茗湖度假村开发建设项目商业计划书(代可研报告).doc

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1、广德县茗湖度假村开发建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目概况1.1.1项目名称广德县茗湖度假村开发建设项目（中外合资）1.1.2. 项目业主安徽省茗湖旅游综合开发有限公司地址：广德县桃州镇法定代表人：施才良项目合资：中方：广德县万力市政工程有限公司（公司法定代表人：郭学万）；安徽省宁国建设集团有限公司（公司法定代表人：邹泉龙）外方：施才良(华裔意大利人施亚萍全权委托代理人)1.1.3项目总投资规模：2928万美元（按1：6.8310，折合人民币2亿元）双方投资比例：中方占30%（其中中方两个有限公司各占15%）；外方占70%。1.1.4项目拟建地址：广德县芦村乡中明村南大冲1.1.

2、5项目建设期限：5年1.1.6项目建设性质：新建第二节 项目背景改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。2008年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排位世界第106名，总体基本达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了一次创业

3、阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家4A级旅游景区、3A级旅游景区，有一批低星级旅游饭店，广德成为省内外具有一定知名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。但是，一次创业留给广德的主要还是观光旅游产品，广德支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成熟，广德只是过境旅游城市。广德旅游资源丰富，但未能得到有效开发，广德旅游的发展与辉煌，有赖于新的二次创业。21世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。进入21世纪，苏浙沪皖四地人均GDP大幅增长，2008年，江苏达到5803美元，浙江6283美元，上海10951美元，安徽也达到了2131美元。

4、发达地区的经济增长速度很快，人均GDP每年以25%30%速度递增。按照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准，人均GDP从3360到5040美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有一个闲适的休息环境。广德具有较好的休闲度假资源，广德旅游的二次创业，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游名县”的理念，将发展旅游摆放到与发展工业同等重要的位置，才能强势推进旅游产业发展。目前，广德县旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，中国城市化进程加快，城镇消费

5、结构升级，2008年，广德人均GDP已突破2100美元，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。广德县万力市政工程有限公司为捕捉广德旅游业面临发展的大好机遇，有效开发并充分利用广德旅游资源，积极推进广德旅游产业发展，通过招商引资，协同安徽省宁国建设集团有限公司一起与意大利客商施亚萍委托的代理人施才良先生合资注册成立“安徽省茗湖旅游综合开发有限公司”，合资开发建设广德县茗湖度假村旅游项目。第三节 项目建设的必要性和经济意义 1. 3.1项目建设的必要性旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前中国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和

6、人民生活质量提高的重要标志。旅游业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。旅游业是第三产业的重要组成部分，是促进服务业加快发展的重点领域。作为需求潜力大的新兴产业，旅游业具有传统服务业和现代服务业的双重特征，加快发展旅游业，对于促进广德现代化城市建设、构建社会主义和谐社会具有重要意义。因此，广德旅游业的发展：1.3.1.1有利于提升广德服务业发展水平，调整优化产业结构。旅游业是综合性强、关联度高的产业，其作为第三产业的重要部门，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现化服务业的支柱产业。加快发展旅游业，有利于发挥旅游业的带动效应，进一步提高第三产业在

7、三产中的比重，同时也可以促进服务业的优化升级，进一步巩固和提高广德承接长三角产业转移的桥头堡地位，增强广德新兴城市的集聚功能。 1.3.1.2有利于提高广德旅游业的核心竞争力。当今时代，城市旅游业的竞争虽然只是城市综合实力竞争的一个方面，但其往往关系到城市品牌知名度的提升。旅游作为通过民间交往促进文化交流、文明传播的重要渠道，对促进城市软实力的提升，具有独特的作用。1.3.1.3有利于创造更多的就业岗位，促进就业。据世界旅游组织统计，旅游行业每增加一个直接从业人员，就会给社会增加3到5个就业机会。每创造1元的收入，可间接创造7元的社会财富。加快发展旅游业，有利于开辟新的就业渠道，扩大就业容量，

8、创造更多的就业机会，实现旅游增长与就业增长同步，解决新增劳动力和富余劳动力不断增多问题。1.3.1.4有利于推进广德新兴城市建设。综观世界各国各个现代化大中小城市建设的成功经验，它们都具有一些规律性的普遍特点：一是这些城市都具有全方位开放的市场经济体制和外向型经济发展格局。同时，第三产业发达，城市服务功能健全，服务水平高效优质。二是这些城市的商务、会展功能十分完善，各种服务设施非常完备。三是这些城市还具备旅游城市的特性，即旅游形象鲜明，具有丰富的、高品位的旅游资源；在城市产业结构布局上，旅游业成为国民经济支柱产业；具有高效优质的服务设施和综合服务能力，能满足不同国家旅游者不同爱好、习俗和消费层

