莱钢鸿福小镇壹家壹养老文化产业园规划方案分析.doc

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1、山东莱钢?鸿福小镇?壹家壹养生文化产业园 可行性分析报告书设计单位：北京和圣文化传媒 2021/3/11工程名称：?鸿福小镇?莱钢中医养生文化产业园投资单位：北京华大集团工程地点：莱钢工程用地：105亩建筑面积：33350容积率：工程总投资:1.85亿人民币规划单位：青岛城乡规划设计院设计单位：北京和圣文化传媒工程概况： 第1章.工程建立的背景 2021年3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上所做的?政府工作报告?中，对“医疗、医保、医药 三医联动做了2021年的重点工作部署，着重对我国老龄工作做出重要指示强调，如何有效应对我国人口老龄化，事关国家开展大局，事关亿万百姓福祉

2、。 “安康中国这一关键词首入2021年全国“两会的李克强总理政府工作报告，布局“大安康产业，凸显民之所望。 安康医疗产业投资是华大集团重点战略布局方向之一，在积极响应国家号召，通过投资带动安康效劳业开展，构建“医养结合、四时养生安康城市效劳产业群，提升和优化当地医疗及安康资源配置，实现优势医院资源整合，全面提升民众安康水平生活体验，形成医疗、养老、护理、康复、保健、旅游相结合的集群化创新开展平台，构建安康城市效劳功能。近年来，业内专家将人的安康和生存环境结合起来研究时发现：传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比拟完备的生态医学体系。在中国的文化根基国学之上衍生出来的中医学理

3、论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间和人把大环境以及个体的整体进展辨证论治和预防；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一做为核心内涵和自然观以到达形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学由理论向实践的转折，生态养生将成为安康生活的主流方式。习近平总书记明确提出：“构建布局合理、分工协作的医疗效劳体系和分级诊疗就医格局。华大集团积极响应政策号召的互联网+，实体医院的分级诊疗。联合知名三甲医院数百名各科医学专家，提供远程医疗会诊、移动医疗等效劳。确保养老院的患者的诊疗效劳和分级诊疗指导。大格局需要大战略，“一带一路建议成为联接中国和周边乃至世界的金桥。

4、北京华大集团董事局主席柳国荣先生提出符合中国国情的“国学+医疗+养老+旅游+国医的新模式，开创了中国中医安康养老产业的新先河。 本工程具有以下鲜明特点：1、以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定工程开展的客户根底。2、大力弘扬国学养生理念，打造国学文化传播平台。3、帮助当地政府深化医改、应对老龄化，推进当地医疗卫生与养老效劳相结合开展，在医疗养老等方面开辟一条具有中国特色的道路。4、政府，国企莱钢，老年人，投资方，公益慈善组织，共同创办养老院的新型合作模式。5、创新养老模式，“五位一体医养结合模式。创新旅游医疗模式，创新投资开发模式，创新资源整合模式，创新互联网+分级医疗模式，创新会员

5、众筹模式。第2章 工程拟建方案该工程是以“国医文化+安康养生概念为主题的医养文化产业园，以“互联网+为载体的分级医疗模式；以“绿色建筑+智能家居为风格的建筑主体；以“有机蔬菜+绿色林果为生态的农业田园；以“文化观光，旅游素食为文化养生工程。工程共分为五大局部：壹家壹都市医养中心养生医疗、养生食疗、养生药疗、养生娱乐、养生国学，退休公寓，壹心农林庄园，壹点酵素园，慈善义工生活园。工程建筑为第一局部。共占地105亩，建筑面积33350，五座主体园建筑群体，采用中西结合的建筑风格，中间是惠园，是主体建筑五层，共14800；退休公寓在工程的西部棋山河畔，和园即为为联排别墅12座，共48户，共4320；

6、中式四合院是善园设计20户，共2880；总共7200.壹点酵素园在园区的北面，紧邻公路，叫素园，是酵素研发、体验、生产区，主体建筑三层，共计6150.壹心农林庄园是以果树、草木为主的科普园林，自然园林的表达，叫爱园，共50亩地，旨在打造泰莱周边最好的生态园林。慈善义工生活园，简称慈园；配套设施建立5200。是义工学习、住宿、就餐、生活的园林。2.1设计理念 风格独特，人文环境与自然环境高度统一。 工程选址位置在钢城开发区的东南侧，北边紧邻风景秀丽的棋山，棋山河顺西而下，地形呈波动起伏，形似“莲花宝座，莱钢大道连接两城，交通便捷，人流畅通，起居方便，富有生活田园般淳朴气息。考虑到本工程是安康养生

