亚太科技城市： 新硅谷的竞逐.docx

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1、CBRE开展因素营商环境：有利的政府政策是关键随着技术创新于城市竞争力的必要性日益增长，亚太各 个地区政府都在不遗余力地为科技公司创造有利的营商 环境。新加坡和香港都简化了初创企业注册手续、为中小型投 资者设置保护措施，并积极推动合同的执行，确保其位 列最容易开展经营业务的城市之中3.新加坡同时还是寻求建立区域总部的国际科技公司的首 选地。根据毕马威的2018/19年预算报告，亚太地 区有59%的国际科技公司选择新加坡作为区域总部所在 地，而只有18%的公司选择了香港。新加坡的税收优惠,包括实施税损减免以及缩短处理纳税实务的法定期限 ,吸引了很众多跨国公司。ffiWW环境方面得分较高的其它城市

2、包括转、上海和班 加罗尔，它们的竞争优势主要来源于它们庞大的经体济规 模。东京和上海强大的金融行业意味着可以轻松地获得 风险资本，而印度政府当局正大力推动初创公司和科技创 业，竭力打造更友好的营商中心。两座城市的公司税税率均为亚太地区最低ZK平，但新加坡 提供了更有利的税收优惠和融资许可。最新的政策包括将 符合条件的研发支出的税收减免从原先的150%上调至 250% ,且上不封顶上图7 ：营商环境方面排名前五的市场虽然两座城市都受制于较小的城市规模，但是最新公布 的粤港澳大湾区开展规划纲要有望为香港提供进一 步开展创新和科技产业的机会，同时新加坡也依然是通 向东盟的门户。3. 2018年世界银

3、行报告。4德勤：新加坡的研发（R&D ）税务措施刺激创新之路创新环境：推动科技独角兽成长创新环境的一个主要衡量指标就是科技初创公司的数量和 规模。CB Insights数据显示，2019年1月全世界估值超过 1。亿美元的独角兽初创公司中有37%是来自于亚太地区。中国是亚太地区拥有独角兽公司数量最多的国家，合计共 有85家。大局部独角兽公司位于北京，自2012年以来， 北京的初创公司已获得约1,200亿美元的融资5 ,同时北京 还拥有多个顶尖大学以及中关村科技中心。印度拥有的科技独角兽公司数量也在逐步增长。在印度 ，孵化器和加速器计划的改良渠道，以及德里国家首都辖 区和班加罗尔庞大的优质IT人才

4、储藏，都有利于培育新的 创意。在新兴亚太市场，对知识产权的认知与保护力度不够充分 依然是一个棘手问题，很有可能阻碍科技行业的开展。那 些对保护知识产权做出了严肃公开承诺的城市，可能会进 一步推动独角兽公司在其司法管辖区内的革新、创造?口发 展。5. CB Insights2018年全球科技中心报告图8 :科技独角兽按地区和按市场分布2019年1月世界311家独角兽公司在全球的分布亚太地区独角兽公司数量40资料来源：CB Insights , 2019年I月;世邦魏理仕研究部，2019年4月创新环境：吸引顶级科技人才5000o o o o O 0)05 0 5 0 5 0 53 3 2 2 L

5、L 卅/州#1科上山1SMH-人才可得性是科技公司在选择地点时考虑的一个关键因 素。虽然亚太地区拥有840万科学、技术、工程和数学(STEM )毕业生，其中50%在中国以及30%在印度，但 人才的竞争依然激烈。亚太地区的科技专业毕业生对于前往那些能够提供更好 生活水平和更光明职业前景的城市表现出强烈的意愿。 新加坡和澳大利亚正在吸引越来越多来自中国和印度的 技术移民。不过，最近美国工作签证政策的变化以及本国价值链的 升级都帮助印度留主了更多的科技专才，并逐步缓解了 净移民的问题。中国也在试图通过一系列极具吸引力的 归国财政激励措施，鼓励海夕卜留学人才归国。在中国，国际科技公司发现很难吸引顶级人