9、次的需求；具有良好的国际旅游社会环境。因此，加快旅游业发展，有利于更好地促进旅游与商务、会展会务的有机结合，进一步促进广德各种服务设施的建设，提升综合服务水平，推进现代化城市建设。1.3.2项目建设的经济意义1.3.2.1本项目将提升旅游总收入在全县经济发展中所占的比重。广德人文自然资源深厚，交通区位优势明显，发展旅游业具有良好的条件。近年来，广德县委、县政府高度重视旅游业的发展，完成了广德县旅游发展总体规划，先后出台多项政策措施，提高了旅游发展的科学性和指导性，2006年，广德县人民政府关于进一步加快旅游业发展实施意见（广政200663号），指出“十一五”期间广德县发展旅游业的总体目标是：“

10、力争国内旅游人数达600万人次，年均增长22%；旅游总收入22亿元，年均增长16%，旅游业发展成为新兴的支柱产业。”在广德县旅游规划和多项政策措施推动下，旅游业发展取得显著成就，旅游总收入已经在全县经济发展中所占比重越来越大，2009年国庆黄金期间,广德旅游市场秩序井然，接待人数、收入再创佳绩，旅游接待总人数为16.14万人次，同比增长9.5%，实现旅游总收入4660万元，同比增长19%，成为广德县的重要产业之一。“十一五”是中国全面建设小康社会承前启后的重要阶段，也是广德县实现率先崛起的关键时期。随着经济全球化趋势深入发展，国内经济持续较快增长，工业化、城市化加速推进，中部崛起、东向发展等战

11、略的全面实施，广德县旅游业面临难得的发展机遇。未来五年，广德县只有充分发挥旅游资源优势，进一步奠定旅游发展基础、全面提升产业素质，才能努力实现旅游业的跨越式发展，将旅游业培育成广德县国民经济重要支柱产业，将广德县建设成为旅游大县，并向旅游强县推进，建成全省乃至全国著名旅游目的地。因此，本项目的实施其重要意义在于：1.3.2.2本项目有利于推动广德经济发展与产业结构的调整优化。旅游产业不仅能带来直接的经济收入，更由于它强大的带动效应，直接拉动一地经济发展；旅游业作为服务经济，对提高一地服务产业的总量，优化国民经济一、二、三产业结构，有着举足轻重的作用。根据日本野村综合研究所的测算，在工业发达国家

12、，旅游消费支出每增加一个单位，工业产值可扩大2.71倍，投资扩大0.25倍，而在发展中国家则相对更高一些，分别可扩大3.7倍、0.9倍。需值得关注的是，在广德二产快速发展的同时，第三产业的比较弱势已经显现，近五年广德第三产业连年平缓增长，与周边宜兴、长兴等地强势上升形成了强烈的反差。因此，以旅游带动第三产业发展，以此来增加第三产业在国民经济中的份额就有着非同一般的意义。1.3.2.3本项目有利于推动广德社会全面发展。旅游是一项劳动密集型惠民产业，它为社会提供新的就业岗位。该项目建成运营后，可带动以农家乐为内核的乡村旅游发展，促使农民得到较丰厚的经济收入。1.3.2.4本项目将推动广德文化建设。

13、文化建设包括传统文化的传承、现代文化的培育，旅游产业正是承担了这样的使命，它使祠山文化通过旅游产品形式传承下来，也使现代文明因旅游而在广德得到培育与发扬。1.3.2.5本项目将为树立广德良好城市形象增添异彩。旅游是塑造形象、传播形象的最佳平台与途径。一方面，因为旅游而建设了一批旅游景区点、旅游接待设施，有了良好的生态环境、卫生环境，从而具备了一流的形象基础；另一方面，现代旅游是大众旅游，大众旅游的口耳相传是实现一地形象远播的最佳途径。而因旅游而发展起来的良好城市形象，又为广德招商引资营造了优越的环境资源。第四节 项目的编制依据1.4.1中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要1.4