7、场所，需为疗养人提供一个集生活、保健、中医疗养、身心沟通、健身养生休闲、文化传播的民生效劳机构。用富有诗意的居住元素营造庄园式的生活情境，将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合，构筑一幅“小桥流水、温暖家庭式的生活方式。要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格的高度统一性。工程设计灌入开展方向、区域文化、和谐统一。通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，使来入住承受效劳的人们感受到是一种浪漫而温馨的家园，品尝到现代生活的精致和科学。同时，也使他们感受到来此处不再是城市的宣闹，而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。充分表达本工程的人性化，表达以人为本的设计原那么。

8、工程设计 处处都以承受安康养生为社会效劳对象的群体为核心，强调社会群体的参与性，注重他们的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观等多方考虑，打造真正意义上的承受健身养生群体为社会效劳宗旨。本工程的设计原那么之一是适用、经济、平安、美观。无论该行业今后如何开展，其工程使终要保持实用、经济、平安、美观的和谐。2.2平面布置指导思想领先性与高起点：按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点、高标准、高水平，以建立全市比拟先进的，面向21世纪的花园式中医安康养老保健中心为目标，设计要求具备超前性、全方位、科学性，表达与承受安康养生社会效劳的群体处处相溶合的建筑风格。 以人为本：区域规划

9、强调人、环境、建筑三者的共存与融合，以提高承受安康养生效劳群体的效劳质量为目标，创造更具人性化空间，要考虑承受安康养生效劳群体的疗养、活动、健身、运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。可持续开展与生态相适应：营造生态化的居住环境，使建筑物与周围的自然环境相协调，工程要统一规划建立，设计要具有可操作性，充分考虑承受安康养生效劳群体的实际需要，做到经济、实用、平安、美观的统一。2.3平面布置该建立工程拟占用土地面积105亩，分三期工程。在平面布局上打破以往的传统模式，职工宿舍区、膳食区、国学堂区、安康养生疗养保健区、养生休闲娱乐区和办公区可采用中心向四周辐谢的布局模式，不仅使各区间的联系更加方便，而

10、且还可以使人们入区后看到各个建筑物之间的丰富空间，起到步移景换的视觉效果，防止了单调与机械重复。同时区域内部用房及场地联系更加紧凑，由此获得更多的活动及开展用地。工程区应根据布局种植花卉植物。以下的设计理念，也是基于这一根本思想，整个设计主要表达以下几点：功能分区明确，动静别离。传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。创造具有交流沟通气氛的场所空间，为承受安康养生效劳群体提供物质载体。整体和全天候的设计概念，各功能区既相对别离，又联系便捷，流线清晰。2.4工程定位养生效劳、养老效劳，养生休闲旅游、文化传播为根本功能定位。工程能展现出既能养病又能治病、既能养生又能养

11、老、既能保健清心又能养生休闲娱乐的特点。进入健身养生效劳中心后，养病治疗、保健护理、养生休闲娱乐、垂钓狩猎、住宿养老等功能设施俱全。市场定位：中高端客户，政企精英、社会名流、成功人士、离退休干部、职工。2.5工程设计概要 养生是该工程提出的核心概念，在装饰方面应充分表达养生的理念，包括材料的选购、装装饰的风格、功能的布局等。材料选购：提倡的是养生的养生休闲方式，市面上华丽堂皇的装饰材料其实含有大量对人体有害的化学物质，所以在材料的选用上应考虑环保，尽量保证材质的原始属性，比方说木料和板材。对于使用的油漆等，从采购到喷刷的过程应严格把握，施工完毕后把空气质量作为对乙方工程的验收标准之一。装修风格

12、：养生追求的是身、心安康的统一，对于心灵的养生，也是非常重要的，而装修格局决定了客户的心理体验，大量学者指出，过于绚丽的装饰格局是不利于心理安康的。近年来所讲究的风水学，其实就是研究建筑格局与心理安康的科学，所以我们在设计的同时，应广泛征求业内专家的建议，让客户纾解心情，体验到心灵上的放松。功能布局：在咨询有关专家的意见后，按照工程的定位，建议对功能区域做合理的划分，养生效劳、高端养生休闲、旅游交流、文化传播的有机统一。2.6建立工程设计要求一根本要求本工程属于二级耐久年限50年、二级耐火等级，抗震烈度7度。二构造方案设计说明1、设计标准依据GB50009-2001?建筑构造荷载标准?；GB5

13、0011-2001?建筑抗震设计标准?；GB50223-95?建筑抗震设防分类标准?；GB50068-2001?建筑构造可靠度设计统一标准?；GB50007-2002?建筑地基根底设计标准?；GB50003-2001?砌体构造设计标准?；GB50016-2006?建筑设计防火标准?；GB50017-2003?钢构造设计标准?。2、构造设计原那么本工程采用设计基准50年，构造设计使用年限为50年，建筑防火等级为二级，建筑构造平安等级为二级。3、构造荷载构造荷载按照GB50009-2001?建筑构造荷载标准?执行。根本风压2。风荷载体形系数按?荷载标准?执行。根本雪压2。4、抗震设防本工程按8度地

14、震区设防，地震加速度为1.5G。设计地震等级为第三级。5、地基根底本工程根底设计参照当地其它工程地质勘探报告，采用独立根底及条形根底。三公用设施工程设计1、消防给水系统设有消防泵房及消防水池作为消防用水，消防水池容积324m3。在效劳中心最高建筑屋顶设置一18m3高位水箱供初期火灾之用。室内消火栓系统消防水量30L/s。该系统竖向不分区。由屋顶水箱、消火栓泵联合供水。泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过50m水柱的消火栓前设减压孔板。备用发电机房、日常油箱间等部位设置水喷雾灭火装置，中控室、配电、公共场所等处设置手提式灭火器。2、照明及电力设计配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段

15、供出回路，到末端配电箱对其供电；三级负荷为单回路供电。照明设计由正常照明、应急照明和室外景观照明三局部组成。照度标准按国家标准GB133?民用建筑照明设计标准?的中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在公用建筑疏散楼梯口，设平安出口标志等；在通道及转弯处，设疏散标志等。电力设计消防设备按消防中心指令开停机；通风空调系统集中联动控制；生活水泵和潜水泵按水位自动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。弱电工程区内弱电工程设计需充分考虑通讯、网络等技术的开展和创业效劳中心的实际需要，注意先进性、合理性与适用性，各类弱电管线要同步设计与安装。主要系统包括电信、有线电视、计算机网络等。防雷与接地根据GB5

16、0057-94标准要求，本工程内的各建筑物均按第二类防雷建筑物设计，屋顶设置接闪器，采用建筑物钢筋混凝土柱中的钢筋作为引下线，根底钢筋做接地装置。综合性接地电阻值不大于1。电子设备将采用专用防雷和其他保护措施。3、配套根底设施停车场1000m2，砼铺筑。变压器及电路200KVA变压器1台及供电线路、配电设施等。供排水系统区内接入市市政供水网供水。4、绿化景观设计 绿化是本工程景观的重要内容，利用不同的植物造景可以创造不同意境，在各功能区中，它的重要作用不但在创造生态的自然环境，它同时还在分隔空间，改善环境质量，在空间上起着其它材料不能起到的作用。因为在安康养生堂享受安康养生的人群有各种不同年龄

17、、身份和层次，有着不同的行为心理习惯，需要不同的养生休闲空间。利用不同高度、密度的乔木、灌木的限定手段形成假设干面积不一、形状不同的相对私密、温馨的人性空间环境，既增加了景观层次，又丰富了人们的情趣。5、道路交通规划 路形设计应与地形、水体、植物、建筑物、铺装场地及其它设施结合，形成完整的风景构图，创造连续展示园林景观的空间或欣赏前方景物的透视线；路的转折、衔接通顺，符合游人的行为规律。第3章 工程拟建立内容与拟建规模3.1工程拟建内容中医养生文化园建立工程构成包括房屋建筑、场地和附属设施。中医养生文化园建立工程配套设施的建立应坚持专业化协作和社会化效劳的原那么，尽量利用城镇公共设施或集中建立

18、、统一供给共享。一都市医养中心主体工程建立中医养生理疗保健区保健、健身、针灸、推拿、电、光、声、气、磁、温度、瑜伽、刮痧、拔罐、桑拿沐浴等安康养生疗法；中医养生食疗区即利用食物来影响机体各方面的功能，使其获得安康或愈疾防病的一种养生方法。俗话也就是通过吃来对我们的身体进展保养；中医养生药疗区中医治疗、药膳调理、养生康复、养老；养生休闲娱乐区琴棋书画、阅览球类、木屋农家、住宿修养等；养生国学区大讲堂、体验区、交流区、读书区。二联排别墅和四合院三酵素生产区四配套设施规划建立办公用房；职工宿舍；食堂；其他。3.2工程拟建规模本工程方案用地105亩。中医养生文化园工程应与5大功能区配套建立，可设一定数

19、量的以“三疗安康养生为主要功能的床位,其规模应根据本市中高端客户，政企精英、社会名流、成功人士和社会上承受中医养生保健人群流量实际，考虑效劳人口数量、效劳区域内卫生资源、当地经济开展水平、效劳半径、交通等因素，按照中医养生文化园的根本目标任务和中医养生文化园功能合理确定。各功能区初步拟定总建筑面积为20000。一都市医养中心主体工程建立：14800。中医养生理疗保健区4000；中医养生食疗区3000；中医养生药疗区2500；养生休闲娱乐区5000包括宾馆工程建立养生国学区300。二联排别墅和四合院1联排别墅4320。2四合院2880。三酵素生产区三层 6150。四配套设施规划建立：5200办公

20、用房800；职工宿舍3000；食堂400；其他1000。6.3、设备、器材、仪器、保安康复器材、设备、仪器等工程拟建内容与规模表-2内容名 称单 位规 模中医养生主体建立工程中医养生理疗保健区4000中医养生食疗区3000中医养生药疗区2500养生休闲娱乐区包括宾馆建立5000国学堂区300小计14800联排别墅4320四合院2880酵素车间6150小计13350配套设施规划建立办公用房800职工宿舍3000食堂400其他1000小计5200合计33350第4章 环境影响评价4.1 编制依据7.1.1?中华人民共和国环境保护法?。7.1.2?中华人民共和国大气污染防治法实施细那么?。7.1.3

21、?中华人民共和国水污染防治法实施细那么?。7.1.4?中华人民共和国环境噪声污染防治法?。7.1.5?建立工程环境保护管理条例? (国务院令第253号)。7.1.6 HJ/T2.1-2.3?环境影响评价技术导那么?。7.1.7 HJ/T2.4-1996?环境影响评价技术导那么声环境?。4.2环境影响保护标准1、大气环境控制各类大气污染物的排放，以保证工程范围及其周边邻近区域的环境空气质量稳定到达?环境空气质量标准?GB3095-1996的二级标准。2、水环境水域环境保护目标为：确保中医养生文化园工程工程不对工程区周围环境水质产生不良影响，会降低其使用功能。3、声环境声环境着重控制工程范围内的功

22、能板块用地以及工程边界处的区域环境噪声强度。保护目标主要为功能板块和周围区域声环境质量。4、生态环境该工程的生态环境保护目标主要是保护生态系统的功能，加强植被的保护和建立是该工程对陆生生态环境保护的主要目标。4.3环境影响预测1、地表水环境影响工程施工期不会产生生产废水和生活污水。所以工程施工期间不会对地表水环境产生影响。2、大气环境影响施工期工程对环境空气的影响完全可以控制到最小程度，为施工区域环境空气所承受。工程运营期间汽车尾气和停车场尾气的产生量很小，对环境的影响有限。3、声环境影响施工期噪声源主要来自施工机械，工程区距居民点大于400米后产生声响不大。施工期噪声对施工作业人员和现场管理

23、人员产生的影响较大，施工期合理调整施工时间，文明施工，采用简易隔声屏障等措施减轻对邻近居民的影响，对现场施工人员按GB12348-90?工业企业噪声卫生标准?的要求合理安排作业时间。营运期在工程区内部和进出工程区的主干道旁种植绿化隔离带、设警示牌、制止机动车鸣笛等措施，降低营运期间的交通噪声污染。4、固体废物根据对工程施工内容的分析，工程施工期固体废弃物主要为少量的生活垃圾,运营期产生的固体废弃物主要为生活垃圾。生活垃圾应安排专职人员及时分类搜集，不能利用的垃圾运往垃圾填埋场填埋处置。5、生态环境影响该工程在设计和施工阶段应尽可能防止不利的生态影响，要保持与环境的和谐感，切实做到利用地形、配合

24、地形、地尽其用。4.4工程建立及营运期间环境治理方案1、工程建立期的治理对于施工期间的噪声治理，一般不允许夜间施工，同时施工设备应尽量采用低噪声机械，对夜间一定要施工的工序，应对施工机械采取降噪措施，对保证周围环境的安静。对于施工中产生的尘土，采取定期清扫，定期洒水等方法解决，防止扬尘。施工现场及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不乱丢废弃物，保证施工人员工作和生活环境的质量。安排好废弃物的处理方案，运输方案，按规定路线运输，并不定期检查执行方案情况。2、工程建成后治理污水治理拟建工程建成后，设计雨水和生活污水两套管道系统，分别采用聚集后直接排入两个不同的管网。固体废弃物以及生活

25、垃圾的治理对于本工程建成后的废弃物以及生活垃圾采用集中收集、运输。由专用的垃圾清运车收集和运送垃圾，以保持区内的环境整洁。中医疗垃圾治理拟建工程建成运营后产生的中医疗垃圾按国家标准要求，送指定的垃圾燃烧炉进展燃烧，其它生活垃圾和锅炉煤渣集中收集外运处理。废水主要来源于中医疗用水，满足?医院污水排放标准?GBJ4883的要求后，再排入院内现有的污水处理点。废水处理后经检验合格后排入污水排放管网。本工程大气污染主要为高温燃烧炉，燃烧炉产生的主要污染物为烟尘，锅炉烟尘采用带文丘黑管的水膜除尘器除尘排放，烟尘排放浓度不大于GB132791?锅炉大气污染排放标准?加强绿化工程建立提高绿化率搞好工程区绿化

26、工程配套建立，绿地率不小于35，同时应注意绿地建立以灌木、草本相结合，形成多层构造，具有良好生态功能的绿地系统。工程周围绿化应注重美化和其它功能相结合。影响生态的补偿工程工程建立对破坏了一定量的植被，工程业主应在建立区域和周边区域地带进展必要的绿化补偿。减少工程对周围环境的不利影响工程建立应与周围环境相协调，本工程的绿化树种应选择适合当地环境且具有一定除污效果的树种，提高种植密度。4.4生态环境影响评价结论中医养生文化园工程符合国家产业政策及本市效劳业开展总体规划。该工程的兴建将进一步优化效劳业构造，对促进旅游产业全面快速开展具有重要作用，具有显著的社会效益和经济效益。工程施工期和营运期间会产

27、生少量的废气、废水、噪声和固体废物等污染物，在全面落实本评价中提出的各项环保措施后，污染物对环境影响较小，区域生态环境的完整性和稳定性不会遭到破坏，生态环境质量将得到保护和改善。在全面落实各项环境保护措施情况下，本报告认为，该工程的建立从环境保护角度而言是可行性的。第五章 建立工程的节能方案55.1必要性本工程建立采用新设计、新技术、新材料，以到达最小的能源和水资源的消耗。5.2节能、节水原那么一合理选择和利用资源。根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜地选择能源种类；在经营过程中尽可能做到能源综合利用、重复利用、分级利用，以减少对资源的消耗量。二积极推广应用新技术、新设备、新材料。在选

28、用设备方面，要严格选用，优先选用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。三工程建成后，要大力提倡节约资源，设置能源检测仪表，以控浪费，节约资源。5.3建筑节能一在建筑设计上，要尽量设计利用自然采光和自然通风为原那么，以降低对能源的消耗，同时又可以给保安康复人群带来清静自然的活动空间，从而营造出一个环境优美的生活环境。(二)采用合理的建筑体型及窗墙类型，各房间尽可能的合理布局，外围护构造材料热功能应能满足节能要求。推广保温隔热性能好的围护构造和高效保温节能窗，以提高门窗的气密性，在建筑设计中，适当降低层高，以节约空气调节的耗用能量。三工程建立中要采用新型建筑材料、高效隔热材料、节能

29、型门窗等。四围护构造的热传部位应采取保温措施，以保证其外表温度不低于室内空气温度，以减少热传递过程中的损失。五设置能源检测仪表，以加强对能源的计量和管理。5.4智能化管理节能拟建工程建成后，全部采用智能化控制系统，通过计算机网络对不同位置，不同类型传感器的信息传递，对建筑物内空调监控系统、照明控制系统、给排水系统、远距离消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等进展最合理调控，以到达最正确的节能管理目标，实现按需效劳和控制。5.5技术节能1、采用节能型的机器、泵和电动机等通用设备，选型要合理，设备上力求接近额定值，使运行情况经常保持在高效区，对压缩机、风机、泵类和变压器等用电设备的耗能和台数要选择合理

30、布置，力求匹配。对负荷常变的设备要完善调节手段，使台机与负荷相适应，防止轻载或过载，以节约能源。2、对空调系统优先采用节能型采暧空调设备，合理确保供热冷指标。加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度，采用双管采暖系统，并安装温控阀和热量表。3、积极利用自然源如太阳能等及可再生能源，重视回收废热余热，充分利用自然光，合理采用人工照明，优先选用高效、长寿的节能光源和灯具如采用高压的钠灯、金属卤素灯，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以获得节能的最正确效果。4、对热力管网系统采取有效的保温措施。合理利用热能，尽可能防止能量的不合理转换。5、本工程给水

31、系统通过合理的分工，最大限度的降低使用能耗，给水、消防系统的水泵应采用高效节能泵，并采用变频调速给水设备。6、健全能源管理制度和机构,各装置均安装能源计量表计量,并明确管理责任,防止水、气等的跑、冒、滴、漏，提高节能效果。5.6节水措施一应采用节水型设备和器具，降低水资源的无效消耗，到达节约用水的目的。二供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以到达应有的节水成效。三可采用感应式出水阀技术措施，即节水又卫生。第6章 组织机构与人力资源配置6.1实施单位 中医养生文化园工程实施单位为莱钢中医养生文化。该实施单位是一家股份制私营投资企业。该企业实行董事会领导下的总经理中心主任负责

32、制和逐级管理、逐级考核的直线分层次管理体系，按中华人民共和国公司法运行，由总经理中心主任统一负责中医养生文化园经营活动。中心建立完善的组织机构和健全的规章制度，依靠有效的鼓励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新。6.2组织机构中心管理机构由中心视经营需要自主设置，并依据中心经营的实际情况设置相应的职能部门。6.3人力资源配置拟建工程建成后，护理人员、管理人员、效劳人员根据实际需要进展配置。本工程建成后，劳动定员方案120人。其中：中医安康养生、保健护理人员90人，后勤保障人员20名、管理人员10名。采用面向社会公开招聘，实行竞争上岗、竞聘职位、明确职

33、责、合理分工,充分调动广阔职工的积极性。6.4人员培训工程建成后为提高本工程的全方位效劳质量，建立健全管理机构，进一步完善各项规章制度，加强对全体人员的管理和培训，所有员工均应承受岗前培训，并经考核前方能上岗。加强对专业技术人员、安康养生护理效劳人员的技能培训，并注重对现代化效劳手段的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高效劳水平。同时，加强对效劳人员的素质教育，建立可行的考核体系，完善优胜劣汰的淘汰机制，以保证效劳队伍的业务水平。第7章 投资规模与资金筹措7.1投资规模中医养生文化园工程建立总投资概称为3850万元， (见表-3)。工程投资估算表 表-3内容名 称单位规 模面积估算单价元合

34、计工程建立中医养生理疗保健区万元40002000800中医养生食疗区万元30002000600中医养生药疗区万元25002000500文体活动区万元50001800900国学堂区万元300200060小计万元148002860联排别墅万元43202000468四合院万元28802000675酵素车间万元615015009225小计20655配套设施建立办公用房万元8002000160职工宿舍万元30002000600食堂万元40080032其他万元100048048小计万元5200840合计万元33350器材、设备、仪器万元800土地征用费用万元333503001000其他费用万元100不可预

