室外总体合同.doc

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1、建筑安装工程合同工程名称: 施工内容: 发包单位： 施工单位： 建筑安装工程合同业主方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规的规定，结合本工程的实际情况，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条 工程概况1. 1工程名称： 1.2工程地点： 1.3承包范围：雅都广场室外附属工程室外给排水、管线预埋、雨污水、路面铺设、化粪池（围护）、道路工程及土方挖运等施工（具体详见施工图，不含绿化工程）。1.4承包方式：乙方承包。1.5质量等级：合格； 第二条 合同工期2.1本工程按照甲方要求并经乙方编制的施工进度计划执行。工

2、期为2个月（从进场开始计算）第三条 语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同使用的语言为：中华人民共和国汉语。3.2本合同适用的法律、法规为：中华人民共和国的现行法律、法规。3.3适用标准、规范：中华人民共和国、江苏省及行业的有关本工程适用的各专业标准、规范。如以上没有的标准、规范，按双方书面约定的标准、规范和技术要求执行；各类各级标准、规范和技术要求之间一律就高不就低。各标准、规范由承包人自行自费配备，如需发包人提供，费用由承包人自理。 国内没有相应标准、规范的，承包人应向发包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。第四条 图纸4.1本工程施工图纸由

3、甲方提供 ,提供图纸4套(含承包人编制竣工图所需4套)，竣工图的图纸在工程竣工时提供。竣工图纸由乙方根据甲方要求及竣工图编制的相关规定进行编制。(图纸：提供电子版).如甲方需要增加图纸套数，乙方可代为联系复制，费用由图纸需要方承担。4.2未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。4.3甲方代表有权随时向乙方发出为使工程合理及正确施工、竣工以及保修所需的补充图纸和指示。乙方应执行这些补充文件和指示，并受其约束。协议各方在施工开工前七天进行技术交底。第五条 工程价款和结算方式5.1本工程合同价款为固定总价人民币（大写） (乙方报

4、价为: ,下浮率为 )。5.2本工程合同造价为固定总价，如本合同另有约定的除外。该合同造价已经包含以下内容：、 乙方完成施工图纸及满足验收的要求的深化设计图内容的一切费用,本工程所需材料设备及随机附件的设计、采购、检测、试验、税类、运输、保险、水电费、管路预埋及检测的费用等.、 乙方在施工现场外自行安排吃住场地的费用；、 乙方文明施工的费用。承包人的人员工资、税金等一切费用；、 国家相关规定的取费和收费由乙方承担.合同价款包括的风险范围包括但不限于以下内容：1）、法律、法规及国家有关政策变化对合同价款的影响；2）、人工、材料价格的涨跌；3）、恶劣天气、不可抗力等自然灾害、火灾等可能造成的损失。

5、5.3因甲方设计变更造成工程量增、减或增加新的工程内容的，在结算时应按甲方签字确认的签证单增、减工程造价。综合单价按下列原则计取：、凡投标报价中已有子目的单价，按投标报价中的单价计取；、凡投标报价没有子目的单价，按现行定额套用。本合同签定后有关部门公告的定额或对前述定额调整的文件对本合同不适用。、若现行定额没有的,按甲方、乙方、监理三方协商确定。4、乙方对甲方提供的图纸进行深化设计后,在施工前必须将深化设计增、减的内容及工程量告知甲方,得到甲方认可后方可施工。5、变更费用按乙方投标价与合同价同比下浮后进入决算。54工程变更1、凡施工图已经描述、招标文件已经涵盖的工程量以及工程量清单已经包括的项

6、目，承包人不得要求办理签证；发包人代表和监理工程师亦不得批准签证，即使签证亦是无效的。2、发包人要求或同意的设计变更引起的工程量变更、招标人要求的施工图范围外增加的工程量及工期延误，均需首先由发包人现场代表及监理工程师现场核实、复算后签字，再报发包人按公司内部程序复核后加盖发包人公章，方能作为双方调整工程量的依据，否则一律无效。3、因设计变更、增加工程量引起的合同价款的调整需在上述有效工程量签证基础上按照发包人公司内部流程管理规定核算审批并加盖公司印章后方能作为双方调整合同价款的依据。4、甲方有权扣减原图纸包含而乙方实际未施工部分的工程量及其费用。第六条 甲方驻工地代表及工作 甲方委托 为甲方

