安徽省房地产经纪人房地产价格评估考试题.docx

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1、2021 年安徽省房地产经纪人：房地产价格评估考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、关于土地增值税的表述中，错误的选项是。 A：土地增值税的扣除工程包括土地开发本钱、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资

2、信托 2、建立工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建立行政主管部门和其他有关部门报告。 A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托3、我国?物权法?规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承当相应的。 A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任 E：权利型房地产投资信托 4、以下选项中，将成为推动中国房地产经纪业开展的两大支柱。 A：信息化和标准化 B：资本和标准化 C：标准化和专业化 D：资本和信息化 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人员职业道德那么是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养

3、，它主要通过来约束房地产经纪人员。 A：标准和良心 B：舆论和标准 C：良心和舆论 D：法律和标准 E：客户资金代收代付风险 6、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。 A：建立主管部门 B：国土资源行政主管部门 C：规划主管部门 D：民政主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号及实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。 A：价目表 B：销控表 C：销售导示牌 D：首期

4、付款表 E：工厂的生产设备 8、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。 A：模型展示区 B：办证收银区 C：接待区 D：洽谈区 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人提高风险识别能力的根本前提是。 A：树立风险防范意识 B：对可能发生的各类风险有所认识 C：尽量标准业务操作流程 D：不断稳固、加强自己的各项专业能力 E：工厂的生产设备 10、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的选项是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量防止涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交

5、政府部门登记备案 E：工厂的生产设备11、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进展定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这表达了室外装饰装修的。 A：群众性原那么 B：地域性原那么 C：经济性原那么 D：时代性原那么 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 12、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承当相应的。 A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任 E：客户资金代收代付风险 13、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比

6、拟定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动本钱定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备14、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。 A：社区环境 B：经济环境 C：政治法律环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备 15、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。 A：一次性还款 B：分期还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备 16、临时用地的期限一般不超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 17、?中华人民共和国民法通那么?规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。 A：被代理人单独承当责任 B：代理人承当责任 C

7、：被代理人承当主要责任 D：被代理人承当连带责任 E：权利型房地产投资信托 18、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。 A：标准差 B：修正距 C：全距 D：平均差 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 19、全国二、三级市场均快速开展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业开展阶段的。 A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段 E：客户资金代收代付风险 20、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。 A：绿地率 B：容积率 C：绿化覆盖率 D：空地率 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21、

8、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。 A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道 E：客户资金代收代付风险 22、?物业管理条例?规定，建立单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。 A：3万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：3万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托23、以下条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：从事房地产估价活动连续6

9、年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：权利型房地产投资信托 24、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。 A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、企业风险的分类中，属于总体风险的是。 A：市场风险 B：经营风险 C：财务风险 D：决策风险 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的

10、每个选项得 0.5 分 1、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。 A：承租廉租住房的家庭不如实申报 B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自转租房屋 2、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证3、中国房地产估价师及房地产经纪人学会目前承当全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。 A：执业资格考试 B：撤消执照

11、C：注册 D：监视管理 E：继续教育 4、承当民事责任的方式有。 A：停顿侵害 B：没收财产 C：返还财产 D：赔偿损失 E：支付违约金5、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。 A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求 B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择 C：不考虑客户特征，按销售流程讲解楼盘特征 D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品 E：为促使成交，对客户超范围承诺 6、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌构造和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 7、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。 A：主要条款 B：明

12、示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款 8、房地产信托贷款业务主要包括。 A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款 D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托 9、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。 A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：工业固体废物 E：放射性固体废物 10、房地产抵押合同生效的条件是。 A：主债权合同成立 B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人 D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险11、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。 A：商圈调查结果

13、可以作为房地产经纪公司制订商业方案的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业方案的依据 C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 12、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承当侵权责任的主要方式有。 A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失 13、物权是一种财产权，包括。 A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权14、以下保险工程中，属于人身保险的有。 A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：安康保险 E：意外伤

14、害保险 15、生态美学原那么对于景观评价也具有指导意义，其原那么包括。 A：安静性原那么 B：最大绿色原那么 C：活力、安康原那么 D：独特性及吸引力原那么 E：多样性和复杂性原那么 16、房地产最高最正确使用分析操作过程的根本步骤包括。 A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最正确使用用途 B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C：确定标的房地产现有建筑物的改进方案 D：确定标的房地产的土地的可行用途 E：选出房地产物质条件的使用用途 17、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。 A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置 B：单元式高层住宅每单元只设

15、一部电梯时，应采用联系廊联通 C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层 D：12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯 E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯 18、按照变量值是否连续，变量分为。 A：确定型变量 B：连续型变量 C：随机型变量 D：离散型变量 E：数值型变量 19、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

16、20、经济适用住房的本钱包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区根底设施建立费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21、以下不属于统计指标的主要特点的是。 A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 22、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留及自保 B：对冲 C：保险 D：减少风险行为的程度 E：信息投资23、中国台湾地区房地产经纪业在中介开展时期的特点包括。 A：市场标准，开展迅速 B：创造需求，引导消费 C：拓展工程，全面效劳 D：调整薪奖，注重品牌 E：同业联盟，交易平安 24、住房公积金的提取和使用原那么包括。 A：金额配比的原那么 B：平安运作的原那么 C：定向使用的原那么 D：严格时限的效率原那么 E：分步实施的原那么25、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。 A：规定最高限价 B：规定最低限价 C：规定本钱构成 D：规定利润率 E：发布市场价格信息