经济适用房屋买卖合同.doc

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1、经济适用房屋买卖合同 篇一：经济适用房买卖协议 房 屋 转 让 协 议 甲方（出让方）： 身份证号： 乙方（买受方）： 身份证号： 协调说话人： 身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜 达成如下协议，共同履行。 第一条 房屋基本情况： 甲方房屋坐落在 ， #楼 单元 层 室 经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为平方米， 公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年 （自年月 日起至年月 日止）。甲方出售房屋已征得 房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充 分了解，同意购买上述房屋。 第二条 房屋转让价格：甲方同意以 元

2、/建筑平方米将房产转让于乙方， 乙方认可现有建筑面积，当测绘面积及现有建筑面积有误差时，甲乙双方 不再追究，转让金总额为人民币 元（大写 ）。 第三条 因该房产关系为“经济适用房”， 在该房产未过户前，乙方交付甲方房 屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲 方交于乙方保管；由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产 证，并且交及乙方保管。在该房产满足过户条件（包括但不限于购买时间 超过5年以上）时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下；若该房 产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙 方享有该房产的一切权利。 第五条 若过户时相关机关要

3、求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合 乙方签订房产转让协议（该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向 甲方交付该房产转让款与相关费用）。 第六条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权， 甲方应退还乙方的使用权转让金、利息（按照日%的利率自支付支付 转让金之日起计算）及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施 及房屋装修费用（不折旧）。 第七条 在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该 房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。 第八条 在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处

4、分行为；乙方为该房产的实际权利人，该房 产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外， 乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以 配合。 第九条 甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保 证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方 负责清理，并承担民事责任，及乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的， 由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。 第十条 合同争议的解决办法： 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协 商解决，协商不成的，按下述两种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民

5、法院起诉。 第十一条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认 后生效。 甲方：（签字）乙方：（签字） 联系 ： 联系 ：住址： 住址： 工作单位：工作单位： 签约日期： 年 月 日签约日期：年月 日 说话协调人：（签字）甲方家庭成员签署： 声明 声明人：姓名： ，身份证号码： ，住所地：，系的配偶。 上述声明人声明如下： 声明人认可及 于2011年 月 日签订的房屋转让协议，本人同意将该房产的产权按房屋转让协议约定条件转让给 。 特此声明 声明人签字、指模： 2012年 月 日篇二：经济适用房买卖合同 经济适用房买卖预约合同 甲方： 乙方： 甲乙双方根据中华人民共与国合同法

6、、中华人民共与国城市房地产管理法、经济适用住房管理办法等法律法规，在平等、自愿基础上，经充分协商一致，现达成协议如下： 第一条 甲方享有所有权的房屋情况：坐落于*经济适用住房（小区）的 * 号楼 * 单元 * 室房屋（建筑面积暂定为_*_，实际面际以今后房产权记载为准），停车位*号，储藏室 * 号。 第二条 鉴于甲方上述房屋（包括停车位与储藏室，下同）根据当前经济适用房未满5年不能上市交易之政策规定，为保证双方行为合法性，双方约定在甲方取得该房屋产权证书届满5年之日起及乙方就该房屋签订房屋买卖合同，在依法缴纳土地出让金等费用取得完全产权后过户给乙方所有。 第三条 在第一条房屋符合上市交易规定年

7、限后，乙方向甲方提出要求签订房屋买卖合同与办理过户手续的，甲方自接到通知之日起15日内无条件及乙方签订合同与办理过户手续。甲方不得以各种理由拖延或拒绝，影响办理进程。 第四条 为进一步明确甲乙双方权利与义务，减少纷争，双方现就该房屋在届满禁止上市交易年限后欲签订的房屋买卖合同（作为本预约合同附件，附后）的主要条款与内容事先予以协商确定，届时双方应按此合同已约定的条款与内容签订房屋买卖合同，未经对方同意不得擅自变更或反悔，否则视为违约行为，按本预约合同第六条 第二款之规定处理。如需变更或补充的，应经双方协商一致并以书面形式确定。 第五条 在本预约合同签订后，乙方据此取得的权利与义务全部或部分转让

8、给第三人的，应通知甲方，甲方应无条件同意，并及该第三人继续按本合同约定的权利义务行事。在该房屋届满禁止上市交易年限后，由甲方与该第三人直接签订附件中的房屋买卖合同并办理过户手续。 第六条 为保证本合同约定事项之履行，乙方向甲方支付定金人民币*万元整（*元整）。 在该房屋届满禁止上市交易年限后，甲乙双方按照本合同附件房屋买卖合同签约并办理了过户手续，该定金抵作房屋买卖价款；如甲方不同意或因其个人行为导致的无法及乙方签订房屋买卖合同并过户的，甲方应向乙方双倍返还定金；乙方不同意或因其个人行为导致的无法及甲方签订房屋买卖合同并过户的，乙方无权要求甲方返还定金。 第七条 乙方于本合同签订之日起 叁 日