6、才，因为中 国的科技公司一般都会为员工提供丰厚的奖金,以及加 入新企业和子公司以获得财务奖励的机会。西方科技公 提供的福利那么多是提高基础薪资。由于金融和专业服务行业也在积极利用技术促成业务转 型，这些行业的公司也在与科技公司竞争同类人才。图9 :亚太地区前五大市场每年的STEM毕业 生数量以及他们占毕业生总数的百分比金融科技业的增长促使很多金融机构从科技行业招募人才, 各个公司纷纷调整企业文化，以吸引科技人才。例如高 盛以及另夕(一家大型美国投资银行最近都放松了着装要求, 意在创造一个更为休闲的办公环境。专题文章1 :在科技人才的获取上抢占先机Arpan Barua ,高级董事，租户咨询在当

7、今瞬息万变的数字世界，了解技术人才的要求并制定对应策略的公司，将获得竞争优势。与此同时，对于科技人才的需求变得越来越精细，正从 通才计算机科学毕业生向着在机器学习和人工智能等领 域拥有专业技能的人才转变。确保公司能够获得合适的人才，比房地产办公空间选择 带来的影响要大得多，并能够持久节约高昂的运营本钱劳动力分析能够帮助企业制订强大且有据可依的解决方 案，以此获取最为合适的人才。查看全部内容,请点击:httQs:wwwcbre /research-reQorts/A$ia-Poc 计ic-Moior-ReQO/1-ProQrommino-Asic-Pacific-Tech- STEM毕业生总数

8、STEM毕业生占全部毕业生的资料来源：各个政府来源，世邦魏理仕研究部，2019年4月创新环境：前五大目的地推动创新需要有开明的思想和创新的理念，但先进的基础 设施，例如宽带带宽以及有强大教育系统支持的高质量研 发，也同样重要。图10 ：创新环境方面排名前五的市场北京牢牢树立了它作为中国研发中心的地位，在所有这些 指标中均获得了高分，而上海也是多家国际科技巨头的研 发中心所在地。排名第二的新加坡拥有良好的创新环境，可以让当地科技 企业家们通过初创公司尝试新想法，同时也能够满足国际 科技公司的扩张需求。班加罗尔在该类别同样表现不俗，因为与其它印度城市相 比，在这里更容易获取风险资本支持。除此之外，

9、这里还 有数量庞大的科技专业毕业生。作为T成熟市场，东京拥有先进的科技基础设施、庞大 的工程师人才储藏以及世界级的研发机构。但是，它是一 个传统跨国企业集团主导的市场，因此缺少创业文化。北京新加坡班加罗尔上海东京资料来源：世邦魏理仕研究部，2019年4月图11 :亚太地区的写字楼租赁本钱、劳动力本钱和科技园区的可得性劳动力本钱（千美元）100印度的城市与其它主要市场相匕匕具有本钱优势，劳动力成 本为区域内副氐。班加罗尔也能为科技公司提供充足的办 公空间开展业务经营，在2021年之前竣工的写字楼体量超 过3,300万平方英尺。专题文章2 :印度科技城市超越BPO谋求开展Ram Chandnani

10、,董事总经理,顾问和交易服务，印度印度拥有接受过良好教育并以英语为母语的丰富人力资源 库，以及相对较低的薪酬和经营本钱，对于寻求转包办公 职能的西方跨国公司来说，印度已经奠定了它作为领先的 科技、商业和知识过程外包（BPO/KPO ）市场的地位。但是，最近几年印度已经开始从客户和技术支持、数据 处理和后台服务的传统重点进行业务转移，不再满足于 仅仅提供基本的劳动力套利和商品化外包。直看全部内容,请点击:hHQS：/ cbre /resecrch-reiDor/s/AsiQ-Pocific-Moior-ReQ。ProqramminQ-Asia-PQcric-Tech- C/es-os-G/obc