14、.2国务院关于加快发展服务业的若干意见1.4.3国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录20071.4.4中共安徽省委、安徽省人民政府关于推进旅游产业大省建设的意见1.4.5安徽省旅游业发展规划1.4.6安徽省创建“农家乐旅游区（点）”实施标准1.4.7广德县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要1.4.8广德县人民政府关于进一步加快旅游业发展实施意见广德生态县建设总体规划1.4.9广德县旅游发展总体规划纲要1.4.10广德县旅游发展总体规划1.4.11广德县产业发展指导目录（2007）1.4.12广德县企业投资项目核准暂行办法第二章 旅游业市场发展预测第一节 中国旅游业发展前景展望在新世纪新

15、阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”。国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。随着中国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民收入将稳定增长，到2020年人均GDP将达3500美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段；国家扩大内需的经济发展方略和加快推动服

16、务业的发展，将为旅游业进一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步扩大，将为中国旅游业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创造更为有利的条件；中国政通人和，社会安定，将成为世界上最安全的旅游目的地之一；随着对现行休假制度的完善和带薪休假制度的落实，将形成巨大的国内旅游消费市场。尽管当前面临百年不遇的国际金融危机，但我们经济社会发展的战略机遇没有发生逆转，中国旅游业发展仍属于上升期。基于以上分析，中国旅游业将进入一个新的发展阶段，并呈现一系列鲜明的特征： 2.1.1旅游市场持续增长在保持国际旅游竞争力的同时，国内旅游、出境旅游将步入快速发展时期。中国旅游市场将从以入境旅游为主导、国内旅游为基础，

17、发展到国内、入境、出境三大旅游市场共同发展。到2015年，我国入境过夜旅游者将达到1亿人次，国内旅游将达到28亿人次，人均出游2次，出境旅游将达到1亿人次，三大市场游客总量达30亿人次，中国将成为世界上第一大旅游接待国、第四大旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。 2.1.2旅游消费多元化发展随着中国经济的持续快速增长和人民生活水平的不断提高，在传统的观光旅游持续增长的同时，休闲度假旅游将快速发展。与现代生活方式紧密相关的旅游新业态将大量涌现。城乡居民出游的选择将更趋多样，旅游产品的供应将更加丰富和充裕。 2.1.3旅游促进更大需求旅游发展对基础设施和相关设施的需求将明显增长，对相关行业的依托

18、和促进作用也更为明显。初步预测，到2015年，中国乘坐飞机的乘客将达到4.5亿人次左右，需要新增飞机约1800架、新增航班约630万架次；乘坐铁路的游客将达25亿人次左右，需新增客运车辆约5万辆；全国将新增私家车约4000万辆；将新增客运船舶约1万艘；将新增各类住宿设施约20万家。 2.1.4旅游功能进一步发挥今后一段时期，旅游发展对全面建设小康社会的贡献将更为明显。到2015年，全国旅游业增加值可达2万亿元左右，约占GDP的4.8%，约占服务业增加值的11%，旅游业对GDP增长的贡献率可达1个百分点，对服务业增长的贡献率可达2个百分点，旅游业可以为经济发展发挥积极作用；到2015年，旅游就业

19、总量将达1亿人左右，旅游业对社会就业增长的贡献率可达2个百分点，旅游业可以为社会就业发挥积极作用；到2015年，农村地区的旅游收入将占全国旅游总收入的三分之一，旅游业可以为新农村建设和区域发展发挥积极作用；到2015年，中外旅游交流人数将达到2亿多人次，海峡两岸及香港、澳门旅游交流人数将超过1亿人次，旅游业可以为国家总体外交和对台港澳工作发挥积极作用；到2015年，中国公民出境旅游将达1亿人次，境外旅游花费可达1000亿美元以上，相当于减少我国国际贸易顺差1000亿美元，旅游业将发挥平衡国际贸易、缓解贸易磨擦的润滑剂作用。 2.1.5旅游效益不断显现提高生活质量是全面建设小康社会的必然要求，也

20、是世界经济和社会发展的必然结果。旅游集中体现了人们对生活质量各个方面的要求，旅游消费成为持续性的需求，这就使旅游业具有比较强的持续发展能力和抵抗风险的能力。旅游发展不是简单地适应需求，而是满足现实需求、引发潜在需求和创造新的需求的综合体现。这是管理和服务水平不断提高的过程，也是综合效益不断显现的过程。随着工业化、城市化、信息化、国际化加快推进，旅游业发展的潜力巨大、前景广阔，仍将保持持续较快发展。 2.1.6旅游产业加快升级在新的发展阶段，中国旅游业处于发展的关键期，既有重要的发展机遇，又有严峻的挑战。中国旅游业已处在“市场转型期、矛盾凸显期、管理提升期”，面临着优化产业结构、转变增长方式、提

