2011年房地产经纪人制度与政策考前练习4.doc

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1、2010年房地产经纪人制度与政策考前练习41下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（ ）。A指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的行为B指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物， 并 对使用人进行补偿和安置的行为C指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为2工程建设监理的基本方法就是（ ）。A

2、监督B控制C直辖市D管理3为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据中华人民共和国建筑法，国务院于 2000 年 1 月发布了（ ）。A建设工程质量管理条例B建设工程质量管理若干细则C中华人民共和国城市规划法D房屋建筑工程质量保修办法4（ ）全国人大常委会通过了中华人民共和国城市规划法，标志着我国城市规划走上了法制轨道。A1998 年 12 月B1989 年 12 月C1990 年 12 月D1987建设工程教育网整理年 12 月5城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因（ ）需要实行规划控制的区域。A规划和发展B建设C建设和发展D发展6单独编制的国家

3、级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（ ）审批。A国家建设部B国家文物局建设工程教育网整理C国家建设部和国家文物局D国家建设部或国家文物局7建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（ ）。A监理B工程监理C工程咨询D建设监理8保修完后，由（ ）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。A建设单位B房屋建筑所有人C建设单位和房屋建筑所有人D建设单位或房屋建筑所有人9建设工程竣工的验收工作，由（ ）负责组织实施。A施工单位B建设单位C监理单位D总承包单位10房地产开发项目手册是一种（ ）的监控措施。建设工程教育网整理A制度性、管理性B制度性、常规性C监督性、管理性

4、D监督性、常规性第1题试题答案：C 知识点：第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 考点1：房屋拆迁的概念； 房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物。并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。第2题试题答案：B 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点32：建设监理工作的“三控”、“两管”、“一协调”的主要内容； 监理的基本方法就是控制，基本工作就是“三控”、“两管”、“一协调”。 “三控” 是： 工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段）的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标

5、的实现。 工程质量控制监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。 工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。 “两管” 是： 合同管理建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程。 信息管理监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。 “一协调”是：指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。第3题试题答案：A 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点38：施工许可制度的发布； 为了加强对建筑活动的监督管理，维护

6、建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据中华人民共和国建筑法，建设部于2001年6月重新发布了建筑工程施工许可管理办法。第4题试题答案：B 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点3：城市规划管理的概念； 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制。 城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。1989年12月全国人大常委会通过了中华人民共和国城市规划法，标志着我国城

7、市规划走上了法制轨道。第5题试题答案：C 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点2：城市规划区的概念； 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。第6题试题答案：C 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点9：城市规划的审批； 城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批。 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市

8、的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批。 单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报国家人民防空和会和建设部审批；一类人防重点城市中的省会城市，要经省、自治区人民政府和大军区人民防空和会审查同意后，报国家人民防空和会和建设部审批；一类人防重点城市中的非省会城市及二人防重点城市需报省、自治区人民政府审批，并报国家人民防空委员会和建设部备案；三类人防重点城市报市人民政府审批，并报省、自治区人民防空办公室、建委（建设厅）备案。 单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其整体规划的城市，报建设部、国家文物局审批；其他国家级历史文化名城的保持规划

9、报省、自治区人民政府审批，报建设部、国家文物局备案；省、自治区、直辖市级历史文化名城的保护规划由省、自治区、直辖市人民政府审批。第7题试题答案：C 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点30：建设监理制度； 建设工程项目管理简称建设监理（国外统称工程咨询），是建设工程项目实施过程中一种科学的管理方法。 建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理，即项目决策阶段的监理和项目实施阶段的监理。 实施建设监理是有条件的。其必要条件是须有建设工程，有人委

10、托；充分条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。第8题试题答案：D 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点46：房屋建筑工程质量保修责任； 第一。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 第二。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 第三。保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主

11、管部门备案。 第四。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 第五。保修费由质量缺陷的责任方承担。 第六。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。第9题试题答案：B 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点47：建设工程竣工验收的程序； 1.工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。 2.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收

12、组，制定验收方案。 3.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 4.建设单位组织工程竣工验收。第10题试题答案：B 知识点：第五章 房地产开发经营管理制度与政策 考点13：项目手册制度； 房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。 房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。其目的主要是为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控，保护消费者的合法权益。政府行业管理部门的监控主要包括是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设，预售款项是否按期投入，拆迁安置是否按要求进行，工程项目是否发生变化等内容。 房地产开发项目手册是一种制度性、常规性的监控措施。