2022年上半年江苏省房地产估价师《理论与方法》：房地产司法拍卖的需要考试试卷 .pdf

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1、2017 年上半年江苏省房地产估价师理论与方法：房地产司法拍卖的需要考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、甲土地的单价 2 100 元，建筑容积率为7，乙土地的单价工500 元，建筑容积率为 5，该两块土地的总价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断高低E：工业用地的监测点评估价格2、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是_。A引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为B收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为C收集信息

2、、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为D引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为3、购买某类房地产，通常抵押贷款占70，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。A：60B：69C：88D：90E：工业用地的监测点评估价格4、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于【2005年考题】A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格5、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为_。A某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积B某部分占有的土地份额=该部分建筑面积土地总价总建筑面积C某部分占有的土地份额=土地总价该部

3、分享有的地价额D某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积土地总价6、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位7、 张某购买了一套二手房， 按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调8、某房地产的土地面积为500 ，土地价格为

4、 2 000 元，建筑面积为 1 000 ，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元，市场上同类房地产的正常房地价格为 2 500 元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低【2006 年考题】A：200 元B：300 元C：700元D：1 000元E：工业用地的监测点评估价格9、砖混结构二等房屋的残值率一般为（） 。A4% B3% C2% D1% 10、商品房预售合同登记备案的申请人是_。A商品房销售代理机构B商品房预售人C商品房购买人D商品房购买人和商品房预售人11、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调12、城市房

5、屋拆迁补偿估价中， 实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格13、 某宗建筑密度为 50，土地上建有一幢 8 层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为 5000 元，房地产总价为2000 万元，楼面地价为1200 元。该宗土地的总价为万元。A：96 B：192 C：240 D：480 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

6、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：工业用地的监测点评估价格14、 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格15、收益法中的运营费用率是指_。A运营费用与潜在毛收入之比B运营费用与总收益之比C运营费用与净收益之比D运营费用与有效毛收入之比16、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是 _。A空置率合理空置率B空置率合理空

7、置率C空置率合理空置率D不能判断17、确定城市性质一般采用的方法。A：几何分析B：定性分析C：定量分析D：定性分析和定量分析相结合E：执行层的组织协调18、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。A：11 B：12 C：13 D：15 E：执行层的组织协调19、某市去年住宅的实际销售量为500104m2，预测销售量为 450104m2，平滑指数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_104m2。A475 B600 C 450 D490 20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000 万元，年租金收入为600 万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A42.0万元B50

8、.4 万元C60.0万元D72.0万元21、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。(2008年试题 ) 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：使用者地位B：购买动机C：对渠道的信赖度D：对价格的敏感程度E：借款合同22、下列房地产价格影响因素中不属于区位因素中的位置因素的是。A：朝向B：楼层C：方位D：交通条件E：工业用地的监测点评估价格23、在房地产产品生产过程中， 承担开发建设用地规划方案设计、建

9、筑设计等项工作的，一般是。A：建筑师B：结构工程师C：设备工程师D：监理工程师E：借款合同24、监理工程师 4 月 18 日收到承包人提交的工期延期申请，按规定 14天内予以确认，若超过 _则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。A5 月 1 日 24 时B5 月 2 日 24 时C5月 3 日 24时D5 月 4 日 24 时25、市场比较法是将 _与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A估价对象B估价目标C估价手段D估算价值二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或

10、 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某建设项目建设期3 年，各年计划投资额分别为：第一年3 600 万元，第二年 4 800万了和第三年 3 800元，年均价格上涨率为5，该项目建设期间涨价预备费为万元。A：1 570975 B：1 370975 C：1 270975 D：1 070975 E：执行层的组织协调2、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。A：使用注册房地产估价师名称B：签署房地产估价报告名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

11、名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：发起设立房地产估价机构D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密3、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有。A：降低再贴现利率B：提高首期付款比例C：提高法定存款准备金率D：缩短分期付款期限E：公开市场买入政府证券4、城市用地包括以下等10 大类。A：居住用地B：工业用地C：社会用地D：道路广场用地E：市政公用设施用地5、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。A：保留价不同于起拍价

12、B：保留价同于起拍价C：起拍价可以低于保留价D：起拍价可以等于保留价E：起拍价也可以高于保留价6、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的。(过时) A：价格水平B：销售对象C：基本功能D：地理位置E：辅助功能7、某房地产投资项目的购买投资为4 500 万元，流动资金为500 万元。如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650 万元，年平均税后利润为 500 万元，则该项目的资本金净利润率为。A：222B：333C：444D：55.5E：借款合同8、经营性国有土地使用权可以通过方式取得。A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：协议出让E：

13、挂牌出让9、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：政府政策性B：资产变现C：企业入股D：个人入股范围E：借款合同10、某单位拥有的一出租物业的原值为5000 万元，年租金收入为600 万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A42.0万元B50.4 万元C60.0万元D72.07万元11、经济发达地区提高适用税额标准_。A是不容许的B必须报经财政部批准C应召开听证会民主评议D

14、应在年度规划中预先提出申请12、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。(2006 年试题 ) A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑红线后退距离E：容积率13、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指。A：房地产管理投资B：房地产置业投资C：房地产开发投资D：房地产经营投资E：借款合同14、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策15、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。A存量 +新开发量 +其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量 -拆毁量

15、B存量 +新开发量 +该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量 +新开发量 +空置房量 -拆毁量D存量 +新增竣工量 -拆毁量16、住房置业担保公司的组织形式可以为（）。A事业单位B合伙制企业C有限责任公司D股份有限公司名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - E住房公积金管理机构设立的下属单位17、 土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的_，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A公有制B私有制C社会主义公

16、有制D集体所有制18、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按作为计息周期的。A：年B：半年C：季度D：月E：借款合同19、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是_。A商业用地B商品住宅用地C非营利的社会团体用地D娱乐用地20、某商铺的收益年限为30 年，年有效毛收入为6000 元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为 10%，则该商铺目前的价值为 _。A14140元/m2 B4242 元/m2 C56561元/m2 D60000元/m2 21、某估价事务所在1998 年 3 月 27 日至 4 月 12 日评估了一宗房地产于2004年 4 月 6

17、 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。A2004年 4 月 6 日B现在C重新估价的作业日期D要求重新估价的委托方指定的日期22、决策的有效性程度通常从决策的等方面来评价。A：合理性B：可接受性C：时效性D：参与性E：经济性23、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有_。A供需分析B竞争分析C市场占有率分析D投资收益分析E宏观因素分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 24、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应_。A越高B越低C不变D越可靠25、股票和债券的相同之处表现在。A：都是融资工具B：都是流通证券C：持有者享有相同权利D：都具有偿还性E：都可以为投资者带来收益名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -