安置补偿协议.docx

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1、房屋征收拆迁安置补偿协议征收人（以下简称甲方）： 法定代表人： ，地址： ；邮编： ，电话： 。被征收人（以下简称乙方）：姓名： ，性别： ；出生年月： ；住址： 组；身份证号码： ；电话： 。委托代理人： ；姓名： ，性别： ；出生年月： ；住址： 组；身份证号码： ；电话： 。 第一条 房屋征收依据甲方因规划建设需要，根据国家有关法律法规和xxxxxxxxxxxxxx房屋搬迁补偿安置方案、xxxxxxxxxxxxxxxxx国有土地上房屋征收及补偿实施意见（试行）的通知、xxxxxxxxxxxxxxxxx房屋重置价格标准的通知文件精神，必须征收乙方的房屋，经甲乙双方协商，就征收房屋的安置补偿

2、达成如下协议。第二条 被征收房屋现状以乙方签字认可的测绘、评估资料为准。被征收房屋的来源：（一）乙方在征收范围内有房屋 套（栋），建筑面积共 平方米，其中：（201x年x月x日前原住房面积 平方米；201x年x月x日至201x年x月x日内新建住房面积 平方米）混合结构（砖混结构）房屋 平方米；砖木结构房屋 平方米。（二）乙方在搬迁范围内自建的其他房屋及附属物情况如下：1、灶 立方米；2、水池 立方米；3、堡 坎 立方米；4、地 坪 平方米；5、围 栏 立方米；6、铝合金窗 平方米；7、室内地砖 平方米；8、铝合金扶手 平方米；9、厕所墙砖 平方米；10、房屋附属设施 元，装修 元，共计 元；1

3、1、 ；12、 ；13、 ；第三条 预期建筑成本价约定安置房的预期建筑成本价为 元/。超面积部分由被征收人按 元/进行补差，不足部分由征收人按 元/补给被征收人。第四条 征收房屋安置补偿方式甲方对被征收房屋的产权人提供货币化补偿、产权调换和宅基地异地小区集中安置三种方式，任其自行选择其中一种方式进行安置补偿；（一）经甲乙双方协商一致，乙方自愿选择 方式进行安置补偿。1、货币安置选择货币形式进行安置补偿的，被征收人房屋的货币补偿金额，以房屋评估价为准。乙方被征收房屋 套（栋），建筑面积 平方米，由甲方按评估价支付乙方补偿费 元。由甲方支付乙方其他房屋及附属物的补偿金额共 元。2、产权调换安置（1

4、）对选择产权调换的被征收人的住房，在2010年1月1日前的住房面积按1： 的比例调换安置；在2010年1月1日至2011年5月31日前内新建住房面积按1： 比例调换安置（根据凯府办发2011103号文件规定，以实际搬迁时间计算应得的奖励），乙方选择的安置房屋户型为 的住房。（2）甲方在 位置修建 套共 平方米（其中 平方米 套， 平方米 套；）住房，门面 间安置乙方。（3）因甲方安置乙方的住房存在有一定面积差，按以下方式结算差价：甲方安置乙方的安置面积超出乙方被征收原住房实测建筑面积的部分，由乙方安置房的建筑成本价（xxx元/）方式补差，计算公式为：补差金额=建筑成本价安置面积-原住房测绘面积

5、应得的比例（1：x）；乙方被征收原住房实测建筑面积超出甲方安置乙方住房建筑面积的部分，由甲方按乙方被征收的住房评估价方式补差，计算公式为：补差金额=评估单价原住房测绘房面积-安置面积应得的比例（1：x）。门面30平方米以内（含30平方米）以房屋置换方式置换给搬迁户，门面超出30平方米部分按xxx元/平方米计算，待安置房建成交付使用时，按实际测绘面积结算，由乙方一次性支付给甲方。（4）房屋、门面差价，在房屋、门面交付同时，按实际测绘的面积进行测算补差。（5）签订房屋征收协议之后30天内，按测绘评估结果，由甲方支付乙方附属物补偿款金额共 元。（6）乙方在收到甲方正式安置房交付通知之日起7日内（含住

6、房装修时间），自行搬迁入安置房。3、宅基地异地小区集中安置（1）对选择宅基地异地小区集中安置的，甲方在安置点内安排乙方宅基地 个，安置面积为 ；甲方并负责免费为乙方办理土地使用证，建房手续由甲方协助乙方按相关规定办理，费用由乙方自理。（2）选择宅基地异地小区集中安置形式进行安置补偿的，被征收人房屋的货币补偿金额，以房屋评估价为准。乙方被征收房屋 套（栋），建筑面积 ，由甲方按评估支付乙方补偿费 元。由甲方支付乙方其他房屋及附属物的补偿金额共 元。（3）宅基地差价由甲方在签订房屋征收协议后30日内结算给乙方。（4）甲方提供给乙方的宅基地基础不能超过正常标准。第五条 乙方现有的 （供水、供电、闭路

