福州陶瓷地板砖生产制造项目财务分析报告.docx

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1、泓域咨询/福州陶瓷地板砖生产制造项目财务分析报告一、项目发展背景建筑陶瓷行业的上游主要有泥砂料、化工料、色釉料等原料开采及加工行业，电力、煤炭、柴油等能源行业，陶瓷生产设备制造行业；下游行业主要包括住宅和公共建筑装修装饰，公共建筑装修又分为城市轨道、商业中心、科教场馆、隧道工程、酒店、办公楼和体育馆等。陶瓷根据其用途不同分为日用陶瓷、卫生陶瓷、建筑陶瓷、艺术陶瓷等。建筑陶瓷指用于建筑物内、外墙及地面装饰或耐酸腐蚀的陶瓷材料。建筑陶瓷中绝大部分为陶瓷砖。陶瓷砖是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、烧结而成。瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，

2、2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。随着我国改革开放的不断深入和经济转型，巨大的市场需求培育了蓬勃发展的经济，同时也造就了一大批有眼光、有魄力、有作为的陶瓷企业

3、家。这些企业家们抓住了中国陶瓷发展过程中天时、地利、人和的良好机遇，在短短的20多年便把中国陶瓷发展推向了产量世界第一的宝座，取得了举世瞩目的成就。事实上中国陶瓷取得这样的发展与以下因素息息相关：巨大的市场需求；丰富的原材料；优秀的人力资源；中国人特有的韧性与勤劳，是这些企业家们在中国陶瓷发展过程写下的不可磨灭的历史，这是我们中国人的骄傲，但也存在了现实的隐忧。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2222.77(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金689.45万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资2912.22万元，其中：固定资产

4、投资2222.77万元，占项目总投资的76.33%；流动资金689.45万元，占项目总投资的23.67%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资866.17万元，占项目总投资的29.74%；设备购置费706.26万元，占项目总投资的24.25%；其它投资650.34万元，占项目总投资的22.33%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2222.77+689.45=2912.22（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷55.00%,计划收入2585.55万元，总成本2173.66万

5、元，利润总额-10008.82万元，净利润-7506.61万元，增值税87.35万元，税金及附加43.54万元，所得税-2502.20万元；第二年负荷70.00%,计划收入3290.70万元，总成本2632.33万元，利润总额-11975.54万元，净利润-8981.65万元，增值税111.17万元，税金及附加46.40万元，所得税-2993.89万元；第三年生产负荷100%，计划收入4701.00万元，总成本3549.66万元，利润总额1151.34万元，净利润863.50万元，增值税158.81万元，税金及附加52.11万元，所得税287.83万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货

6、膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入4701.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=158.81万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用3549.66万元，其中：可变成本3057.78万元，固定成本491.88万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加52.11万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1151.34（万元）。企业所得税

7、=应纳税所得额税率=1151.3425.00%=287.83（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1151.34（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=1151.3425.00%=287.83（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额1151.34万元，缴纳企业所得税287.83万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=1151.34-287.83=863.50（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=39.5

8、3%。（2）达产年投资利税率=46.78%。（3）达产年投资回报率=29.65%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入4701.00万元，总成本费用3549.66万元，税金及附加52.11万元，利润总额1151.34万元，企业所得税287.83万元，税后净利润863.50万元，年纳税总额498.75万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.87年。本期工程项目全部投资回收期4.87年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率39.53%，投资利税率46.78%，全部投资回报率

9、29.65%，全部投资回收期4.87年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核，加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，努力规避投资风险。同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定

10、手续。七、市场预测分析瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。建筑装饰中常用的地板材料除了陶瓷砖还有

