集团酒店工程部管理手册.2.doc

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1、(第二局部)管 理 制 度工程部平安管理制度工程部全体员工必须严格执行酒店相关的平安管理规定，为加强治安防范意识和管理，同时执行工程部平安管理制度。1. 各岗位值班人员须严守岗位职责，对本岗位所辖范围内检查和巡视，发现平安隐患及时处理和上报主管上级领导。2. 未经工程部批准，任何外来或非本岗位员工不得随意进入所管辖的重点设备机站房重点设备机站房包括变配电室、消防泵房、冷冻机房、电梯机房、燃气表房、锅炉房、生活水泵房、中水机房、卫星接收机房、工程部库房、工程档案资料室，因工作需要，经所管辖专业管理人员或批准批准级别待定后，必须办理机站房登记手续，并有专人陪同下进入。3. 所有机站房门窗及设置在公

2、共区域设备设施、电控箱柜门等应上锁，每次操作完成后应将锁锁好后离去。4. 生活给水泵房及水箱检查口须随时上锁，钥匙由专业运行人员保管，因工作需翻开生活水箱时，须暖通专业主管或专业运行人员会同到场，并由二人在当日值班记录中说明和签字。5. 当工作需要进展高空作业时，须执行有关高空平安作业规程。6. 为保证作业人员及设备运行的平安，所有运行、维修或保养等作业过程中，必须严格执行有关操作规程及标准，严禁违规操作。 7. 所有工程器材不得随意携出酒店，因工作需要，由专业主管申请，经工程部同意前方可携出，并办理登记手续。工程部平安防火制度1. 工程部各岗位人员要严守岗位职责，当发现火险隐患或发生险情时应

3、迅速上报，必要时应采取紧急措施，将隐患和损失降低到最低程度，同时做好现场保护工作。2. 所有重要机房严禁烟火，每月由各专业对各自管辖机站房进展防火平安普查，谨防火险隐患和事故的发生。3. 各岗位值班人员要认真执行设备运行巡检制度，每班运行和操作人员一旦发现危险隐患，及时上报主管领导。同时积极采取有效措施处理和解决，直至排除为止。4. 凡进展电、气焊作业，须得到专业主管的认可或批准，并到安保部按规定办理动火手续，得到安保部消防管理人员的现场确认或指导，并执行电、气焊平安操作的有关规程操作，在采取有效的防火措施条件下，方能动火作业。作业完成后，立即切断火种、电源、气源，检查和清理现场，并保证无余火

4、、余热等复燃隐患后，通知保安部现场检查确认方可完毕。5. 在工作中使用易燃、易爆等材料或物品时，应以用多少领多少，不得将此类材料或物品存放于作业现场，统一存储于酒店或工程部易燃品库房内，加以防范管理和保管。6. 设备机房及值班室内部不得吸烟，吸烟须到酒店指定地点，烟头不准乱扔，对违者予以处理及处分。7. 定期检查防火制度的落实情况，防火器材设施应定位码放，不得随意移动消防设施，发现消防设施损坏、过期或泄漏时，应及时报告上级主管领导，向安保部社情维修或更换，确保消防设备设施的完好。8. 每年工程部配合安保部进展消防系统的测试工作，重点测试工程包括消防预警系统、给水系统、正压送风系统、防排烟系统以

5、及末端设备的消防联动系统，确保功能处于完好常备状态。工程部钥匙管理制度范围：包括冷冻机房、换热机房、生活水泵房、消防泵房、中水机房、消防稳压泵房、电梯机房、空气处理机房、排风机房、卫星电视机房、强、弱电间、配电室、音视频控制室等用房。职责：工程部总监负责本管理规定的监视执行，工程部各专业主管负责本专业所管辖范围内机房的钥匙的使用、掌管及借用手续。管理规定：1. 工程部所辖区域机站房和值班室钥匙由各专业主管负责管理。2. 根据实际情况专业需要补配钥匙，经工程部批准后，报安保部统一配制、备案和增补，并由部门与专业办理钥匙发放使用登记，任何人不得私自配制。3. 分发到个人使用的钥匙，持有人需办理钥匙

6、领取登记手续。4. 所有专业机站房钥匙，由工程部文员进展统一备份留存，以备紧急情况下使用。5. 所有专业机房钥匙及锁芯的更换，要经工程部总监批准方可更换。任何人不可私自更换、拆改。6. 因工作需要借用部门留存备用钥匙时，必须严格办理借用登记手续，用完后立即归还，中途不得转借他人。7. 钥匙丧失时，应及时向上级主管或部门总监汇报，以便采取安防措施。因当事人隐瞒不报或私下补配，一经发现将给予严肃处理，由此造成的一切损失，由当事人承当全部后果。8. 员工离职时，应将钥匙交回并办理归还手续。未归还者不得办理离职手续。工程部巡检管理制度1. 工程部各专业对其所管辖的系统和设备制定切实可行的巡检标准和流程