7、电视、电话、互联网）设施由甲方登记备案、乙方不要甲方补偿，安置房或自建房完工后由甲方统一恢复，费用由甲方负责。第六条 安置房屋的标准1、甲方提供给乙方的安置房屋，共建造质量必须符合国家有关标准。并且门面开间不小于3.8米，层高不低于4米，住宅层高不得低于3米。2、安置房屋产权性质：甲方提供给乙方的安置房屋产权属于私有性质的房屋。第七条 过渡房租1、选择产权调换安置按乙方实际发生的过渡期限和实际测量的原住房面积，按每月每平方米10元进行补助（不足一月按一月计算；每月房租不足800元的按800元进行补助，房屋未征收完的，按测绘面积计算过渡费）直到乙方按规定时间搬入新安置房为止。在签订征收安置补偿协

8、议后30日内，由甲方现一次性支付12个月过渡费，以后过渡费按搬迁安置方案规定在搬入安置房时一次性结算。2、选择宅基地安置在签订协议后30日内由甲方现支付12个月过渡费。标准按每月每平方米10元进行补助（每月房租不足800元的按800元进行补助，房屋未征收完的，按测绘面积计算过渡费）。以后过渡费在签订宅基地移交协议时一次性结算。第八条 房屋搬迁补助费1、选择货币补偿安置按房屋所有权计户，一次性补助搬迁费5000元。2、选择产权调换安置选择产权调换安置的按房屋所有权计户，搬家费按5000元进行补助，按上述标准补助两次，即10000元。3、选择宅基地安置选择宅基地安置的房屋所有权计户，搬家费按500

9、0元进行补助，按上述标准补助两次，即10000元。第九条 签订协议和搬迁时间及奖励1、签订征收协议和房屋搬迁时间：7天（201x年 月 日至 月 日止）2、奖励（1）选择货币补偿安置的奖励根据搬迁安置方案规定，乙方房屋补偿款 万元，一次性奖励 万元；（2）选择产权调换安置的奖励被征收人积极配合征收人在规定时间内搬迁完房屋并交给征收工作组的，除了按搬迁安置方案规定享受1:x产权调换面积奖励外，征收人另外给予每栋房屋2万元奖励。即乙方有房屋 栋，奖励费 万元；（3）选择宅基地安置的奖励被征收人积极配合征收人在规定时间内搬迁完房屋并交给征收工作组的，征收人一次性奖励被征收人 万元。第十条 乙方应在正

10、式安置房交付之日起7日内搬进安置房居住，逾期不搬迁的，甲方不再支付超期的过渡费。第十一条 宅基地、安置房交付时间1、宅基地交付时间自本搬迁协议签订之日起 4 个月内完成宅基地的“三通一平”，并交付给被征收人建房。被征收人必须在签订宅基地移交协议之日起 8 个月内完成房屋建设工程，超过8 个月完不成房屋建成的，征收人不再支付过渡费。2、安置房交付时间自本搬迁协议签订之日起 24 个月内甲方正式交付安置房给乙方。因不可抗力因素造成甲方修建的安置房屋延期竣工，交房时间视灾害情况自然顺延，并互不赔偿损失。出现上述情况，甲方应当在情况发生的15日内通知乙方。第十二条 付款方式乙方安置房超面积部分在房屋竣

11、工验收合格后，甲方正式移交安置房之时一次性付清给甲方。乙方在签订完房屋移交协议和交清购房款后，由甲方免费为乙方办理安置房和门面的房屋所有权证。第十三条 违约责任（一）甲方负责抓好集中安置点的“三通一平”建设，并在平基完成后45日内保证通水通电，以便乙方建房需要。否则将按实际超期的月数按每月15/给乙方补偿过渡费，不足1个月的按1个月的计算。（二）乙方有不按本协议约定期限搬迁交付土地的，不配合本次搬迁工作的，甲方可根据城市房屋拆迁管理条例第十五条规定申请人民法院在诉讼期间先予执行，并取消此次搬迁的所有奖励资格。第十四条 搬迁户签订本协议后，在规划区范围内临时搭建的过渡房进行过渡，如国家需要征用该地块时，不给予任何补偿及安置。第十五条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的，通过仲裁或者诉讼方式解决。第十六条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行书面约定，其补充约定经双方签章后及本合同具有同等的法律效力。第十七条 本合同自双方签章（盖章）之日起发生法律效力。第十八条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份送市房地产管理局备案。甲方： 乙方：法人代表：委托代理人： 委托代理人：8 / 8