11、木地板、大理石（天然石材），其中瓷砖具有防火、防水、辐射性较小、防腐蚀、使用寿命长、易清洁等优势，被广泛应用在住宅和公共建筑装修装饰中。源于国人对陶瓷产品的喜好以及长久以来形成的消费习惯，陶瓷砖在我国装修中的使用比例远高于其他国家和地区。2012年，我国地板产品中瓷砖市场规模占比达50.2%，远高于美国、日本、印度和欧盟等国家和地区。虽然近几年木地板和大理石产量的复合增长率大于陶瓷砖，但从绝对占比来讲，陶瓷砖的比例大于90%，处于绝对龙头地位，市场需求量最高。2015为年全国木地板和规模以上建筑陶瓷销售收入分别为893和4354亿元，建筑陶瓷的市场规模接近木地板市场的5倍。随着我国经济的快速发

12、展，中产阶级日益壮大，并成为了中高端产品的主要消费群体。这部分消费群体在家居生活中会有自己的选择，他们会对所需的产品进行详细比较，不计较大牌与否，只在乎品质好坏。事实上，一个新的消费市场概念已在目前的瓷砖行业中悄然流行，即在满足中等收入但追求时尚的消费者心理的同时又符合其购买能力的市场。我国陶瓷砖行业的发展大致经历了萌芽、快速发展、产品竞争及品牌竞争共四个阶段。萌芽阶段为上世纪40年代至上世纪80年代。这一阶段，由于受社会经济及政治发展状况的影响，我国陶瓷砖行业发展缓慢，以手工作坊为主要的生产方式，生产企业少且产量低。快速发展阶段为上世纪80年代初期至90年代中期。这一阶段，由于我国开始实行改

13、革开放政策，国内陶瓷砖生产企业开始引进国外先进生产设备和科学理理念，陶瓷砖的产量及生产工艺均得到了较大幅度的提升，整个行业进入了快速发展阶段。产品竞争阶段为上世纪90年代中期至21世纪初。这一阶段，在消费需求的引领下，陶瓷砖产品更新换代加快，先后出现了渗花砖、颗粒抛光砖、超亮白、微粉砖及仿古砖等新型产品，产品需求呈现多样化和个性化。与此同时，中小企业厂商之间相互模仿，产品同质化严重，竞争日益激烈。品牌竞争阶段为21世纪初至今。这一阶段，一些实力较强的厂商开始注重品牌宣传、服务提升和产品创新及渠道终端建设，消费者对品牌的认知度逐渐提高，我国陶瓷砖产业进入了以品牌竞争为主的新阶段。近年来，我国陶瓷

14、砖产量保持稳定增长。据中国建筑卫生陶瓷协会统计，2011年至2015年，我国陶瓷砖产量由87.00亿平方米增长至101.80亿平方米2。我国陶瓷砖的原有产区主要集中在唐山、佛山、博山、上海及江浙地区、四川夹江和福建晋江地区。随着我国陶瓷砖行业的不断发展，陶瓷砖的主要产区逐渐向江西、湖南、湖北、辽宁等新产区转移，产区由过去的块状向碎片点状发展。目前，除了西藏外，几乎所有的省份都新建了陶瓷砖生产线，尤其是江西高安和辽宁法库，成为传统六大产区之外最大的新产区。随着我国改革开放的不断深入和经济转型，巨大的市场需求培育了蓬勃发展的经济，同时也造就了一大批有眼光、有魄力、有作为的陶瓷企业家。这些企业家们抓

15、住了中国陶瓷发展过程中天时、地利、人和的良好机遇，在短短的20多年便把中国陶瓷发展推向了产量世界第一的宝座，取得了举世瞩目的成就。事实上中国陶瓷取得这样的发展与以下因素息息相关：巨大的市场需求；丰富的原材料；优秀的人力资源；中国人特有的韧性与勤劳，是这些企业家们在中国陶瓷发展过程写下的不可磨灭的历史，这是我们中国人的骄傲，但也存在了现实的隐忧。据中国建筑材料工业协会信息部发布的数据，2006年全国陶瓷砖产量为50.24亿平方米，约占世界陶瓷总量的5060%，而世界陶瓷强国意大利、西班牙两国的产量加在一起也不过12亿平方米左右，但其产值却达110亿欧元。另外从2006年我国陶瓷砖进出口数据显示：