7、。2. 值班人员必须认真执行本专业巡检程序和标准，按时、细致对各自系统或设备进展巡检和测试工作，并认真填写各项巡视检查记录。3. 巡检人员必须熟悉所管辖系统和设备的根本情况，掌握水、电、风、气等系统的走向、位置及设备设施的作用和功能。并了解系统及所控设备的效劳区域和范围。4. 发现运行设备或设施有异常情况时，应及时报上级管理人员，并马上采取相应的处理，并认真做好处理的相关记录。5. 当故障不能得到及时处理和解决，专业主管应及时上报工程部，并采取应急处置方案。工程部文件、设备资料管理制度1. 工程部资料员负责文件、图纸及资料的收集和管理工作；2. 所有文件、图纸及资料必须建立检索目录，并注明归档

8、日期；3. 设备运行记录文件每月收集和保管，并分类有序存放，每年统一装订归档；4. 技术、设备、图纸及档案等资料的借阅、收发实行登记和审批程序；5. 各专业人员借阅图纸时，需进展登记，归还图纸资料时应随做好登记归档的保管手续；借期不得超过3天，到期应及时归还或办理续借手续。6. 重要资料档案原件不得外借，借阅和使用原件资料时须酒店有关领导的批准后，方可办理借用手续。以复印件形式借阅，须通过工程部总监批准。7. 所借阅档案及资料，借阅人不得删减、抽页、乱画、涂改，保持版面清洁。8. 凡主管级以下人员借阅有关技术设备档案时，由主管申请确认；9. 其他部门人员借阅技术设备档案时，由该部门总监审批；1

9、0. 外单位人员借阅档案资料时，应由总经理审批同意后，并办理借阅手续。11. 经批准查阅设备技术档案或资料，应在工程部资料室内查阅；如需携出，那么由相关部门总监申请，并办理登记手续。12. 借阅者丧失、损坏、涂改技术设备档案的，将从重处分。工程部库房管理制度1. 库房内应在明显的位置张贴“消防平安管理制度和“工程部平安防火制度。2. 库房内严禁吸烟和使用明火，并设有明显的“禁烟标志 库房门窗关闭应严密防止“火种的侵入3. 库房内货物码放要整齐，保持“五距，即：顶距、灯距、墙距、垛距、柱距应在以上，消防通道不小于。库房门口及所有通道不准堵塞，要保持畅通无阻。4. 建立健全帐卡档案，物料进出都要及

10、时、准确地登记账卡，并作好进出库情况的统计工作，做到日清日结。5. 要每周进展清仓盘点，检查帐、物、卡是否相符，检查物料的收发工作有无过失，各种物资有无超额、变质和损坏。6. 合理有效使用仓库面积，按货位、货架合理码放，整齐有序，领取物品要认真登记填写领用出库单填明物品名称、使用数量及何处使用，并在物品领用单上签名确认。7. 对易燃、易爆物品及材料应区别存储，对储量加以控制，并做好有效的防火处理，设置易取用的灭火器材。8. 经常整理库容，保证库内清洁卫生。9. 无关人员不准进入库房。10. 值班人员下班前认真检查库房，确认无问题后，方可锁门下班。工程部交接班管理制度1. 接班人员须提前10分钟

11、到达工作现场，佩戴好工牌，并做好接班的准备工作，按照要求进展交接班。未完成交接班手续前，交班人员不得离岗。2. 接班人员要详细阅读?交接班记录?和设备相关记录，详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交班人员了解和询问，交班人员要认真向接班交底，交班记录要详细完整。3. 交接班双方应按以下交接内容严肃认真交接：1) 共同巡视设备设施运行情况，确认运行状态；2) 交接各种专业相关设备表、设备缺陷及检修情况记录；3) 核对整理好消防器材，平安工具、钥匙及备用品材料；4) 设备运行方式、设备变更和异常情况处理经过；5) 交班人应向接班人详细介绍本班未处理完、待下班继续处理的各种事项；6)

12、环境及设备清洁卫生。4. 如在交接班时设备发生故障，或正在处理故障，应由交班人员为主，接班人员积极配合。待处理完毕或告一段落，征得接班人员同意后，交班人员方可交接离去。5. 在规定的交班时间内，如接班者因故未到，交班者不得离岗，擅自离岗者作旷工处理，发生的一切问题由交班者负责。6. 接班者未按时间接班，工程部或专业要追查其原因，视具体情节做出相应处理。工程部来访门禁制度1. 各专业值班人员负责具体执行各机房的落实，工程部总监及专业工程师负责检查监视。2. 非本专业人员进入值班室及机房要填写?工程部机房外来人员登记表?。3. 但凡外单位参观及联系工作需进入值班室及机房都要经过酒店管理公司同意或批

