04-Business-重庆龙湖北城天街西城天街案例﹎.ppt

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1、本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或复制其中的部分或全部内容。,重庆龙湖北城天街、西城天街案例,2010年01月25日, 保密信息 ,INDEX 目录,龙湖北城天街 龙湖西城天街,龙湖北城天街,龙湖北城天街 观音桥 江北商圈,江北区观音桥商圈概况,观音桥是江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心。地理位置优越， 15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势。 2009年1-5月，观音桥商圈商贸流通业整体增长稳定，继续保持了良好的

2、发展态势。观音桥商圈实现社零总额65.53亿元，同比增长41.49%，占全区社零总额比重为79.87%，拉动全区社总额增长30.04个百分点，对全区社零总额的贡献率达到106.28。其中，商圈核心区实现社零额57.38亿元，同比增长40.71%，占全区社零比重69. 94%，对全区贡献率达91.81%，拉动全区增长25.95%。,龙湖北城天街,龙湖北城天街效果图,龙湖.北城天街是重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的以购物、休闲、娱乐为一体的城市综合体。拥有2家精品生活超市、一座15个放映厅的电影院，1家主力百货店。并引进多个时尚潮流品牌，成为江北区地标式商业购物中心。,龙湖北城天街,项目介绍

3、,北城天街专卖区业态分布比例,北城天街专卖区各业态比例,龙湖北城天街,注: 1、各业态面积为实用面积； 2、百货公司按照60%得房率计算，预估百货公司建筑面积约40，000平米；,北城天街新馆各业态比例,注: 1、各业态面积为实用面积； 2、服务业态内包含电影院面积在内；,北城天街专卖区业态分布比例,龙湖北城天街,北城天街总体各业态比例,北城天街专卖区业态分布比例,龙湖北城天街,UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南形象店、世界第一早教品牌金宝贝等众多知名商家在入驻重庆之际，只选择了龙湖北城天街 远东百货 -重庆中高端精品百货代表，远东百货重庆旗舰店。 UME国际影城 -重庆影院票房冠军，全国

4、影院票房前十强，拥有15个放映厅。 星巴克咖啡 -星巴克重庆营业额第一名。 哈根达斯 -坪效全国第一名。,龙湖北城天街,项目介绍,2009年09月28日，龙湖北城天街新馆经过半年的紧张筹备重装登场 随着新馆的开业，北城天街升级为国际潮流品牌中心，也成为西南地区目前开业面积最大，业态业种最齐全，国际潮流品牌最多的购物中心。 截至开业当天，新馆招商率达到95%，开业率达到80%； 从晚上7点开馆到10点歇业，开业3小时，新馆涌入人流4万人，餐饮店铺人满为患，平均销售达2万元；零售业态商家平均销售达到3万元,龙湖北城天街,项目介绍,2010,Continue,龙湖北城天街,调整后的租金与调整前的租金

5、比较高出75% 调整后的租金与预算租金比较高了3% 调整前出租率为80%,调整到目前出租率为91% 仅2008年一年我们即对182个店铺共计12,254平米面积进行了调整, 其中租出面积占调整面积的80%,空置面积占18%,续约面积占2%,北城天街与华夏柏欣的收获与成长,更有特色之租户组合 整体租金提升 20 % 2009年春节，人流达到每天62，000 2009年五一黄金周，人流达到每天76，000 2009年9月28日新馆开幕，招商率达到95%，开业率达到80%； 开业当晚营业3小时，新馆人流40，000，餐饮平均销售达20，000元；零售业态商家平均销售达到30，000元,硬件之改善 更

6、有特色之租户组合 整体租金提升25%， 部分商铺租金之提升从 21% 到 300% 商铺出租率达到99% 2008年国庆总人流量有50多万人次，日均7万人次 (500,000) 多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括 UNIQLO,哈根达斯, Paul Frank 哈根达斯在开业不到3个月已经达到全国坪效排名第一 北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心,2008年成果,2009年成果,龙湖北城天街,部分TCBL所引入的时尚品牌,龙湖北城天街,远东百货 精品超市,北城新馆,专卖区品牌(红线范围）: Rolex, Evisu, Ed Hardy, 55Diesel, Devil Nu

7、t, Novo Sneakers, Mini Cooper, Wrangle, Lee, Starbucks, Sephora, Crocs, Quicksilver, Vans, Koyo Jeans, Chevignon, Circa, Bose, JBL, Tony Wear 新馆品牌： Tommy Hilfiger, Replay, Energie, Killah, 5cm, izzue, Adidas, Tough, Lesportsac , Haagen-Dazs, Fornarina, Miss Sixty, CK Jeans, G-Star Raw, DKNY Jeans, P

8、hard, 7 for all mankind, Adidas Originals, Lee Cooper,龙湖北城天街,楼层平面图,远东百货,北城新馆,专卖区品牌（红线范围）： Love Moschino, Patrizia Pepe, Iceiceberg, Roberta, Kookai, Lacoste, Ecco, Guess，AnitaSu，Jorya Weekend, Givh Shyh, Rehma, Fashionshow, W. OBEG, Watons, Episode, Jessica, Alexander , LaFee, Flavio Calster, Ideaox

9、, Rebeanco, Bread talk, Sisiphe Book Store, Jorya, Crcara, Anna Tosani, Sisiphy 天街新馆： S.T Dupont, Giamma, Tankus, Bugatii, Marniti, Marlboro, I Do, Vasto, Charriol, Ein, E-world, ZUCZUG, Sisley,龙湖北城天街,楼层平面图,专卖区品牌： Uniqlo， Nike Lifestyle，Levis Shoes, Its your clothing, Decoster, Wanko, Insun, Only, V