11、r/-Tech-Hubs-AQ 由-20 J 9#feotued908070605040302010奥弓深圳杭州海德拉E上海首尔古尔冈20新加坡悉尼北京中国城市提供;*量的科技园区台北班加罗尔40O香港东京印度城市具有本优势6080100120本钱和办公空间的提供：组建具有本钱效益的房地产组合虽然亚太地区拥有多个世界上最昂贵的写字楼市场，但它 也拥有一系列配套良好的商务与科技园区，对于科技公司 来说这都是极具本钱效益的理想之选。亚洲市场低廉的劳 动力本钱对国际科技公司来说也充满吸引力。科技公司支付的写字楼和科技园区租金（美元）注：圆圈大小代表科技园区规模。东京、悉尼和奥克兰没有专门的科技园区劳

12、动力本钱是指一名软件工程师的年度薪酬（美元）资料来源：世邦魏理仕研究部，2019年4月本钱和办公空间可得性:组建具有本钱效益的房地产组合图12 ：本钱和办公空间的提供方面排名前五的市场未来三年，中国将有充分的新建写字楼供应，并且将有多 个大型科技园区，供应充足。最近开始实施的灵活工业用 地政策有望带动更多科技园区的开发。首尔和新加坡拥有成熟市场中最大的科技园区，但首尔的 Pangyo Techno Volley出租率已接近100%。而在新加坡, 政府正计划在樟宜、兀兰北和裕廊区附近修建新的科技园 区和高规格办公空间，以便为科技行业的成长提供支持。虽然从本钱和办公空间可得性的角度来看，科技园区是

13、一 个具有吸引力的选项，但是世邦魏理仕建议科技公司在使 用非核心区域场地时慎重考虑，因为亚太地区的千禧一代 普遍不愿意在通勤时间超过30分钟车程的地方工作。专题文章3 :识别中国蓬勃兴起的科技中心黄蔚，董事总经理，顾问和交易服务，大中华区由于中国致力于建设成为技术强国，许多二姗市正在进 行价值链的升级。世邦魏理仕把成都、南京、武汉和西安界定为几个新兴科 技城市，这些城市在研究和I支术开发方面进行了大量投资 。由于它们各自拥有独特的优榔口专业领域，因此也不应 被视作竞争对手。查者全部内容,: cbre /research-reporfs/Asia- Pacific-Major-ReportPro

14、gramming-Asia-Pacific-Tech-Cities-as-GlobalTech-Hubs-AQfil-2019# featured6.CB Insights2018年全球科技中心银告领先科技城市研发科技园区办公空间的提供租金/ /劳动力本钱V市场规模竞争性北京（第1名）总体概览：作为中国的科技中心，北京是科技 公司的一个主要办公目的地。蓬勃 的技术和创新资源、优惠的激励政 策以及著名高校的聚集，推动了来 自科技行业的强劲需求。中关村和 望京是科技巨头、独角兽和初创公 司的两个主要I艮据地。不过,由于 这两个商务区可供租赁的空间有限 以及可供商业开发的土地缺乏，科 技公司租户开始

15、物色新兴商务区和 商务园区的办公地点。注：租金和劳动力本钱评分越高，说明本钱越低顶级科技公司及其总部百度中关村规模：300,000平方 米新浪中关村规模：130,000平方 米.全球软件公司中关村规模：150,000平方 米京东北京经济技术开发区 规模：280,000平方米201 8年的主要交易北京每日优鲜15,000平方米扩租融新科技中心北京每日优鲜15,000平方米扩租融新科技中心商汤科技10,50呼方米扩租理想国际广场字节跳动9,600平方米搬迁互联网金融中心北京雪球科技5,000平方米搬迁融新科技中心科技公司的主要商务区和主要写字楼统计中关村邻近拥有大量人才和研发资源的著名高 校201

16、8年第4季度空置率：0.2%租金面价范围：230 - 440元/平方米/月新增供应量(2019-21 ) : 0平方米中关村邻近拥有大量人才和研发资源的著名高 校2018年第4季度空置率：0.2%租金面价范围：230 - 440元/平方米/月新增供应量(2019-21 ) : 0平方米望京:由城后置良好、充足的新增供应量和具有 竞争力的租金，受到科技公司的欢迎2018年第4季度空置率：10.8%租金面价范围：210 - 380兀/平方米/月新增供应量(2019-21 ) : 36,000平方米飘C9，9飘C9，9ChangxindiinNanyuan线防技术开Huongcun士府井 R*iji