13、准，并填写?工程部机房外来人员登记表?后才能进入值班室及机房。4. 当班在岗或值班人员要严格执行，不得有未经许可或批准的专业外人员进入或逗留，确保各专业值班室及机房平安。工程部公用工具仪表管理制度1. 公用设备、工具、仪表均由相应专业管理者收发管理，如属不正常使用造成损坏或丧失，由该专业或专业管理者负责赔偿，因个人原因那么由当事人负责。2. 公用设备、工具、仪表严禁外借，严禁私自带出酒店，如有特殊需要必须事先请示工程部。3. 公用设备、工具、仪表在工程部各专业之间可相互借用，要严格执行借用手续，认真填写借用登记或表格，用后应及时送还。4. 要保护使用公用设备、工具、仪表，做到人人有责，注意各种

14、设备及工具、仪表的使用标准，决不允许破坏性使用。5. 每次使用后由专业管理者认真检查验收，出现损坏或丧失由使用者负责赔偿。6. 注意保持所有公用设备、工具及仪表整洁和功能良好。暖通专业雨、污水排放巡检制度1. 给排水专业人员每班对酒店室内全部污水坑进展一次巡视检查，并要求详细记录。2. 发现排污不畅或接到有关堵塞信息后，暖通专业维修人员应立即准备疏通工具及设备，及时进展疏通或去除堵塞工作，防止污水外溢和蔓延。3. 室外雨污水井应每季度检查或清理一次，防止杂物堵塞管路，防止污水泵意外损坏。4. 酒店室外化粪池、隔油池的清掏由外包合同单位按照合同规定周期检查和清掏，暖通专业对每次的清淘情况跟踪检查

15、及考核。5. 雨季前将屋面所有雨水管道的排水情况进展一次注水测试，确保排水畅通。雨季期间每周对屋面雨水水漏进展一次清理，防止污物堵塞情况发生。6. 清理工作完成后，须将室外污水井、室内无水池或机房等周边清理干净，减少室内或路面场地的赃物及意味的外溢。天然气设备设施平安管理制度1. 结实树立平安第一的思想，确保天然气的平安使用。2. 天然气属易燃易爆物品，必须做到合理使用，平安操作。3. 天然气设备周围严禁堆放易燃易爆物品，制止在其周围进展一切明火作业。4. 检修拆装天然气设备时应将阀门关闭后，并将阀门装设盲板彻底阻断气源，并具备良好的通风条件和效果。5. 拆卸过程中要轻拿轻放，防止撞击产生火花

16、； 6. 遇有天然气漏气情况做到不慌，并快速、准确关闭总截止阀门，制止在泄漏区域内打 、开关电器和设备，实施火种管制。7. 检修天然气过滤器时，必须在通风条件良好的地点清洗过滤网。8. 每半年对天然气设备管道进展气密性检测，即：调压葙、进户阀门间、紧急迫断阀、燃气表、管线法兰接口、厨房支管阀门及燃气用具接口、开关等。9. 检测天然气漏气时必须使用检漏仪器或涂抹肥皂液，严禁使用明火测试。每三个月对燃气报警装置进展一次测试，检查泄漏时确保报警及燃气阻断功能。10. 天然气调压箱进口侧中压，出口侧低压以酒店设备情况设定。当压力发生较大变化时应及时上报专业主管，必要时与天然气公司取得联系，天然气故障报

17、修 ：96777。11. 天然气检漏仪必须由专业人员进展妥善保管，保障性能良好。 生活水箱管理制度1. 年应对生活饮用水水箱至少进展二次全面清洗、消毒和水质检验，二次供水水质经卫生行政部门认定的检验机构检测合格方可使用。凡二次供水水质细菌学指标不合格时，必须立即进展消毒处理。2. 从事水箱清洗消毒的单位必须取得当地人民政府卫生行政部门的卫生许可后，方可从事清洗消毒工作。3. 对生活饮用水运行和管理人员每年必须进展一次安康检查，并通过卫生管理部门有关知识和培训合格前方可上岗。4. 保持生活水箱周围环境清洁，与有毒有害污染源保持规定的平安距离。5. 水箱排水管、溢水口、透气口要做好防护，保障平安使

18、用。6. 生活水箱设施检修要保障水质卫生不被污染，做好消毒及平安防范工作保障生活用水卫生平安。7. 生活水箱箱盖随时上锁，钥匙专人管理，不允许随便外借。空调设备维保管理制度空调前端设备：（一） 冷水机组及附属设备春季应进展以下局部的检修1. 电气局部1) 由强电专业负责对机组及附属设备电源的检查，并检查冷水泵、冷却水泵、冷却塔风扇电机绝缘和控制主辅回路的动作和运行情况。2) 主机局部由专业维保公司进展主辅回路的检查，主要检查有压缩机电机及油泵电机绝缘，控制柜、启动柜主辅回路接触器、继电器工作和动作状态、各传感器件的信号及数据反应状况、各电动执行器件的工作状态等。2. 机械局部1) 由设备专业对