21、升发展质量和水平的艰巨任务，迫切需要由粗放型经营向集约化经营转变，由数量扩张向素质提升转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变。为此，中国旅游业在今后一段时期要完成促进旅游产业体系建设，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能三大任务，达到建设世界旅游强国，培育新型重要产业的战略目标。第二节 广德旅游业发展现状广德历史悠久，人杰地灵，名胜众多，气候宜人，素有“七善之城”之美誉。其青山秀水、奇洞怪石和历史名人足迹，构成了多姿多彩的旅游吸引系统，十分契合现代旅游者的多样性需求，从而奠定了广德旅游发展的良好基础。 广德旅游始于太极洞的开发，近年来，随着太极洞旅游的名声日隆，广德旅游

22、产业初具规模。一次创业使广德开发了一批观光旅游产品，但广德旅游产业要素还很不完备，广德还不是旅游目的地城市。随着休闲旅游时代的到来，广德旅游要与时俱进，进行二次创业。广德旅游二次创业面临着强大的竞争压力，周边的宜兴、溧阳、长兴、安吉等地都在致力旅游发展，且成就卓著；老牌旅游城市宜兴，重振旗鼓，以图东山再起，将生态旅游列为三大产业之一，现在该市正全力出击竹海景区，善卷洞景区也在紧锣密鼓地谋划新一轮的改造提升；安吉打造中国最美的乡村，举办了中国美丽乡村节；溧阳天目湖则更成了著名的度假旅游品牌。且这些地区无论是自身社会经济发展水平，还是距长三角客源市场的距离，都较广德有优势。广德只有大力推进旅游产业

23、发展，加快旅游目的地的建设，才能实现广德旅游新的发展与腾飞。在激烈的市场竞争中如何实现旅游业更好更快的发展，是广德县旅游面临的一个重大问题。因此，广德县旅游要抓住调整优化产业结构的机遇，抓住安徽省加快东向旅游板块发展的机遇，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，通过新一轮旅游发展规划的编制，更好的指导、推进、规范全县旅游产业发展，使广德县旅游业获得又好又快可持续发展，使旅游业成为带动全县经济全面发展的支柱产业，成为传承传统文化的重要载体，成为营造和传播良好广德形象的重要途径。广德县位于安徽省东南部，皖、苏、浙三省的结合部，318国道和宣杭铁路贯穿全境，是我省通往沿海发达地区的重要门户，也

24、是连接长江三角洲旅游圈和黄山、九华山旅游风景区的中心集结点。广德县资源丰富，尤其是旅游资源得天独厚，被誉为“天下四绝”之一的太极洞是华东著名的AAAA级旅游景区；横山国家森林公园、桃菇迷宫、芦湖竹海、天寿寺塔、鼓角楼等人文、自然景观各具特色。多年来，广德县坚持“立足资源，面向市场，扩大规模，形成特色”的总体思路，在景区建设上，注重自然景观的挖掘与开发，力求自然景观与人文景观并举，景点特色与功能布局并重，文化氛围与乡土气息并容，娱乐观光与休闲度假并行，已形成了以洞为中心，以竹为纽带的天然风光旅游文化；在开辟市场上，积极融入“两山一湖”旅游圈，建立高效、畅通的旅游网络，形成了大旅游格局。“十五”以

25、来，全县接待国内外游客突破千万人次，仅门票收入达1.5亿元。广德县旅游事业的不断发展，有效地带动相关产业和周边乡镇经济的快速发展。在县旅游规划和多项政策措施推动下，旅游业发展取得显著成就，旅游收入已经在全县经济发展中所占比重越来越大，2009年国庆黄金期间,全县旅游市场秩序井然，接待人数、收入再创佳绩，旅游接待总人数为16.14万人次，同比增长9.5%，实现旅游总收入4660万元，同比增长19%。2000年以来，太极洞风景区先后被评为首批国家AAAA级旅游区，被安徽省委、省政府授予“文明单位标兵”的光荣称号，被国务院批准为第五批国家重点风景名胜区，广德县获得中国最佳休闲旅游名县、中国生态旅游经