10、ero Moda, Elegance Prosper, Jack Jones, Benetton, 109, Baby Fox, Icicle, Monchichi, Kuhle 新馆品牌： GXG, Stage89, Coconi, Broadcase, Color 18, 2%，DGVI，Duzzle, Losacos， PPT，Me & City, Hi-Tec, 艾维，Cocoon, Elle Homme, Tosco Toscano KFC,龙湖北城天街,楼层平面图,远东百货,北城新馆,专卖区品牌： 味千拉面，TODAY铁板烧，云丝美髻，可可波尔， SPORT100， APPLE,

11、AIMER, PHONIEX, 安琪儿， 金宝贝， 龙摄影， 美丽居， JACADI， 采轩，佰草集， 哥弟， 阿玛施 新馆品牌： 朕之味， ENGLISH FIRST, 玛花， THE FACE SHOP， 汇美舍， 美丽田园， 德斯堡，金韩宫， 泰香米， BOBODOG, DISNEY, PAUL FRANK, BOSSINI KIDS, 贝宁，丑丑， BARBIE,龙湖北城天街,楼层平面图,远东百货,北城新馆,专卖区品牌： 普记燕窝粥， 朝天门火锅，长乐亭湘粤汇， 愚头记， 快车道， 玉江南， 美缀美， 每时每刻 新馆品牌： UME， 四季雅苑，斗牛士，佛洛力斯， 天绿寿司， MY SW

12、EET, DQ,龙湖北城天街,楼层平面图,远东百货,北城新馆,UME,龙湖北城天街,楼层平面图,远东百货,龙湖北城天街,项目实景, 保密信息 ,INDEX 目录,龙湖北城天街 龙湖西城天街,龙湖西城天街,龙湖西城天街 杨家坪 杨家坪商圈,家坪步行商业区，占地达18.9公顷，中心直线长度400至600米，步行面积5.5万平方米，基础设施投入2.5亿元，建成后集购物、娱乐、休闲、生态、旅游等为一体。 杨家坪商圈位于九龙坡腹地以杨家坪步行街为中心，东至工学院、西至动物园、南至直港大道、北至谢正街。2009年“十一”黄金周期间，重庆市九龙坡区杨家坪商圈迎来新一轮消费高潮。从9月30日到10月8日九天时

13、间，该商圈22家重点百货实现销售收入32946.1万元，同比增长35.6%，增幅超过以往任何一个黄金周。 其中，以家电、服饰为主的百货类商品销售额达30427万元，同比增长36.3%，占销售总额的92.4%，充当了此轮增长的主力军；超市类销售达2267万元，同比增长25.6%；值得一提的是，随着杨家坪商圈的成熟，区内各大型特色餐馆出现了排队消费的火爆景象，餐饮版块实现销售收入252.1万元，同比增长56.5%。,龙湖西城天街,九龙坡区杨家坪商圈概况,龙湖西城天街,项目介绍,北城西街专卖区业态分布比例,西城各业态比例,龙湖西城天街,注： 1、该数据不含百货主力店； 2、该数据不含电影院； 3、该

14、数据为实际实用面积计算；,锁定有消费实力的中青年及家庭消费人群， 打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化购物广场， 并将成为国际时尚生活地标。,填补了杨家坪无购物广场的空白； 满足了高端消费需求； 构筑全新的生活方式和消费体验； 改变杨家坪商业格局和城市形象。,龙湖西城天街,项目介绍,B1,品牌： 永辉超市，大食代 汇美舍， 可可波尔， 西西弗 丑丑，贝宁 蒙娜丽莎 以纯,龙湖西城天街,楼层平面图,1层,品牌： 马克华菲， BONI， 哥弟，阿玛施 ODBO, KFC, KAKO， WANKO， 采轩 万宁，面包新语，永和豆浆，金翠河，糖立方,龙湖西城天街,楼层平面图,2层,品牌： 阿

15、利与艾德， 味千拉面，星巴克 欧时力， NOVO, LEVIS, LOSACOS, ONLY, VERO MODA, TOUGH, NAUTICA, LACOSTE, G-STAR RAW, CK JEANS,龙湖西城天街,楼层平面图,3层,品牌： VERO MODA, JACK JONES, HOTWIND, JNBY TODAY铁板烧， 朕之味， JNBY, VEEKO, G2000,龙湖西城天街,楼层平面图,4层,品牌： UME 美缀美， 顺风123，禾绿寿司 美特斯邦威， PPT， CROCS, APPLE 金宝贝，玛花纤体,龙湖西城天街,楼层平面图,5层,品牌： 美缀美， 德斯堡，金

16、韩宫， 小天鹅 帝豪KTV,龙湖西城天街,楼层平面图,龙湖西城天街,项目实景,龙湖西城天街,华夏柏欣提供全程商业顾问服务，前期就西城天街规划提供专业意见，包括商业动线设计、平面规划及业态组合等；,改造前,改造后,华夏柏欣引进之品牌,Mu 優本木,龙湖西城天街,华夏柏欣之成果与收获,比目标租金高出44% 试营业原目标出租率达为 80%, 结果达到85%, 首年之目标人流为30,000人， 试营业首一个月，平均人流已经达到每天20,000人 华夏柏欣之成功经验引来各品牌方之信心与支持，招商过程顺利 西城天街马上成为杨家坪区之时尚消费地标，提升及带动该区之消费潮流,目前，随着重庆市及九龙坡区域经济发展推动，西城天街将再次提升、改造，引进更多时尚品牌进驻杨家坪商圈，树立区域时尚潮流购物中心标杆地位。,龙湖西城天街,龙湖西城天街,龙湖西城天街,