19、机组及附属设备及管道的检查，并检查冷水泵、冷却水泵、冷却塔风扇运动、传动、密封及过滤部件的检修、加油、调整及清理的检修，并将系统水补充至正常水位或正常压力下，运行冷冻及冷却水泵，开启冷却塔风扇，调整冷却塔横流布水槽注水量。2) 设备专业配合专业维保公司对机组进展单机调试运行，并记录全部运行过程的数据参数，并确认运行符合设备技术指标。（二） 冷水机组及附属设备秋季应进展以下局部的检修1. 电气局部由强电专业负责对机组及附属设备电源的检查。将机组由加热电源检查并正常送电随时加热。2. 机械局部机组冷凝器管束开盖检查或抽查是否有结垢或腐蚀，并清理管板及管束内沉积物。必要时将机组内制冷剂封存在冷凝器中

20、。关闭冷水机组冷凝器及蒸发器进出水阀门。观察机组有无制冷剂泄漏情况。三空气处理机组1. 每二周堆机组过滤段初效空气过滤器清理一次，每三个月对中效过滤器清理一次，以保证有效除尘，并减小过滤段的初中效的风阻。2. 每月对机组皮带传动形式的皮带及皮带轮的平行度和张紧度检查一次，以保障机组运行满足额定风量，防止皮带的磨损或损坏。3. 每年10月份对机组内表冷加湿装置进展一次检修、清理和调整，使其能正常雾化充分加湿。4. 每年11月中期对机组新风阀防冻自控温度传感元件及电动执行元件测试一次，应保证低于-5时自行关闭新风或关闭机组运行。5. 每年6月份对机组表冷器进展一次卫生消毒、翅片除垢及清理易产生藻类

21、物质的积尘，并清理机组箱内的卫生和消毒处理。以保障机组高校换热运行。6. 每年4月份将机组供水端水过滤装置及管道设置的压力、温度测量仪表清理一次，减小空调水阻保障夏季运行。7. 每年10月份对机组各电动执行器件、防火阀、新风阀、低温传感器、风压差传感器等的操作控制、行程位置、动作信号的反应情况进展检查和测试，使各器件处于良好的工作状态 空调设备节能运行管理制度l 目的空调设备节能运行的根本原那么以最小的能源消耗获取最大限度的利用。l 职责暖通主管负责制定工作方案，并且和综合维修配合完成工作方案。1. 空调专业与综合维修专业配合调节好酒店的温度、湿度，未安排活动的场所停顿空调设备的启用。2. 规

22、定时段内安排的各种活动场所空调设备提前一小时开启即可，活动场所停顿使用时及时关闭空调末端设备运行。3. 在运行时段通过楼宇自控系统监视活动场所空调室温情况，以便及时调整，减少不必要的能源消耗。4. 春、秋季大量利用室外新风对室温进展调节，应适当加大新风阀的开度，减小回风阀的开度。5. 冬、夏季为减少能源消耗，同时保证补充一定量的新鲜空气前提下，应适当减小新风阀和增大回风阀开度。6. 按照预防性检修方案对新风、回风、排风机组进展定期检修。7. 定期清洗过滤网，保证空气清洁度。空调机房值班运行管理制度1. 认真遵守和执行工程部有关机房平安管理制度。2. 当班期间严禁睡觉、串岗及做与当班无关的事情。

23、3. 因工作需离开值班岗位时，应告知上级主管，晚间或夜间需告知工程部夜间值班主管，并携带有效的通讯工具保持通讯畅通。4. 按规定的时段对所管辖的设备进展巡视检查，根据设备或系统实际运行数据与该设备或系统正常运行数据参数对照，判断设备或系统是否处于正常高效的运行工况。5. 当设备或系统运行出现异常工况或故障状态下，及时予以相应的调整，假设当班人员不能处理和改善设备或系统的正常运行情况下，必要时可立即停顿设备或系统的运行，并及时与上级主管通报。6. 在运行巡视中发现任何故障和隐患等均应积极处理，并及时向上级主管领导汇报。7. 认真填写运行及巡视检查记录，要求字迹端正、清晰既描述准确，对当班发生的故

24、障处理和相关操作予以说明。8. 遇有特殊情况不能到岗，需提前一天报主管批准后，安排他人替班。采暖运行值班巡视制度l 主机房：1. 采暖换热器运行状态：各管道接口、连接点有无跑、冒、滴、漏水现象；温度控制阀动作是否正常，温度设置是否正确；压力表、温度计显示是否准确，有无损坏。管道保温是否良好，有无破损。2. 采暖循环水泵运行状态：运行水泵运转有无异常声响；机体固定螺丝有无松动；各接口处有无跑、冒、滴、漏水现象；电机运行电流是否在正常范围；水泵出水压力是否正常；单向阀是否关闭严密，动作有效；压力表、温度计显示是否准确，有无损坏；管道保温是否良好，有无破损。3. 分集水器压力、温度显示是否准确，是否