7、驻现场代表，按照以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。6.1甲方代表的指令、通知在有关负责人签字后，以书面形式（下文称“工程通知书”）分别送给乙方，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间，并立即执行其内容。若乙方于接到甲方“工程通知书”后，24小时内未以书面形式表示异议的，视为确认。6.2协调施工场地内各交叉作业施工单位之间的关系，保证乙方按合同的约定顺利施工。甲方同时委托 为本工程建设监理单位，负责和监督本合同的履行，对本工程进度、质量、设备（或材料）采购以及合同、信息、资料进行监督、协调和管理。监理单位对本工程的设备（或材料）采购、安装施工和保修阶段进行全方位监理。第七条 乙方驻工

8、地代表和工作乙方委托 为乙方项目经理,全面负责该工程的实施，按以下要求行使约定的权力，履行合同规定的职责。乙方按本合同的约定完成以下工作：7.1.1按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。乙方项目经理及其经甲方认可的本项目乙方管理人员名单（包括项目副经理、技术负责人等）作为本合同的附件。7.1.2项目经理以及其在职权范围内委派人员（本工程项目副经理及乙方管理人员）的撤回，须经甲方书面同意；未经甲方书面同意而撤回乙方项目经理及其他管理人员应视为乙方违约。7.1.3乙方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方的书面同意。后任继续行使合同文件约定

9、的前任的职权，履行前任的义务。7.1.4乙方项目经理按工程施工图及工程实际情况编制施工组织计划，并报经甲方、监理批准后，组织实施。7.1.5乙方必须按投标承诺的队伍进场，不得更换。甲方有权要求乙方撤换其认为乙方所提供的人员中的渎职者、或不能胜任工作或玩忽职守的任何人员，以及甲方从其他方面考虑认为不宜留在现场的人员，且无甲方的同意不得允许这些人员重新从事本工程的工作。乙方不得以辞退、更换工作人员为由向甲方要求赔偿及延长工期。7.1.6乙方保证所提供人员资料的准确与真实。如甲方发现乙方工作人员与所提交资料所示不符，或发现乙方擅自撤换工作人员，甲方有权通知乙方纠正。乙方拒绝纠正的，应承担违约责任并赔

10、偿甲方的经济损失。7.1.7乙方负责整理施工及竣工的工程技术资料，并负责收集整理、汇编本工程施工过程中的有关图纸（包括竣工图）、技术资料和其他各类工程档案文件资料，工程竣工后提交给甲方。7.2.1乙方组成本工程项目经理部，进行现场组织协调和工程质量、进度控制、安全文明施工，并定期召开工程协调会和参加甲方及监理单位组织召开的工程例会。乙方代表在现场直接负责组织施工并履行本合同。7.2.2按时参加甲方和监理单位组织的图纸会审和设计交底，并有责任提出设计错误的纠正意见。7.2.3开工前，向甲方和监理单位提供施工组织设计、施工总进度及分级阶段进度计划、用水用电计划等书面资料或文件，经审批同意后方可实施

11、。施工过程中每月20日向甲方和监理单位提供有关进度计划、计划进度和实际进度比较报表、主要材料进场计划、资金需求及工程事故报告计划及竣工通知等书面资料和文件。7.2.4乙方应精心组织工程施工与维修，提供其它劳务、材料设备（甲供材料设备除外）、施工机械设备及所需要的其他临时或永久性物品。7.2.5根据规范及工程需要安排和维护施工使用的照明、看守、围栏、警卫和安全措施，因未履行上述义务造成的工程、财产、人员伤亡时，由乙方承担责任和费用。7.2.6遵守有关部门对施工场地市容、环卫、交通和施工噪音、防疫等的管理规定和要求，搞好环境卫生和文明施工，有关手续经甲方同意后由乙方办理，费用由乙方承担。因乙方原因