26、济强县等称号。广德已成为在安徽省内外具有一定知名度的旅游地。第三节 广德旅游业市场及发展前景预测2.3.1广德旅游业市场预测广德地理位置、区域环境十分优越，观光、休闲等资源十分丰富。生态休闲旅游，将借光苏浙周边毗邻景点辐射作用，把开发、发展芦湖山庄 与太极洞、芦湖竹海、横山国家森林公园等本县旅游景点的互动作用结合起来，充分挖掘利用城乡传统的农作方式和古朴的民俗风情等独特的旅游资源。随着经济的快速发展和农村城市化的推进，在看惯了名山大川和现代都市，回归自然界的青山绿水的特色观光旅游，将必然成为广大游客的青睐选择。广德县毗邻苏浙沪经济发达省份，尤其是与著名景区苏锡杭相近，人口聚集。旅游业经过20年

27、的建设发展，我县交通状况有了根本改观，铁路、高速公路陆路交通便捷，距上海、南京、杭州、黄山、合肥及长三角各大、中城市的里程均在4小时以内。交通状况的改观，使广德旅游业快速发展。旅游业是世界第一大产业。近年来，随着经济的快速增长，中国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变，旅游主体及旅游主题也更趋多元化。2.3.2广德游业发展前景预测据统计，2008年，“春节”前期连降暴雪，对全县旅游景区、交通等基础设施造成严重破坏。但 “春节”黄金周期间，广德县旅游接待总人数为2.8万人次，实现旅游接待收入310万元；“五一”小长假，广德县旅游业整体激活，旅游市场进一步拓展，旅游环境创优，呈现出

28、蓬勃兴盛态势，旅游接待收入再创佳绩，全县旅游接待总人数7.96万，同比增长了30，实现旅游总收入1368万元，同比增长40；“十一”黄金周七天，广德县共接待游客14.74万人次，实现旅游收入3916万元，分别同比增长28%和33%。2009年，春节黄金周七天，广德县共接待游客3.8万人次，实现旅游收入684万元，同比分别增长37和76；“十一”黄金周期间，全县旅游市场秩序井然，接待人数、收入再创佳绩，旅游接待总人数为16.14万人次，同比增长9.5%，实现旅游总收入4660万元，同比增长19%。2010年元旦小长假期间，广德县共接待游客1.38万人次，旅游收入142万元，同比分别增长8.5%和

29、9.8%。广德县旅游接待能力与其丰富的旅游资源、广阔的市场前景十分看好。将通过对以太极洞、卢湖和祠山文化为核心，以茅田山为新亮点，以山水观光旅游、休闲度假旅游、文化生态旅游为三大产品体系的广德旅游目的地建设，加速广德旅游由观光旅游向观光、休闲度假旅游转型，由过境旅游发展为目的地旅游；加快转变旅游经济增长方式，提升旅游产业素质，实现旅游发展由粗放型向精致化、集约型的跨跃；创新旅游管理体制，扩大旅游经济规模，确立旅游业的支柱产业地位。把广德打造成旅游形象鲜明、产业结构优化、服务质量上乘、综合效益明显的全国旅游强县，成为长三角的旅游目的地、长三角的西花园，成为国内有影响的绿色休闲度假和会议旅游目的地

30、。2.3.3广德旅游业主要发展目标预测2.3.3.1旅游总人数预计旅游总人数由2008年的113万增加到2011年的170万人次，2015年390万人次，2020年的750万人次，年均增长分别约为15%、23和14。2.3.3.2旅游总收入预计旅游总收入由2008年4.2亿元增加到2011年的7.8亿元，2015年26.3亿元，2020年71.4亿元，年均增长分别约为19%、33和20%。2.3.3.3旅游产业增加值相当全县GDP比例预计旅游产业增加值相当于全县GDP比例，2011年达到8.5，2015年达到9.2%，2020年达到10%左右。2.3.3.4人均旅游消费预计人均旅游消费由200

31、8年的370元增加到2011年460元，2015年的710元，2020年的1050元，年均增长分别约7、11和8。2.3.3.5居民出游率居民出游率指广德居民出游人次与居民总人数的比率。该指标反映居民生活水平与生活质量的提高，体现旅游在构建和谐社会和全面建设小康社会中的作用。预计广德居民出游率：2011年为80，2015年为100%，到2020年达到150%。表1 广德旅游业发展主要指标预测指 标2011年2015年2020年旅游总人数（万人次）170 390 750 旅游总收入（亿元）7.8 26.3 71.4 旅游产业增加值相当全县GDP比例（%）8.59.210人均旅游消费（元）460

