优质文档精选——龙里房地产市场调查.docx

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1、龙里房地产市场调查龙里，以龙之故里而得名，龙里县属于黔南布依族苗族自治州，地处贵阳东大门，黔南北大门，是省会贵阳东出口的第一站。全县居住有汉、布依、苗等21个民族，其中少数民族人口占39.5% 。境内有210国道、贵新高等级公路、湘黔和黔桂铁路及株六铁路复线穿越东西。县城距贵阳市中心约28公里，距贵阳国际机场约23公里，交通便利，区位优越。 人口较多的少数民族有苗族和布依族。县人民政府驻地龙山镇，县城面积6平方公里，是全县的经济政治文化中心，是正在建设中的面向省会贵阳市的生态园林卫星城，是贵州苗医药原材料种植、生产加工、批发、医疗、文化与科研的中心，是贵州省新兴的苗医药产业经济带的龙头。龙里县

2、房地产管理局地址： 贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县 电话： (0854)5635058 标签： 政府机构, 机关单位, 机关单位, 政府机构随着6月27日贵龙城市经济带路网暨中铁项目安置区项目建设的开工，龙里迈出了融入省会贵阳市的实质性步伐：不到三年，龙里与贵阳至少有三条不收费的城市快速通道相连，龙里将在20分钟内到达贵阳市中心区，真正实现跨区域与贵阳市连为一体。龙里县紧邻省会贵阳市，是贵阳市东出三湘，南下两广的桥头堡。该县谷脚、醒狮等8个乡镇与贵阳市相连，县城距贵阳市中心28公里，正在建设的贵阳市域铁路将直达龙里县城。天然的地理优势，使龙里选择了融入贵阳战略，面向贵阳，重点建设贵龙城市经济

3、带，着力打造贵阳东部新城区，努力把贵龙城市经济带建设成为黔中城市群的城市新区和经济增长极。2009年11月，贵龙城市经济带与龙里县城的联体规划龙里县县城总体规划(2009-2030年)通过省政府批复。其核心内容是通过新建一条16.32公里长的贵龙城市大道、新建一条33公里长的贵龙纵线干道、新建贵新高速王关互通立交等项目，全面打通该区域与贵阳市各条道路的连接。2010年11月，贵州省发改委正式批复贵龙城市大道和贵龙纵线干道项目作为2011年全省重点建设项目。贵龙城市大道设计标准为城市一级主干道，宽度为40米以上，以龙里县城大南桥为起点，向西延伸连接贵阳城区东站路至贵阳市区。贵龙纵线干道规划南起贵

4、阳市花溪区孟关快速路，纵向连接贵都高速公路、贵龙城市大道、贵新高等级公路、210国道及谷脚工业园区，北与贵阳市北京东路延伸段相连，设计标准为城市一级主干道，宽度为40米。两条道路总投资超过50亿元，合同建设工期均为28个月，分别由深圳高速公路开发公司和贵州文远公司承建。贵龙城市大道与贵阳东站路的连接问题目前已获得实质性进展。贵阳市已同黔南州政府正式签定关于共同建设贵龙城市主干道项目协议书，全面同意贵龙城市大道根据行政区划界线，采取分段报批、分段施工的原则全面启动项目建设程序，道路标准为城市一级主干道，目前设计建设宽度为40米，并在对接好相关接点、标高、断面等技术指标后，在协议签后两年内建设完成

5、，同步投入使用。“贵龙经济带路网建设暨中铁项目安置区项目的开工，是黔南突破行政区域限制、成功实现跨区域建设的典范。该项目的建设，使龙里”三港合一“的交通区位优势更加突出，黔南北大门进一步敞开，对于承接省会贵阳的辐射和带动，加快黔南融入贵阳城市经济圈，提升贵惠龙区域经济增长极板块的竞争力有着十分重要的作用。”开工仪式上，黔南州委副书记、州长李月成激情洋溢的讲话鼓舞人心。良好的发展规划和机遇使颇具惠眼的投资商看准了龙里潜在的商机。世界五百强之一的中国中铁集团就在此投资150亿元建设“贵州国际旅游体育休闲度假中心”，项目占地面积约2.2万亩，拟建旅游休闲体育中心、酒店旅游配套、道路配套、学校、医疗、