25、正常。各阀门、接口有无跑、冒、滴、漏水现象，各阀门开关位置是否正确。4. 软化补水系统运行状态：软水器进出水管道连接是否良好，有无跑、冒、滴、漏水现象。再生盐罐盐量是否充足。软化储水箱是否满足补水量要求；水箱进水浮球阀是否有效，关闭严密。5. 补水泵运行状态：补水泵运行有无异常声响；单向阀关闭是否严密，各管道接口有无跑、冒、滴、漏水现象。压力表指示是否正常。6. 水泵控制柜运行状态：指示灯指示是否正常；电压、电流表是否完好，指示正确；柜内器件有无发热现象；各开关按钮是否完好无损坏。7. 集水井排水泵工作正常，水位正常。8. 机房照明灯正常无损坏。9. 控制室、机房卫生干净、整洁。l 生活热水换

26、热机房：1. 高、中、低区换热器运行状态：各管道接口、连接点有无跑、冒、滴、漏水现象；温度控制阀动作是否正常。温度设置是否在控制范围内； 压力表、温度计显示是否准确，有无损坏。管道保温是否良好，有无破损。2. 软化补水系统运行状态：软水器进出水管道连接是否良好，有无跑、冒、滴、漏水现象。再生盐罐盐量是否充足。再生时间设置是否符合要求。3. 热水循环水泵运行状态：运行水泵运转有无异常声响；机体固定螺丝有无松动；各接口处有无跑、冒、滴、漏水现象；电机运行电流是否在正常范围；水泵出水压力是否正常；单向阀是否关闭严密，动作有效；压力表、温度计显示是否准确，有无损坏；管道保温是否良好，有无破损。4. 循

27、环水泵控制柜运行状态：指示灯指示是否正常；电压、电流表是否完好，指示正确；柜内器件有无发热现象；各开关按钮是否完好无损坏；水泵工作温度设置显示是否正常。5. 稳压水罐稳压压力是否正常；各管道接口有无跑、冒、滴、漏水现象。压力表指示是否正常。6. 备用锅炉备用状态是否在随时起用状态。7. 锅炉控制柜指示灯、按钮温度显示是否正常，有无损坏。8. 排水沟是否畅通无堵塞。9. 机房照明灯正常无损坏。10. 控制室、机房卫生干净、整洁。l 生活水箱间：1. 生活水箱水位是否满足供水需要；补水浮球阀是否有效关闭严密。水箱盖关闭是否严密。2. 供水泵运行是否正常，有无异常声响，供水压力是否满足供水要求。3.

28、 稳压罐稳压压力是否到达系统要求压力。4. 控制柜显示器显示是否正常，设定是否正确。5. 集水井水位是否正常，排水泵工作是否正常。6. 机房、设备卫生干净、整洁，无灰尘杂物。7. 机房照明灯正常无损坏。l 空调机房：1. 风机运行有无异常声响，震动；皮带有无磨损损坏，皮带松紧是否适中；电机温升是否正常，风柜密封良好无漏风。2. 供、回水压力温度是否正常，压力表、温度计指示是否准确。3. 管道接口有无跑冒滴漏水现象，冷凝水管有无堵塞现象，排水地漏是否畅通，水管道保温是否良好无破损。4. 各阀门开关位置是否正确，启闭应灵活，关闭严密。5. 流量控制阀动作是否有效。6. 新风、回风阀开关位置是否正确

29、，关闭是否严密，风道保温有无损坏。7. 隔尘网无堵塞，通风良好。8. 启动控制箱指示灯、按钮齐全无损坏，控制有效。9. 机房、设备卫生干净整洁无灰尘杂物。10. 机房照明灯正常无损坏。l 客房区：1. 客房卫生间上水管道良好，无跑冒滴漏水现象，排水畅通。2. 房间空调盘管运行正常无异常噪音。供、回水管道无滴漏水现象，保温良好无破损。3. 回风口隔尘网干净无堵塞，通风良好。l 公共区：1. 各区域温度应满足保温需要应不低于15。2. 楼层各管井管道有无跑冒滴漏水现象。l 集水井：1. 集水井水位正常，排水泵工作正常。2. 控制箱指示灯、按钮齐全有效无损坏。3. 水位控制浮球开关动作有效无损坏。4

30、. 井内无杂物，排污泵无堵塞。l 平安巡查内容：1. 各区域防火设施巡查；火灾隐患巡查，电气线路临电线路巡查，防止火灾发生。2. 灭火器会使用，会扑灭起火部位，防止事故扩大，减少损失。3. 出现跑水、火灾事件会按正确按汇报流程向上级汇报。锅炉、热力换热机房管理制度1. 工程部及专业主管负责监视检查。2. 司炉人员和化验人员必须持证上岗,严禁无证上岗操作。3. 锅炉、热力换热机房是饭店的供热中心，属设备关键部位，因此未经领导批准，值班人员不得私自带人入内，外来人员更不允许随便操作站内设备。4. 值班人员未经批准不允许在热力换热机房内，接用临时电气设备，不允许随意挪用消防器材，未经批准不允许使用电

