最新LG建筑协议4.14.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-dateLG建筑协议4.14LG建筑协议4.14建筑工程承包施工框架协议发包方（以下简称“甲方”）： 承包方（以下简称“乙方”）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它相关法律、行政法规，双方在遵循自愿、公平、诚实信用的基础上，结合建设项目的实际，综合考察承包方的实力，为满足建设工程的需要，经双方友好磋商，针对项目工程施工承包事宜，达成如下约定，以指导后续施工

2、合同的签订，希双方共同遵照执行。第一条 建设项目工程说明1）建设工程名称： 2）建设工程地址： 3）建设工程概况： 4）建设总建筑面积： 5）项目工程造价： 第二条 工程承包范围及承包方式1）承包内容：土建、装饰装修、水、暖、消防、室外管线、道路等附属工程及设计图纸范围内的内容。2）承包方式：包工、包料。第三条 施工工期及质量1）施工工期：进场及开工日期以甲方审批的进场开工报告日期为准。2）质量等级：符合国家或行业相关建筑工程验收标准的合格工程。第四条 工程价款计算依据（一）承包总价：工程竣工后的实物工程量决算为准（二）合同价格：固定综合单价计价。（三）结算价格: 为中标金额加设计变更和签证价

3、格。（四）单位工程综合单价报价的计算方式：1、本工程执行2009陕西省建设工程工程量清单计价规则、陕西省建设工程工程量清单计价费率及相关配套文件的规定。2、报价依据：投标须知、经审定图纸和设计文件、设计变更、工程量清单和其他有关文件。3、本工程乙方向甲方优惠税前造价的3%。4、安全文明施工措施费按1.6%计算提取；四项保险按照相关规定计取；劳保统筹由甲方代扣代缴不列入报价。5、水、电费乙方安装水电表按实际发生费用缴纳。6、中标价除约定外，其他情况结算时均不作调整。第五条 材料供应及价格确定本工程乙方承包范围内的所有材料均由乙方采购，材料价格依据铜川市材料市场信息价，无价材料由甲方认质认价。第六

4、条 工程进度款、竣工结算款的支付(一） 工程预付款：本工程无备料款；(二） 工程进度款：从单位工程基础施工到地面+0后，开始支付乙方工程进度款。工程进度款随楼盘销售支付的总原则下，并执行以下条款：1、在销售良好时，销售回款能保证工程进度款时，按独立栋号计算，甲方按月向乙方支付工程进度款。乙方每月25日前上报当月完成的工程量，经甲方及监理单位验收合格后，甲方在次月5日前审核完毕，并支付当月工程造价80%的进度款，以此类推直至完工。单位工程竣工验收合格后，乙方将工程交给甲方，15日内付至工程总造价的90%，剩余款项执行工程价款的结算条款。2、项目楼盘在销售前，甲方在铜川地区选择综合实力较好的售楼公

5、司进行楼盘销售，要求乙方委派人员参与销售，了解销售资金、售楼价格，以保证工程进度款的支付，保证销售结果的真实性、公平性。3、销售款在首先确保工程进度款的前提下，剩余部分甲方有权调动；如销售款不能确保工程进度款时，不得调用本款项，并且用于工程建设，以保证本项目顺利实施。4、在施工过程中，若因销售回款不能保证工程进度款时，乙方不得停工，以垫资形式保证工程的进度，直至整个工程竣工，否则承担违约责任。5、因乙方在本项目当中承担了垫资责任，则甲方按商住面积每平方150元、商铺面积每平方200 元，作为乙方垫资补偿（补偿费用以乙方实建建筑面积为基数计算）。单位工程竣工后，补偿费用在单体楼销售量达到80%（

6、销售回款率100%）时，甲方开始向乙方支付补偿款的50%，剩余款项在本项目销售完后一次性付清。6、甲方在本项目单体工程竣工起3年内付清乙方该单体工程款，否则，乙方有权置留部分房屋（按低于市场销售价的10%折算价款）抵做乙方工程款及补偿款。7、项目楼盘销售过程中，乙方结合市场提出相应的建议和意见，经双方协商，由甲方执行实施；若市场原因需要持盘，须与乙方协商达成一致后方可持盘；若销售滞销严重，且双方协商未果的情况下，可邀请双方认可的第三方介入协调，三方共同协商促销方案，确保双方利益。第七条 工程竣工验收与结算办法1、竣工验收：按国家或行业工程竣工验收有关规定执行，承包人需提供完整的竣工验收资料及竣