32、710 1050 居民出游率（%）80100150表2 旅游人口年龄预测年龄组小于14岁15-24岁25-44岁45-64岁大于64岁比重（%）51245335职业构成预测职业公务员文教科技人员服务营销人员工人军人农民离退休人员学生其他比重（%）2314268215732表3 国内市场客源特征估计地区上海安徽江苏浙江其他比例（%）152035228.0表4 主要客源地距离（km）地区南京无锡常州苏州杭州湖州嘉兴上海合肥黄山铜陵芜湖距离17415011216016075160240280280190140方式高 速 公 路表5 周边主要景区联系距离（km）地区浙江天荒坪江苏天目湖江苏太湖九华山宁

33、国港口湾距离 70656011061方式高 速 公 路广德县茗湖度假村建成后将有充足旅游客源。就目前全县每年接待游客150万人计算，广德日游客量4000人左右。茗湖度假村将用一流的管理、一流的服务，迎来大量的游客光顾旅游休闲。本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的人才领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销服务网络，客源将有充分保证。 第三章 项目拟建地址第一节 建址现状3.1.1 地点与地理位置本项目选址于芦村乡，即：从广-安路进入卢-桃公路口为起点，向桃山方向沿卢-桃公路并环芦湖前行约1.5一线的右侧；从广-安路与卢-桃公路口并沿广-安路向北500一线的

34、左侧；西北点至中明村南大冲原采石场，项目区合围面积约1600亩（见附件草图）。周围山峦叠嶂，潺潺溪流，风光秀丽。该地理位置为东经1192622和北纬305341之间，属亚热带湿润气候区，一年四季分明，阳光充足，雨量充沛。3.1.2 建址土地权属本项目建设用地：一是被碎石掩埋的冲凹地（冲长约500米），部分已被原非煤矿山开采业主租用50年；二是当地村民的自留山场；三是当地村民的农田。3.1.3 建址现状项目区公路沿线有数十户村民住房建筑，山场除原采石山体和堆积场地外，其周围较完整地保留了原生态的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，地貌现状均为天然植被。南大冲山沟间有几块小面积积水低产田，右

35、侧山谷有一座约7-8亩面积的人工月牙小型水库，此处山场汇水面积较大，水质好，水源无污染。广-安路西侧有耕地50余亩（部分为农田）。该地空气质量达到GB3095-1999中规定的一级标准；环境噪声质量达到GB3096-1993规定的标准；地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。周围山青水绿，无工业污染。第二节 建址条件3.2.1 地形地貌条件该项目区属于高丘地貌，现代地貌作用以流水剥蚀作用占主导地位，坡麓有堆集物分布，呈南北走向，为笄山的延伸带。项目区三面环山，山脊顶部较宽，三坡对称，山坡在2030之间，土壤为红壤，土层较厚。其下为石英砂岩、含砾砂岩组成，作为地基其岩性均匀，承载负重力大

36、，利于建筑施工和建筑物负载承重。山体植被以毛竹、常绿针阔混交林、落叶林、灌木丛为主。项目区靠近广-安、卢-桃公路沿线，约有数十户需待拆迁民房。3.2.2 工程地质、水文地质条件工程地质条件建址场地地基土为岩性石夹杂少量红色土壤，各层地基土质硬度好，承截力大，便于工程施工建设。水文地质条件项目区距其上游（东南侧）毗邻的是广德县最大的中型水库-芦村水库。该水库始建于1970年，坐落在无量溪河上。无量溪河发源于桃花山、牛山一带山系，水库汇水面积139平方公里。水库最大坝高32米，坝顶长952米，总库容7150万m3，灌溉面积10万亩，水质湛蓝，犹如碧翠，清澈洁净，静如处子。该水库为项目生活饮用水提供

37、了可靠保障。项目区西南侧有一座月牙形小水库，库堤经过加高加固、库内经过修整后，可以解决项目生活饮用水以外的其它生产用水需要。3.2.3 气象条件本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。年平均气温15.4，日均气温10，为229天，太阳辐射总量119.4千卡/cm2，日照时数2162.1时/年（4-10月1409时），平均初霜期在11月4日，终霜日为3月21日，无霜期218天。极端最低气温-14.6，年降水量1328mm（6月最高为185.5mm）。地理位置十分优越，适宜于项目选址要求。常年主导风向,最多风向e

