3、全部享有投票权的已住业主，均应按时出席业主大 会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任。4、业主应亲自出席业主大会并投票或托付他人出席和 投票，否那么视作弃权，

10、但无论投票与否均应听从业主大会作 出的打算。托付他人投票的，必需出具授权托付书，否那么该 项托付无效。授权托付书必需有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。5、业主大会可以采纳会议或书面征求意见等形式；会 议表决实行投票、举手等形式。6、业主管理委员会成立后，负责召集以后的业主大会, 并每年至少召开1次。如经已住用业主中持有50%以上投票 权的业主打算，可以推迟召开业主大会。7、业主大会必需有已住用业主中持有50%以上投票权 的业主出席才能进行；8、业主大会的出席人数到达规定人数时，会上提出的 需经打算的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有 效。9、业主投票时，按每一户套型为一票计算。

11、10、业主大会的打算和业主管理委员会章程的内容不 得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业 管理主管部门有权予以订正或撤销。六、违约责任1、违反本公约业主义务条款中19项规定的，物业 管理处有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强 制整改，对本物业公共利益造成损害的，物业管理单位有权 要求责任人予以赔偿并担当违约金；强制整改措施予以公 告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金 的工程及标准，由物业管理处与业主管理委员会议定，业主 管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。2、业主不按规定缴纳管理服务费、房屋修理基金等费 用以及赔偿金、违约金的，处以每日千

12、分之三的滞纳金；无 正值理由逾期拒绝缴纳的，物业管理处可实行肯定的措施。 连续六个月不缴纳的，可向人民法院申请追缴。业主接受并情愿遵守本公约的各项规定，如有违反，致 使管理处或其他业主权益受损时，违约者须赔偿因此产生的 一切损失。七、其他事项1、本公约经区物业管理主管部门审核批准，在办理 住用手续时由业主签字，当已住用业主签字本公约比例达 15%时,本公约生效。2、本公约生效后，对本物业全部业主和非业主使用人 具有同等效力。业主更换，本公约连续有效。3、业主大会可以依据本物业的实际状况对公约进行修 改补充，并提前报区物业管理部门核预备案。修改补充条款 自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。4、业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物 业管理处之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物 业管理主管部门调解，或提交重庆市人民法院依法裁决。5、本公约一式二份，业主、物业管理处各执一份。