6、高尚生活区等项目。还有投资约35亿元的“世纪爱晚贵州中心”等项目也纷纷落户龙里，这些项目的服务对象就是依托“爽爽的贵阳”辐射全国。融入省会贵阳发展，提档升位是关键。几年来，龙里县大手笔实施城市路网、基础设施配套和旧城区改造。先后自筹资金5亿多元投入城市道路、桥梁、河道改造等10多项基础设施建设，加速推动城镇化发展进程。逐步实施建设了龙里县环北线、龙羊立交桥、贵新高等级公路联络线、体育路、县三小至北环线、夹山坡隧道、水桥片区等路网建设，勾勒出龙里县城扩容发展的架构。交通的不断对接，环境的进一步改善使很多贵阳人纷纷在龙里购房居住。据龙里“森林溪畔”开发商介绍，这里的楼盘有60%左右是贵阳市民购买的

7、。娱乐场所有龙腾度假酒店、闲云阁娱乐城、纪龙酒店、万和园娱乐城、0854会所等。森林溪畔基本信息物业类别 住宅 项目特色 水景地产,旅游地产,景观居所建筑类别 板楼 塔楼 低层 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯物业地址 龙里龙架山 交通状况 贵阳-龙里大巴户 数 总共 3000 户 预售许可证 201008-A 开 发 商 贵州贵志房地产开发有限公司 售楼地址 龙里龙架山二手房销售电话： 0854-4973555森林溪畔打折优惠信息交10万优惠10万元最新楼盘动态 森林溪畔二期听松苑180-235叠拼别墅，折后最低价3712元/平米，VIP贵宾招募交10万优惠10万元，10月30日开盘。20

8、11-10-26 森林溪畔由贵州贵志房地产开发有限公司开发，与龙里龙架山森林公园隔打草河相望，占地面积约25万，总建筑面积约40万，总户数约3000户，整个项目分三期开发，产品包括森林水岸独立别墅、森林爬山联拼别墅、41森林电梯花园洋房、小高层及中高层森林电梯花园洋房等，目前推出的是小高层森林电梯花园洋房，即将推出的是森林爬山联拼别墅；配套有高尔夫推杆练习场、休闲健身中心、水岸景观步道、沿街商业、幼儿园等设施。森林溪畔二期听松苑180-235叠拼别墅，折后最低价3712元/平米，VIP贵宾招募交10万优惠10万元，10月30日开盘。开发商名称：贵州贵志房地产开发有限公司法人：何光贵单位地址：贵

9、阳市富水北路66号天恒大厦北座16楼销售负责人：记录时间最高价均价最低价价格描述2011-10-26 3712元/平方米 森林溪畔二期听松苑180-235叠拼别墅2010-10-23 2160元/平方米 森林溪畔一期面积92-299占地面积:250000平方米 建筑面积:400000平方米 开发商:贵州贵志房地产开发有限公司按揭银行:中国工商银行,中国建设银行 产权年限:70年 户 数:总户数3000户 森林溪畔 （一期）销售信息用 途总 套 数预售套数预定套数可售套数撤销次数撤 销 率合同均价住宅1761552121.27%2174商业办公其它合计1761552121.27% 销售进度月 份

10、预售套数预售面积住宅均价非住宅均价2010-129311633.7620912011-013395.0820472011-026790.1620702011-03253466.9621682011-042360.1122952011-055671.3723892011-064509.9421802011-075704.1523732011-087920.8327752011-092354.4430092011-101149.8320542011-112373.582031三期听松苑销售信息 用 途总 套 数预售套数预定套数可售套数撤销次数撤 销 率合同均价住宅304260.00%3539商业办

11、公其它88合计384340.00% 销售进度月 份预售套数预售面积住宅均价非住宅均价2011-114679.193539同类比较龙里金鹏花园商住小区基本情况“龙里金鹏花园商住小区”总占地面积32亩，总建筑面积约11万平方米，是由七栋2532屋电梯洋房组成的围合式花园小区，有面积从60150多种精品户型，四面采光的住宅供业主选择。 小区位于龙里县城中心区繁华路段，南临环城路中段，北邻民主街，东临冠山公园，西接龙里县城大十字。交通便利，周围菜市、医院、银行等配套俱全，优秀学府省重点示范高中龙里中学、以及县第一小学、幼儿园等为其近邻，生活十分方便，围着小区四面均设计为层高6.3米的复式临街商铺，可谓