38、se，次多风向wnw。3.2.4 交通条件项目区位于广德县东南部，靠近宣-广高速公路，毗邻广-安公路，芦-桃公路从建址前通过，距县新城区约4.5公里，距广德火车站10.5公里，交通十分便捷。随着宁黄（南京黄山）高速公路的建设和通车，宣杭铁路电气化工程改造建设后，入境旅游更加便捷，与上海、南京、杭州主要客源中心城市公路车程更短。长江三角洲和沿海发达地区及海外游客来往将更加频繁。3.2.4 社会经济条件2008年我县国内生产总值74.73亿元，同比增长12.7%；财政收入8.3万元，同比增长34.3%；农民人均纯收入6086元，同比增长18.2%；城镇居民可支配收入1.6万元，同比增长8.1%；一

39、、二、三产比重为15.9:45.3:38.8，同比分别增长6.5%、17.0%和10.4%。广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，人民安居乐业，社会稳定。当地民情民风淳厚，加上当地政府的大力支持、全方位的服务，为项目开发建设创造了良好的社会环境。第四章 项目拟建设内容 本项目主要拟建内容是：宾客接待中心、餐饮服务中心、休闲娱乐中心、桑拿洗浴中心、康复疗养中心、中西式购物中心（购物一条街）、农家乐园和配套设施等。第一节 宾客接待中心宾客接待中心是茗湖度假村项目有效经营的基础。作为茗湖度假村项目营运中的一个重要部门,其主要的工作任务是为宾客提供一个舒适、安静、优雅、安全的住宿环境,并针对宾客的

40、习惯和特点做好细致、便捷、周到、热诚的对客接待服务。 客房接待中心主要由单体建筑（即A楼、B楼、C楼、D楼、E楼楼组）和室外辅助工程组成。拟建筑面积16600。4.1.1 A楼：拟建筑面积为3500。拟设：大堂、总台、大堂副理、小超市、茶吧、西餐厅；钢混结构夹层、美容美发、足浴、网吧、办公室；中、小型会议室等。4.1.2 B楼：拟建筑面积2000。拟设会展中心； 豪华大、小包厢；大型会议室（宴会厅）、多功能接待型大型会议室和贵宾厅。4.1.3 C楼：拟建设面积5500。设标准客房、2间套高级套房、豪华型套房。4.1.4 D楼：茗湖度假村高管办公楼，建筑面积600。4.1.5 E楼：E楼为职工宿

41、舍楼，拟建筑面积3500。4.1.6 游客别墅：沿芦湖西侧建设若干套独立式环湖游客住居别墅。拟建筑面积1500。第二节 餐饮服务中心餐饮服务中心是通过即时或预约制作加工、商业销售和服务性劳动等，向游客消费者提供食品和消费场所及设施的服务活动中心，拟建筑设面积5500。4.2.1餐馆建设（含酒家、酒楼、酒店、饭庄等）。餐馆以中餐、西餐、日餐、韩餐等为主的经营项目，包括火锅店、烧烤店等。其建设类型可分为大型餐馆（5002000）、中型餐馆（150500）和小型餐馆（150以下），4.2.2快餐店建设。快餐店以集中加工配送、当场分餐食用并快速提供就餐服务为主要加工供应形式的项目。4.2.3小吃店建设

42、。小吃店以点心、小吃为主要经营的项目。4.2.4饮品店建设。饮品店以供应酒类、咖啡、茶水或者饮料为主的项目。4.2.5食堂建设。食堂主要用于供内部职工就餐的项目。第三节 休闲娱乐中心休闲娱乐中心以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，开辟生态社区，增设部分景观景点，打造集休闲、娱乐等功能为一体的茗湖度假村休闲娱乐中心区。项目拟建筑面积11000。4.3.1网球场：为游客提供室外球类休闲健身场所，拟建长36.58米，宽18.29米网球场一个，面积700。配备四周围网、光照度达到350LUX照明灯具及室外网球场其它必备的球场设施。4.3.2攀岩壁：该项目将利用其