17、ng中关村|做2喊2， Arpon电子城班加罗尔(第2名)总体概览：班加罗尔被称为印度的创业之都，因为 全国超过30%的初创公司都在这里7。 受推动初创公司和科技创业政策的支持， 该邦为印度的科技行业做出了杰出的 贡献。班加罗尔拥有全印度最大的写字 楼存量，到达L55亿平方英尺。班加 罗尔还拥有印度最出色的科技人才储藏 之一，这主要得益于一流高校的分布， 例如印度信息技术学院(HIT )、印度 管理学院(HM )以及印度科学理工学 院(USc )。研发现有技术水平科技园区喘办公空间的提供租金初创公司人才储藏政府政策竞争性7卡纳塔克邦经济普查报告，2017-18注：租金和劳动力本钱评分越高，说昭

18、本钱越低顶级科技公司及其总部印孚瑟斯IBM埃森哲Wipro南班加罗尔南班加罗尔外围商务区中央商务区201 8年的主要交易Flipkart836,000平方英尺合并Embassy Tech VillageFlipkart836,000平方英尺合并Embassy Tech Village全球科技公司650,000平方英尺扩租DivyasreeTechnopark- A4Capgemini410,000平方英尺合并DivyasreeTechnopark- A5 & B5Synechron390,000平方英尺搬迁Bhartiya City Block 2科技公司的主要商务区和主要写字楼统计扩展商务区

19、（内环路、Old MadrasRoad）:这个微型商务区拥有优质开发 商旗下多个高品质工程，且紧 邻城市中心和地铁交通网络 2018年第4季度空置率：4.5% 租金：“2卢比/平方英尺/月 新增供应量（2019-21 ）: 370万平方英尺外环路（Devarabeesanahalli, Marathahalli）被视为大型科技园区的原始中 心，这一微型商务区拥有优质开 发商的多个高质量工程以及良好 的公路网络2018年第4季度空置率：5.8% 租金：80-83卢比/平方英尺/月 新增供应量（2019-21 ）：890万平方英尺外围商务区（Whitefield和电子域）:这个微型商务区以该市最具

20、本钱 效益的价格，为企业大规模的扩 张提供了多种高质量选项 2018年第4季度空置率：8.9% 租金：46-50卢比/平方英尺/月 新增供应量（2019-21 ）： 1,060万平方英尺.南班加罗尔Od imerwurul Atrpon Embassy Golf Link Business Park B&SCa2rTankRamesh Mag.Manyato Tech Pork “UjiBidarhlhBagmane Tech. RGA EcoworldRGA Tech Park外围商务区其他MtlluruKalyam MagnumAHOKodJthlCaat亚太科技公司的崛起03亚太科技城市

21、排名06开展因素10对房地产的影响23上海(第3名)总体概览：上海在传统上被视为中国的金融中 心，获得庞大人才储藏和充裕资金 的支持，目前正在开展成为一个领 先的全球科技中心。最近主要的初 创公司包括陆金所、前来汽车以及 依图科技。很多跨国科技公司坐落 于浦东的张江高科技园区。一流的 高校包括上海理工大学、复旦大学 以及上海交通大学。科技公司的主要商务区和主要写字楼统计顶级科技公司及其总部研发注：租金和劳动力本钱评分越高，说明本钱越低漕河泾:Q黄级经济技术开发区2018年第4季度空置率：9.0%租金：150-155元/平方米/月新增供应量(2019-21 ) : 589,000平方米张江高科技

22、园区：生物医药、集成电路和IT公司所在地2018年第4季度空置率：19.1%租金：140-145兀/平方米/月新增供应量(2019-21 ) : 381,000平方米支付宝腾讯携程盛大游戏浦东新区漕河泾临空张江规模：46,000平方米 规模：41,000平方米规模：100,000平方米 规模：36,000平方米201 8年的主要交易IBM17,000平方米搬迁张江创新园头条33,00砰方米搬迁SBP PH 3AMD25,000平方米搬迁凯瑞大厦商汤科技22,000平方米新洲大楼ZhuiUiZhenru5 GdLongnua回箝府01(3RoadQibaoCaohejing南京西路人民广场 an