31、焊和气焊，锅炉、热力换热机房内制止吸烟。5. 机房内因检修设备需要使用电、气焊工作时，应严格按照消防管理制度有关条例执行，动火作业前办理动火证，并做好防护措施，严禁无证人员上岗操作。6. 检修设备：须经上级领导同意后，挂出检修牌后开场进展检修工作。7. 要保护机房设备，保持设备、工具、仪器、仪表的清洁，设备做到摆放整齐，有人负责，创造一个良好的工作环境。8. 对机房内的压力容器要严格执行平安操作程序。严禁超压运行。9. 未经专业培训的人员不得操作机房内的设备。10. 机房内的设备、管道、阀门、等部件检修完毕后应将损坏的保温、油漆恢复，清理工作现场。11. 锅炉、热力换热机房内要做到：1) 三干

32、净：设备干净、机房干净、值班室干净。2) 四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气。3) 五良好：声音良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。12. 值班人员必须认真做好每次设备检修、保养记录。保持机房内卫生，各种设备、管道、地面保持清洁，物品码放整齐。13. 操作人员在工作期间严禁喝酒，不得干与工作和运行无关的事情。14. 上班时间应坚守岗位，并按规定时间进展设备巡检。15. 接班人员必须提前10分钟到岗，对所有的设备进展检查，看是否完好、正常。填写接交班记录前方可接班。16. 交接班时对当日软水检化验主要指标结果应符合相应要求， 检验器具完好，化验数据填写准确。生活水箱间水泵房管理制度

33、1. 水箱间为重点部位，严禁无关人员入内。如有工作需要，须由专业人员陪同。2. 水箱每班巡视一次。正常情况下，每年清洗消毒一次，发现水污染时应及时上报并采取措施更换消毒。3. 水箱间设专人每周清扫一次卫生。保证墙上无蜘蛛网，地上无尘土，水箱外壁清洁干净，无蚊虫。4. 凡管水的有关人员必须每年体检一次，持卫生防疫站核发的安康证上岗。5. 每年向卫生防疫站申请复查，确保水质平安。6. 水箱盖加锁，未经主管同意不得擅自翻开。7. 巡视人员严格做到人走锁门。8. 巡视人员每天按时对水泵房内设备进展巡视，保证设备正常运行。9. 巡视人员严格做到人走锁门。10. 室内严禁烟火，不得堆放危险物品和杂物。11

34、. 设备的各种标牌、标志应齐全，挂摆整齐。12. 定期清扫卫生，保持水泵房清洁整齐。生活水泵机房管理制度1. 工程部专业主管负责执行，工程部总监负责监视检查。2. 供水泵机房是饭店的生活供水中心，属设备关键部位，因此未经领导批准，员工不得私自带人入内。如特殊情况需要进入机房，需填写?工程部机房外来人员登记表?3. 值班人员要严格执行操作规定，注意监视设备运行状态，及时处理各类报警故障，使设备始终处于正常运行状态。4. 值班人员不允许在机房内接用临时电器设备，不允许随意挪用消防器材，未经批准不允许使用电焊和气焊。5. 值班人员必须严格遵守劳动纪律，不得将与工作无关的物品带入机房，制止在机房内吸烟

35、。6. 要保护机房设备，保持设备、工具、仪器、仪表的清洁，设备做到摆放整齐，有人负责。7. 设备运行记录资料应按规定妥善保管，不得随意涂改和销毁。8. 检修设备：须经本专业主管同意后，挂出检修后牌开场进展检修 工作。9. 检修管路：管道系统的阀门未经专业主管同意不得随意翻开或关闭，如检修需要，要由专业主管的带着下由本部门总监同意前方可进展。10. 机房内因检修设备需要使用电、气焊工作时，应严格按照消防管理制度有关条例执行，动火作业前办理动火证，并做好防护措施，严禁无证人员上岗操作。11. 对机房内的压力容器要严格执行平安操作程序，严禁超压运行。12. 任何人不得擅自动用机房内的消防器材，非电工

36、人员不得安装任何电器设备的电源，未经工程部领导批准各系统机房内严禁存放非工作物品。13. 未经培训的人员不得操作机房内的设备。14. 机房内的设备、管道、阀门等部件检修完毕后应将损坏的保温、油漆恢复，清理工作现场。15. 机房值班人员必须保持机房内卫生，各种设备、管道、地面保持清洁，物品码放整齐。值班人员必须认真作好每次交接班工作。强电专业卫星电视机房管理制度1. 工程部专业主管负责制定、监视及检查。2. 卫星电视机房是饭店CATV卫星电视系统的控制管理中心，属设备关键部位，未经领导批准，非工作人员严禁入内。如特殊情况需要进入机房，需经领导审批并填写?工程部机房外来人员登记表?前方可进入。3.