35、见费用300流动资金万元500小 计万元2700合 计万元园林万元1800建筑配套万元3500设备仪器、医疗设备万元3100酵素流水线万元1100其他万元1535小计10030合计185007.2资金筹措本工程为股份合作制民营企业。工程建立资金将通过投资业主自筹、股份制融资、贷款等渠道予以解决。第8章 工程进度安排工程建立方案为3.0年。建立分为三个阶段进展，即工程前期工作阶段，工程实施施工阶段和工程竣工验收试运营阶段。8.1工程前期工作阶段。工程前期准备工作阶段拟定为4个月。该阶段的主要工作是：工程前期调研、工程谋划、工程决策；工程可行性研究报告的编制工作；工程初步设计评审；施工图设计；初步

36、落实工程用地；三通一平。8.2工程实施阶段。工程工程实施阶段，该阶段拟定为29个月。该阶段的主要工作是：土建工程施工；设备采购；设备安装调试：职工招聘；职工上岗前培训；试生产。8.3工程竣工验收试运营阶段。工程竣工验收试运营阶段，该阶段拟定为3个月。该阶段的主要工作是:公司组织预验收；整改、完善预验收发现的问题；申请并组织工程竣工验收；试运营；工程后评价。第9章 建立工程的经济效益分析9.1经济效益分析本工程效益分析根据?建立工程经济方法与参数?第二版以及目前同类工程单位的收支情况，对工程建成后的经济效益进展估算分析。其它计算参数其它计算参数汇总表 表-4序号名称计算参数备注1固定资产折旧机器

37、设备10年，建构筑物25年平均年限法，净残值率5%2无形资产摊销10年土地使用权按50达产年摊销3其它资产摊销5年平均摊销4工资及福利费工资及附加为14%5修理费2%固定资产原值为基数6其它费用其它制造费2.5%固定资产原值为基数指从制造费用、管理费用和销售费用中扣除折旧费、摊消费、修理费和工资的其余局部其它管理费5000元/人年其它销售费3%销售收入为基数7其它税收所得税率25%，营业税率3%，城建税7%，教育费附加3%，地方教育费附加1%利润总额为基数营业税额为基数8盈余公积金10%所得税后利润为基数9公益金5%所得税后利润为基数一营业收入估算本工程营业收入是根据产出物的预测价格和同类型工

38、程计算而得。其它计算按照国家和行业有关法规并结合工程的具体情况选取。本工程正常年的营业收入为2960万元。销售税金及附加为98.5万元。二工程本钱费用1、可变本钱达产年可变本钱为843万元。2、固定本钱达产年固定本钱为577万元。3、经营本钱达产年经营本钱为640万元。4、总本钱费用估算达产年总本钱费用为1420万元。三工程利润及相关分析本工程经营利润296014201540万元缴纳所得税额=15401-75%=385万元税后利润=15401-25%=1155万元相关分析表-5序号工程指标备注1投资利润率%年利润总投资2投资利税率率%毛利润投资总额3投资回收期年固定资产投资毛利润4盈亏平衡点%

39、固定费用经营收入可变本钱-税费及附加9.2社会效益评价随着社会进步、经济开展、人民生活水平的不断提高、人均寿命的延长、需要承受安康养生、保健、护理、养生休闲娱乐人口的逐年增加，社会化效劳问题涉及到政治、经济、文化、稳定、开展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和社会经济和谐开展的重大问题。本工程的实施，不仅改变传统的以单纯家庭、医院理疗转为社会化效劳,促进莱钢社会效劳事业的开展，加快和谐社会的建立，为解决社会安康养生保健效劳的群体提供了良好的物质载体，而且还为调整优化*的效劳业构造起到了积极的促进作用。本工程建成后，仅有少量的生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型工程，符事可持续开展要求。工程主要经济技术指标 表-6指标名称单位指标备注工程规划用地面积：亩10569930建筑占地面积：29180总建筑面积：33350中医养生理疗保健区4000中医养生食疗区3000中医养生药疗区2500养生休闲娱乐区5000国学堂区300联排别墅区4320四合院2880酵素区6150办公用房800职工宿舍3000食堂400其他1000容积率：%60建筑密度：%45绿化率%35投资强度万元/亩118劳动定员人120销售收入万元2960投资利税率%投资利润率%投资回收期年The end 2021年3月11日星期五