43、独特的地形地物，拟建以自然与人工合成的攀岩壁一个，岩高约30米35米，面积约1000。攀岩运动以其独有的登临高处的征服感吸引无数爱好者，它集健身、娱乐、竞技于一体，既要求攀岩人员具有勇敢顽强、坚忍不拔的拼搏进取精神，又需要具有良好的柔韧性、节奏感及攀岩技巧，给人以优美、流畅、刺激、力量的感受。4.3.3小木（竹）屋：本项目将在幽静的山涧、路旁和水边，拟建数个风格独特、设计新颖的小木（竹）屋，为游客营造一份静谧、温馨的小天地。游客在屋里，白天可以看到湛蓝的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上与恋人数繁星点点。晚间还可以在帐篷区内租顶帐篷，体会风餐露宿的野营乐趣。从踏入木（竹）屋的那一刻，会

44、使游客感受到的不只是舒适空间，还有公职人员体贴细心的周到服务。小木（竹）屋总建筑面积1200。4.3.4垂钓工程：水面面积约4500，拟建垂钓台12处，建筑面积100。垂钓休闲，其乐无穷。高雅古朴的垂钓活动作为我们古老文明的一个小小侧面伴着祖国的历史延续下来，历数千年而不衰，日益为人们所喜爱。垂钓活动成为一种充满趣味，充满智慧，充满活力，格调高雅，有益身心健康的文化体育和休闲旅游活动。该工程将于月牙小型水库的库堤加高加固、库内修整同步设计、施工建设。4.3.5人工瀑布：利用月牙小型水库水源循环设计，建设山涧“人工瀑布”一处，吸引游客欣赏“银河飞流直下”的壮丽景观，使其成为休闲娱乐的一个新亮点。

45、4.3.6游乐广场：集知识性、趣味性、娱乐性、参与性于一体，融异国风格建筑、郊野园林艺术和各类游艺设施为一身的大型现代化休闲娱乐场所。游乐场是游客携带儿童自由自在玩耍的地方。现代游乐场可拟设跷跷板、旋转木马、秋千、单杠、双杠、滑梯、吊秋千、吊环、卡丁车馆、玩具小屋及迷宫。使其成为帮助儿童发展协作能力、身体强健及学会处世技巧，提供娱乐及享受的乐园。拟建面积5000。4.3.7欧式风情酒吧、网吧、迪吧、KTV娱乐馆：该项目可设计为中西结合的早期建筑物，保留东西方的历史风情和文化底蕴；按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界、消费体验度，体现出闲适生活的氛围和格调。每到夜幕降临时，那摇

46、曳的风姿，动感的节奏和夜光杯，让您不得不迷上广德茗湖度假村，细细品味着广德悠久的乡村文化底蕴。拟建面积3000。第四节 桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心配套建设桑拿馆、室内浴场、休息室（房间）、室外露天泳池等项目。拟建筑面积2500。 桑拿浴起源于古罗马。干桑拿浴从北欧传入中国，因而称为芬兰浴，湿桑拿浴从土耳其传入中国，因而亦称为土耳其浴。 桑拿浴是一种特殊的洗澡方法，兼有清洁皮肤和治疗疾病两种作用。它通过接连几次的冷热交替可缓解疼痛、松弛关节。对皮肤来说，由于蒸气浴过程中皮肤血管明显扩张，大量出汗，血液循环得到改善，汗液排泄有助于体内废物的排除，使皮肤里各种组织获得更多的营养，对许多皮肤病诸如鱼鳞病

47、、银屑痛、皮肤瘙痒症等都有不同程度的治疗作用。 桑拿浴是种既具时尚又能保健的休闲方式，一身透汗之后全身放松疲劳尽消，所以不少工作紧张的人士颇好此道。桑拿对人体有一定保健作用：它能够加快血液循环，使全身各部位肌肉得到完全放松，达到消除疲劳焕发精神的目的。同时，由于身体反复冷热干蒸冲洗，血管得到不断收缩与扩张，能达到增强血管弹性、预防血管硬化的效果。同时它对关节炎、腰背痛、支气管炎、神经衰弱等都有一定保健功效。桑拿浴对工作劳累者而言，也是一种高级的享受与休闲。第五节 康复疗养中心康复疗养中心将提供一个集生活、保健、疗养、身心沟通、康复休闲、文化传播的民生服务项目，拟建筑面积8000。康复疗养中心主体工程包括：4.5.1保健疗养康复区（治疗、保健、健身、针灸推拿、康复、疗养等）；