《业主公约》(4页).doc

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1、-业主公约-第 4 页小区业主公约为加强小区（以下简称小区）的管理，维护全体业主的合法权益以及公共环境和秩序，保障业主的安全与合理使用，根据物业管理条例和有关法律法规的规定，制订本公约，全体业主均须自觉遵守。一、 在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。二、 遵守物业管理企业依据有关物业管理法规制定的各项物业管理制度。三、 积极配合物业管理企业的各项管理工作。四、 对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业或业主大会（业主委员会）提出；与物业管理企业发生争议时，可通过业主大会或业主委员会协调解决。五、 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度

2、，做好防火、防盗工作，积极参加社会保险，确保自我财产和人身安全。六、 装饰装修房屋时，应事先告知物业管理企业，并按相关管理规定办理手续，自觉接受物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督。对于物业管理企业提示的禁止行为和注意事项应自觉遵守。违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成物业或他人损失的，应主动承担赔偿责任。七、 自觉做好单元房屋自用部位、自用设备的修缮更新，费用自理。委托物业管理企业对其自用部位、自用设施进行维修、养护时，应向物业管理企业支付相应费用。八、 因物业自用部位、设施设备损坏，已经或可能危害公共利益，或有碍外观统一、市容观瞻时，应按规定由业主单独或联合维修、养护；业主拒不进行

3、维修、养护时，由业主大会或业主委员会委托物业管理企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修、养护，其费用由当事业主按规定承担或分摊。九、 维修房屋共用部位，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。凡属人为损坏房屋共用部位、共用设施设备的，由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。十、 房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并承担有关责任和义务。十一、 本小区管理区域禁止下列行为：1、 擅自改变建筑的结构，例如承力墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑物；不得改

4、变小区外墙原有色彩，不得在小区外墙上安装任何雕塑品、遮光帘、遮蓬、花架、天线、旗杆、灯箱或其他任何伸出物；2、 占用、损坏公用部位，共用设施设备。3、 堵塞、切割、损坏、更改、干扰小区任何公用部分的水、电、空调等供应及排水道、暗渠、喉管、电缆固定装置等设施；4、 擅自将其名下物业作非法或不道德用途，或在物业内进行任何足以妨碍、侵扰小区其他用户的事项；5、 饲养家禽牲畜或任何宠物；6、 进行任何足以引致小区投保全部或部分失效，或引致保险费增加的行为；7、 排放或存放有毒有害危险品，发出超出规定标准的噪音；8、 妨碍他人使用公共范围及公共设施；9、 未经管理人批准在小区公共范围举行或举办任何宣传或

5、商业性的活动，如记者招待会，展销或展览会等；10、 未经管理人批准，擅自更改、迁移或增大用电、用水装置和负荷；十二、 按前期物业服务委托合同的约定或有关规定，向物业管理企业交纳各项应交费用。十三、 使用本小区管理区域内的文化娱乐、体育设施和地下停车场等公共设施场地时，应按规定交纳费用。十四、 自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通。十五、 积极支持和参与社区组织的公益活动，弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。十六、 因违反本公约或不遵守业主大会或业主委员会的决定、决议而造成其他业主人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。十七、 业主不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用，业主大会或业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业按合同约定或有关规定追缴，也可向人民法院提起诉讼。十八、 本公约对本小区区域内所有业主具有同等效力。业主变更时，本公约继续对新的业主有效。