12、造成的损失和罚款由乙方承担。7.2.7遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。非乙方原因所造成的损坏，由造成损坏方承担责任及费用。7.2.8 保护好建筑物结构和相应管线。按规范做好暗配管走向处的板的防裂缝措施。7.2.9已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。7.2.10乙方施工人员的吃住场所由乙方自行负责，不得借故留宿施工现场，费用由乙方自行承担。乙方承诺文明施工，保证工完料清场清，保持现场的干净整洁。7.2.11乙方对施工过程中所有现场作业、施工工艺及方法的安全性承担全部责任。7.2.12乙方不按合同

13、约定完成以上工作造成延误应承担由此造成的经济支出，赔偿甲方有关损失，工期不予顺延。7.2.13乙方按本合同规定负责工程交付后的保修。7.3乙方必须服从甲方驻工地代表的指令和协调。7.4乙方的要求、请求和通知，必须以书面形式（下文称“工程联系单”）由乙方代表签字确认后递交给监理工程师和甲方代表.7.5乙方代表按甲方及监理工程师共同批准的施工方案和依据合同发出的指令要求组织施工。第八条 进度计划8.1乙方根据甲方提供的各项原始资料及周围环境的保护要求，编制该工程施工方案、施工组织设计及施工进度计划，并本合同签订后15日内先向监理单位提交施工组织设计和施工总进度计划的书面(一式二份)及电子文本。甲方

14、和监理单位在收到承包人提交的文件后10天内审定后方可作为施工的依据。经甲方和监理单位审定的施工组织设计和施工进度计划作为本合同的附件。乙方根据监理工程师及甲方认可或同意的施工组织设计（施工方案）进行施工. 如发生任何的安全事故，乙不得以施工组织设计（施工方案）经甲方或监理工程师认可或同意为由而要求甲方承担部分或全部责任.第九条 工期延误一周内非承包人原因停水连续超过8小时及一周内非承包人原因停电连续超过8小时的，工期相应顺延。第十条 工程质量10.1本工程以施工图纸、设计说明、设计变更和工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）等现行国家地方指定的施工及验收规范为质量评定验收标准。10.2乙方必须

15、严格按照规范和规定组织施工，应达到合同规定的工程质量标准，如达不到此等级标准，甲方有权责成乙方进行返工，造成一切经济、工期损失由乙方承担。第十一条 隐蔽工程和中间验收11.1工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收条件，乙方自检合格后，隐蔽工程和中间验收，及时通知甲方、监理参加验收，验收合格，甲方和监理在验收记录签字后，方可进行隐蔽和继续施工。11.2若甲方、监理要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予延顺。11.3乙方在施工中发生的质量事故，由乙方提出处理方案报甲方、监理和设计单位，经批准后由乙方负责处理，并承担相应费用。第十二条 工程款的支付12.1

16、本工程款由甲方根据本合同的约定直接支付给乙方。乙方应根据本合同的约定向甲方提出付款请求，并提交完善的工程技术资料。12.2经协商一致，本合同工程款支付方式如下：本工程无预付款，进度款按当月完成合格工程量的60%支付，施工方在当月25日前向甲方申报当月工程量，甲方于下月10日前支付工程款。工程完成、验收合格，付至实际完成工程量价款的 80 %。决算经审计(审计期限为承包人提供全部决算资料之日起四个月内)完成后六个月内支付至工程决算款的 95 %。余款工程决算款的5 %作为质保金，当本工程保质期届满后14天内，业主在扣除有关保修费用（如有时）后（无息）支付给承包商第十三条 材料、设备的供应和管理1

17、3.1乙方采购的材料、设备、制品等必须符合投标文件或图纸设计要求，并提供产品合格证、质量保证书和检测报告。13.2乙方采购的材料、设备，必须经甲方委托的监理单位共同检验合格，有复试要求的材料必须经复试合格后方可投入施工。对与设计和规范要求不符合的，或者质量不合格的设备、材料，监理单位可拒绝运入施工现场投入使用。乙方应当重新采购符合要求的设备、材料，并承担由此发生的费用，工期不予延顺。13.3乙方必须提供安全、可靠的施工机械以及合格的计量器具。第十四条 竣工验收14.1、工程竣工后，乙方应该在竣工验收前15天向甲方提交竣工报告，和一式四份完整的工程竣工资料及竣工图（另附完整的工程竣工资料及竣工图