12、城市商铺之极品，是商家必争之地。小区负一层为大型超市及停车场，全部建筑物为框架剪力墙结构，商业用房的布局可按照商家所求进行随心所欲地调整。均价￥2960（仅供参考）龙里锦绣龙山花园基本情况性质：住宅，规模：总建筑面积30万平方米，配套：户外健身器材、休闲椅、停车场、蓄水池、独立变压器、山体公园观光厅亭、娱乐会所、中亭广场，地理位置和周边情况：西关坡马鞍山脚下，锦绣龙山花园正门将新建一条街道，贯穿老场坝片区直接连接大十字（龙里），步行五分钟即可到达大十字，距离火车站、汽车站仅需5分钟左右，距离机场也只要10分钟，锦绣龙山花园正门口的外环路即将扩建40米宽的大道，连接龙羊立交桥，是县城通往草原、羊

13、场的交通咽喉，是连接夏蓉、贵新两条高速路的交通枢纽。贵龙城市大道即将全面启动，达到宽80米，全程15.7公里行通不收费，使贵阳带龙里车程只需20分钟，贵阳到龙里经济带逐渐成形，龙里即将被作为贵阳的一个新城区，经济将步入一个高速发展的时代。贵阳到龙里2号轻轨终点站到锦绣龙山花园只有几百米。均价￥2700（仅供参考）中兴嘉园三期基本情况本项目用地处于龙里县县城西部，贯城河源头，龙里火车站及客车站旁。龙里位于贵阳市东部。本项目主要在铁龙路两侧规划有大面积的独立商铺、商住楼和居住建筑群，规划建筑面积8.76公顷。铁龙路的北端接龙里县火车站站前广场，全长737.7米。用地紧邻火车站和客车站，地理位置优越

14、，将此设置成装饰材料物流基地，可以满足本县及周边县、市对建材的需求，促进地方经济发展。 地块周边有客车站、火车站、一中、城关一小、银行、通信营业厅、通讯、装饰、酒店、超市、物流中心等，贯城河预计未来常住人口多，居住氛围浓厚，人气旺盛，生活极其便利。 项目用地面积87593平方米，用地南北稍浅，东西较长，长向临街，用地规划总建筑面积为143308平方米。其中住宅总建筑面积10万多平方米，商业部分总建筑面积4万多平方米，公用建筑面积3254平方米，容积率1.64，总建筑密度30.45.，总居住户数1000多户，居住人口约5000人。均价￥1580（仅供参考）天佳城市花园工程基本情况天佳城市花园（住

15、宅总面积：74056.65，商用门面13710.25），投入200余万元建设小区内绿化，使小区内亭台楼阁、小桥流水，花台草坪环绕穿插，成为名附其实的花园小区，这在龙里地产界独树一帜。均价：住宅：￥1513，商业：￥7800，其它：￥1503（仅供参考）森林溪畔工程基本情况森林溪畔由贵州贵志房地产开发有限公司开发，与龙里龙架山森林公园隔打草河相望，占地面积约25万，总建筑面积约40万，总户数约3000户，整个项目分三期开发，产品包括森林水岸独立别墅、森林爬山联拼别墅、41森林电梯花园洋房、小高层及中高层森林电梯花园洋房等，目前推出的是小高层森林电梯花园洋房，即将推出的是森林爬山联拼别墅；配套有高

16、尔夫推杆练习场、休闲健身中心、水岸景观步道、沿街商业、幼儿园等设施。均价￥2107（仅供参考）森林溪畔三期项目听松苑 楼盘栋信息栋编号栋名称总套数可售套数预售套数预定套数楼层表3491听松苑（A户型）13栋9630楼层表销售信息用 途总 套 数预售套数预定套数可售套数撤销次数撤 销 率合同均价住宅8350.00%5903商业办公其它11合计9360.00% 销售进度月 份预售套数预售面积住宅均价非住宅均价2011-113703.905902楼盘栋信息栋编号栋名称总套数可售套数预售套数预定套数楼层表3488听松苑(A户型）12栋9810楼层表销售信息用 途总 套 数预售套数预定套数可售套数撤销次数撤 销 率合同均价住宅817150.00%6843商业办公其它11合计918150.00% 销售进度月 份预售套数预售面积住宅均价非住宅均价2011-111238.206842楼盘栋信息栋编号栋名称总套数可售套数预售套数预定套数楼层表3492听松苑(D户型）14栋251870楼层表销售信息用 途总 套 数预售套数预定套数可售套数撤销次数撤 销 率合同均价住宅207130.00%5007商业办公其它55合计257180.00% 销售进度月 份预售套数预售面积住宅均价非住宅均价2011-1171276.315006第 12 页 共 12 页