37、 根据?卫星电视播送地面承受设施管理规定?必须按照?许可证?载明的接收目的、接收内容、接收方式和收视对象范围等要求，承受和传送卫星电视节目。4. 任何人员严禁利用卫星机房及设备接收或传播反动淫秽和不安康的卫星电视节目。在设备正常接收状态下，如有反动、淫秽节目，立即停顿播放，并及时向专业主管汇报。5. 值班人员要严格执行操作规定，检查设备运行状态，及时处理运行故障，认真填写检测记录，使设备始终处于正常运行状态。6. 机房内严禁使用非工作用电器设备，严禁挪用消防器材，并认真执行酒店各项相关管理制度。7. 值班人员必须严格遵守各项规章制度，不得将与工作无关的物品带入机房，制止在机房内吸烟。8. 保护

38、机房设备，保持设备、工具、仪器、仪表及环境的清洁，设备做到摆放整齐，有人负责。9. 检修设备，须报本专业主管后，有组织的进展工作。10. 未经培训考核人员不得操作机房内的设备。电梯维修保养管理制度1. 对检修、保养的电梯，应悬挂检修停用等相应告示牌。电梯机房门上应有禁入标牌。2. 保养、检修时应断开相应的电源开关，一般情况下不得带电作业，如必须带电作业时，应遵守带电作业有关规定，设专人监护，做好平安防护措施。在断电作业区域施工应悬挂“制止合闸，有人工作标示牌。3. 处理故障时，在底坑、轿厢或轿顶操作的维修人员应听从检修负责人的指挥，未经许可，不得随意进出底坑、轿厢或轿顶。4. 应尽量防止在井道

39、内上下同时作业，必须同时作业时，应戴上平安帽。5. 需要长时间在井道内进展操作时，机房隔音层、地板孔洞应遮盖好，以免掉下东西造成人身事故。6. 在井道作业时，严禁一只脚踏在轿顶，另一只脚踏在井道中的任一固定点上操作。要特别注意轿厢和对重交织时的距离。7. 严禁维修人员在井道外探身到轿厢内或轿厢厢顶操作。8. 在轿厢顶上进展检修作业时，应将平安钳联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。9. 需在机房操纵电梯时，必须在厅门、轿门关闭，切断门机回路后可进展。10. 用手轮盘车升降电梯时，应断开总电源开关。11. 在轿顶和底坑进展保养检修时，如需开动电梯，应与司机应答，并选好站立位置，不准倚靠护栏，身体

40、任何部位不得探出轿厢顶投影之外。12. 在底坑作业时，首先将底坑照明开关翻开，同时应将限速器张紧装置的平安开关和底坑的检修急停开关断开。13. 底坑深度超过的，应使用梯子或高凳上下，制止攀附随线和轿底其它部位上下。14. 严格制止将平安开关如平安窗开关、平安钳开关、门联锁开关等机械方法或电气短路方法封起来运行。15. 检修电气设备前，必须用低压验电笔检验确实不带电后，方可进展操作。16. 用汽油清洗机件时，应注意避风，严禁烟火，防止电气火花。17. 检修用行灯应使用36V以下平安电压。18. 维修时不得擅自改动线路，必要时先报告有关部门，允许前方可改动，改动局部的技术资料存档并使全体维修人员详

41、细了解改动情况。19. 检修未完，检修人员需暂时撤离现场时，应做到：1) 关闭所有厅门，一时关不上的必须设置明显障碍物，并在该厅门悬挂“日常维修、“暂停使用警告牌，并派人看守。2) 切断总电源开关。3) 排除热源，如喷灯、烙铁、强光灯、电焊、气焊等。4) 通知有关人员，必要时应设专人值班。20. 检修、保养工作完毕后应做到：1) 将所有开关恢复到原来状态，检查工器具、材料有无遗落在设备上。2) 清点工具、材料，清扫工作现场，摘除悬挂的告示牌。3) 送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时停梯检查。电梯机房管理制度1. 工程部专业主管负责执行，工程部总监负责监视检查。2. 电梯机房是饭店的重点

42、部位。工作人员未经准许不得私自带人入内。如特殊情况确需进入机房的，需经主管领导批准并填写?工程部机房外来人员登记表?前方可进入。进入机房的非工作人员应听从现场工作人员的管理，不得随意动用机房内各种设备。3. 电梯值班人员要严格执行?电梯运行操作规程?，注意监视设备运行状态，及时处理各类故障，使电梯设备始终处于正常运行状态。4. 电梯值班人员不允许在机房内接用与工作无关的临时电器设备，不允许随意挪用机房内消防器材，未经批准不允许动火。5. 电梯值班人员必须严格遵守劳动纪律，严禁做与工作无关的事，严禁将与工作无关的物品带入机房，严禁在机房内吸烟。6. 电梯值班人员要保护机房设备，保持设备、工具、仪