16、出口数量为5.437亿平方米，出口金额17.09亿美元，均价3.14美元/平方米；进口数量为218.5万平方米，进口金额2784.9万美元，均价12.75美元/平方米，是我们出口均价的4倍，而国内最好的仿古砖出口价格也不过46美元/平方米，从这些数据可以看出我国建筑陶瓷产品与国外陶瓷强国同类产品之间的差距。事实上单从一片瓷砖来看，我们质量并不输给别人，但为什么单价却这么低？这些就是值得我们去探讨的地方。近年来，随着中国在世界政治经济中所发挥的影响力越来越大，中国企业在国际贸易中的地位不断得到提升，有助于中国陶瓷产品在国际市场上的竞争；另一方面，我国国民经济增长迅速，连续几年以超过10%的比例增

17、长，预计2007年的GDP增长仍将在10%左右，国内房地产发展迅速，城镇化建设不断加快，极大地拉动了国内需求，所以出现了2006年陶瓷市场的全线飘红，这些对于陶瓷业的发展是个非常好的机遇。八、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入938.931251.911162.491117.784471.112主营业务收入757.561010.08937.93901.863607.432.1陶瓷地板砖(A)249.99333.33309.52297.611190.452.2陶瓷地板砖(B)174.24232.32215.72207.43829.712.3陶瓷地板砖(

18、C)128.79171.71159.45153.32613.262.4陶瓷地板砖(D)90.91121.21112.55108.22432.892.5陶瓷地板砖(E)60.6080.8175.0372.15288.592.6陶瓷地板砖(F)37.8850.5046.9045.09180.372.7陶瓷地板砖(.)15.1520.2018.7618.0472.153其他业务收入181.37241.83224.56215.92863.68上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元4471.11完成主营业务收入万元3607.43主营业务收入占比80.68%营业收入增长率（同比）20.69%营业收

19、入增长量（同比）万元766.62利润总额万元1165.19利润总额增长率20.69%利润总额增长量万元199.74净利润万元873.89净利润增长率26.72%净利润增长量万元184.29投资利润率43.49%投资回报率32.62%财务内部收益率20.32%企业总资产万元5390.87流动资产总额占比万元25.20%流动资产总额万元1358.59资产负债率47.68%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米8264.1312.39亩1.1容积率1.461.2建筑系数55.92%1.3投资强度万元/亩179.401.4基底面积平方米4621.301.5总建筑面积平方米12065.6

20、31.6绿化面积平方米615.07绿化率5.10%2总投资万元2912.222.1固定资产投资万元2222.772.1.1土建工程投资万元866.172.1.1.1土建工程投资占比万元29.74%2.1.2设备投资万元706.262.1.2.1设备投资占比24.25%2.1.3其它投资万元650.342.1.3.1其它投资占比22.33%2.1.4固定资产投资占比76.33%2.2流动资金万元689.452.2.1流动资金占比23.67%3收入万元4701.004总成本万元3549.665利润总额万元1151.346净利润万元863.507所得税万元1.468增值税万元158.819税金及附加

21、万元52.1110纳税总额万元498.7511利税总额万元1362.2612投资利润率39.53%13投资利税率46.78%14投资回报率29.65%15回收期年4.8716设备数量台（套）3917年用电量千瓦时411874.6918年用水量立方米4889.4719总能耗吨标准煤51.0420节能率23.23%21节能量吨标准煤15.2522员工数量人93区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元120812.08同期产值万元107112.40同比增长12.79%从业企业数量家518规上企业家38从业人数人25900前十位企业产值万元56861.66去年同期49188.29万元。1、xxx

22、有限公司（AAA）万元13931.112、xxx有限责任公司万元12509.573、xxx实业发展公司万元7392.024、xxx实业发展公司万元6254.785、xxx有限公司万元3980.326、xxx公司万元3696.017、xxx实业发展公司万元284.318、xxx实业发展公司万元2331.339、xxx有限公司万元2217.6010、xxx公司万元1705.85区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元23518.231.1同期增加值万元20187.321.2增长率16.50%2行业净利润万元9819.322.12016年净利润万元8769.602.2增长率11.9

23、7%3行业纳税总额万元41434.783.12016纳税总额万元36445.403.2增长率13.69%42017完成投资万元28393.124.12016行业投资万元13.18%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值140907.35160121.99181956.812利润总额42649.2348465.0355073.903净利润12641.9114365.8116324.784纳税总额10948.1512441.0814137.595工业增加值56249.2863919.6472635.956产业贡献率7.00%11.00%12.71%7企业数量6

24、22759972土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3267.263267.268015.778015.77632.981.1主要生产车间1960.361960.364809.464809.46392.451.2辅助生产车间1045.521045.522565.052565.05202.551.3其他生产车间261.38261.38464.91464.9137.982仓储工程693.20693.202632.412632.41151.182.1成品贮存173.30173.30658.10658.1037.802.2原料仓储360.

25、46360.461368.851368.8578.612.3辅助材料仓库159.44159.44605.45605.4534.773供配电工程36.9736.9736.9736.972.393.1供配电室36.9736.9736.9736.972.394给排水工程42.5242.5242.5242.522.144.1给排水42.5242.5242.5242.522.145服务性工程439.02439.02439.02439.0225.215.1办公用房227.06227.06227.06227.0613.865.2生活服务211.96211.96211.96211.9610.706消防及环保工

26、程123.85123.85123.85123.858.006.1消防环保工程123.85123.85123.85123.858.007项目总图工程18.4918.4918.4918.4925.197.1场地及道路硬化1185.93253.86253.867.2场区围墙253.861185.931185.937.3安全保卫室18.4918.4918.4918.498绿化工程545.0619.08合计4621.3012065.6312065.63866.17节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤51.041.1年用电量千瓦时411874.691.2年用电量吨标准煤50.621.3年用水

27、量立方米4889.471.4年用水量吨标准煤0.422年节能量吨标准煤15.253节能率23.23%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元2679.331.1完成比例92.00%2完成固定资产投资万元1691.782.1完成比例63.14%3完成流动资金投资万元987.553.1完成比例36.86%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人631.2人均年工资万元4.851.3年工资额万元256.282工程技术人员工资2.1平均人数人142.2人均年工资万元6.282.3年工资额万元70.353企业管理人员工资3.1平均人数人43.2人均年工资万元6.40

28、3.3年工资额万元24.424品质管理人员工资4.1平均人数人74.2人均年工资万元5.484.3年工资额万元37.935其他人员工资5.1平均人数人55.2人均年工资万元6.145.3年工资额万元23.226职工工资总额万元412.20固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元866.17706.26179.402222.771.1工程费用万元866.17706.263112.311.1.1建筑工程费用万元866.17866.1729.74%1.1.2设备购置及安装费万元706.26706.2624.25%1.2工程建设其他费用万元65

29、0.34650.3422.33%1.2.1无形资产万元294.81294.811.3预备费万元355.53355.531.3.1基本预备费万元191.60191.601.3.2涨价预备费万元163.93163.932建设期利息万元3固定资产投资现值万元2222.772222.77流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元3112.311698.552403.253112.313112.313112.311.1应收账款万元933.69513.53653.59933.69933.69933.691.2存货万元1400.54770.30980.381400.