7、工验收报告，并提供竣工图纸。2、竣工结算：单位工程完工后，乙方提交单位工程竣工验收报告，甲方在收到报告后20天内应组织竣工验收，竣工验收合格后60天内甲方应联系相关部门完成结算，该单体工程的结算作为工程价款支付的依据，甲方根据楼盘销售状况支付工程款，从结算之日起3年内付清，并执行合同中第六条中的相关工程款支付办法。（改：工程竣工后，乙方应按施工合同条款约定的时间、方式向甲方提出工程竣工结算证书，办理工程结算；甲方收到工程竣工结算证书后，由甲方或委托相应资质的工程造价咨询单位审查，并按合同约定时间提出审查意见，作为办理竣工结算的依据，竣工结算后的工程款支付依照合同中的第六条执行）第八条 保修期的

8、确定与保修金返还经双方商定土建、水、暖、电等保修为壹年，壹年保修期满后，壹周内退还乙方土建、水、电、暖的保修金（即工程造价2.5%）；屋面五年保修期满后，五日内退还屋面保修金（工程造价的0.5%）。第九条 违约责任1、经甲方实地仔细考察后，乙方的人员、技术、资金等综合实力未能满足本项目要求的，甲方有权解除本合同，并无息退还乙方所缴纳的合同履约保证金。2、因甲方建设工程手续原因导致不能开工的，甲方自愿承担违约赔偿（即违约金=合同履约保证金同期银行利率3倍），同时退还乙方合同履约保证金和甲方违约金。3、甲方其它原因造成工程停工的工期相应顺延，甲方自愿承担由此给乙方造成的相应经济损失（以停工报告时间

9、为准，计算赔偿标准）。4、在施工期间，非甲方原因，乙方不得停工、怠工，应保证项目的正常工期，否则乙方承担因拖延工期造成的经济损失。5、项目工程按单位结算，若乙方未能按双方合同约定完成垫资施工（因乙方自身原因），导致停工，甲方有权终止合同，乙方自愿退出施工现场并承担由此造成的违约责任，并自愿承担 万元的违约金；乙方退场后，以具体情况商议工程结算事宜。6、项目工程严禁转包，否则甲方有权终止合同，并将合同保证金作为违约处罚金；若单项工程分包时，必须告知甲方，待甲方同意后，方可签订分包合同，同时将分包合同报送建设单位备案。7、乙方必须按期支付施工人员的工资，若因拖欠工资引发的一系列责任后果由乙方全部承

10、担，并承担由此造成的经济损失和相关罚款。8、乙方认真做好施工现场的安全管理工作，若发生不安全事故，全部责任由乙方承担，并承担由此造成的一切经济损失。第十条、其它约定事宜：1、本协议履约保证金及施工保证金的缴纳与返还：本合同签订后，乙方向甲方缴纳合同履约保证金人民币 万元，进场后缴纳单体楼的施工保证金 万元，共计 万元保证金在乙方开工后，至施工完成基础正负零后，甲方无息退还乙方所缴纳的 万元保证金。2、验资要求：为确保本项目顺利进行，乙方须在接到甲方开工通知单时，将前期工程阶段的备用资金存入施工地开设的工程专户，双方共同管理，工程基础部分存入预算价的80%（后期施工资金数量以各阶段预算为准，具体

11、应存金额，甲乙双方协商确定），经甲方验资后，方可开工，并保证专款专用。3、项目施工许可证：由乙方提供相关资料，甲方负责办理。4、招投标：采用议标方式，招标代理公司由甲、乙双方联系，各承担50%相关规定费用。5、该工程所在工地已实现“三通一平”，甲方负责协调该工地四邻关系，从外部保证乙方顺利施工。6、本项目其它事项按陕西省建设厅、陕西省工商行政管理局建设工程施工合同相关规定执行，如与本协议有矛盾之处按本协议为准。（包括中标后的合同）7、本协议若与后续施工合同有矛盾时，以本协议内容为准。第十一条 未尽事宜，双方协商后续增订补充协议，补充协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十二条 项目争议本合同在执行过程中，发生争议，且经当事人双方协商解决不成；可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁，仲裁不成；可向工程所在地的人民法院提请诉讼。第十三条 本合同双方签字盖章并交纳合同履约保证金之日起生效；本协议履行完毕自行失效。第十四条 本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签订时间： 签订时间： 签订地点：-