23、 Si淮海玷anqtaoxiangDa Pu QiaoBeicai Zhen新加坡（第4名）总体概览：成熟的IT基础设施、利好商业的气 氛、严格的知识产权法律以及本地政 府富有见地等优势相结合，巩固了新 加坡作为亚洲领先科技城市的地位。 截至2018年，全球100强科技公司中 有80家在新加坡建立了办事处，突显 了它作为东南亚门户的地位。受专注 于物联网（loT）、自动驾驶和大数据 等领域欣欣向荣的初创公司社群推 动，当地的科技行业将持续快速发 展。总体概览：成熟的IT基础设施、利好商业的气 氛、严格的知识产权法律以及本地政 府富有见地等优势相结合，巩固了新 加坡作为亚洲领先科技城市的地位。

24、截至2018年，全球100强科技公司中 有80家在新加坡建立了办事处，突显 了它作为东南亚门户的地位。受专注 于物联网（loT）、自动驾驶和大数据 等领域欣欣向荣的初创公司社群推 动，当地的科技行业将持续快速发 展。办公空间的提供租金劳动力本钱研发科技园区市场规模竞争性尺英尺英尺规模：200,000平方英尺201 8年的主要交易Zendesk34,00砰方英尺搬迁和扩租Marina OneNetflix36,000平方英尺搬迁和扩租Marina One运输网络公司20,000平方英尺艇Fraser Tower人力资源相关公司11,000平方英尺搬迁Ocean FinancialCentre科技

25、公司的主要商务区和主要写字楼统计One-north/Mapletree Business City 专注于研发和高科技的城市边缘集聚区 2018年第4季度空置率：5%租金：4.30-6.60新加坡元/平方英尺/月新增供应量(2019-21 ) : 53万平方英尺核心CBD :国际知名金融和商业中心2018年第4季度空置率：5.4%甲级租金：9.40-12.40新加坡元/平方英尺/月新增供应量( 2019-21 ) : 182万平方英尺研发竞争性注：租金和劳动力本钱评分越高，说明本钱越低古尔冈（第5名）总体概览：古尔冈已经开展成为印度北部科技产 业的一个区域枢纽。这个“千禧城市 已经成为寻求建立

26、后端/前端业务的 知名国际及国内公司的主要目的地。 得益于其靠近国家首都的地理位置以 及国际机场的优势，该城市拥有相当 充足的软件人才储藏。其存量写字楼 的规模和出色质量，以及政府对科技 行业的激励措施，促使该城市成为投 资者的首选之一。顶级科技公司及其总部埃森哲Old Gurgaon 规模：1,519,000平 方英尺201 8年的主要交易全球搜索引擎NH-8规模：1,139,500平方英尺TCSSouthern PeripheralRoad规模：1,100,000平方英尺IBMGurgaon-FaridabadRoad规模：745,300平方 英尺Admiral Technology60,

27、000平方英尺新租赁Candor TechspaceSector 48IBM50.00坪方英尺扩租ASF InsigniaZS Technologies50,000平方英尺扩租世界科技园Cognizant42,000平方英尺扩租DLF Cyber SEZ科技公司的主要商务区和主要写字楼统计NH-8前往德里的交通优良，并且是多 个科技公司入驻的BTS开发工程 所在地2018年第4季度空置率：21.2% 租金：73-96卢比/平方英尺/月 新增供应量(2019-21 )：370万平方英尺Sohna Road提供具有本钱效益和宽敞楼面的 优质IT/SEZ写字楼空间2018年第4季度空置率:41.3%

28、 租金:53-6泸比/平方软/月 新增供应量(2019-21 ): 170万平方英尺DLF Cyberciiy位于机场附近，优良的交通有望 使其成为主要的办公目的地 2018年第4季度空置率：2.4% 租金：95-118卢比/平方英尺/月 新增供应量(2019-21 ) :0平 方英尺HimmArherjGhWbPwDLF Building 14NH-8古尔冈旧城区Wooded A，eDLF CybercityGurugramSignatureTowersMG Rood的；Jona P高尔夫球场珞Carhi HorsaruSecto- 92UUmpjrW VlUgrSohna RoadCand

29、or TechspaceSector 48Cwlp3l惠尔夫孤场短伸珞Sect。，67Sec:or 69W aHfnpirSector ”Bhondsi对房地产的影响领先科技城市租金增长出现分化硅谷中科技行业的开展推动了当地商业房地产租金的上涨,然而在亚太地区几乎没有这种关联性的迹象。在2019-2021年期间，主要城市的写字楼租金增长预计将 保持稳定。涨幅领先城市预计将是班加罗尔，该城市的科 技行业将保持强劲的扩张。图13 :亚太地区租赁本钱的增长和科技城市排名在北京，想在优质写字楼里办公的独角兽和初创公司数量 出现明显增长，但其它办公选项的提供意味着租金只会稳 步上涨。虽然在新加坡、首尔、

30、上海和东京的科技行业需求比例稳 步上行，但依然低于总租赁量的15% ,因为这些城市还有 很多其它产业。(H0CNI6ECN)出!?照即瞰凶唱坞旗、祁仲呻SSIY而H坦武20%15%海德拉巴一班加罗尔新加坡10%5%0%-5%-10%-15%35东京404550科技城市评分5560多重专业高科技中心的采用世邦魏理仕的研究发现，硅谷为科技行业的开展和成长提 供了健全的环境，而与之相对的,亚洲的各个城市具有不 同的优势和劣势。这反映出亚太地区科技公司所采取的多重措施，即倾向于 根据特定的业务职能部门以选择适合的地点。印度和中国的二线城市适合那些希望节约本钱并外包业务 的科技类公司，因为当地低廉的租赁

31、本钱、可负担的劳动 力以及充足的写字楼供应对于这些科技企业而言都极具吸 引力。研发部门应当落户于拥有高质量大学、研究机构和大量初 创型公司的大城市，例如北京、上海、东京、首尔和新加 坡。成熟的门户城市，例如香港、东京、新加坡和悉尼最适合 设置市场营销和销售部门以及数据中心，因为它们拥有利 好商业的税收政策、融资渠道以及成熟的基础设施。Q研发和创新 优质的科研机构研究开发能力 大量快速成长的初创公司具有竞争力的人才且数据中心拥有先进的互联网技术 稳定的电力供应渗透至其它市场小节省本钱/外包 低租赁本钱 可负担的劳动力本钱 写字楼新增供应V 市场营销和销售政府对科技行业的政策支持融资、风险资本和贷

32、款易于获 取联系人顾问和交易服务Manish Kashyap董事总经理，顾问和交易服务，亚太区 monish.kashyapcbre .sgPaul Hubbard-Brown执行董事，顾问和交易服务，亚太区 paul.hubbardbrowncbre .hkRohini Saluja执行董事，顾问和交易服务，亚太区 rohini.salujacbre .sgArpan Barua高级董事，顾问和交易服务，亚太区 arpan.baruacbre .sgRichard Stevenson高级董事，顾问和交易服务，亚太区Richard.stevensoncbre .sgMukesh Hemraja

33、ni 董事,顾问和交易服务，亚太区 mukesh.hemrajanicbre .hkGlen Koh高级经理，顾问和交易服务，亚太区glen.kohcbre .sg2019世邦懿理仕将亚太科技城市打造为全球科技中心I世邦魏理仕研究部如需获得更多关于本亚太区主要报告的信息,请联系:研究部Henry Chin博士研究部主管，亚太地区/欧洲、中东和非洲 henry.chincbre .hkHenry Chin博士研究部主管，亚太地区/欧洲、中东和非洲 henry.chincbre .hkAda Choi,特许金融分析师 执行董事 ada.choicbre .hkJonathan Hills高级董事j