18、的电子文档）。竣工图及竣工资料的编制按规范要求执行。14.2、甲方代表收到竣工验收报告和竣工资料、图纸后，应在15天内组织有关部门验收，并在验收后7天内批准竣工或提出整改意见。乙方应及时进行整改，并承担整改的相关费用。14.3、工程竣工验收通过后七天内（并经物业验收和接受），乙方将工程整体交付给甲方。工程交付时，乙方必须将施工人员，办公用品、施工工具及其他属于乙方的物品全部撤离现场，并对现场进行清洁。第十五条 竣工结算15.1、乙方在本工程竣工验收后45天内，向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后的30天内进行审计,并于四个月内审计结束。第十六条

19、质量保修16.1乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定及本合同的约定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。16.2乙方承诺为本工程免费保修二年。保修期自本工程完成竣工验收合格之日起计算。终身成本维修。16.3保修服务响应时间为24小时，即乙方接到甲方通知后24小时内组织有关部门技术人员到现场进行处理，常规性故障当场解决。如逾期不派人修理，甲方可另派人修理，费用在保修金中扣除，不足部分由乙方承担。16.4、保修金于保修期满在扣除甲方垫支的保修费用后，剩余保修金（无息）在10日内一次付清。第十七条 争议因履行本协议发生争议应协商解决。经协商无法达成一致意见，则任何一

20、方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。第十八条 违约责任乙方应在未能按施工进度计划确定的竣工日期前完成此工程并通过合格验收，每逾期一天，按合同总价款的0.2%承担违约金。逾期超过30天的，应视为乙方违约不能完成本项目，乙方除应承担合同总价款15%的违约责任外，甲方有权解除合同，将本项目另行委托第三方。上述违约金由甲方享有,未经甲方同意,乙方不得解除本合同。乙方采购的材料、设备、制品等不符合投标文件或图纸设计要求。乙方应当重新采购符合要求的设备、材料。每发现一次罚款1万元。直到合格。第十九条 安全施工19.1乙方应按有关规定，采取严格的安全防护和防火措施。在施工中，因乙方原因发生的工伤事故由乙方自

21、行承担全部责任。第二十条 不可抗力20.1因发生不可抗力致使本合同不能继续履行、或逾期竣工的，双方均不承担违约责任。20.2、不可抗力发生后的三日内，一方应及时向另一方通报，并采取措施减轻不可抗力造成的经济损失。因不可抗力造成的各方经济损失，由各方自行承担。第二十一条 工程停建和缓建由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建和缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场，甲方应为乙方撤出提供必要条件。第二十二条 保险乙方办理施工场地内自己人员生命和机械设备及其他各类的保险，并支付一切费用。第二十三条 合

22、同的生效与终止本合同自各方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章后即生效，在本项工程质量保修期满后终止。第二十四条 本合同附件及效力1、以下附件为本合同不可缺少的部分：、本工程中主要材料、设备列表；、工程邀标文件；、投标书。、工程项目管理部与分包单位共建廉正协议书、外包施工治安消防管理协议书、项目文明施工、标准化施工、环境保护协议书2、本合同生效后，在此之前双方所达成的有关本合同事宜的协议、文件、书面承诺中凡与本合同条款有不符的，以本合同为准；本合同的修改应以甲、乙双方书面同意的方式进行。3、合同履行中，甲、乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。4.在本合同履行过程中

23、,凡涉及增减费用,总体工期提前或延期,提高或降低工程质量等级,隐蔽工程及其它工程的中间验收的会议记要(或记录),双方往来的报告，实行监理工程师、甲方和乙方三方会签制度, 再报发包人按公司内部程序复核后加盖发包人公章确认,否则一律无效。工程例会会议纪要由监理单位负责整理,任何一方对会议记要或记录有异议,应及时提出异议;反之,则视为无异议.对施工中的其他文件如申请、通知、函件和电子信件等文字材料,甲、乙方均委派专人签收并及时回复.第二十五条 合同份数合同正本贰份，双方各执壹份。具有同等效力，由协议各方签字盖章后分别保存。副本贰份，甲方执壹本，乙方执壹本，由各方分别送有关部门。（以下无正文）甲方（盖章） 法定代表人 （或授权代表）乙方（盖章） 法定代表人（或授权代表） 合同签订时间：合同签订地点：