30、541400.541400.541.2.1原辅材料万元420.16231.09294.11420.16420.16420.161.2.2燃料动力万元21.0111.5514.7121.0121.0121.011.2.3在产品万元644.25354.34450.97644.25644.25644.251.2.4产成品万元315.12173.32220.59315.12315.12315.121.3现金万元778.08427.94544.65778.08778.08778.082流动负债万元2422.861332.571696.002422.862422.862422.862.1应付账款万元242

31、2.861332.571696.002422.862422.862422.863流动资金万元689.45379.20482.62689.45689.45689.454铺底流动资金万元229.81126.40160.87229.81229.81229.81总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元2912.22131.02%131.02%100.00%2项目建设投资万元2222.77100.00%100.00%76.33%2.1工程费用万元1572.4370.74%70.74%53.99%2.1.1建筑工程费万元866.1738.97%38.97%2

32、9.74%2.1.2设备购置及安装费万元706.2631.77%31.77%24.25%2.2工程建设其他费用万元294.8113.26%13.26%10.12%2.2.1无形资产万元294.8113.26%13.26%10.12%2.3预备费万元355.5315.99%15.99%12.21%2.3.1基本预备费万元191.608.62%8.62%6.58%2.3.2涨价预备费万元163.937.38%7.38%5.63%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元2222.77100.00%100.00%76.33%5建设期间费用万元6流动资金万元689.4531.02%31.02%23.67%

33、7铺底流动资金万元229.8210.34%10.34%7.89%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元2585.553290.704701.004701.004701.001.1万元2585.553290.704701.004701.004701.002现价增加值万元827.381053.021504.321504.321504.323增值税万元87.35111.17158.81158.81158.813.1销项税额万元752.16752.16752.16752.16752.163.2进项税额万元326.34415.34593.35593.35

34、593.354城市维护建设税万元6.117.7811.1211.1211.125教育费附加万元2.623.344.764.764.766地方教育费附加万元1.752.223.183.183.189土地使用税万元33.0633.0633.0633.0633.0610税金及附加万元43.5446.4052.1152.1152.11折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值866.17866.17当期折旧额692.9434.6534.6534.6534.6534.65净值173.23831.52796.88762.23727.58692.942机器设备原值70

35、6.26706.26当期折旧额565.0137.6737.6737.6737.6737.67净值668.59630.93593.26555.59517.923建筑物及设备原值1572.43当期折旧额1257.9472.3172.3172.3172.3172.31建筑物及设备净值314.491500.121427.811355.501283.191210.884无形资产原值294.81294.81当期摊销额294.817.377.377.377.377.37净值287.44280.07272.70265.33257.965合计：折旧及摊销1552.7579.6879.6879.6879.6879

36、.68总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元2285.661257.111599.962285.662285.662285.662外购燃料动力费万元144.3979.41101.07144.39144.39144.393工资及福利费万元412.20412.20412.20412.20412.20412.204修理费万元8.684.776.088.688.688.685其它成本费用万元619.05340.48433.33619.05619.05619.055.1其他制造费用万元186.35102.49130.44186.35186.35186.

37、355.2其他管理费用万元174.6896.07122.28174.68174.68174.685.3其他销售费用万元404.05222.23282.83404.05404.05404.056经营成本万元3469.981908.492428.993469.983469.983469.987折旧费万元72.3172.3172.3172.3172.3172.318摊销费万元7.377.377.377.377.377.379利息支出万元-10总成本费用万元3549.662173.662632.333549.663549.663549.6610.1可变成本万元3057.781681.782140.45

38、3057.783057.783057.7810.2固定成本万元491.88491.88491.88491.88491.88491.8811盈亏平衡点51.76%51.76%利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元4701.002585.553290.704701.004701.004701.002税金及附加万元52.1143.5446.4052.1152.1152.113总成本费用万元3549.662173.662632.333549.663549.663549.665增值税万元158.8187.35111.17158.81158.81158.816利润总额万元1151.34-10008.82-11975.541151.341151.341151.348应纳税所得额万元1151.34-10008.82-11975.541151.341151.341151.349企业所得税万元287.83-2502.20-2993.89287.