34、onathan.hillscbre .hkCynthia Chan副董事cynthia.chancbre .hk2019世邦魏理仕_1_1刖百科技公司的快速成长持续推动亚太地区的写字楼需求，并 刺激区域内高标准总部写字楼的开发。2018年，科技类 公司在全部写字楼租赁活动中占比到达23% ,并在过去两 年间，新建超过800万平方英尺的总部办公空间。图1 :科技行业的界定传统科技新科技这一趋势还推动了多地市场形成科技公司专属区域。各地 政府都希望将自己的城市建设成为下一个硅谷（目前仍是 全球领先的科创枢纽中心），并为此着力打造科技公司的 集聚区。这一趋势还推动了多地市场形成科技公司专属区域。各地

35、 政府都希望将自己的城市建设成为下一个硅谷（目前仍是 全球领先的科创枢纽中心），并为此着力打造科技公司的 集聚区。软件通过许可证或在云端创立、提供、维护或维修软件产品 和服务的公司网络主要通过在线方式提供服务的公司。从社交媒体网站到 搜索引擎，不一而足在选址建立经营基地时，大局部公司高度重视人才获得便 利性，以及能够支持企业成长和创新的商业环境。此外， 本钱对科技公司来说也仍是一个重要考量因素。在选址建立经营基地时，大局部公司高度重视人才获得便 利性，以及能够支持企业成长和创新的商业环境。此外， 本钱对科技公司来说也仍是一个重要考量因素。IT服务通常作为I矽卜包机构，为客户设计和交付定制IT服

36、务解决 方案的公司I1电子同务治主营或初始业务核心是促成在线商品和服务交易的公司。从I : I在线市场到在线购物和配送服务，不一而足。与此同时，科技公司越来越青睐那些既可以容纳业内顶级 科技巨头，也能够惠及擅长创新型新产品的初创公司和独 角兽的生态系统。电信c与、专门提供通信硬件和服务的公司，包括从无线和卫星公 xxx1司到互联网和电缆提供商等各类公司|f=3）数字广告/营销/媒体II汹三II从事以数字为重点的广告和营销活动，以及具有鲜明数字元素I “ J的媒体或出版公司在本报告中，世邦魏理仕根据营商环境、创新环境、本钱 以及办公空间供应情况，对15个市场进行了评估，从而确 定亚太领先的科技城

37、市。在本报告中，世邦魏理仕根据营商环境、创新环境、本钱 以及办公空间供应情况，对15个市场进行了评估，从而确 定亚太领先的科技城市。同时也对科技人才的招募、中国新兴的科创枢纽、以及印 度科技BPO公司的演变进行了深度观察。E硬件设计和建造实物科技产品的公司制作在线游戏App或游戏机的公司金融科技挑战者银行与初创金融服务公司金融科技挑战者银行与初创金融服务公司网络平安提供保护服务，确保企业数据系统和科技基础设施免受非法入 侵的公司资料来源：2018欧洲、中东和非洲地区科技城市；世邦魏理仕研究部，2018年12月亚洲科技公司的崛起亚洲的科技公司扩张迅猛。2018年，在世界100强科技 公司产生的总

38、营收中，亚洲公司占比到达43%L在亚洲地区内，来自大中华区的公司收入最高，主要来自 中国的科技巨头百度、阿里巴巴和腾讯（合称为“BAT” ） ,以及台湾地区的半导体制造商。日本和韩国同样实力强劲，拥有大量位列全球财富500强的本土科技公司。尽管印度是最大的世界科技公司外包服务中心，但本国业 务在其总收入中也占据了相当大的份额，海外业务增长空 间那么依旧可观。1. Capital IQ图2 : 2018年全球100强科技公司收入（美元，按市场划分）资料来源：Capital IQ , 20】9年2月在全球100强科技 公司的总营收中 亚洲科技公司占比为43%风险资本为扩张提供支持风险资本在推动亚洲