43、器、仪表的清洁，设备、工具做到摆放整齐，有人负责。7. 机房内因检修设备需要使用电、气焊工作时，应严格按照消防管理制度有关条例执行，动火作业前办理动火证，并做好防护措施，严禁无证人员上岗操作。电梯设备平安管理制度1. 电梯设备平安管理由工程部及强电专业主管人员负责管理。2. 电梯维修人员须掌握电梯根本技能，满足国家有关平安技术标准对其任职资格的要求；并经特种设备平安监察部门考核合格，持证上岗。3. 负责制定、修改、落实各项平安管理制度、操作规程等，并检查执行情况。4. 工程部强电专业每月普查所有运行的电梯一遍，确保电梯完好和使用，并做好周检记录。5. 明确对电梯设备维保和质保单位的平安管理、使

44、用、维保、检验等各个环节责任人员。6. 严禁电梯设备带有运行平安隐患运行，一旦发现将停顿运行，发现问题，及时处理，并及时与维保公司联系和解决。7. 强电专业负责应急预案的制、修订，并负责具体得电梯应急预案的演练；具体负责突发事件或事故的响应、处理、调查和报告等。8. 负责做好电梯定期检验以及平安附件、仪器仪表的检测、校验协调工作；9. 负责电梯设备应急预案的演练，每半年进展一次。10. 电梯设备须有维保单位至少每15天进展维护和检查检修工作，并由酒店工程部强电专业人员根据填报项予以确认和签字，将维保单一份交酒店方留存和备查。11. 每年进展电梯的年度检测，并在年检前30天乡政府有关部门申请检测

45、，并须取得检测运行合格证。电梯日常维修保养操作规程1. 电梯维保单位应按照国家有关法规、标准以及北京市地方标准?电梯日常维护保养规那么?的规定，根据作业环境、条件等制定出详细的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求，没有平安技术措施和未进展技术交底的不得维保。2. 维保作业人员必须取得质监部门颁发的上岗操作证，并穿好绝缘鞋及工作服，戴好平安帽，袖口，裤口要扎好。严禁穿拖鞋，高跟鞋或赤脚。3. 进驻维保地点后，应与使用单位联系采取有效措施，保护好维保人员及周边来往人员的人身平安，并在明显处悬挂平安警示牌及警告标志。4. 维修保养工作至少两名持证作业人员进展工作,严禁酒后操作和嬉笑打

46、闹。5. 进入轿厢前首先要看是否轿厢停在此层，不可直接进入层门、轿门，防止踏空坠落。6. 电梯在维保期间，只允许开检修速度待维修保养作业完毕，正常速度试车时，工作人员应在轿箱内工作。7. 进入轿厢后要检查操纵盘各按钮是否可靠，急停开关是否起作用，轿厢内照明是否正常。8. 电梯在维修保养作业期间，制止载客，电梯行走时按关好外层门，严禁人员出入，以免坠落。9. 严禁一脚踩在轿顶，另一脚踏在井道或其他固定物业作业，如特殊需要必须有可靠的平安措施，并切断总电源。10. 多部电梯同时进展作业时，相邻作业人员要互相照应照顾，如确实难以保证平安时，相邻电梯停顿运行。11. 在机房内进展维修时，必须将电源开关

47、切断，挂“有人操作的警告牌，并派专人监护。12. 曳引机、曳引绳及各转动部位工作人员处在防护位置车与下方人员联络时，不得手扶或身靠绳轮或曳引绳。13. 在机房操作轿箱时，必须与轿箱或轿箱的人员联系好，将轿门、厅门完全关闭，门锁作用正常。严禁在厅敞开情况下，开动轿箱。14. 在轿顶上不应有三人同时工作，而且不能开快车，必须用检修的速度运行，并且由轿顶控制开关。轿厢行驶时，不得将身体探出平安防护拦。15. 在检查换速及极限开关作业时，作业人员必须选好完全可靠的身体位置，开车前必须重复口令。16. 轿顶维修保养完毕，离开轿厢时，应把层门关好，轿顶各开关恢复正常。17. 工作时需要上、下底坑使用爬梯时，梯脚要落在实处，梯子上端不得靠在导轨上。18. 在底坑工作确需开车时，维修保养人员一定要站在平安位置，以防被电缆轿厢护脚板及平衡链绊兜倒。19. 对使用易燃易爆的酒精时，不得有明火，用剩的要妥善保管，废弃物要妥善处理。20. 在底坑工作完毕后，维修保养人员应在恢复各开关，确认平安正常后，方可登上底坑，关好层门后进展试运行。21. 工作完毕，电梯轿厢至少