9、内将上述定金一次性支付至甲方指定的银行帐户，该银行帐户： 银行，户主姓名：，帐号：。乙方向甲方指定的上述帐户转帐或汇款后，取得银行出具的转帐或汇款回执，即视为甲方已受领到此款。第八条 本合同如部分条款或部分内容无效的，不影响其它条款或内容的效力。未尽事宜由甲乙双方补充协商，另行签订补充协议，及本合同具有同等法律效力，双方应严格履行。甲乙双方发生其它违反本预约合同行为的，守约方可根据第六条第二款之约定，要求违约方双倍本返还定金或予以没收。 第九条 本预约合同中所指的“5年”与禁止上市交易年限，均是从第一条所列房屋的房产证书颁发之日起开始计算。 第十条 本预约合同的附件与补充协议为本预约合同的组成

10、内容，具有同等法律效力。 第十一条 如甲乙双方发生争议的，应尽量通过协商方式解决，协商不成的，由*人民法院管辖。 第十二条 本预约合同书一式叁份，甲乙双方与见证人各持一份，内容及效力相同，由甲乙双方签名后生效。 甲方： 时间： 年 月 日 年 月 日 乙方： 时间： 年 月 日 年 月 日 见证人： 年 月 日 附件： 房屋买卖合同 甲方： 乙方（购买方）： 甲乙双方根据中华人民共与国合同法、中华人民共与国城市房地产管理法以及2012年签订的预约合同等规定，在平等、自愿、充分协商一致基础上，就乙方购买甲方房屋有关事项达成如下协议： 第一条 本合同标的物：甲方所有的坐落于*经济适用住房（小区）的

11、 * 号楼 叁 单元*室房屋（建筑总面积暂估为*，实际面积以甲方取得的房产权记载为准；其中该总面积中有 属于经济适用房享受范围，其余面积是以市场价购买）（位于该单位东边套），停车位*号，储藏室*号。 第二条 房屋总价款：房屋购买总价款共计人民币*万元整（*元整）（储藏室价款已包括在内）；停车位价款按甲方购房时向售房单位实际缴纳的金额以原价转让给乙方（暂估为*元，具体金额以购房单位出具的发票为准）。 第三条 付款方式：上述所有价款于房屋产权过户至乙方名下后一次性付清。如甲乙双方存在债权债务关系的，可以直接抵作房款。 第四条 在办理房屋产权过户前，应向政府部门缴纳的土地出让金、办理过户时应缴纳的各

12、类手续费用均由乙方承担。 第五条 办理房屋产权过户过程中所需的各类审批与缴纳各类费用，甲乙双方应条件积极配合协作，不得拖延推辞，甲方不得再向乙方收取费用。 第六条 甲方应于该房屋办理产权过户手续后30日内将自己落户于该房屋的户籍迁出，并积极配合乙方办理落户工作。如甲方拖延办理户籍迁出的，每逾期一个月向乙方支付相当于房屋总价千分之五的违约金。 第八条 甲乙双方自本合同签订之日起15日内办理房屋产权过户手续，包括向政府部门申请将行政划拨性质土地变更为国有出让土地并按规定缴纳土地出让金，向土地与房管部门申请变更土地证与房产证等。 第九条 甲方保证其所售房屋产权清晰，未附属其它任何他项权利。在签订本合

13、同时，已经所有共有权人一致同意。 第十条 甲方保证在向乙方出售本合同第一条所列房屋时，相应配套的停车位一并转让给乙方所有，按购买原价计算价款。 第十二条 甲方将上述房产出售给乙方后，该房屋所有附属设备设施以及及该房屋有关的所有权利义务一并归属乙方享有与继受。 第十三条 甲乙双方签订本合同后，一方反悔不履约的，由违约方向守约方支付相当于本合同总价款20%的违约金，如该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应负赔偿责任。 第十四条 如双方发生争议，应尽量通过友好协商解决，如协商不成，共同约定为*人民法院管辖。 第十五条 本合同共一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法篇三：二手经济适用房买卖合同

14、 二手经济使用房买卖合同 出卖方： 地址： 联系 ： 买受方： 地址： 联系 ： 第一条 房屋的基本情况。 出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于xx，房屋结构为xx建筑面积xx平方米（其中实际建筑面积xx平方米，公共部位及公用房屋分摊建筑面积xx平方米），房屋用途为xx；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为xx。 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）及房地产产权登记机关实际测定的面积有差

15、异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积及暂测面积的差别不超过暂测面积的_（不包括_）时，房价款保持不变。实际面积及暂测面积差别超过暂测面积的 _（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 _。 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定

16、，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米xx元，总金额为xx元整。 第五条 付款方式。 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金xx元整，并应于本合同生效之日起xx日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收 到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方。 第七条 买受方逾期付款的违约责任。 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究 违约利息。自本合同规定的

17、应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_ _计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有 权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。 终止合同，买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金。出卖方实 际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失及违约金的差额部分由买受方据 实赔偿。 买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金，合同继续履行。 _。 第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期 限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按合同第十一条规定的最后交付期限的第二天

18、起至实际交付之日止，月利息在_ _个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_ _利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下 列第_种约定，追究出卖方的违约责任。 终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金。乙 方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失及违约金的差额部分由甲 方据实赔偿。 出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金，合同继续履行。 _。 第九条 关于产权登记的约定。 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交

19、接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_赔偿买受方损失。 第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字及印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件与补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共与国有关法律、法规与政策执行。 第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。 第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。 第十六条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 出卖方（签章）： 出卖方代理人（签章）： _年_月_日 买受方（签章）： 买受方代理人（签章）： _年_月_日第 14 页