39、科技公司的成长方面发挥着重要的作 用。全球风险资本为所有行业注入的总融资金额在2018 年超过2,000亿美元2 ,是2014年录得金额的三倍。图3 ：全球风险资本融资按地区划分亚太地区增长最快，其风险资本融资额从2014年的200亿 美元增至2018年的800亿美元，翻了两番。大宗风险资本 交易无一不涉足对科技行业的投资，尤其针对互联网和软 件公司。过去的五年间，北京获得的风险投资总金额最高，累计资 金流入超过1,200亿美元。上海紧随其后排名第二，但是 金额只有北京的一半。在印度以及新加坡、首尔、东京和悉尼这样的成熟市场， 过去五年中的风险投资总额合计仅有500多亿美元。2.CB Insi

40、ghts的2018年第4季度乂0。丫开63 Report注：上述统计数据只代表风睑资本融资资料来源：201弹第4季度MoneyTree ReportCBINSIGHTS ,普华永道亚太科技城市 排名图4 :研究覆盖的亚太城市资料来源：世邦魏理仕研究部，2019年4月界定亚太科技城市的评估框架世邦魏理仕对亚太地区的主要科技城市进行了研究，主要 对科技行业在写字楼总租赁面积中占比到达10%及以上的 15个成熟门户城市与地区进行评估。研究范畴涵盖了营商环境、创新环境、本钱与办公空间可 得性这三个主要维度下的20多个因素。营商环境是指从事业务经营的难易程度。考虑因素包括 政府政策、融资渠道以及市场规模

41、和竞争。创新环境包括初创公司的数量和规模、教育质量和人才 储藏规模、以及对研发（R&D ）的公共和私人投资。本钱和办公空间可得性评估的是软件工程师的职业和劳 动力本钱，以及写字楼和科技园的可得性。由于科技公司更容易被拥有大规模人才储藏的高速成长型 市场所吸引，本钱考量因素的重要性相对较低，因此分配 权重为20%。营商环境和创新环境分配的权重均为40%。评估框架对每个城市按照100分的总分进行评分,然后确 定各个城市的综合排名。确定亚太科技城市的评估框架图5 :营商环境、创新环境以及本钱和办公空间的提供等方面的细分因素指标因素度量矩阵营商环境（40% ） 政府政策 融资 竞争 市场规模利润的税率

42、外商直接投滨（FDI ）规那么的影响借贷的难易程度风险资本的供应当地竞争的激烈程度 国家留住人才的能力国内生产总值（GDP ）GDP增长率创新环境（40%） 研发（R&D ）企业研发投入科研机构的质量研发方面的校企合作 现有技术水平最新技术的可得性 公司层面的技术吸收FD和技术转让运营本钱和办公空间（20% ） 初创公司 人才储藏 劳动力本钱租金 办公空间的提供科技园区科技初创公司的规模科技初创公司在全球1000强中的数量数学与科学教育的质量TMT行业就业情况科学家和工程师的可得性 软件工程师的人力本钱与科技公司相关的写字楼或科技园区租金写字楼空置率和新供应量科技园区的规模图6 ：亚太科技城市

43、排名总评分资料来源：世邦魏理仕研究部，2019年4月亚太科技城市排名研究根据各个城市在营商环境、创新环境以及本钱和办公 空间三个方面的表现将15座城市划分为三个组别领先型域市为北京、班加罗尔、上海、新加坡和古尔冈。 这些城市在营商环境和创新环境方面分数高企，并且在成 本与办公空间的可得性方面充分支持企业成长。对于寻求 在亚太建立业务基地的各种传统和新兴科技公司来说，这 些城市都是首选目的地。胜任型城市为杭州、深圳、东京、海德拉巴和首尔。这些 城市是科技行业中一些细分领域的聚集区，在各项评分指 标中均有稳健的表现。对于正在考虑为特定业务单元或运 营需求寻找经营场所的科技公司而言，这些城市已成为很 有吸引力的选择。补充型城市为香港、新竹、悉尼、台:侨口奥克兰。这些城 市在某些重要艘能够获得较高评分，但是它们更适合的 角色是成为拥有特定功能的基地，为区域内其它更大的科 技中心城市提供助力。与硅谷相比，研究中的多数亚太城市都拥有一项竞争优势 ,某些城市甚至能提供具有同等或更大吸引力的营商环境 o但是，硅谷在创新环境方面依然领先于所有城市。